2、温度ヒューズなどのチェック 温度ヒューズまわりのコネクタを外してテスターで導通チェック。 給湯側と風呂側があるのでまずは給湯側から。 問題なし。 さらにもう1系統直列につながっている風呂側もチェックします。 問題なし。 あれ?切れてないの? 温度ヒューズは切れていませんでした。 特に高い抵抗値を示すこともありません。 3、コネクタ類のある配電盤で試行錯誤 回路やスイッチ類に問題はなさそうですが、エラー内容からすると怪しいのはどう見たってその辺りです。 コネクタの接点不良でしょうか。 リード線に細い金属棒(電子部品の足)を半田でくっつけてみた。 まずは風呂側の温度ヒューズ・ハイリミットのコネクタに挿して短絡させてみます。 何か問題があれば回路が遮断されるわけですから、問題がなければこのようにただ繋がっている状態なわけです。(※あくまでも今だけ。反応をみるために試しています。) 風呂場に戻ってリモコンから電源オン。 お、大丈夫そう。 エラー表示はありません。 お湯の蛇口をそっと開けてみると・・・ お湯が出た! やはりあの配線が問題だったのか。 せっかくなので同じように給湯側でも試してみる。 風呂側のコネクタを戻し、給湯側のコネクタにリード線を差し込む。 電源オン、待機状態、蛇口を開けると、 お湯が出た! 【E4】風呂給湯器が壊れた！お湯が出ない！ハイリミット作動？温度ヒューズ？バイメタル？. ・・・ん?出た? あれ?こっちの配線に問題があったんじゃないの? いや、そもそもテスターで導通をチェックした時に二つとも問題なかったじゃないか。断線なんてしてなかったはず。 ・・・よくわからんがどちらも問題ない、ということならと再びコネクタを戻します。 もしかしたらコネクタ内の汚れが接点不良を呼んでいたのかも、それが抜き差しで改善されたとか? 電源オン、 エラー表示「E4」 なんでやねん(エセ関西弁 さらにもういっそのこと二つともはずして・・・まるっと短絡。ノーガード戦法。(超危険) 電源オン、 エラー表示「E4」 な・ん・で・や・ね・ん!!
最近、テレビCMで 「2~3社から 見積もりを取りましょう」 とか やってますが、中古車の一括査定 みたいに、後々、業者さんから次々と 電話がかかって来て、対応が長引きそうで、 それも面倒です。 しかし、身の回りで話を聞くと、 ほとんどの方が、正直屋、大問屋等で 相見積もりし、発注をされていました。 ただの面倒くさがりな自分、、、( ̄― ̄٥) <カインズに確認> そこで、ふと思いついたのが、 リフォーム等も手掛ける ホームセンターの「カインズ」。 早速ホームページを確認すると、 しっかり工事込みの価格が 税込みで表示されます。 今付いている型式と機能などを 確認し、置き換えできそうな ものの目星をつけて、お店へGO! 簡単なやり取りですんなり 成約と相成りました! <やはり価格が心配... > ご安心を。 価格はHP記載のコミコミ価格 となります。 但し、工事当日に追加交換部品 などがある場合は別途となります。 尚、我が家の場合は、追加料金は 発生しませんでした。 ちなみに、壊れた我が家の給湯器はこちら。 そして交換する給湯器のチョイスが こちらです。 工事、税込のポッキリ価格で 138, 000円は、まあ結構相場並みと 思います。 <もちろんカードOK! > カインズのいい所は、カード払いが できることなので、クレジット会社の ポイントもしっかりゲットできます。 もちろんカインズのポイント (200円で1ポイント)もちゃんと ゲットできます! 給湯器について…8年ほど使っておりますので寿命？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 支払いは成約時点で1/3を支払い、 工事完了ののちに、残り2/3を 支払います。 両方カードでOKです。 工事当日に発生した追加交換部品、 追加保証などの費用も、残りの 支払いの際に一緒に払います。 うちの場合は、劣化した配管の断熱材の 再施工をかなり入念にして頂きましたが、 それでも追加料金は発生しませんでした。 <お店へ出向く際の準備> 以下の①~③があれば、スムーズに 購入ができますので準備ください。 ①給湯器、リモコンの型式がわかる写真。 ②給湯器までの敷地のルートの写真。 ③給湯器の交換作業スペースがわかる写真。 ③については、通路の採寸もしておいた方が ベターです。 <但し、即日対応は無理,,, > カインズさんのHPには、在庫があり、 一定の条件を満たす場合は最短で翌日の 交換対応をしてくれる場合があります。 但し、これも一部店舗のみです。 私の場合、交換までに 取り寄せ期間も含めて実働で 5日間かかりました。 ※作業は3時間で完了。 > で完成!
