教えて!住まいの先生とは Q 6年半住んだアパートの原状回復費用について。 セキスイハイムが管理している2LDKのアパートに6年半住んでいて、このたび退去しました。 そこで原状回復の工事費用として提示されたのが約26万円。 敷金が11万円あるので、差額の15万を支払ってくれとのことでした。 その中でルームクリーニングなど6万円程度は納得がいく内容だったのですが、残りの20万円がクロス張替代金です。ウォークインクローゼットの中も含め部屋中全面張替を、100%入居者負担だと言われました。 確かに小さな子供もいましたし、私がうっかりして壁を汚したり傷を付けた箇所はあります。でもタバコは吸っていないしペットもいない、落書きがあるわけでもないし、私としては割ときれいに使っていたつもりでした。 しかし業者の方は「全体的に黒ずんでいますから、これは入居者の100%負担が妥当」とおっしゃいます。 確かに新品に比べればくすんではいますが、埃っぽいというか、この程度は6年半も住めばこんなもんじゃないのかな?と思ったんです。なんなら私が掃除しても取れるような汚れ方です。 壁が汚れる原因としたら、ホットプレートで鍋をしたり、6年間のうちに3回ほど室内で焼き肉をしたことくらいです。それで100%というのは普通なのでしょうか? 国土交通省のガイドラインも読み、生活消費者センターや宅建協会にも聞いてみたところ、6年住んでいればたとえタバコを吸っていたとしてもクロスの張替は10%負担でいいと聞きました。 その話を業者側にしたところ、「これだから素人は…」みたいな態度で、「あれは明らかに入居者100%負担の汚れ方ですよ」と言われたんですが、そうなんでしょうか? 写真も何もないので判断しようがないかも知れませんが、皆さんのご意見をどうか聞かせてください。 補足 皆さん、回答ほんとうにありがとうございます。 セキスイハイムの担当者の方には「宅建協会が言うことは極端な話で、ガイドラインはあくまで指針であって法律ではない」など強気な態度を取られましたが、私があれこれ言っているうちに、結局は敷金の11万円だけで終わり、ということでまとまりました。 ちなみに契約書にはクリーニング特約と「通常の原状回復」というような文言しかなかったので、たぶんガイドライン通りでよかったと思います。 地元の宅建協会の相談員さんも「セキスイハイムなんて大企業そうなのに、どうしてそんなとんでもないこと言うんでしょうね」とおっしゃっていました。 私としては金額が高くなろうと安くなろうと公正な見積もりをして欲しかったのですが、最後は「もうこれ以上話し合ってもしょうがないから」みたいな雰囲気になり、なんだか私がクレーマーのようですごく後味が悪かったです… でも皆さんの回答を読んで、私の言い分も間違ってないよな、と元気づけられました。 どの回答もとても嬉しくて参考になったので、勝手ながらベストアンサーは投票にさせていただきたいと思います。 本当にありがとうございました!
