48m² 95. 58m² 10年2ヶ月 2, 280万円 - 階建:2階建 土地:136. 48m² 建物:95. 58m² 築:10年2ヶ月 中古一戸建て 兵庫県神戸市北区松宮台 兵庫県神戸市北区松宮台 神戸電鉄有馬線/北鈴蘭台 徒歩12分 171. 5m² 122. 55m² 2, 880万円 4LDK 階建:- 土地:171. 5m² 建物:122. 55m² 築:10年2ヶ月 兵庫県神戸市北区松宮台 北鈴蘭台 徒歩12分 センチュリー21(株)フロンティア不動産販売 神戸店 2, 880万円 - 階建:2階建 土地:171. 55m² 築:10年2ヶ月 兵庫県神戸市北区松宮台2丁目 北鈴蘭台 徒歩12分 2, 880万円 4LDK 階建:2階建 土地:171. 55m² 築:10年2ヶ月 兵庫県神戸市北区松宮台2丁目 北鈴蘭台 徒歩12分 (株)トラストホーム AQUADesign不動産販売(株) (株)良室 兵庫県神戸市北区松宮台 北鈴蘭台 徒歩11分 株式会社トラストホーム 神都商会 神戸快住不動産 残り 21 件を表示する 2980万円 神戸電鉄有馬線/北鈴蘭台 徒歩14分 2, 980万円 4LDK 階建:- 土地:171. 神戸市北区の中古住宅・中古一戸建て特集【くらさぽ兵庫】. 55m² 築:10年2ヶ月 兵庫県神戸市北区松宮台 北鈴蘭台 徒歩14分 (株)日住サービス北神店 2, 980万円 4LDK 階建:2階建 土地:171. 55m² 築:10年2ヶ月 センチュリー21JPトラスト株式会社 兵庫県神戸市北区松宮台2丁目 北鈴蘭台 徒歩13分 ピタットハウス板宿店 2, 980万円 4SLDK 階建:- 土地:171. 55m² 築:10年2ヶ月 センチュリー21(株)近畿住宅流通 中古一戸建て 兵庫県神戸市北区上津台2丁目 3, 280万円 兵庫県神戸市北区上津台2丁目 JR福知山線/三田 徒歩4分 バス20分 179. 34m² 115. 16m² 11年11ヶ月 3, 280万円 4LDK 階建:2階建 土地:179. 34m² 建物:115. 16m² 築:11年11ヶ月 兵庫県神戸市北区上津台2丁目 三田 徒歩4分 住友不動産販売(株) さんだ営業センター 兵庫県 神戸市北区 で探している方にこんな条件もおすすめ! 同じ条件で探す 新築マンション 中古マンション 新築一戸建て 中古一戸建て 土地 変更を確定 賃貸物件を探す
18㎡ 建物面積 75. 42㎡ コメント ◆バーチャル見学会も実施中!◆ ・lineなどを使用したTV通話でのバーチャル内覧も可能です!お気軽にお申し付けください。 ・対面でのご案内も即日可能です! 価格 1, 380万円 兵庫県 神戸市兵庫区 北山町 交通 神戸電鉄有馬線「長田」歩16分 神戸高速鉄道南北線「湊川」歩18分 間取り 4LDK 土地面積 117㎡(登記) 建物面積 83. 62㎡(登記) 築年月(築年数) 1997年5月(築25年) コメント ■室内全面改装、外壁塗装済み(2021年3月完成) ■2WAYアクセス 神戸電鉄「長田」駅 徒歩16分 市営地下鉄「湊川公園」駅 徒歩18分 ■駐車スペース2台 ■屋根裏収納付き 交通 神戸高速鉄道南北線「湊川」歩18分 神戸電鉄有馬線「湊川」歩18分 神戸電鉄有馬線「長田」歩16分 コメント ※外壁塗装、室内リフォームされた手入れ不要な一戸建て♪ 空室ですので、実際の室内空間、住環境をご見学頂けます♪ ご内覧予約などお気軽にお問合せ下さい!! 交通 神戸電鉄有馬線「長田」歩16分 地下鉄西神・山手線「湊川公園」歩20分 神戸高速鉄道南北線「湊川」歩19分 土地面積 91. 5㎡(27. 67坪)(登記) 建物面積 83. 62㎡(25. 29坪)(登記) コメント ■外装・内装リフォーム済みで即入居可能 ■コンロはIHクッキングヒーター ■駐車スペース2台の4LDK ■いつでも内覧可能です ■お気軽にお問合せください 交通 神戸電鉄有馬線「長田」歩16分 地下鉄西神・山手線「湊川公園」歩18分 コメント 2021年3月 リフォーム済◇水廻り一新しています! 神戸市兵庫区の中古一戸建て・中古一軒家物件一覧（2ページ目） - 中古一戸建て・中古一軒家 【OCN不動産】. ■全室南東向き◇日当り良好 ■4LDK+屋根裏収納 ■室内大変キレイに仕上がっています 土地面積 117㎡(35. 39坪)(登記) コメント ◆令和3年3月リフォーム済みの綺麗なお部屋です ◆南向きバルコニーの明るい住居です ◆TVモニターフォンでセキュリティ面も安心です ◆屋根裏収納があります 交通 地下鉄西神・山手線「湊川公園」歩18分 神戸電鉄有馬線「長田」歩16分 神戸高速鉄道南北線「湊川」歩18分 土地面積 117㎡ 建物面積 83. 62㎡ コメント ■外壁&内装フルリフォーム済み! ■駐車スペース2台、屋根裏収納あり。 ■全室南向きに面します!
