参考にしていただければ・・・ 回答日時: 2013/3/21 11:00:19 ハウス会社も塗料店に依頼しますよ。 専門の日本Eで宜しいと思います。 うちだったら 自分でやりますが(笑) Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
軽量鉄骨の耐用年数は1種類ではない? ハウスメーカーごとに耐用年数は異なる? この記事を書いている僕も、1700万円の軽量鉄骨造アパートを購入するときに法定耐用年数が「19年」なのか「27年」なのか悩みました。 軽量鉄骨造の価格帯は、RCや重量鉄骨造と比較しても低く、市場に多く出ているので不動産投資の初心者でも取り組みやすい構造だと思います。 また、投資家だけでなくリフォームをして自宅用にするという一般の方も多くいるので、流動性が比較的高いのではないかと感じています。 ここでは軽量鉄骨造について、 その特徴やメリット・デメリット についてまとめています。 ハウスメーカーごとの特徴 も記載していくので、ぜひ参考にしてください。 軽量鉄骨造とは?アパートと戸建てで耐用年数は変わる? 外壁塗装を検討しています。 我が家は大和ハウスで築15年になります。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 軽量鉄骨とは、 厚さが4mm未満 の鋼材のことを言います。 主要部材を前もって工場で生産し、現場で組み立てて設置する「 プレハブ工法 」で作られるのが一般的で、工期が非常に短く済むため建築コストが安く済む半面、同じようなデザインになりやすく個性が出しにくいという一面もあります。 鉄骨に厚みがないため、3階建て以上の建物にはあまり向かないと言われていましたが、技術力の向上もあって最近では軽量鉄骨の3階建て4階建も見かけるようになってきました。 コマーシャルでよく耳にするハウスメーカー、例えば、大和ハウスや積水ハウス、パナホームが作る注文住宅や賃貸アパートの多くは、軽量鉄骨のプレハブ工法で造られています。 軽量鉄骨には 法定耐用年数が19年と27年の2種類 があり、「自宅用の一戸建てと収益物件のアパートで違うのですか?」という質問を受けることがありますが、実はそれは違うんです。 ではどのように耐用年数は使い分けられているのでしょうか?次の項で詳しく解説していきます。 国税庁が発表している軽量鉄骨の耐用年数は19年?27年? 19年と27年・・。 8年の違いがありますが、これはいったい何の違いから生じるのでしょうか。 国税庁が発表している法定耐用年数の基準では、軽量鉄骨は「 金属造 」というカテゴリに入ります。 金属造は、 厚み によって次のように法定耐用年数が分かれます。 金属の厚み 法定耐用年数 償却率(定額法) ○ 3mm以下 19年 0. 053 ○ 3~4mm以下 27年 0. 038 ちなみに 4mmを超える と法定耐用年数は 34年 となります。それゆえ、4mmを超えた鉄骨を「 重量鉄骨 」と呼びます。(重量鉄骨を4mm以上とするか6mm以上とするかは諸説あります) これから購入する物件の鉄骨の厚さが何mmなのか、業者の営業マンは把握していなことがありますし、素人が見ても軽量鉄骨と思われる物件を、重量鉄骨だと言い張る業者もいます。 「怪しいな・・」と思ったら、 直接メーカーに問い合わせて 聞くようにしましょう。 軽量鉄骨造のデメリットとは?
