役員の資格及び理事会代理出席については 「クロロ」さんのマンションの改定案と同じです。 お母さんに言われて中学生が出て来る訳もないので、要らぬ心配だと思います。 クロロさん、 ・当方では「成人に限る」が抜けているので追加したいと考えています。 近隣ではこの条件が入っている組合があるので、これに気が付いたようです。 ・この件を考えていたときに、現に居住とは「住民票の現住所」になっているべきだけど、そこまで確認すべきか? との疑問を持ちました。 ・なお、役員不足なら「外部居住者」も役員就任可能としている組合があるので、これも検討してもらってはいかがですか? その場合は「国内在住」も入れた方が良さそうです。 ・法人所有の場合はどうするかも? マンション理事会の代理出席の「事故」とは - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 役員の資格及び理事会代理出席については ・現に同居する ・成人に達した の要件を入れています。 お母さんに言われて中学生が出てきても困りますし。 本当は代理出席は認めたくありません。 現状では役員本人の出席率がよく、代理での出席はありません。 クロロ様おはようございます。 当方のマンションも下記の標準規約の通りで「成人に限る」との文言は入っていません。 ただ標準規約を参考に、しかるべき理由があるのでしたら「成人に限る」等の文言を追加する事は問題ないと思います。 クロロ様から理事会に対し「成人に限る」等の文言の追加を要請すれば良いだけだと思います。 標準管理規約 ーーーーーーーーーーーーーー 第3節 (役員) 3 前項の規定により役員に選任された組合員は、あらかじめ総会の承認を 経て、その配偶者又は一親等の親族(いずれも○○マンションに現に居住 する者に限る。次項において「配偶者等」という。)に役員の職務を当該組 合員に代わって行わせることができる。 4 前項の場合において、組合員は、当該組合員に代わって職務を行った配 偶者等の行為について責任を負わなければならない。 回答がありません。
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ってことが言いたい条文です。 そして、「理事に事故があり理事会に出席できないときは、その配偶者または一親等の親族に限り、これを代理出席されることができる」という条文は、読み方を変えれば、「その配偶者または一親等の親族に包括的に委任する」と取れますよね? 法と規約が矛盾します。 裁判では、ここが争われました。 で、結果として、 裁判所は「違反しない」 と結論づけました。 ということは、どういうことかというと。 上記条文があれば、配偶者は代理人として理事会への出席が可能 ということは、 この条文がなければ代理人の出席は認められない と考えられます。 もちろん、条文は各マンションの実態に合わせてアレンジされればよろしいかと思います。 詳細は、管理会社なり、弁護士、マンション管理士などの専門家にご相談なさってください。 もし、理事会へ妻が代理人として出席していたらどうなるのか? 理事会への配偶者(妻や子)の代理出席は、実際には世の中の多くのマンションで行われていることですが、管理規約に照らし合わせると、それは認められないというケースが多いです。 代理出席を認める管理規約に変更しなければなりません。(すでにそうなっているようならなんの問題もありません) 仮に、管理規約に代理人を認める旨の記述がない場合、後々、裁判等になれば総会の決議そのものが無効とされる可能性があります。(判断には個別のケースによりますので、実際に裁判となってみなければわかりません) リスクがあることは間違いありませんから、特に理由がないのであれば、ルールに沿った運営ができるよう、ルールの変更を検討するべきだと私は思います。 おまけ:管理会社フロントの実務的には??
あなたが管理組合の理事で理事会に出席してみたところ、理事長はご主人の代わりに妻が出席しているという経験はありませんか? 役員の就任資格、理事会の出席資格は、原則として管理規約に定められており、実はこのような対応はできません。 しかし、それをNGにしてしまうと理事長のなり手がいない、理事会が成立しないといったことから暗黙の了解でこのような理事会運営が成り立っているのが現状です。 今回は管理規約に基づく正しい解釈と完全ではありませんが解決策を紹介します。 こんな方におすすめ 理事長・理事役員の配偶者が理事会に出席しているマンション管理組合の理事役員 理事の出席率が悪く、理事会が成立しにくい理事会運営となっている管理組合の関係者 1 マンション管理組合の理事長に就任できる資格 理事長に就任できる資格を持っているのは誰でしょうか?
こんにちは!注文住宅業界歴6年、きのぴーです。 家相や風水というと間取りやインテリアのことを思い浮かべるかもしれませんが、家の外観、エクステリア(外構)、周辺環境にもさまざまなNGがあるのです! きりん 家の中だけでなく、家の外にもたくさんのNG風水があるんだね!
土地を手に入れる。家を建てる。 一戸建てにしても、マンションにしても、マイホームを手に入れるというのは一生に一度の大きな買い物。まさに一大イベントですよね。 誰でも良い土地を手に入れて、気に入った家に住み、幸せに暮らしていきたいもの。 マイホーム購入で成功するために、 風水を活用して、運気が上がるより良い土地や家とはどのようなものかを知ることがとっても大切 です。 ここでは、土地の風水について、運気が上がる買ってよい土地、運気の下がる買ってはいけない土地をご紹介します。 風水で最高の土地は「四神相応の地」 突然ですが、「四神」という言葉を聞かれたことはあるでしょうか?
