今回の 部屋探しのコツ は所謂、「 事故物件 」について書いていこうと思います。 よく、「 事故物件って家賃安いんでしょ? 」とか「 一度他の人が入居しちゃえば事故物件扱いじゃなくなるって聞いたけどホント? 」みたいな質問を受けるのでその辺りの正直なところを元賃貸営業マンがお答えしていきます! 本日の目次はこちら 事故物件って実際安いの? さぁいきなり本題、というか皆さんが気になるところだと思うのですが、 結論から言うとやはり 相場よりは安い です! 価格の下がり幅でいうと、どういった事件/事故だったのかにもよってしまうので一概には言えないですが同じ物件の別の部屋と比べたりすると明らかに安かったりするので、気にしない人にとってはお得です。 実際、初めて上京される方とかは家賃の安い事故物件を敢えて選んで住む方なんかもいらっしゃいます。 (ちょっと前に毎回事故物件を選んで引っ越している芸人さんがテレビで話題になってたりもしましたね。 ただ、安いは安いのですが皆さんが期待するほどではないかもしれません。 例えば家賃10万円の物件が半額の5万円になる、なんていうケースはほとんど無く、せいぜい 2~3割減額 で7~8万円ぐらいかな?といったイメージです。 というのも大家さんもやはり誰かが亡くなった部屋は、次の入居者を募集する前に清掃やリフォームにかなりお金をかけるのでめちゃくちゃ安くしてしまうと採算が合わないからです。 とは言えお得であることには違いないので、過度な期待だけ気を付けましょう笑 事故物件の定義とは? 事故物件 探し方 大島てる. そもそもですが 事故物件 とは何を指すのか、一般的なイメージでは 「部屋の中で誰かが亡くなっている」 だと思います。 それ自体は合っています! ただ、実は「誰かが亡くなっている」と言ってもその亡くなり方によっては 事故物件 とされないケースもあるのです。 死因な主なものとしては 「殺人」「自殺」「自然死」 (物騒な言葉が並んでしまってすいません。。)があり、「殺人」や「自殺」があった部屋に関してはまず間違いなく 「事故物件」 として扱われるでしょう。 しかし「自然死」の場合が微妙です。なんの事件性も無く、ただ高齢で一人暮らしの方がお部屋で亡くなってしまった場合、これを次の募集の時に「 事故物件 」とするかはオーナーの判断になってきます。 うーん、難しい。 ただ多くのケースでは、もし入居者が後から例えば隣人さんとかに実はその部屋で人が亡くなっていたことを聞いた時に、オーナーとのトラブルに発展したり、悪意は無いにしろ嫌な思いをさせてしまい退去を早めるきっかけにもなり兼ねないため「自然死」の場合でも「事故物件」として募集をかけていることが多いです。 事故物件の見分け方は?
家賃相場が極端に安くなかったら? 物件概要欄から記載が消えていたら? と考えると不安になります。 人をあてにせず 自分の力で判断するには 専門家・大島てるさんのやり方を 学んでいたほうがいい気がします。 大島てるさんが事故物件を見抜くポイントを いくつか紹介してくれていました。 不自然なリフォーム 事故の痕跡を消すために 部屋の一部分だけをリフォームし 問題があった個所を分からないようにするけど 部屋全体でリフォームしていないので 不自然な形になる。 家賃が安い 家賃は大家さんにとって大事な収入なのに 相場より安い家賃にするのには 何らかの事情があるわけです。 定期借家契約 契約期間が終わると借主の意向だけでは 住み続けることが出来ない契約。 誰か一人でも住んでしまえば 事故物件ではないと考える不動産屋がいるので 事故物件 = 定期借家契約 出ある可能性は高い。 