軽量鉄骨造のアパートや一戸建てが多くあるように、以下のようなメリットがあります。 物件価格が安く、固定資産税も安い 利回りが良い 修繕費・解体費が安い 減価償却費が多く取れる RC構造などと比べると 建物価格が圧倒的に安い ので、多額の借入をしなくても購入できます。 また、その分 固定資産税も安く済む ので、キャッシュが残りやすいという特徴があります。 木造と同様に、軽量鉄骨造の物件も利回りが良いモノが市場に良く出ています。 築年数が古くなるほど建物の積算評価が出なくなるので、調べると土地値に近い物件も見つかります 。 耐用年数を超えた物件にも融資を出してくれる銀行に、築古の軽量鉄骨をぶつけるのは面白いポートフォリオになると思います。 エレベーターの無い物件がほとんどで、 修繕費もあまり掛からないという特徴があります。 特に配管などの修繕はRC物件よりも簡単で安上がりになります。 また、最終的に取り壊すことになっても解体費が安く済むので、出口戦略も描きやすいという特徴があります。 節税目的で不動産投資を行うのであれば、減価償却としていくら計上できるかは非常に重要です。 軽量鉄骨は法定耐用年数が短いので、その分、減価償却費を多く計上できます。 例えば、耐用年数19年の軽量鉄骨で築15年、建物の価格が2000万円の物件を購入した場合。 残存年数は、 19-(15x0. 8)=7年 となるので、 7年間は毎年約286万円を減価償却費として計上できます。 家賃収入が年間500万円だとして、修繕費や管理費が20%の100万円とすると、これに減価償却費286万円を計上すると、所得は114万円となります。 500-(500X20%+100)=114 ↑ この金額に課税されることになります もし減価償却費が半分以下の100万円程度だとすると、所得は300万円となりますので、その分多く課税されてしまい、節税効果が薄くなってしまいます。 ダイワハウス・積水ハウス・パナホームで耐用年数が変わる? どれも名だたるハウスメーカーですが、それぞれ耐用年数は違うのでしょうか。 一般的に、これらの大手ハウスメーカーの軽量鉄骨物件は、 骨格材に肉厚2. 3mmと3. 2mmの鉄骨材を組み合わせて使用することがほとんどです。 最近は 1階の重要な柱にだけ3. 現在、ホームテック株式会社という会社とのトラブル 【知恵袋のような質問・口コミ投稿サイト≪外壁塗装の知恵ノート≫】. 2mmの鉄骨材を使い、他の大部分は2. 3mmを使用するケースが多くなっています。 耐用年数の評価として用いられるのは、開口部周辺に用いられる鉄骨となりますので、ハウスメーカーの軽量鉄骨は 法定耐用年数19年 と見ておく方が無難です。 「大手ハウスメーカーだから、全ての鉄骨で耐用年数27年の3~4mmのものを使っているのでは?」と思う方もいますが、実際はそうでもありません。 その物件の土地の特性に合わせて、鉄骨の太さを変えている場合もあるので、詳しくは物件の概要を見るようにしましょう。 各ハウスメーカーの住宅の特徴は?60年間はもつ?
3mm を採用しており、耐用年数は 19年 となることが多い。 しかし、耐用年数と実際の使用可能年数は違います。 大手ハウスメーカーの定期点検は 50~60年 です。メンテナンスさえしっかりしていれば、耐用年数を超えた物件でも長く住むことが可能です。 軽量鉄骨はRC構造などと比べて、「積算評価が低いため、銀行融資が通りにくい」などのデメリットがありますが、「 物件価格が安く、減価償却費を多く取れる 」などメリットも多くあります。 メリット・デメリットをよく吟味して、自分の投資スタイルを決めてくださいね。
外壁が厚い 大和ハウスの外壁材には、主に窯業サイディングが使用されています。 他のハウスメーカーでは一般的に12㎜のサイディングが使用されるのに対して、大和ハウスでは16㎜や26㎜など、 分厚いサイディング が使用されます。 厚みがあることで耐火性が向上し、防音断熱効果が上がります。 2-2. 大和ハウスの外壁塗装は大和ハウスにメンテナンスを任せるべき？ │ 外壁塗装パートナーズ. 目地(ジョイント)が多い 大和ハウスの外壁は、 外壁のサイディングが厚いため目地(ジョイント)が多くなります 。 幅や厚みがあるシーリング工事は非常に重要です。 他のハウスメーカーに比べて使用するコーキング材の量が多くなり、目地(ジョイント)は一般的な建物の倍以上のメーター数になります。 2-3. 外壁塗装ができないシリーズが存在する 大和ハウスには、外壁塗装ができないシリーズが存在します。 