いちいち異常高温でヒューズを飛ばしてたら、単なるクレーム機になっちゃうでしょう。 「ハイ・カット」で停まりきれないで、ヒューズが飛んでるところが気にいりません・・・そうは思わない?
(リモコンの写真のみですが) ですので、その間の家族4人の銭湯 費用も経費としてかかる事を頭に 入れておいた方が良さそうです。 ちなみに家族4人1週間で約1万円。 (銭湯の関連記事はこちら) <アフターフォローは?> カインズの場合、有償で最長10年の 保証がありますが、 基本的に給湯器本体の 不具合が対象で、施工不良などは範囲に 含まれない様です。 施工に関しては、カインズの下請けさんが 行いますので、その方のスキル次第ですが、 施工完了後の引き渡し時にしっかり動作確認 しておきましょう。 ガス工事屋さんの敷居が高い方。 金額が高いのか安いのかわからず 不安な方は、近くのホームセンターも 選択の一つとしていかがでしょうか? posted by コペやま at 15:00| Comment(0) | 生活 | |
代金は ・温度ヒューズ代金・・・・・・・・・1本1700円(2本や3本必要な機種も有る)通常2本 ・技術料・・・・・・・・・・・・・・・・10000~15000円 ・出張料・・・・・・・・・・・・・・・・2000~3000円 必要な工具、+ドライバー (普通・長柄) パッキン数個(再使用しない為)、ガス漏れ検査機、 ノーリツはガス機器メーカーの中で一番、メンテナンスし易いですが、今回の修理は無理と思いますし、ガス漏れを起こして大惨事になる可能性もあります。 ちなみに都市ガス機器の場合資格は不要です(LPGは国家資格の為無資格は犯罪行為) 但し、都市ガスでも都市ガス供給メーカーもしくはガス機器メーカーからペナルティを受ける立場にいる人の場合無資格修理はダメです。 LPGは熱量が高く空気より重いので危険 ● 今回の修理は安全面から見ても絶対にダメです!!!
給湯器について…8年ほど使っておりますので寿命? 給湯器のエラーE140｜温度ヒューズが切れることの意味 | すずき設備が徹底解説. ノーリツの給湯器を使用しております。購入は平成13年3月です。エラーコード140が表示が出て、お湯が出ません。自分で調べて行くと、「温度ヒューズが切れている」可能性とわかりました。テスターを使い断線している事もわかりました。もし、温度ヒューズが手に入れられたら、自分で交換が出来るのでしょうか?出来るのでしたら、手順・必要な工具など、お教え下さい。技術職ですので、どうにかしようかと・・・自分での交換が無理ならば、修理代はお幾ら位でしょうか?宜しくお願いします。 補足 型式 GT-2022SARXです。 2人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました ガス屋です 140のエラーはオッシャル通り温度ヒューズの断線と言う意味です。質問者さんは道を歩いていて石にツマズイタ場合、原因となった石を取り除いて再度、歩きませんか? 石を取り除かないと再度、石にツマヅク可能性があります。 今回の温度ヒューズも一緒で原因を取り除かないとイケマセン。温度ヒューズが断線してると言う事は釜が異常過熱したから釜に取り巻いている温度ヒューズ(安全装置)が切れたのです。異常過熱した原因の対処しないと温度ヒューズを巻いても再度、切れてしまいます。 ※しかし、ノーリツ製品の温度ニューズはガス機器メーカーの中で一番切れ易いですので、単なる金属疲労が原因で温度ヒューズが断線しただけかも知れません。(他のメーカーは滅多に切れない・・・逆に心配) --------------------------------------------------- さて、温度ヒューズの入手方法ですが、私の会社では温度ヒューズに関しては部品だけの販売は絶対にしません。温度ヒューズの交換は一番難易度の高い修理で、最高ランクに交換料金が設定されています。 ガス管や給湯配管や配線を全部外さないとイケマセン。 プロでも1時間半~2時間 複雑な機種は3時間程かかります(ハーマン製品) 修理が終わった後は、ガス漏れ検査や水漏れ検査、エア抜き・・・・・等、素人には無理です!! 代金は ・温度ヒューズ代金・・・・・・・・・1本1700円(2本や3本必要な機種も有る)通常2本 ・技術料・・・・・・・・・・・・・・・・10000~15000円 ・出張料・・・・・・・・・・・・・・・・2000~3000円 必要な工具、+ドライバー (普通・長柄) パッキン数個(再使用しない為)、ガス漏れ検査機、 ノーリツはガス機器メーカーの中で一番、メンテナンスし易いですが、今回の修理は無理と思いますし、ガス漏れを起こして大惨事になる可能性もあります。 ちなみに都市ガス機器の場合資格は不要です(LPGは国家資格の為無資格は犯罪行為) 但し、都市ガスでも都市ガス供給メーカーもしくはガス機器メーカーからペナルティを受ける立場にいる人の場合無資格修理はダメです。 LPGは熱量が高く空気より重いので危険 ● 今回の修理は安全面から見ても絶対にダメです!!!
