法律相談一覧 違法建築購入の対応 不動産を購入しましたが、違法建築のように思います。移転登記も済んでいるのですが、買い戻しの請求ができますか? 2階建て130㎡事務所を先月購入して、すでに移転登記を済ませました。売買契約、登記簿には剣突物の種別として「事務所」と記載されています。20年前に建築され、もともとは簡単な加工業もやっており、工場兼事務所として営業していた物件なので、当然事務... 弁護士回答 1 2014年11月16日 公務員が違法建築を購入した場合の処罰について 今年に入り子どもの学区内に手頃な値段の中古戸建を主人がみつけ、購入し賃貸アパートから引っ越しました。 購入前に不動産業者から容積率が少しオーバーしているので将来建て替える時には角地緩和を自分で申請しないと同じ大きさの建物は建てられないと説明がありました。 築20年弱の戸建てで新築時二階居室を計画よりも2畳広く作ってしまった為、完了検査を受けてい... 2015年05月09日 借地権付き違法建築物の購入と賃貸 もとはスーパーであった借地権付きの建物は建ぺい率違反で、一部未登記でした。 このような違法建築物を代理人弁護士を投資て購入する行為は、違法でしょうか?また道義的責任はあるのでしょうか? 違法建築の建物は売買できるのか？. また、そのように購入した、借地権付き違法建築物を一時的に、違法建築物であることを隠し、誰かに貸す行為は、違法でしょうか? また、道義的責任はあるのでしょうか? 2018年06月19日 建築確認申請の無届、中間検査、完了検査なしの違法物件を買ってしまった場合について 昨年注文住宅で住宅を購入しましたが、最近になって建築確認申請、中間検査、完了検査がおりていない物件だと判明しました。 建築士(工務店が外部委託)が建築確認申請を偽造し、工務店もその申請書を虚偽のものとは気付かずに工事に着工し、中間検査の時も偽造された申請書で工事が進められ引き渡されました。(2018年9月末) その後この建築士が別の物件を建築途中... 2019年03月04日 違法建築物をふたたび改築させないためにはどうすればいいでしょうか。 ベストアンサー 隣の家が違法建築物です。しかし、その持ち主の方もかつてその土地、建物を購入する際、違法建築住宅と知らずに購入し、裁判でその建物を建て直すとき、土地の境界を正常に狭めるという約束をしました。しかし、もし改築という形でその建物をリフォームしたら、それを食い止める手段は法的にあるのでしょうか。持ち主の方も高齢で、建物も築年数が相当経っています。 2020年01月21日 違法建築の是正勧告 違法建築とは知らずに購入。前所有者に送られてきたのですが、現所有者は 是正勧告の標識を貼るなと役所に言えるのでしょうか。 よろしくお願いします。 2014年09月28日 裁判所が違法建築物と知らずに競売した場合?
教えて!住まいの先生とは Q 中古一戸建てを購入しましたがその後のトラブル(違法建築がらみ)の質問です。 まず、家ですが両親が1000万で購入しました。一括購入ですのでローンはありません。 両親は不動産について知識がないので何も知らずに購入し私が里帰りで帰ってみると 増築されたような跡がありいびつな間取りになっていたので ?? ?とはおもってました 数年後、私が家を新築するため貯金がある程度あり2世帯にするにはもう少し資金が欲しかったので 両親に2世帯で一緒にすむのにその家を売ってほしいと話をして不動産屋に売ってもらうようにお願いしました。 不動産屋が調査にきて違法に増築されたものを購入してるので次の人が買うときにローンが通るかわからないし 多分通らないと思うと言われてもし売るなら更地して売るかしなければならなく家屋としての価値はないだろうと 言われました。 両親にその中古住宅を買うときに不動産屋から説明を受けたか聞いても受けてないと言いますし 建物図面は増築前に登記してある状態そのままになっています。 不動産屋はそういうのを調査して買主に告知する義務があるんじゃないですか? 相手の不動産屋は告知する義務はないと言い張るのですが確かそういう義務があった気がします。 対処法を教えていただける方おられませんでしょうか 補足 重要事項説明には図面は添付されていますが図面と現況がちがうという記載はありません。 ついては、それに対する説明の記載もありませんし何故図面と現況が違うのかという説明も書いてません。 購入時には増築された事を知らずに購入したということです。もちろん重説・契約書には書いてありません。 kitmo21さん のご指摘で 重説の添付書類として建物図面に○が付いていませんか?