「壁紙の原状回復をするのに50万円も請求されたけど、これって高すぎない?」 「壁紙の日焼け跡があるから張替えなきゃいけないと思うんだけど、これっていくらかかるのかしら?」 とお悩みになってこの記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。 実は、賃貸物件の壁紙張替えでは費用負担が貸主にあるにも関わらず借主に請求している場合や、敷金で収まるはずが過剰請求されてしまっていることもあります。 ここでは、どんな場合にどのくらいの壁紙張替え費用を負担しなければいけないのかということに加えて、負担する場合どのように費用を抑えることができるかを説明致します。 この記事を読んで、高額請求に泣き寝入りするのではなく、払うべき正しい金額を把握して気持ちよく退去できるようになりましょう! 1. 賃貸の壁紙張替え費用負担はどっち? 画鋲で壁にポスターを張ったときの費用負担は貸主か借主、どちらの負担になるでしょうか? 実は、この場合の壁紙張替えの費用負担は貸主です! 賃貸物件から退去する際に壁紙張替えが必要となる場合の費用負担者は、壁紙のキズや汚れの原因によって異なります。 どのような場合に借主または貸主の費用負担になるのかは次の表の通りです。 ここでは、賃貸物件の壁紙張替えの費用をどちらが負担しなければいけないのかということについて説明致します。 1-1. 経年劣化の場合は貸主の負担(前回の張り替えから6年は経年劣化) 経年劣化とは具体的には日照などによる日焼け、画鋲やピンの穴、テレビや冷蔵庫裏の黒ずみ汚れなどのことを指します。このような、通常消耗の場合は貸主が壁紙の張替え費用を負担することになります。 また、借主負担となるキズや汚れがあっても壁紙が張り替えてから6年経過している場合は、壁紙のキズや汚れの原因を問わず貸主の負担となります。なぜなら、壁紙の耐用年数は6年とされており、国土交通省の発行するガイドラインでもそのように規定されているからです。 そのため、経年劣化なのにも関わらず壁紙の張替え費用を請求されてしまった場合は、契約書や 国土交通省の発行するガイドライン を確認しましょう。壁紙張替えについては18ページから27ページに詳しく書かれているので参照してください。その上で、記載されている内容と異なる場合にはその旨を伝え、交渉してみましょう。 1-2. 賃貸 壁紙 張り替え 6.0.2. 故意または不注意の場合は借主の負担 タバコによるヤニやキッチンの過度な油汚れ、結露を放置したことによるカビやシミ、ペットの引っ掻き傷といった通常消耗以上の場合は借主の負担となります。 しかし、壁紙全体ではなく一部分だけにキズや汚れをつけてしまったといった場合には部屋全面の壁紙張替え費用を負担する必要はありません。このような場合、借主が負担すべき費用はキズや汚れをつけてしまった一面のみで、色を合わせるための他の壁紙の費用は貸主の負担となります。 出典: このような理由から、故意や不注意による破損であったとしても通常請求額は少額で済むことが多いです。 もし、一部の破損にもかかわらず壁全面分の高額請求をされてしまった場合には、貸主の負担であるということを管理会社等に伝え、不当な請求を受けないようにしましょう。 2.
と思うかもしれませんが、 借主さんの故意過失がなければ、引き続き使えた場合があるからです。 なので、残念ながら1円では済まない事があります。 クロスは次の募集の為に余程綺麗でなければ張り替える事の多いものですので、 イメージしにくいですが、他の設備でイメージしてください。 ガイドラインでは、もちろんクロス以外の耐用年数や経過年数も、 設定しております。 例えば、洗面台・キッチン・エアコンなどもです。 エアコンはガイドラインでは耐用年数6年とされています。 6年経過したら残存価値1円のクロスと一緒です。。。 6年住んだから壊して出ていいと思いますか? それで賃貸経営・経済が普通に回ると思いますか? しかも、エアコンはガイドラインでは6年ですが、 エアコン業者が出している耐用年数はほぼ10年です。 ガイドラインの定めている耐用年数を超えたからと言って、 好き放題する事は許されないので、ガイドラインにも書いてあります。 困った事に。。。 工事費や人件費等とは、具体的にはいくらなのか、 どのぐらい負担しないといけないのかは記載がありません。 具体的に工事費や人件費に触れた判例を私は見つけられませんでした。 耐用年数を超えても、賃借人負担がある場合の判例では、 材料費も工賃も含む施工費を償却の対象としていました。 では、職人さんの手間賃・技術料はいくらなのか? 最初のクロス張替え費用の6万円で考えてみましょう。 多くの場合は㎡単価での計算が多いです。 800円~1500円ぐらいで頼み先や時期などで金額が異なります。 解りやすく㎡あたり1, 000円として計算すると、 60㎡張り替えると60, 000円になります。 そのうちいくらが人件費なのでしょう? ネットで少し調べるとクロス仕入れが200円、(実際はもっと安いかと) その他材料費を多く見積もっても100円、合計300円だった場合、 700円が職人の人件費や工賃とも言えます。 60, 000円の張替え費用のうち、 700円×60㎡=42, 000円が職人の人件費・工賃!? 引っ越し時の壁紙張り替え費用の支払いは義務？費用の相場を知っておこう【HOME'S-LIFULL引越し】. こうなるとガイドラインの趣旨から外れているように感じます。 3年住んで3万円を超えていますし、揉めそうなままですね。。 この辺りはまだ法律やガイドラインで細かく決まっていないので、 家主様と借主様で話会いをするしかありません。 最後に ガイドラインが出来た事で、 多くのトラブルが未然に防がれる事も多くなりました。 それでも、話し合いでしか解決できない事が残っているのも事実です。 原状回復で揉めるのは最悪の気分です。本当に!!
