宇都宮オフィス 宇都宮オフィスの弁護士コラム一覧 一般民事 その他 中古住宅の購入後にトラブル発生! 売り主に追及できる責任は? 2020年09月09日 その他 中古住宅 購入後 トラブル 東京などでリフォーム(リノベーション)済みの中古物件の人気が高まっていることもあり、宇都宮市内でも中古住宅に注目した事業展開をする会社も出てきています。中古住宅の魅力は、買い主が良質な居住環境を新築よりも安く手に入れられる可能性があることでしょう。 しかし、その反面、中古住宅という性質上、購入後に不具合が生じトラブルを抱える可能性も高いといえます。そのため中古住宅の購入を検討する際には、購入後のトラブルの対処法まで押さえておいたほうが安心です。 本コラムでは、「中古住宅購入後にトラブルが生じたときには、どのような責任追及ができるのか」についてベリーベスト法律事務所 宇都宮オフィスの弁護士が解説します。 1、中古住宅購入後に生じがちなトラブルとは? 中古住宅を買った後で欠陥が見つかったらどうなるの？中古住宅（中古マンション・中古戸建て）の購入なら｜Livness（リブネス）｜大和ハウスグループ. 中古住宅の不動産売買取引では、購入後に家自体の瑕疵(かし)や欠陥を原因とする次のようなトラブルが生じることが少なくありません。 (1)設備が故障した! 中古住宅では、設備の老朽化が進んでいることもあります。たとえば、中古住宅購入後に、温水便座や給湯器などの故障が判明した、などのケースは、よくある代表的なトラブルのひとつといえるでしょう。 設備トラブルを防ぐためには、引き渡しのときに売り主が作成した「付帯設備表」と照らし合わせながら、買い主自身で入居直後に実際に設備が使えるかどうかを確認しておくことが大切です 。 購入後に設備の故障が判明したときには、まずは仲介の不動産会社に連絡するなどしてトラブルの解決を図っていく必要があります。 (2)雨漏りやシロアリ被害が判明した! 中古住宅を購入してしばらくたつと、雨漏りや水漏れなどのトラブルが生じることがあります。またシロアリの被害が判明したようなケースでは、補修費用を考えただけで頭が痛くなることでしょう。こうしたトラブルについては、売買契約の契約内容どおりでなかったという契約不適合責任(民法第562条以下)を売り主に問える可能性があります。 なおトラブルを予防するためには、中古住宅の購入前に建物状況調査(インスペクション)の活用することがおすすめです。建物状況調査を依頼すれば、専門家が住宅の劣化や不具合の状況を調査し、欠陥の有無や補修したほうがよい箇所・時期などを客観的に調査してもらいましょう。 建物状況調査に関する書面は、中古住宅を購入する場合、仲介業者である宅建業者に書面交付義務が定められています(宅建業法37条第2号の2) 。仲介業者である不動産会社から交付された書面を確認してみましょう。 (3)依頼内容どおりにリフォームされていない!
中古住宅は価格が抑えられ、お気に入りエリアでの暮らしも実現しやすいという大きなメリットがあります。しかもリノベーションすれば、内装やインテリアは思いのまま。ただし、中古住宅だからこその注意点もあります。あらかじめ知識を持っておきましょう。 中古物件購入のメリットとデメリットとは?
中古住宅の購入を検討している方にとっての不安といえば購入後のトラブル。「 欠陥住宅だったら… 」なんて考えに囚われないためにも、欠陥への対処法や契約への理解を事前に深めておくことは大切です。今回は中古住宅によくある不具合・欠陥の事例から、それらを発見した際の対応、またトラブルを未然に防ぐ方法まで解説します。 中古住宅によくある建物の不具合や欠陥箇所は?
「せっかく夢のマイホームを購入したのに、建物に問題があったらどうしよう? 」 マイホームを購入した方は誰しも、気になることでしょう。 新築住宅の場合は基本的に、 「構造に関する部分」 と 「雨漏りを防止する部分」 に関して、10年間の保証が売主業者に義務づけられています。それ以外の箇所については、 2年以上の瑕疵担保責任 (かしたんぽせきにん)があるほか、設備ごとの独自アフターサービス基準があったりします。 「瑕疵(かし)」とはわかりやすくいえば、 「欠陥」 とか 「欠点」 という意味です。 よくある瑕疵の一例 一方で、中古住宅を購入したあとに万が一建物に不具合があった場合には、どうなるかご存知ですか?
不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です!