「どうしてもここに住みたい」「でも予算はこれだけ」。そんな時、新築だけではなく中古物件まで視野を広げることで希望の住まいが見つかる可能性はぐんと広がります。ただし、決して目先の安さだけにとらわれずに、建物の内容をしっかり吟味し、将来の転売まで予測してから購入することをお勧めします。 見た目がきれいでも中身は…!? 内外装のリフォームで見た目はきれいになる。大切なのは中身だ。 築年数の古い家でも内外装のリフォームをひととおり行い水まわりを一新すれば、まだまだ住めそうな家に見えるものです。しかし実際には内外装に隠されて見えない部分の土台や基礎、柱や梁といった構造部分に大きな欠陥があれば、長く住むことは難しいでしょう。 立地や価格で魅力的な中古物件も、選び方を間違えれば返って損をする可能性もあります。どのように建ったのか、どのような住まわれ方をしていたのかわかりにくい中古住宅こそ、新築よりも「慎重に選ぶ」必要があると言えるのです。 違法建築物(違反建築物)とは それではもし気に入った物件が「違法建築物」だったらどうしますか? 「違法建築物」とは建築基準法などの決まりに違反して建てられた建物のことを言います。具体的には建蔽率や容積率をオーバーしているもの、接道義務違反などがあり、初めから違反して建てられたもの、はじめは基準を守っていたけれども違法な増改築を繰り返し違法建築物となったもの、確認申請などの必要な手続きを取っていないものなどが該当します。 違法建築物だとどうなる?
違法なのに売りつける業者の見抜き方は? →信頼できる不動産業者の選び方を知っておく 違法建築の物件を販売する際には違法建築であることを購入者に説明しなくてはなりません。しかし、実際には違法建築であることを知っていながらそれを説明せず販売する不動産業者もいるようです。 やはり、信頼できる不動産業者を選ぶことが重要になります。 信頼できる不動産業者かどうかを見極めるには、下記のようなポイントを確認するとよいでしょう。 業歴が長い(10年以上) お客様の声を公開している(実名、顔などもあればなお良し) グレードの高いビル(入居審査が厳しい)に事業所を置いている 多数の金融機関と取引がある ネットで投資家からの怪しい噂が飛び交っていない 6. 最後に ここまで、違法建築について抑えるべきポイントをお伝えしてきました。違法建築は基本的には購入を検討しないほうがいいですが、価格が安く利回りが安いなどメリットも存在します。 重要なのは、違法建築であるかどうかをわかったうえで購入するか検討することです。この記事のポイントをおさえ、失敗しない物件選びを行ってもらえれば幸いです。
2018年11月21日 借地権と適正および相場賃料 土地を借りて自宅をたて50年以上済んでいます。地代(以前は月1500円ほど、今は2000円ほどです)は払っていますが、これが問題になっています。私は地主に言われた額を払っていたので借地権があると思っていましたが、地主の言い分は地主と私の家族(元々借りていた親は既に死亡)との間で決めごとをしてその地代になったといっています。その地代はずっと固定資産税以下... 2014年06月30日 浄化槽(砂による埋め戻し)の撤去について 住宅建築のため、浄化槽が埋まっている事が分かっている土地を購入しました。住宅メーカーに依頼して撤去してもらう予定でしたが、掘り起こしてみると、浄化槽が隣家のブロック塀を越境して設置されていたため撤去ができない(塀が破損する. 隣家の基礎に影響する)事が判明しました。重要事項説明書には、浄化槽が埋まってある旨しか記載なく、越境して設置してあるとは説明... 2018年09月25日 瑕疵担保責任等について 13年ほど前に築15年の中古のマンション(アパート)を1棟購入しました。 当時雨漏りがありましたので、売り主側で修復工事をしてもらい、購入しました。 購入してから10年後にもエアコンのところから雨漏りし、工事をしました。さらに雨漏りが原因で外壁のパネルが膨れ上がり外壁工事もすることになりました。 そこで、お尋ねしたいのですが、建物を購入した後瑕... 2020年05月21日 隣人のクレームにどのような対応がありますか? 土地を購入し住宅を建築する為に杭工事を行いました。その後隣人より液状化になるとかで強制的に基礎工事を止められました。そして施工業者に謝罪と長期保証を訴え始めました。確認申請や防災マップ等を持って、工事自体違法性がないと説明したが、訴える意志を変える様子がなく、後に脅迫紛いのクレームばかり起こされる状況に嫌気が差し、全てをキャンセルし土地の転売を... 2015年12月11日 土地の契約がなければ、HM側は何をしても良いのでしょうか。 分譲地ができるからという話で、あるHMの建築依頼工事という書類にサインしました。そこには、こちらの都合で建てないとなった時に違約金30万円を払うように書かれていました。しかし、書類を書いた4ヶ月以上後に、実はその土地が購入できてなかったことを聞かされました。さらに、土地がどうなるかわからないから2ヶ月待つよう言われました。2ヶ月以上待ちましたが連絡が来... 2017年10月06日 マージン?ドア、サッシについて。差額はどこ?