引越しの準備・手順が全てわかる! やることリスト関連リンク 引越しで出る不用品、粗大ごみを処分する!お得な方法はどれ? 引越し時の不用品回収や処分ならLIFULL引越し(旧HOME'S引越し)。引き取りやリサイクル可能な家具や処理・処分に困る家電・日用品などの特集です。便利な不用品回収サービスでの買取相場などお役立ち情報も満載。 大型家具・家電の引越し・処分 引越しの際、最も大変な作業の一つに荷造りがあります。特に家具や家電などの大型のものには注意が必要です。一筋縄でいかない要注意の家具・家電の引越しポイントについてご紹介いたします。
賃料を払ってはいますが、借り物である事を忘れずに、 大切に部屋を使う事が本当に大切だと思います。 ▽併せて読んで頂きたい記事 賃貸で損をしない・不要な支払いをしない為に知っておくべき事 この記事を書いた人
まとめ いかがだったでしょうか。 賃貸物件の壁紙張替えの費用負担はどのような場合に誰がすべきか、支払う場合にはどのくらい負担する必要があるのかということについてご理解頂けたかと思います。 賃貸物件退去時にトラブルなく、お互いに良い気持ちで引き渡せるよう国土交通省の発行するガイドラインをよく読んだうえで負担費用について見直してみて下さい。 また、借主側の負担で費用を抑えたい場合にはリフォームガイドにご相談頂けると、実績を持ちながらも低価格で壁紙張替えをしてくれる工務店をご紹介することもできます。 (壁紙・クロスリフォームの関連記事) 全ノウハウまとめ 壁紙クロスの張り替えを成功させる全ノウハウまとめ その他関連記事 部屋別!壁紙クロス張り替えの費用とお得なリフォーム方法を徹底解説 【プロ直伝】和室の壁リフォームのすべて 費用や期間、選び方など その請求は本当に正しい?賃貸の壁紙張替えで損しないための情報解禁 一面の壁でお部屋を一新させるアクセントクロスの選び方 壁紙リフォームで理想のお部屋を実現!失敗しない選び方を完全解説 単価を抑えて満足度高いクロス張替えするポイントを完全解説 【プロが教える】マンションの壁紙の張替え費用はいくら? 砂壁リフォームを完全解説!費用相場や見積り例、DIYの手順も 壁紙・クロスリフォームの費用と相場 実際の見積もりデータ1万件から見る!壁紙・クロスリフォームの費用と相場
イベント 2020. 09. 30 2019. 14 皆様こんにちは! 1年で最も月が美しい日である『中秋の名月』の時機になってきました! 毎回、日付が変わるので"今年はいつだっけ?"と忘れてしまいがちですよね! この日を日本人は特別なものとしてきたわけですが、暑い夏から急に涼しく空気も乾燥していて、月がとても綺麗に見えます! 今回は 「中秋の名月とはいつで状態や意味は?仲秋の名月との違いも!」 と題してお送りいたします。 『中秋の名月』とはいつで読み方や意味は? お月見の由来とは？中秋の名月と仲秋の名月の違いは？ | いい日本再発見. 「中秋の名月」とは 旧暦8月15日の「月」のことで また十五夜にお月見をする習わしのことでもあります! 中秋の名月がいつかというと 2020年の中秋の名月は 「10月1日」 です! 旧暦では8月15日と決まっていますが 陽暦ではおよそ1か月ほどのズレがあるため 9月になったり10月になったりします 昨年の2019年は9月13日でした 旧暦では7月、8月、9月が秋とされていて それぞれ 初秋、中秋、晩秋と呼ばれて いました 「中秋」は「ちゅうしゅう」と読むので 「ちゅうしゅうのめいげつ」 となります! 因みに 中秋の名月は「満月」ではないらしいですね! 