そもそもチェックしていない 2. かし(瑕疵)担保責任の期間が短い 3. 買い手と売り手、どちらも知識が少ない ーーそれぞれをもっと詳しく教えてください。まず"そもそもチェックしていない"とは? 高橋さん:"そもそもチェックしていない"というのは、驚かれるかもしれませんが、不動産会社、もしくは買う方が" 必要ない "と思って確認しないことも多いんです。 もし、白アリや雨漏り、断熱材の状態を確認したい場合は、自ら専門の業者に依頼して床下や屋根裏をチェックしてもらう必要がありますからね。 ーー住宅の状況や問題を検査してくれるホームインスペクション(住宅診断)を依頼することもありますよね?
本物のヤクザは優しいよ←はぁ???
彼らのすべての行動の基本になっているのは、金です。取り締まる側の警察の人は、そう言いますね。義理と人情は死語といっていい。もちろんまだ、義理と人情を重んじる人はいますが、そういう人が組織の中枢に居続けるのは難しい。 東映の任俠映画に出演していた頃の高倉健さん 出典: 朝日新聞 高学歴でソフトな見た目 漫画や小説を読んでいると、「これからはヤクザも頭の時代じゃけぇ」とか言って、一流大学卒とか高学歴の人も暴力団に入っているようなことが書いてあったんですけど、本当なんですか? いますね。 たとえばバブル景気の頃は、金融工学とかそっちの専門家がいると聞きました。賢い経済ヤクザと言われるような人は、株取引や金融の世界に精通した若い人たちを取り込んだり、そうした業界に表向き紳士的に接触したりしていました。 最近のヤクザって、昔の任俠映画の高倉健さんみたいに着流し姿だとか、スキンヘッドでエナメルの白い靴を履いてるとか、そういうヤツはいませんよ。 私が取材で会うような人は、スーツもピシッと着ているし、一緒に歩いていると、むしろ私のほうがそっちの世界の人に見えちゃいます。 そういうヤクザは、人当たりもすごくソフトです。十分気をつけてくださいね。 暴力団の幹部ってどんな暮らしをしているんですか? 国内最大勢力の指定暴力団といえば山口組ですが、神戸の本部をご覧になったことはありますか? 日本人特有の「本物のヤクザには庶民には優しい」という思想ｗｗｗｗｗ : ばかウンコまとめ. あれ、すごい豪邸でしょ? とある組の幹部の家に行ったことがあるんですが、それはまあ、すごい家でしたね。あと、九州の指定暴力団の取材をしたこともありますが、彼らが乗ってる車は全部がベンツでした 神戸市の山口組総本部を捜索する大阪府警の捜査員たち(2006年) 出典: 朝日新聞 幹部はつらいよ 上納金って、いくらぐらいなんですか? 組織や幹部のクラスによりますけど、ある組だと毎月30万円、別の組だと月80万とか。今はあまりないけど、上納金を怠ると、かなりきつい制裁を受けると聞きます。かつては、指の一部を落としてケジメをつけたという人もいました。 幹部って、大変そうですね 幹部って言っても、ピラミッドの真ん中あたりの人は、厳しい立場なんですよ。トップに対して上納金納めるノルマを負っているけれど、「最近の若いやつらは、せっかく組に入れてやっても、きついんで辞めますってすぐ言う」と言ってました。配下の組員が稼がないとノルマが達成できない。 出費も多いですしね。例えば自分の配下の組員が逮捕されて刑務所に入ったら、その組員の家族の生活費を出す組織もあります。前に聞いた時は、「月500万は収入がないと、もろもろの差配ができない」って言ってましたね。 500万円・・・!