サイディングの表面にアクリル樹脂コーティングが施してあるシリーズです。 このシリーズの場合、塗料が付着せず、塗装をすると膨れを起こしやすくなります。 アクリル樹脂コーティングをはがしての塗装は、費用と手間がかかるため現実的ではありません。 チオンシーラーなどで下処理をして塗装するケースもありますが、 ガルバリウム鋼板やアルミサイディングによるカバー工法がおすすめ です。 2-4. ヒートブリッジ(熱橋)が生じやすい 大和ハウスの構造は鉄骨造のため、 冬場にヒートブリッジ(熱橋)という現象を起こしやすくなります 。 これは外壁塗装による不具合ではなく、鉄骨造によく見られる現象です。 建物構造部の鉄骨の熱伝導率と断熱材が入っている部分の熱伝導率が異なるため、鉄骨柱部分がうっすら浮き上がって見えてしまいます。 ヒートブリッジは完全に取り除くことはできませんが、 断熱塗料で外壁塗装を行うことで軽減することは可能 です。 2-5. 熱膨れを起こすケースがある 外壁パネルに使用する熱可塑性アクリル樹脂というコーティング材は、以下のような条件下で塗装した場合、 「熱膨れ」や「溶剤膨れ」 を起こしやすくなります。 ・日射が激しい面に塗装した場合 ・蓄熱されやすい塗料で塗った場合 ・透湿性の悪い塗料で塗った場合 ▼ 熱膨れ 夏の激しい日射によって熱可塑性アクリルが伸びたり縮んだりすることです。 空気の層ができて、膨れてしまうことがあります。 ▼ 溶剤膨れ 熱可塑性アクリルの上に溶剤系(シンナー)の塗料を塗った場合、下地の熱可塑性アクリルが溶解して膨れてしまうことがあります。 これらのトラブルを防ぐためには、現在の 外壁下地が熱可塑性アクリル樹脂かどうか、図面を見て確認することが大切です 。 図面が手元にない場合は、業者に溶解テストを依頼しましょう。 塗膜を剥がさなくても、 遮熱系・断熱系の塗料を使用すれば熱膨れや溶剤膨れを防ぐことができる 可能性があります。 3.
男性が婚活をすると、スバリ、年収によってモテ具合が決まってきます。そのため男性は、年収によって婚活戦略を変えた方がいいと言えます。自分の年収に合った戦略を知り、スムーズに婚活を進めていきましょう。 婚活適齢期の男性の平均年収は? 「年収によって婚活戦略を大きく変えるべき」とお伝えしましたが、まずは世の男性の平均年収はどれくらいあるのか、チェックしておきましょう。 国税庁による平成26年度分の調査では、民間企業の給与所得者の平均年収は415万円。それを婚活中の男性に絞ってみると、もう少し平均年収は増えるようです。 婚活サイト「ブライダルネット」で活動している男性会員の年収データを見ると、こんな結果が出ています。 1位:年収500〜600万円 26. 5% 2位:年収400〜500万円 22. 0% 3位:年収600〜700万円 14. 男性の婚活 データ - 結婚相談所チーム 真崎. 1% 婚活中の男性は、こうした年収分布になっているようです。気になる「どれくらい稼ぐと婚活してモテるのか」という点についてですが、IBJの「モテる男性の年収」に関するレポートによると、年収500万円を超えてくると婚活で出会えるチャンスが多くなると報告しています。 年収300万円の男性の婚活戦略は? さて、婚活男性の年収がどれくらいあるのかをチェックしてみたところで、年収帯別に婚活戦略を考えていきましょう。 まずは年収300万円ほどの場合。年収300万円で婚活を始めると、先のグラフを見るかぎり、出会いのチャンスは十分ではないかもしれません。婚活パーティーの条件に年収が満たないことなどもあります。そんな環境でも、戦略をしっかり立てて1つ1つのチャンスを大事にしていけば、婚活を成功に導くことも十分に可能です。 年収300万円で婚活するなら、特に意識してほしいことがあります。それは、年収よりもパートナーとの趣味や価値観が合うことを重要視している女性を探すこと。しっかりとしたキャリアを築いている女性にアプローチし、あなたが主に家事を受け持ち、その女性を支える姿勢を示すやり方も有効です。婚活パーティーに参加するにしても、趣味に特化したものなどを選んでみましょう。 また婚活パーティーに参加すると5000~1万円ほどかかりますが、婚活サイトなら1カ月に2000~3000円ほどで利用できます。お財布がつらくならないように、婚活サイトを使って賢く婚活していくことも大切です。 【一緒にCheck!】年収300万円で婚活するなら一読を 年収600万円より、300万円の相手を選ぶべき婚活の新基準!?