不自然な部屋番号 101号室、102号室という部屋番号だったのに ある日1-A、1-Bと言った 全然部屋番号に変わる。 その理由は101号室で事故があった場合 部屋番号を変えてしまうと 101号室で事故があったんですよね? 事故物件サイト管理人・大島てるが明かす「ホテルの“事故物件”を見分ける方法」（ニッポン放送） - Yahoo!ニュース. という問い合わせがあっても そんな部屋は無いですよ? と誤魔化せるわけです。 同様にマンション名を変えることもあるようです。 りゅうあの自宅の場所は?年収が低いせいで幽霊と共同生活?家族もヤバイ?【爆報】 心霊アイドルのりゅうあさんが爆報で住んでいる部屋が事故物件なのか特集されます。怪現象が起こる自宅の場所は都内のどこ?年収が少ないからボロアパートに?家族も霊感が強い?などについてまとめてみました。... 番組放送後に加筆していきます。 【爆報】大島てるの事故物件の見分け方(写真有)!真相が恐怖すぎのまとめ 今回は大島てるんさんが爆報で紹介した 事故物件の見分け方をまとめました。 以下編集中
心理的瑕疵(しんりてきかし) とは、先に説明したように、そのに住む人の多くがイヤな気持ちになるような事柄のことです。 自殺や他殺といった事件や事故だけでなく、近くに暴力団の施設がある、ゴミ屋敷が隣接しているなども心理的瑕疵になります。 そして、 自殺や他殺などといった人の死に関わる心理的瑕疵のある物件 が 事故物件 です。 しかし、人の死がすべて事故物件になるわけではありません。 どのような場合が事故物件になるかについて、国土交通省は 事故物件ガイドライン案 を2021年に公示しました。 このガイドラインによると、 自殺 や 殺人 といった不自然な死があった家は事故物件とし、 病死 や老衰、すぐに発見された 孤独死 などについては、事故物件ではないというのが大まかな内容です。 また、 マンションでの飛び降り自殺 などは、いつ、どこで起きたかによって事故物件になる場合とならない場合があります。 よって、大島てるのサイトに掲載されていたとしても、事故物件にならない出来事であれば削除依頼をすることができるでしょう。 国土交通省の事故物件のガイドラインや事故物件の売却については「 事故物件は売却できる?相場や売却方法をわかりやすく説明する 」でも詳しく説明していますので、ぜひ読んでみてください。 事故物件はいくらで売れる? 事故物件を売却する場合、いくらぐらいになるのか気になる方も多いでしょう。 心理的瑕疵がある事故物件の場合、どのような事件や事故があったかによって、売却できる価格は違ってきます。 孤独死などの場合 は、発見時の状況にもよりますが 相場価格から1割程度 安くなり、 自殺 であれば 3割程度 、 殺人など であれば 5割程度 安くなることが多いです。 例えば、事故物件でなければ 相場価格が2, 500万円 ほどの物件であれば、売却できる目安の額は、孤独死の場合だと 2, 250万円程度 、自殺の場合だと 1, 750万円程度 、殺人の場合だと 1, 250万円程度 になります。 ただし、事故物件は買い手がどのように感じるかが重要です。 自然死だから少し安くなっていればOK 誰かが亡くなっているなんて絶対イヤ 人によって感じ方はさまざまなので、相場よりどれだけの値下げが必要かはケースバイケースになります。 どのような事故や事件があったのかを不動産会社に伝え、しっかり相談して売出価格を決めるようにしましょう。 どんなことでも、まず不動産会社のご相談ください!