質問日時: 2011/01/29 19:00 回答数: 4 件 ノーリツ給湯器(OTQ415SAY)温度ヒューズを交換したいのですが、部品はどこで入手できますか、教えてください。 No. 4 ベストアンサー 回答者: heppocom 回答日時: 2011/01/29 23:15 「温度ヒューズが切れる」ということは「火災になってもおかしくない危険な状態」っていうことです。 原因はサーモスタットか空だき防止センサーの方にあると思います。 ついでに,石油燃焼機器を点検修理できるのは【石油燃焼機器点検整備士】の資格が必要です,素人が手を出すべき物ではありません。 それが原因で火事になってもビタ一文保険金がおりませんよ(現場検証で発火場所と発火物,発火原因がわかります,プロの目は誤魔化せません) プロの修理屋に依頼しましょう。 (。・ω・。)つ 0 件 この回答へのお礼 色々とありがとうございます、お礼遅くなりました、プロに頼みました。 お礼日時:2011/02/05 13:30 No. 3 yamame17gou 回答日時: 2011/01/29 21:58 部品自体は汎用品、ホームセンター等に有ります。 1 この回答へのお礼 ありがとうございます、プロに頼みました。 お礼日時:2011/02/05 13:31 No. 2 tabaru 回答日時: 2011/01/29 20:11 メーカーは普通は売ってくれません 近くのボイラー屋さんなどに頼めば取り寄せ可能です この回答へのお礼 ありがとうございます、メーカーさんから、取り寄せ断られましたのでプロに依頼しました。 お礼日時:2011/02/05 13:33 可能性のあるのはお近くの住設機器ショップでしょうね。 ないしはメーカー直販 => お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
中古物件は修繕費がかかる 建物は古くなると時間とともに自然と損傷個所も発生してきます。 そのため、築古の物件ほど修繕費がかかります。 修繕費の発生は築古の中古物件では避けられないデメリット です。 中古物件の場合、特に大規模修繕費が発生する可能性があります。 築年数によっては、外壁塗装や屋上防水の貼替、給湯器の交換、エレベーターの改修等の修繕が必要となってきます。 中古物件を購入すると、大規模修繕費を積立てる時間が少ないため、いきなり大きな修繕費が発生してしまうと、対応しきれない場合があります。 そのため、 中古物件を購入する場合は修繕履歴をしっかりと確認する 必要があります。 デメリット2. 減価償却費が少なく節税効果が少ない また中古物件は 減価償却費が少ない というデメリットもあります。 設備の耐用年数が15年であるため、築15年を超えた中古物件は築浅物件よりも減価償却費が少ないです。 減価償却費は、建物の取得費を耐用年数に応じて機械的に配分する会計上の費用です。 実際には資金が発生しない費用ですが、会計上の費用となるため節税効果が生まれます。 同じような賃料収入でも、築古物件は節税効果が低いため、築浅物件よりも見た目上の利益が多く出てしまいます。 そのため税金だけが増えてしまいます。 中古物件は 節税効果が低くキャッシュフローが悪くなってしまうというデメリット があります。 デメリット3. 古い建物仕様で不人気になりやすい 住宅の設備機器は、年々進化しています。 中古物件は設備仕様が古いため、入居者にとっては不人気になる場合があります。 例えば最近、賃貸住宅の入居者がドラム式の洗濯機を持ち込むことが多いです。 ドラム式の洗濯機は旧来の洗濯機よりもやや大きいため、古い仕様の洗濯機パンだと、ドラム式の洗濯機が置けない場合があります。 中古物件は 今どきのニーズと仕様が合致していないことが多く、それが理由で入居者を埋めにくいというリスク はあります。 中古物件の2つのメリット デメリットがある一方で、中古物件にもメリットはあります。 そこで次に中古物件のメリットについて見ていきます。 価格が安い 立地の良い物件がある メリット1. 価格が安い 中古物件の魅力は何と言っても価格の安さです。 価格が安いため、投資効率は高く、高利回りも期待 できます。 中古物件はある程度価格が下がりきると、土地代が残るためそれ以上価格が下落していきません。 そのため、 値崩れしきった状態の中古物件では価格下落リスクを回避 できます。 メリット2.
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す