風水にみる玄関に良い置物・悪い置物【干支・カエル・観葉植物/犬・自転車・ドライフラワー】
「便利な場所なんだけど、ここに住んでからなぜか運が落ちた」 「掃除も整理整頓もしているのに、イライラして落ち着かない」 あなたにそんな悩みがあるなら、もしかしたら土地のせいかもしれません。 住まいを取り巻く環境は、家選びの最重要ポイントです。 風水では「家の間取り以上に、土地が私たちの運気を左右する」と考えられているのです。 住んでから「しまった!」とならないためにも、風水的なNG物件の例を知っておきましょう。 線路沿いや鉄塔の近く、T字路の突き当りはなぜいけないのか、家のそばの「水」にはなぜ注意が必要なのか。高台やマンションの高層階は、なぜ人を選ぶのか。 すでにそうした家に住んでいる場合の対策も、一緒にお伝えします! 監修:横浜中華街「盛華」 張 愛琼(陣崎 マリア) 風水師・九星気学鑑定士 運勢・運命・家相・方位鑑定を得意とする。手相でもプロの資格を持つほか、アンジェリックエッセンスのプラクティショナーでもある。英語の指導者としての顔も持つ。 張 愛喚(張 愛りん) サイキック能力を活かした運勢・運命鑑定を得意とし、 アンジェリックエッセンスとスピリットインネイチャーエッセンスのプラクティショナー、西洋占星術の資格も持つ。 線路沿いの家の風水的な問題は? 線路沿い に建つ家は、賃料や分譲価格が相場よりも低めのことが多いので、コスト面ではメリットがあります。駅に近い物件が多いのも魅力です。 でも、風水的な見地からはあまりおすすめできません。その理由はまず、 電磁波 の影響が強いことです。 愛りん あるお客様が線路沿いに住んでいて、家にお邪魔したら、電車の音は聞こえないけれどそこにいると 落ち着かない んです。ご家族の間でも微妙な行き違いがあって、いつも ピリピリ した雰囲気でした。 線路沿いは気の流れに関しても問題があります。電車という大きな物体が1時間に何本も速いスピードで行き来するために、 気の行き来も速くなりすぎて 落ち着かない、というのもあるかと思います。 では、 道路沿い はどうなのでしょうか? 【家と土地と風水】なぜ線路沿いや鉄塔近くの家は最悪なのか. マリア エネルギーという点で考えると質量がかかわるので、車と電車を比べると、電車のほうが影響が大きいです。でも、交通量がとても多い国道沿いなどは、線路沿いの家とほぼ同じ影響があると思います。 1.窓を閉め、レースのカーテンを閉めておく 風水の考え方で、 巒頭(らんとう) という吉凶の判断法があります。これは、私たちが 見えているもののかたちに影響を受けるという考え方です。 逆に、対象物が見えなければその影響は緩和されるといわれます。 窓とカーテンを閉めて走っている電車や車が見えないようにするのは、この巒頭の考え方を使った対策です。 2.外に向けて八卦鏡を置く 外部のエネルギーから身を守るには、 八卦鏡 が一番です。 八卦鏡は代表的な風水アイテムのひとつで、悪い気の影響を防いでくれます。凹面、平面、凸面の三種類がありますが、線路への対策には、反射する作用が非常に強い 凸面鏡 が適しています。 できればこの凸面鏡を、 外壁 につけるか、または 窓の内側に、外に向けた状態で吊るす ことです。 ただし、八卦鏡を使うときは、 基本的に外から見えない位置につける のがおすすめです。 外からよく見えると、威嚇しているように感じられたりおまじないっぽく見えたりするので、良い印象を与えにくいからです。 鉄塔に近い家の風水的な問題は?
60m以上など)を開けることが法令で定められており、その範囲内は建築が制限されています。 鉄塔に隣接する敷地に建てられた住宅もみられる 送電線が17万ボルト未満の場合には、その下の敷地に建築をすることができるものの、まったく自由というわけにはいきません。 最も下の架線が真夏に伸びたとき(最下垂時)の想定位置から下へ一定距離、さらに、それぞれの架線が風の影響で最も揺れた位置から外側へ一定距離を取って円弧を描いた空間内は建築が禁止されています。 この建築が制限される距離を「 離隔距離 」といいますが、6万6千ボルトの場合には3. 60m以上、2万2千ボルトの場合には3. 00m以上となっていて、電力会社によってはそれ以上の推奨安全距離を定めていることもあります。 また、上空の送電線が17万ボルト未満の場合でも、電力会社と地権者の契約にもとづいて建築そのものが制限されている場合もあります。 建築ができない土地に対しては(17万ボルト以上の場合を含め)、地役権の登記がされていることが多いものの、必ず登記されているというわけではありません。 送電線を見てきれいだと感じる瞬間がないわけでもないが…… 建築が可能な送電線下の土地はそれなりに安いため、送電線が気にならない人であればこのような土地や住宅の購入を検討することもあるでしょう。 しかし、上記の離隔距離による制限のため、建築基準法上では3階建てができるのに実際は2階まで、あるいは平家しか建てられないといったケースもあります。 送電線の電圧と、その敷地部分における送電線の高さによって条件は異なりますので、購入を検討するときには事前に電力会社の担当部署に連絡をして、敷地を特定したうえで適用される制限の内容をしっかりと確認することが重要です。 関連記事 不動産売買お役立ち記事 INDEX 電柱、電線 敷地内の電柱