月の軌道は円ではないので、ピッタリ15日が中間点にはならないそうです なので 天文学上の満月は 中秋の名月の翌日の旧暦8月16日となるそうです 「中秋の名月」と『仲秋の名月』との違いはなに? いろいろ調べていると 「中秋」や「仲秋」と表現されていたりします どういった違いがあるのか はたまた同じ意味のなのか? どちらも「ちゅうしゅう」と読みますが 少し扱われる範囲が違います! 「仲」は 「旧暦の8月」を表すとき に「仲秋」と書き、「仲」の字を使います 「中」を使うときは、 秋のちょうど真ん中の日「旧暦の8月15日」のみを指すとき に使います ですので 正確に「中秋の名月」とは 旧暦の8月15日に見える月のことですから 漢字で書くときは「中秋の名月」と書くのが正しいのです おわりに さて皆様いかがでしたでしょうか? 今回は 「中秋の名月とはいつで読み方や意味は?仲秋の名月との違いも!」 と題してお送りさせていただきました。 実際に夜空を見上げてみると、ホントに綺麗なお月様が観られます! この日の気候は晴れていて、夏が終わり秋が来たような感じがします。 それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
さて、そんな中秋の名月ですが、 今年の中秋の名月はいつなのか? また、旧暦とかちょっと意味がよく分からない人は、こちらの記事もぜひご覧になって下さい。 参考ページ 中秋の名月はいつ?満月ではないワケを今すぐチェック! スポンサードリンク
2021. 06. 23 2019. 24 うさぎうさぎ なに見てはねる 十五夜お月さん見てはねる♪ 「今日は十五夜だから、お月様にお参りしてね。」 と、言われるままに、ススキやお団子をお供えしてお月様にお参りをした子供の頃・・・。 お月見 は日本に古くからある風習の1つですが、どうして 十五夜 にお月見をするのでしょうか? また十五夜のお月様は「ちゅうしゅうの名月」とも呼ばれますが、漢字にすると 中秋の名月 仲秋の名月 と、二通りで書かれています。 この違いはなに?と思うことはありませんか? そんなこんなで、意外と知らないことがあるお月見について調べてみました。 まずは、お月見の由来からどうぞ^ ^ お月見の由来!十五夜にお月見をするようになったのはなぜ? 古来日本において、民衆の間では お月様 を 神聖な神 とあがめ、夏の収穫がほとんど終わり農作業の手のすく時期に、 稲の豊作を祈るお祭り を行っていたことがお月見の始まりと言われています。 ただ、これとは別に、稲の豊作祈願ではなく 芋類の収穫祭 を行ったとする説も存在します。 そして、この頃から行われていたという確たる起源は定かではありません。 さて、 十五夜 に お月見 をするようになったのは、中国の 「中秋節」 という習慣が、奈良~平安時代に日本に伝わり定着したものとなります。 ※中秋節とは? 中国において、 中秋節は春節に次ぐ大きな祝日 となっており、「中秋節には、月餅を食べながらお月見をする」という風習があります。 他に、中秋節の丸い月が「家族団欒」を象徴するとされていることから、日ごろ離れて暮らしている家族が帰省して家族そろって食卓を囲むことが行われます。 ただ日本にもよくあることなのですが、中秋節もまた地域や民族によって違った風習があるということを申し添えます。 当初は宮中で月見の宴がとり行われ、名月を和歌に詠むなどして楽しんでいました。 これが江戸時代になると一般庶民の間に広まり、もともと行っていた 豊作祈願 (収穫祭) と 融合 することで、現在のようなお月見の風習が生まれました。 中秋の名月と仲秋の名月 正しいのはどっち? 冒頭にもありますが、お月見をする日の お月様 は 「ちゅうしゅうの名月」 とも呼ばれおり、 「中秋」 もしくは 「仲秋」 と二通りの漢字が用いられています。 確かに読み方は同じ「ちゅうしゅう」なのですが、漢字が二通りとはいかがなものかと調べたところ、それぞれ別の意味がありました。 仲秋の意味は?