事故物件 の探し方ですが一般的には、不動産検索サイトで 「 心理的瑕疵 」 とキーワード検索すればヒットします! ただ、この 「心理的瑕疵」 でヒットする物件の中には「 近くに暴力団の施設がある 」「 その他嫌われている施設がある 」等も含むため、所謂「誰かが亡くなっている」かどうかを調べるには下記のサイトと併用してみるといいかもしれません。 <事故物件公示サイト 大島てる> 有名なサイトですが、どこでどんな内容の事件/事故があったかを掲載しているサイトです。 不動産サイトで「 心理的瑕疵 」で検索した後に気になる物件を上記サイトで照らし合わせると事前に情報が分かるので使ってみてください。 告知義務はあるのか 冒頭にも書いた様に「 一度他の人が入居しちゃえば事故物件扱いじゃなくなるって聞いたけどホント? 」と聞かれることがあるのですが、厳密にはNOです! 「 事故物件扱いではなくなる 」訳ではなくて、「 告知義務がなくなる 」だけです。 なので不動産屋としては過去に事故物件だったとしてもその事件/事故が起きた次の入居者にはその旨を伝える必要がありますが、その次以降の入居者には伝える義務が無いのです。 しかし、実はほとんどの不動産屋では 2回目以降の入居者さんにも過去事故があった旨を伝えるようにしています 。 というのも、先ほどもご紹介させていただいた「 大島てる 」のサイトであったり、あるいは近隣住民からの情報であったりで後々発覚してしまうケースがあるからです。 やはりまだまだ事故物件に対して嫌悪感を持つ人の方が多いので後から発覚して揉めるぐらいであれば事前にちゃんと説明をしておくといったかたちですね。 (中には悪い不動産屋もあるかもしれないですが、、) 自分の住んでいる部屋が周りの相場と比べて安いなと感じた場合、怖いかもしれないですが一度「 大島てる 」で調べてみるといいかも?ですね。 事故物件に住まないためには? じゃあ逆に、 事故物件には絶対住みたくない! という方はどうすればいいでしょうか? 実は「 大島てる 」のサイトも事故物件を完全に網羅している訳ではありません。(実際僕が働いていたエリアでも載っていない事故物件がいくつかありました) そうなってくるともう全ての「 事故物件の可能性 」が出てきてしまって疑心暗鬼になるかもしれませんが、回避するのは簡単です。 新築物件に住めばいい のです!
警察に行った方がいいですか? 相手が既婚事実を隠し嘘をついたうえに、ストーカーとして自分を警察に売りました。 相手女性が、結婚している事実を隠し、独身と偽っていました。 彼がいるとは聞いていましたが、遠距離で会ってないし、暴言を吐いたり酷いので別れるかもとの、彼女の言うことを信じ、独身だと思っていた自分はプロポーズしていました。 何ヶ月も返事をくれなく、また田舎から東京に出て仕事を探すと言ったり、挙動不審に感じた自分は彼女を調べたところ、結婚して東京に... 2013年06月18日 窃盗などの被害金額…。金額を裏付ける証拠は必要ないですよね? 窃盗などの被害金額は、犯人が捕まっても盗まれたものが見つからない場合、被害者が口頭で警察に伝えた金額が被害金額になりますよね? 金額を裏付ける証拠は必要ないですよね? あと、別に警察に嘘をついて盗まれた金額を多めにいっても犯罪にはなりませんよね?
その疑問は、この法律の趣旨を考えるとわかります。 軽犯罪法15号の趣旨は、犯罪や災害に対応する警察官や消防士など公務員の活動を阻害し、公共の利益を害するような行為を防止することにあります。 そのため、たとえ本人が公務員に直接申告していなくても、事情を知らない第三者を介して公務員に申告するという意思があれば、この犯罪の構成要件に該当すると考えられます。 なお、虚偽の申告で警察官や消防士の業務を妨害したと判断されれば、偽計業務妨害罪に問われる可能性もあります。 第233条(信用毀損及び業務妨害) 虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。 詳しい解説はこちら⇒「カンニングが犯罪! ?」 嘘をついて人を欺いたり、だましたりしても犯罪になる可能性があることは、しっかり覚えておいてほしいと思います。