結婚はしてもしなくてもいい時代になった。そんな中でも、ネットをはじめとする婚活サービスを利用する男女は増えている。新型コロナウイルスの感染拡大によって、恋愛・結婚の意向がさらに高まった割合は約4割という調べもある(婚活実態調査2020、リクルートブライダル総研調べ)。その婚活において、女性が重要視するといわれるのが男性の「年収」だ。とはいえ、スペックだけで人を判断する時代でもないはずだ。婚活を始めた年収1000万以上の男性──婚活「強者」に起きたことをリポートする。 【写真】趣味の合う同世代と、8歳年下。付き合ったのは…… ※ ※ ※ 「10年愛」を実らせて結婚したものの、離婚した理由 「バツイチの40歳。中年太りで見た目は平凡。婚活は難航すると思ってたんですが、やってみたらモテ期? というほどで、嬉しいやら困るやら……。ただ、肝心の結婚には至っていないというか、むしろ遠ざかっているんですけど」 と、苦笑いする夏樹(なつき)さん(仮名)。コロナ禍のなか、昨年から婚活を始めた。きっかけは、地元で暮らす母親が倒れたこと。3兄弟の末っ子で、これまで独身で気ままにやってきたが、老いていく母の姿を見て自らの将来を考え、家族が欲しいと思うようになったという。 行動力はあるほうだ。婚活サイトに登録し、オンラインの婚活パーティーにも参加するようになると、女性からのアプローチが来るようになった。 「いいね、とか、お誘いのメールが、一日10通とか20通とか。もちろん、とりあえず押してみた、くらいの適当な人もいるんですけど、けっこう若い女性からも来るんですよね。さすがに20代はいないんですが、30代前半とか、いますね。で、写真見るとみんなけっこうかわいいんですよ。えっ? 俺でいいの? 年収600万の男性と結婚したい！婚活で結婚相手に選ばれる6つの方法 | 恋活・婚活のための総合サイト - 婚活会議. って(笑)」 というのは、夏樹さんは、モテるタイプではなった、という自己認識があるからだ。夏樹さんの恋愛遍歴を振り返ろう。 京都で生まれ育った夏樹さんは、関西の有名私立大学を出て、関西で就職、高校時代の同級生と25歳で結婚した。彼女は、夏樹さん曰く"クラスで一番の美女"で、10年愛を実らせての結婚だった。夏樹さんは高校・大学とサッカーに打ち込んできたスポーツマンであると同時に、実家が飲食店ということもあって、料理の腕はプロ並み。一生懸命に尽くして、初恋の相手とゴールインした。 にもかかわらず、離婚することになったのはなぜか。 【関連記事】 有吉&夏目の"愛犬デート"、みちょぱ&大倉の同棲など注目の2人の今 今田耕司、独身をやめられない?今や「独身男性」のアイコン的存在に 年収6000万円男性のパパ活事情「数十万で喜んでくれる。安いもの」 【動画】羽生結弦 勇姿とスマイル 絶対見ておきたい写真6枚 高嶋ちさ子が最近、夫に「鼻につく!」と思ったこと
1% 年収500万円〜600万円未満の男性…既婚者36. 3% 年収600万円〜800万円未満の男性…既婚者35. 1% (平成24年国土交通白書 年収別の婚姻・交際状況) 年収が300万以下の男性の既婚者は、わずか10%台という非常に低い割合です。ところが、年収300万~400万の男性になると、既婚者は26. %と急上昇。さらに年収が600万円以上となれば、既婚者は4割近くに増えます。 サラリーマンの平均年収は徐々に下降線をたどっています。2007年のサラリーマンの平均年収は490万円だったのに対し、2017年の平均年収は432万円。この10年で50万円以上年収が減ったのです。多様化したとはいえ「男性が働いて家計を支える」という意識が強い日本では、男性の経済力が婚活の明暗を分ける、重要な要素になっています。 婚活では高年収の人より働く意欲がある人がモテる?