目次 ヤクザって、誰もがその存在を知っているのに、実態はよくわからない人々ですよね。ドラマのヤクザと本物ってどう違うの? 怖いけど、気になる。本人たちには聞けないので、ヤクザに詳しい専門記者に聞いちゃいましょう。(朝日新聞東京社会部記者・原田朱美) 【これまでの授業】 ごくせんVS若者 ご紹介します。 朝日新聞東京社会部の緒方健二記者(57)。 暴力団など組織犯罪と事件の専門記者です。通称「ごくせん」。 緒方健二記者 出典: 朝日新聞 迫力ある外見ですが、記者歴30年以上のベテランです。 緒方記者 記者生活の大半を事件、警察、裏社会取材に費やしてきた半端者です。 対する質問役は、大学生ら20歳前後の若者9人。 ヤクザに興味津々です。日頃の素朴な疑問をぶつけてもらいました。 「暴力団の専門記者に話を聞きたい」と集まった学生たち 出典: 朝日新聞 今日は、こんな風体のヤツの話を聞きに来てくださって、ありがとうございます ではさっそく、学生の皆さん質問をどうぞ! 学生 ヤクザって、どういう人がなるんですか? 本物ヤクザはドラマと違う？ 命狙われない？ 専門記者がこたえます. かつて取材したある組長は「自分たちは、社会にどうしてもなじめない人たちを受け入れる器なんだ」と言っていましたね。この組長によれば、さまざまな事情で就職できない人たちが少なくなかった、と。 ほかには学校にも行かず、あるいは行けずに非行や犯罪を繰り返している少年たちも。親が「親分のところで鍛え直してください」と頼みこんでくるケースもあるそうです。最近は「楽にカネもうけしたい」と実態を知らずに入ってくる者も。この手の人はすぐに辞めるそうです 映画やドラマで見るヤクザって「義理と人情」を大切にするイメージですが、本物はどうなんですか? ああ、そうですよね。みなさんは高倉健さんってわかりますか? 2014年に亡くなった名優です。映画「鉄道員」のような、不器用で律義な渋いイメージがあると思いますが、若い頃はヤクザ映画でとっても人気を博した人なんですよ。 1960年代に東映の任俠映画がはやったんですが、鶴田浩二さんってご存じ? ・・・・・・ じゃあ、「網走番外地」っちゅう映画は!? 「昭和残俠伝 唐獅子牡丹」は!? 寂しいのう・・。 そういう東映映画がまさに「義理と人情」の映画でした。曲がったことは許さない。曲がったことをやる悪い人たちを、クライマックスで高倉健さんが日本刀をもって乗り込んで成敗するっていうね。 任俠映画がはやった頃は、映画を見て「俺もあの世界に入りたい」っちゅうてヤクザに憧れる人も多かった。ところが今は、「義理と人情」でこの世界を生きることはできません。 では、今は?
ああ、そういえば。 山口組が分裂した理由はいろいろ言われていますが、ひとつは上納金とかお金の締め付けが厳しくて耐えられなかったこと、と言われています。 山口組と分裂した神戸山口組本部への警察の家宅捜索(2016年3月) 出典: 朝日新聞 コンクリートをこねこね 緒方さんは、ヤクザの取材をしていて危ない目にあいましたか? 何度かありますね。ひとつは覚醒剤の取材でしたね。 ある日、私の携帯電話に知らない番号から電話がかかってきたんです。で、ある港に来いと。行ってみたら、4~5人いましたかね。カラのドラム缶が置いてあって、その横でコンクリートをこねこね練っている人がいるんですよね。 港とドラム缶(画像はイメージです) 出典: PIXTA ええええええ!!!! 「ドラム缶にコンクリートってコテコテやな」と思いましたけど。 上の方の幹部らしき男が、「おまえが緒方か。うちの若いもんを触ってくれとるようで」と。「なんのことかわかりません」って言うと、「いや、○○ってヤツに○月○日に会ったろう」と。で、その隣では黙々とコンクリをこねてるし。 うわあ・・・ でも彼らは賢い。「これ以上しつこく取材すると、ドラム缶にコンクリ詰めにして海に沈めるぞ」という言葉を発したら、明らかに脅迫罪ですから、事件になることはわかっている。だから、黙々とコンクリをこねている。具体的な要求は一切しない。まあ、本当に作業をしている場に呼び出されただけなのかもしれませんしね(笑)。 あれはちょっと怖かったですね。初めてだったので。よくドラマのたぐいでドラム缶にコンクリ詰めにして、とか見たことあると思いますが、まさか本当にね(笑)。 次々と明らかになる衝撃の事実。学生たちの好奇心は、さらに膨らみます。次回は「暴力団の資金源」について迫ります。 死者25人「山一抗争」 組長射殺が発端、山口組が一和会に勝利 1/15 枚
25: 全然優しくないわ 26: 自分が凄まなくても取り巻きが圧迫してくれるから 29: 高校大学くらいになると「ヤクザは必要」って言うやつ増える気がする 社会人で言ってたら終わってる 32: 優しさの対極にいるクズがヤクザなのに優しいとはこれいかに 37: 社会的にどうとかは別として、近所付き合いがいいのは結構多い ガキの頃遊んでもらったり誕生日にケーキ貰ったりしたわ どういう類いのヤーさんかは知らんから詳しくは分からんがな 40: 手下が居酒屋とかで揉め事を起こしたりすると菓子折り持って謝りに来るよ 指示してる場合はあれだけど 9: その優しさのためにどれだけの優しさが犠牲になったのかをわからせてやりたくなるな 【驚愕】彼女の父親が工場勤務と発覚 → 結果・・・ 【愕然】ダウン症の子供を持つ母親がとんでもない写真を投稿 → 結果… 【衝撃的】女の子が眠った後のベッドヤバすぎワロタwwwwwww(画像あり) 1001: 厳選記事 2020/01/01 00:00:00 ID:akb48matomemory