「土地の値段って、どれくらい安くなるものなの…」 「交渉して決裂したりする心配ってないのかしら…」 家を建てる時にもっとも値引きされやすいのが「土地代」。 私も不動産屋と交渉することで、土地代を 200万円も安くすることに成功 しています。 土地の値引きについて、あなたに伝えたいことは3つ。 POINT 土地代には、もともと値引き額が上乗せされて設定されている 「古屋付き」や「建築条件付き」なら3割引きも珍しくない 仲介手数料の値引きを迫ると、交渉は決裂しやすい ただ、土地の値段は不透明部分が多く、ムダなお金を支払っている人が多いのが現実…。 不動産屋が教えない、土地の値引きの真実に迫っていくことにします。 土地の値引きの目安はいくら?
結局もうひとつの土地を選びましたが、売れてないのは強い交渉材料になります! 買いたい!と、売りたい!の勝負 土地はオークションの項目でも書きましたが、 人気の場所は客の買いたい!が、不動産業者や売主の売りたい!を上回る ので、すぐに売買成立となります。 つまり、心の底では買いたい!欲しい!と、相手に見抜かれた時点で、値引きはできません。 断言します。なぜなら、別の仕事で営業している私は、値引きをしないからです。 買いたい本音を隠し、「まあ、この値段なら買ってもいいかな。急いでるわけじゃないし。他にもイイめぐり合いがあるかもしれないしさ。なぜなら、(以下ネガティブな理由)」ぐらいに構えましょう。 自分の買いたい!より、相手の売りたい!が上回る のは、値引きの絶対条件です。 売りたい!が上回ると、少しずつ セールストークに押されているフリをしながら、実は自分の条件を通している なんてことが出来ます。 先に熱くなったほうが負けです。 落ち着いて考えてもらいたいケース この土地が欲しいんですけど、まだ誰も申し込んでないでしょうか? あ、すでに問い合わせがありましたので、交渉順位は3番手ですね。 ナツ不動産 え?どうしてもこの土地が欲しいのですが・・・・ 先にお問い合わせいただいた方は値引きを希望していますので、このままのお値段であれば優先してお売りできますが・・・ 本当ですか!ぜひお願いします!でも、どうしようかな・・・ 1日後・・・電話が鳴る とよクマさんの誠意が届いて、〇万は何とかサービスするとのことです! 土地の値引き・値下げ交渉のコツとテクニック【半額で購入！】 | いい家かげん. (他の人にとられるかも)もう、今決断します! でも、 それって本当なの でしょうか? 私は大きな買い物も、小さな買い物も、 絶対に即答はしませんし、必ず一晩寝て気持ちが変わらなければ決断 します。 一度、冷静になりましょう。 先ほども書きましたが、熱くなった方が負けです。 策士策に溺れない!誠意が大事 色々とテクニックを書きましたが、大事なのは誠意です。 なぜ、 値引きをお願いするかの正義 が必要です。 嘘偽りなく、自分の状況を話しましょう! どうしても土地は、1000万が限界 なぜなら、建物に2000万はかかる 建物はぜいたくしてるわけじゃなく、最低限の内容 他にも、アレとコレが必要で、200万かかる ローンの総額は、3200万が上限でこれ以上は借りられない だから、土地の予算は1000万が限界 まずは、この素直さと、致し方のない状況を伝えるのがとても大切です。 値引きをしたいんじゃなくて、予算がここまでで限界なんです・・・ 見境なく安く買おうとしてるわけじゃないんです!