年収400~500万円の男性の婚活戦略は? 先ほどの婚活男性の年収分布で紹介したように、年収400~500万円で婚活する男性は比較的多いです。 年収が400~500万円もあれば、女性が男性に望む平均的な「最低限の年収」をクリアしています(参考記事: 最低600万は昔の話! 女性が結婚相手に求めるホントの最低年収は? )。あとはアプローチ方法や人柄次第で、婚活に成功するかどうかが大きく変わってくるわけです。 ですから、年収400~500万円で婚活するときに大事なのは、アプローチが成功した理由、途中でうまくいかなくなった原因を、自分なりに分析しながら改善していくこと。女性に好きになってもらえるように努力して、着実に男磨きしていくことが大切です。 【一緒にCheck!】年収400~500万円で婚活するなら一読を 30代男性、年収400万円で婚活して結婚するために必要なこと 独身男性・年収500万円で婚活。女性から見て500万円ってどうなの? 年収600万円の男性の婚活戦略は? 年収600万円になると、婚活はかなり有利になると言われています。 実はある調査によると、婚活中の女性が男性に求める年収は500万円以上、平均すると年収640万円という調査結果が出ています(参考記事: 未婚×年収600万円以上の男性は3. モテるために“年収数千万”と偽った29歳男性。全てを知った彼女は意外にも | bizSPA!フレッシュ. 5%。それでも年収こだわりますか? )。 実際に、婚活女性が年収600万円の男性と出会える機会はそう多くありません。年収600万円の男性が婚活パーティーに参加すると、希少な存在としてモテる可能性は高いでしょう。 ただ、年収が女性の希望条件を満たしていれば確かにチャンスは増えますが、結婚という"結果"につなげるには、あなた自身の内面も問われます。「年収だけでモテる!」と調子に乗らず、女性の扱い方やトーク術などの自分磨きも忘れないでください。 年収800万円の男性の婚活戦略は? 年収600万円の男性以上に、婚活すると有利になるのが年収800万円クラスの男性です。婚活パーティーに行けば、かなりの数の女性からアプローチを受けることでしょう。 ただ、あまりにもモテ過ぎるため、次から次へと婚活女性と会ううちに「自分が結婚したいのはどんな女性だろう?」と迷いが生まれてしまうかもしれません。理想の女性像がぶれて振り回されることがないように注意しましょう。1人1人の女性との出会いをおろそかにせず、「この人だ!」と思える相手と巡り会えたら、真剣に向き合うことが重要です。 また、「俺は高年収だ」と自慢するような会話や高飛車な態度など、人柄が疑われるような言動には、くれぐれも気を付けてください。女性が楽しめるような話題と雰囲気づくりを心掛けましょう。 年収1000万円の男性の婚活戦略は?
年収600万の男性との結婚は実は勝ち組!30代の割合は8. 6% 転職・求人サイトdodaの調査によると、婚活のターゲットになりやすい30代男性の平均年収は484万円です。 そして 年収が600万円以下である男性は、82. 6%との結果 が出ています。 >> doda「平均年収ランキング(年代別・年齢別の年収情報)」 婚活市場では圧倒的に年収600万円以下が多く、 年収600万円の男性と結婚できる女性は勝ち組であると言える でしょう。 また年代別の平均年収は、以下の通りです。 年代 平均年収【全体】 平均年収【男性】 平均年収【女性】 20代 348万円 371万円 321万円 30代 444万円 484万円 377万円 40代 510万円 573万円 403万円 50代以上 613万円 661万円 431万円 上記の平均年収でもわかる通り、年収600万円を狙うのであれば50代以上の男性と結婚する必要があります。 そして年代別の600~700万円稼ぐ割合は、以下の通りです。 割合 2. 2% 8. 6% 11. 3% 11. 4% このように30代で600~700万円稼ぐ割合は8. 6%と、実は少ないとの結果も出ています。 安易に年収条件を 「600万円くらい」と設定してしまうと、婚活の難易度は高くなってしまう でしょう。 独身で年収600万の男性はモテるし難易度が高い 結婚相手の希望年収を考えたとき、「600万円くらいが無難かな?」と思う女性も多いでしょう。 1000万円は欲張りすぎ、でも300万円では足りない……。 そうなると間を取って 600~700万円くらいが妥当な気がしますよね。 しかし30代の場合、600万円稼いでいても既に結婚している人が多いでしょう。 またモテるので、婚活しなくても女性が寄ってきますよね! そのため 年収600万円の男性と結婚することは、実は難易度が高い のです。 独身男性のプロフィールは年収水増しが多い 収入証明書などが不要な婚活の場では、年収を水増ししている男性もいます。 「年収600万円以上」とプロフィールに書かれていても、それは虚偽であることも多い のです。 婚活中の男性は、少しでも女性の興味を引きたいと考えています。 男性としての見栄やプライドもあるでしょう。 プロフィールだけを見ていると 年収600万円の男性と出会うのは簡単そうに思えますが、実際には少ないことを知っておくと良い ですよ。 そのうえで、収入証明書の提出が必要な婚活サービスを利用するようにしてくださいね!