2015年06月06日 隣のアパートが近すぎる件について 新築戸建(3F建て)てを10年前に購入しました。 購入後2年ほどして、となりにアパートができたのですが、 自宅との距離が近すぎて困っています。 3階に関しては15cmほどしか距離がなく、 違法建築ではないのかと心配しております。 違法建築かどうかどう調べればよろしいでしょうか? 2016年06月20日 市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になったとき 質問です。市街化調整区域に建つ違法建築物が火事になった場合、追加の罰則などはあるのでしょうか?
5月2日発売の僕だけがいない街8巻(最終巻)のあらすじや、伏線・考察・感想をまとめました。 8巻掲載分の話(41話~44話)についてはそれぞれ単独で考察して記事にしていますが、ここでは総括という形で改めてまとめさせていただきます。 また、新たな発見があった場合などは随時更新していきます。 ネタバレ満載なので本作を見ていない人はご注意下さい。 スポンサードリンク 8巻のあらすじ・ネタバレ まず8巻の大まかな概要をネタバレしていきます。 本筋と関係がある流れだけを抜き出していますが、 もう少し詳しいネタバレが知りたい場合は各話ごとのページをご覧ください。 41話のネタバレ 42話のネタバレ 43話のネタバレ 44話(最終話)のネタバレ 41話【待たせたね 2005. 08】の概要 さざんかの集いの会場、山茶花池公園に到着して、写真を撮ったり、スタンプラリーをしたりして楽しむ一行 八代はネットの掲示板に、悟と久美ちゃんの関係を書き込んだり、ガムテープやロープなど犯罪に使うと思われる道具を運んだりして工作を進める アイリを見て記憶が戻った悟が、ケンヤに電話をした時の回想 真犯人が八代で、現在は西園市議であるということをケンヤに伝える 「さざんかの集いで八代が、久美ちゃんを殺害して悟を犯人に仕立て上げる」と予想し、悟、ケンヤ、澤田で対抗することを決意 八代は佐知子の携帯で久美ちゃんを"やまぶき荘"に呼び出すが、悟は久美ちゃんに別の携帯を持たせることで久美ちゃんの危機を回避する 42話【目標 2005. 08】の概要 久美ちゃんの無事を確認したケンヤが悟に電話で報告する 久美ちゃんが山荘を出たこと ケンヤは、本来八代が久美ちゃんを呼び出していたやまぶき荘にいて、これから久美ちゃんが行くことになっているさざんか荘に向かうこと 澤田は八代の仕掛けを回収して、八代が逃げる時に備えて駐車場に潜伏する ケンヤから悟の電話に「久美ちゃんが集合場所に来ていないこと」「やまぶき荘には何の仕掛けもなかったこと」が伝えられる 久美ちゃんの手がかりを探るべく、悟が佐知子に違和感を尋ねると、「八代が来ていること」と「悟が持っていた水筒がなくなっていること」を指摘される 久美ちゃん視点 久美ちゃんのスケジュール表の時刻が修正されており、今すぐさざんか荘に行かないといけないと思い込む 行った先に悟のメモらしきものと水筒があり、メモにはボートの場所に誘導するような文章が書かれている 睡眠薬が入っていると思われる水筒の中身を飲んでボートへと向かう 悟は久美ちゃんがボートに乗せられて連れて行かれたと予想し、すぐに久美ちゃんを追いかけようとする その時『水筒』や『薬物』から小学校時代に美里を餌に自分が罠にかけられたことに思い出したり、やまぶき荘に仕掛けがなかったことを思い返して、自分が八代のターゲットであることに気付く 八代が橋の上で仕掛けを施しているところに悟がやってきて両者は対峙する 43話【告白 2005.
『僕だけがいない街』メイキング~石田ゆりこ、子供にツボの巻~ - YouTube
)で植物状態となった悟を見舞い続ける。 前後編にわけて描かれた第2・3話では、子どもながらに老成した考え方をするクラスメイトの小林賢也(ケンヤ)が主人公。 洞察力が鋭くごく早い段階で悟のおかれている状況を認識していたケンヤは、2度目のタイムリープで悟が眠ったままの状態になってからも独自に連続誘拐殺人事件の真相を追いもとめるなかで、佐知子とともにこの事件を調べていたジャーナリストの澤田と知りあう。 そのほかにも母親の目線で語られる佐知子の物語とバイト仲間"だった"(なぜ「だった」のかはぜひ本編を読むべし!! )女子高生・片桐愛梨(かたぎり・あいり)の物語を収録。 特に愛梨編は、あの感動のラストシーンにリンクするもので、ファンとしてはやっと本当のエンディングを迎えたといえるだろう。 <文・富士見大> 編集・ライター。