5m² 95. 22m² 3年5ヶ月 2, 950万円 4LDK 階建:- 土地:164. 5m² 建物:95. 22m² 築:3年5ヶ月 兵庫県神戸市北区鹿の子台南町 道場南口 徒歩12分 東急リバブル(株)関西支社コンサルティング営業部 第一センター 2, 950万円 4LDK 階建:2階建 土地:164. 22m² 築:3年5ヶ月 兵庫県神戸市北区鹿の子台南町5丁目 道場南口 徒歩12分 東急リバブル(株) 関西コンサルティング営業部 第一センター 中古一戸建て 兵庫県神戸市北区松が枝町 4150万円 兵庫県神戸市北区松が枝町 神戸電鉄有馬線/箕谷 徒歩7分 196. 6m² 120. 48m² 3年6ヶ月 4, 150万円 4LDK 階建:- 土地:196. 6m² 建物:120. 48m² 築:3年6ヶ月 兵庫県神戸市北区松が枝町 箕谷 徒歩7分 住友不動産販売(株)鈴蘭台営業センター 4, 150万円 4LDK 階建:2階建 土地:196. 48m² 築:3年6ヶ月 兵庫県神戸市北区松が枝町1丁目 箕谷 徒歩7分 住友不動産販売(株) 鈴蘭台営業センター 3380万円 神戸電鉄三田線/岡場 徒歩17分 220. 2m² 105. 71m² 3年7ヶ月 3, 380万円 4LDK 階建:- 土地:220. 2m² 建物:105. 71m² 築:3年7ヶ月 兵庫県神戸市北区藤原台中町 岡場 徒歩17分 東急リバブル(株)川西センター 3, 380万円 4LDK 階建:2階建 土地:220. 71m² 築:3年7ヶ月 兵庫県神戸市北区藤原台中町7丁目 岡場 徒歩17分 東急リバブル(株) 川西センター 中古一戸建て 兵庫県神戸市北区西大池 2480万円 兵庫県神戸市北区西大池 神戸電鉄有馬線/大池 徒歩13分 133. 84m² 105. 99m² 4年8ヶ月 2, 480万円 4LDK 階建:- 土地:133. 84m² 建物:105. 99m² 築:4年8ヶ月 兵庫県神戸市北区西大池 大池 徒歩13分 2, 480万円 - 階建:2階建 土地:133. 99m² 築:4年8ヶ月 兵庫県神戸市北区西大池2丁目 大池 徒歩13分 朝日住宅 神戸店 2, 480万円 4LDK 階建:2階建 土地:133. 99m² 築:4年8ヶ月 兵庫県神戸市北区西大池2丁目 大池 徒歩13分 東急リバブル(株)神戸三宮センター 兵庫県神戸市北区西大池 大池 徒歩12分 センチュリー21(有)ハートピア 朝日住宅(株)神戸店 東急リバブル(株) 神戸三宮センター 朝日住宅(株) 神戸店 兵庫県神戸市北区西大池2丁目 大池 徒歩12分 センチュリー21有限会社 ハートピア 残り 9 件を表示する 中古一戸建て 兵庫県神戸市北区桜森町 2, 480万円 兵庫県神戸市北区桜森町 神戸電鉄有馬線/山の街 徒歩36分 3LDK 173.