2013年05月09日 警察に嘘をついて、警察に脅させたことは、どういう対応をすればいいですか? 訴えはどこに? ある男性とメールをしており、その中で数々の嘘をつかれていました。 もともと出会い系などではなく、恋愛としてメールをしていたわけでなく、それぞれの事情や立場をフォローしあうという意味でした。 普通のネットサイトで出会い、個人間で人に見られないメールなら、嘘は言わないだろうと思っていたところ、自分のことからその他まで8割が嘘、残り... 2020年02月10日 レイプの容疑者になった。しかも警察に嘘をついた。今後どうしたらいいですか すみません。外国人留学生です。約半年前に(A大学を卒業する前約1週間前)ある外国人の学生(24歳)と知り合いになり、合意した上で僕の家に2回性行為をしたが、そのあとA大学を卒業するためB地方に引っ越ししました。ところが、4週間前、突然A地方の警察がBまで来て、僕を取り調べました。(内容は半年前性行為をしたその女性はその後警察庁に行って、僕にレイプされ... 2017年12月20日 警察からの電話に嘘をつく 警察から電話があり、「◯◯について聞いてますか?」(◯◯は私が関与した事件)と言われたので、「誰かからそういう話を聞いたことはありません」と答えました。 ここで、もし質問が「◯◯について知ってますか?」だった場合、「知りません」と答えることは違法ですか? 虚偽の通報をした場合の罰則とは？ 問われる可能性がある罪を解説. それとも、犯人だと思われたとしても「黙秘します」と言うべきですか? 2019年09月10日 警察が証拠があると嘘をつく行為 警察が取調中に嘘をついて自白を迫る行為は違法ですか? (例えば、映っていないのに防犯カメラに姿が映ってた、目撃者がいる。指紋がでた等と言う行為です。) 2014年08月01日 警察関係者と嘘をついた場合、罪に問われますか? 怪我をさせられた相手との病院代のやり取りの中で、加害者側が『うちの旦那は警察関係者なんで』と言われました。 実際は全くの無関係でした。 先生方への質問は『警察関係者』と嘘をついた場合の罪についてです。 1 無関係にも関わらず『警察関係者』と嘘をついた場合、何か罰に問われますか? よろしくお願いします。 2018年12月14日 警察を名乗る嘘をつきストーカー行為で訴えると脅され 木曜に別れ話が持ち上がりました、その日に私が自殺未遂をし、友達が必死に彼に連絡を取ろうとしてくれました。それが行きすぎの行為で、ストーカー行為とみなしたようです。 その後、私が落ち着き、昨日連絡をしたら連絡がつかず、何回かしたら彼の携帯から、警察を名乗る男から電話がありました。今後連絡してきたらストーカー行為で対処すると、そして今までの事を記録... 2010年07月17日 名誉毀損罪に警察に相談したと嘘をついた ある事をされ警察に相談した、何かあったら連絡くださいと言われた。と手紙を書きました。しかし警察には相談してません。これ以上邪魔されないように脅しただけです。これでも名誉毀損罪になりますか?また民事にもなりますか?
警察で嘘をついてしまいました ベストアンサー 5ヵ月前に万引きで捕まりました。 警察の取り調べでは家族に知られたくなくて家族がいないと嘘をついてしまいました。 先日、検察からの呼び出しがあり来週取り調べを受けますがどうすればいいでしょう? また、家族に連絡はいってしまいますか? 弁護士回答 1 2016年07月11日 警察に嘘をついてしまいました こんにちは、わたしは学生なのですが、 7月末に祖母にお金をおろしてきてほしいと頼まれました。返す機会がなく今日までずっと持っていて、お金をおろして祖母に通帳と一緒に返そうと思っていました。 そして今日お金を下ろそうとしたところロックがかかっており下ろせない状況でした。身分証なども持っていなかった為警察を呼ばれました。この時点で祖母に連絡は取ってい... 3 2017年08月14日 法律相談一覧 警察は嘘をつくのですか?
自分から警察に電話したのに、友達に警察から電話かかってきたと嘘をついてしまいました。ラインでの会話だったのですが、警察に調べられたら何か自分に不都合なことになりますか。嘘をつくのは犯罪ではないですよね? 2014年11月06日 嘘の盗難届を出してしまいました。 ご相談です。 1ヶ月ほど前に嘘の盗難届を出してしまいました。 5年ほど前に盗難にあった原付ですが、 その際、盗難届を出していませんでした。 最近になって、廃車にしなければと思い、 役所に廃車にしたい旨を伝えたところ、盗難届受理番号がないと廃車にできないと言われました。 そこで、警察に行き盗難届を出したのですが、 5年も前の盗難を受け入れてくれ... 2019年12月09日 警察の事情聴取の不適切な対応 初めての投稿なので稚拙な文章になるかもしれませんが申し訳ないです 18歳の頃に精神疾患の父親に家庭内で暴力を振るわれ、警察を呼んだところ、母が「息子に常日頃殺すと脅されている」と警察に嘘をつき、自宅に来た警察官が俺を厳しく責めたて「次同じことをしたら逮捕する」と脅されたのですが この事情徴収は警察のデータに残ってしまっているんでしょうか?