jpによると年収600万円の場合の家賃相場は、 貯蓄額にもよりますがおおよそ12万円ほど です。 >> 平均年収「年収600万円の家賃相場」 この料金の場合、都心であれば少し手狭に感じる家になってしまいます。 ただし地価の安いところであれば、3LDK以上の広さの家に住めるでしょう。 もし家を購入するのであれば、住宅ローンを組むことになります。 住宅ローンは年収の7倍が限度額になるので、年収600万円の場合は4, 000万円ほどが借入金額の目安です。 4, 000万円であれば、都心でなければ一戸建ても購入が可能になるでしょう。 また新築マンションを視野に入れることもできますよ! ただし年収の7倍の借入の場合は、35年ローンになる可能性も高いです。 ローンを組む年齢によっては、借入額を減らす必要がありますよ。 無理のないローンを組むのであれば、 年収の5倍である3, 000万円ほどがおすすめ です。 毎月の返済額は約11万円ほどになるため、家計に大きな負担もありません。 【3】年収600万の貯金額 総務省統計局が発表している調査結果によると、 年収600万円の貯蓄額は「1, 072万円」との結果 が出ています。 >> 総務省統計局「家計調査報告(貯蓄・負債編)-2019年(令和元年)平均結果-(二人以上の世帯)」 各家庭によって貯金額は異なりますが、10年もあれば1, 000万円貯めることも可能でしょう。 子どもがいる場合、幼稚園から大学までに平均で2, 000万円ほど必要です。 年収600万円なら、 公立であれば2人、私立であれば1人が現実的な子どもの人数 となります。 将来のことを見据えて、堅実的にお金を貯金することが大切ですよ! 【4】年収600万の保育料 子どもができて共働きをするときには、保育料が必要になります。 妻側がパートの場合、働いた分が保育料に消えてしまうこともあるでしょう。 保育料は、 住んでいる自治体・世帯の所得・子どもの年齢・子どもの人数・保育時間 によって異なります。 東京都で3歳未満・保育時間が標準の場合、 世帯年収600万円 保育料月23, 500円 世帯年収800万円 保育料月37, 100円 世帯年収10, 000万円 保育料月45, 900円 が一例です。 3歳児以上は保育料無償化であるため、 基本的には3歳までにかかる費用 となります。 詳細は住んでいる自治体のHPで確認、もしくは問い合わせてみましょう!
年収1000万円になると、かなり多くの女性からアプローチがあるはず。ですから、アプローチがあった最初の段階から、相手をしっかりと見極めながら婚活していかないと本当に大切な相手との時間を十分に確保することが難しくなってきます。 例えば、お金や仕事に関する話しか聞いてこない女性、話をしていてもあなたの内面を確認しようとしない女性、自分の仕事に誇りを持っていない女性などには要注意です。婚活しながら女性を見る目を養っていきましょう。 「自分の年収ではなく、内面を見て選んでほしい」と望んでいるのなら、「確かに年収は多いけれど、ボーナスの割合が高いので大きく減る年もある」「近いうちに、自分の夢にチャレンジするため、年収は減るけど転職しようと考えている」といった自分の中の不安な気持ちを早めに打ち明けるのも有効です。 結婚相談所によっては、実際の年収よりも少なく記載してくれるところもあります。そうした対応をしてくれる結婚相談所を利用して、年収よりも内面を見てくれる女性を探すやり方を検討してみるのもいいでしょう。 このように、男性の婚活戦略は年収によって大きく変わります。年収が低い場合も、高い場合も、共通しているのは努力が必要だということ。ベストなパートナーに出会うためにも、それぞれの注意点を考慮して戦略を練っていきましょう。 この記事が気に入ったら いいね!しよう