チェックした物件を 所在地 交通 築年数/階数 兵庫県神戸市北区唐櫃台1丁目21-30 神戸電鉄有馬線唐櫃台駅まで徒歩4分 築37年 地上2階建て POINT 唐櫃台団地の戸建です。現状有姿渡しです。雨漏りの形跡有り。 価格 間取り 土地面積 建物面積 建物構造 お気に入り WEB内見 400 万円 3DK 119. 46㎡ 85. 26㎡ 木造 詳細を見る 一戸建て - 兵庫県神戸市北区大原2丁目 神戸電鉄有馬線箕谷駅までバスで15分 大原3丁目バス停まで徒歩5分 JR三宮駅バス35分 大原3丁目停歩5分 築31年 POINT 南側に広々お庭 2, 080 万円 4LDK 202. 60㎡ - - 詳細を見る 兵庫県神戸市北区山田町小部 神戸電鉄有馬線鈴蘭台駅まで徒歩20分 築14年 画像充実 2, 198 万円 4LDK 125. 17㎡ 108. 47㎡ 木造 詳細を見る 兵庫県神戸市北区日の峰4丁目 神戸電鉄有馬線箕谷駅まで徒歩18分 築18年 画像充実 2, 398 万円 4LDK 141. 92㎡ 96. 39㎡ 木造 詳細を見る 兵庫県神戸市北区松宮台2丁目 神戸電鉄有馬線北鈴蘭台駅まで徒歩12分 築10年 画像充実 2, 880 万円 4LDK 171. 50㎡ 122. 55㎡ 木造 詳細を見る 兵庫県神戸市北区道場町生野 JR福知山線西宮名塩駅までバスで12分 さくら台4丁目バス停まで徒歩25分 築29年 POINT 生野高原住宅地 中古一戸建て・JR西宮名塩駅バス12分・土地面積約412. 24坪・前面4m公道に接道・間口約43. 6m・間取り9DK・全居室8帖以上。駐車スペース7台分有り・お庭付き 画像充実 3, 980 万円 9DK 1, 362. 78㎡ 436. 46㎡ 鉄筋コンクリート造 詳細を見る 「お気に入り」「お問合せ」にまとめてチェックできる物件は、10件までです。
- 価格未定を含める
5倍) 33年 -築年数 8年 = 25年 配偶者居住権の存続年数:存続期間は終身であるため70歳女性の平均余命である 20年 配偶者居住権の存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率: 0. 6つの数字を計算シートに書けば、簡易に配偶者居住権の評価ができる | リーガライフラボ. 554 (配偶者居住権の存続年数は20年、法定利率は年3%) 配偶者居住権=1, 000万円-1, 000万円×(25年-20年)÷25年×0. 554=889万2, 000円 【2】敷地の利用権の評価額 敷地の利用権の相続税評価額は次の式で計算します。 土地の時価-土地の時価×配偶者居住権の存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率 土地の時価は 2, 000万円 、配偶者居住権の存続年数が20年で法定利率が年3%のときの複利現価率は 0. 554 です。 敷地の利用権=2, 000万円-2, 000万円×0. 554=892万円 【参考】建物・敷地の所有権の評価額 建物・敷地の所有権の評価額は、時価から配偶者居住権・敷地の利用権の評価額を引いて求めます。 建物の所有権 =建物の時価 1, 000万円 -配偶者居住権 889万2, 000円 = 110万8, 000円 敷地の所有権 =土地の時価 2, 000万円 -敷地の利用権 892万円 = 1, 108万円 3-3.建物が古い場合は建物の評価額と同額になる 自宅の建物が古く次のような条件にあてはまる場合は、 建物の残存耐用年数 または 建物の残存耐用年数-配偶者居住権の存続年数 が 0かマイナス になります。 建物の築年数が耐用年数(1.
5倍をして、自宅として使っていた場合の耐用年数を計算します。その耐用年数から、建築時から現在に至るまでの築年数を引き算して、算出します。一言でいえば、 残存耐用年数とは「その家は、耐用年数的に、あと何年住めそうですか?」という年数 です。 建物構造に応じた耐用年数(1.
平成30年に民法が改正され、令和2年4月1日以後に開始する相続から配偶者居住権の設定が可能となり、これにより相続税実務も変わると思われます。 前回は、配偶者居住権の成り立ちから相続税額への影響などについて解説致しました。 配偶者居住権は相続税の節税になるのか<3分で読める税金の話> 今回はより実務に関連した「配偶者居住権はどのように評価するのか」という点に絞ってご説明したいと思います。 配偶者居住権の評価方法 建物の相続税評価額は、配偶者居住権を設定すると配偶者居住権と建物所有権から構成されることになります。配偶者居住権の評価は、配偶者居住権自体をダイレクトに計算するのではなく、「建物の相続税評価額」から「配偶者居住権が設定された場合の建物所有権の金額」を差し引くことで計算します。 建物相続税評価額―建物相続税評価額×(建物の残存年数―存続年数)/建物の残存年数 (*) ×複利現価率 *下線部が0未満となる場合0とする 残存年数 耐用年数から建築当初から相続発生までの経過年数を引いたもの *ここでの耐用年数は建物の構造に応じた法定耐用年数に1.
【この記事の執筆者】 橘慶太 相続税の研究を愛する相続専門の税理士。23歳で税理士試験に合格し、国内最大手の税理士法人で6年間の修行を積んだのちに独立。円満相続税理士法人の代表を務める。 詳しいプロフィールはこちら こんにちは。相続専門税理士の橘です! 前回は、配偶者居住権の基礎知識についてご紹介しました。自宅不動産の権利を、住む(使う)権利と、その他の権利に分離させる、というお話でしたね。 今回は、権利を分離させた時に、それぞれ、いくらずつの評価額になるのか、という計算方法について、解説します!
配偶者居住権に基づく敷地利用権にも小規模宅地等の特例が適用できる
いずれのケースにしても、実務上では、非常によく起きる現象だと想定されます。 まとめ かなりややこしい算式で計算する配偶者居住権ですが、必要な数値を入力するだけで簡単に計算できるエクセルシートを開発しました(こんな感じのエクセルです↓)。メールマガジンに登録していただいた方に無料で進呈しています♪ 是非、お役に立ててください。宜しくお願いします。