有料記事にしようかな、と最後まで悩みましたが無料で公開します! とよクマ 私自身の土地に関する契約や手続きが完了したので、値引き交渉のコツやテクニックを書いていきたいと思います! 土地の値引きは、状況次第で可能なので、ぜひチャレンジしてみてください! ナツ 私のおススメは、 整形地(四角形)ではない土地を相場より安く買い、土地に合わせたカタチの注文住宅を建てる です。 うまくいけば、建売以下の値段で注文住宅が建てられます。 今回の土地交渉のテクニックを駆使し、少しでもおトクな価格で土地を購入しましょう! 実際に、周辺の建売の2割引き価格で注文住宅が建てられました! 私は未公開物件の土地を専属で交渉し、相場の半額以下で購入できました。 未公開物件の土地は広告費用もかかっていないので、意外と値引きがしやすいです。 無料で未公開の土地を紹介してもらえる ので、活用すると便利だと思います。 もちろん、値引き交渉は絶対にしましょう! 自分の市町村に限定して選べるので、ピンポイントな情報が届きます! クリック 未公開の土地の情報を無料でもらう 不動産屋にとって優良な見込み客になろう 土地の交渉は、売主と買主の間に不動産屋が入り進められます。 まず大前提として、 不動産屋は手数料が利益 です。 すでに土地を買い上げ、不動産屋が売主となっている土地(自社物件)は別ですが、一般的に不動産屋=売買の仲介で、 仲介手数料が利益になる仕組み です。 仲介手数料は法的に上限が決まって います。 不動産仲介手数料の表 不動産屋は自社物件でない限り、値引きによる手数料の減額より、 とにかく土地を成約させ手数料を稼ぐ ことが利益に繋がります。 不動産屋としては、なるべく手間と経費(広告など)をかけずに手数料が入る のが一番うれしい話です。 未公開物件の方が競合もいないですし、経費をかけていないので、交渉しやすかったです! 未公開物件の土地を無料で紹介してもらう と、探す手間が省けて時間の節約になります。 片手取引と両手取引 ちなみに、ハウスメーカーが土地を探してくれる事がありますが、こんな図式になっています。 ハウスメーカーが「土地から探します!すべてお任せください!」は、土地の手数料でも利益になるからです。 この場合、不動産屋は売主側からしか手数料がもらえません。 片側からしか手数料をもらえないので、 片手取引 となります。 一方不動産屋にとって一番うれしいのが、 両手取引 です。 両手取引は、 買主と売主両方から手数料がもらえ ます。 もし、自分が不動産屋になったら・・・と考えましょう。 一番うれしいのは両手取引ですから、ハウスメーカーを通さずに 不動産屋に足を運んでくれるお客さんは、一番利益になる見込客 なのです。 まずは、利益になる見込客になることで、不動産屋に売る気になってもらいましょう。 建築条件付きなどの自社物件の場合、直接売買になるので手数料がかかりません!
2~3歳ごろはパーツをつなげるだけでも楽しめますが、組み立て方を学んでいくと立体的なものもつくれるようになります。立体はピースの数も必要になるため、少ないピースだともの足りなく感じてしまうことも。 子どもの成長にあわせて、 多く入っているセット商品を選んだり、パーツを買い足したりしてみて ください。 「ピースの形」を選ぶ マグフォーマーのピースの形には 正方形、正三角形、ひし形、台形、五角形、六角形、二等辺三角形、長方形、扇(全9種類) があります。小学校の算数学習へつなげることが目標なら、正方形や三角形のピースが入っているものを選びましょう。 大容量のピースが入っている収納バケツつきのセット商品でも、いろいろつくるうちに特定の形だけ何ピースか足りないときも。そんなときは、ほしい形だけ買い足すなどセット商品と組み合わせることでより幅広い作品をつくることができます。 マグフォーマーの類似品に注意! 安いけどデメリットもある!? 最近は、類似品も多く見るマグフォーマー。類似品でも安全なものを選びたいですよね。 マグフォーマーには、正規品と類似品があります 。正規品は、ボーネルンドの商品です。厳しい安全テストをクリアしているので、安心して子どもに与えることができる反面、その分価格は高めになります。 一方、最近ではマグフォーマーのような磁石付きブロックおもちゃ、 いわゆる「類似品」が多数販売 されています。西松屋など有名チェーン店でも、オリジナルの商品が販売されています。この類似品ですが、正規品と同じような価格のものもあれば、とても安く購入できる商品もあります。そうなると、親としてはうれしいのですが、 気になるのは「品質」ですよね 。 類似品のなかには、サイズが思っていたものと違ったり、磁力が弱かったり、パーツが欠品していたりする商品も見受けられるようです。もちろん、類似品のなかにも安全に遊べるものがたくさんあります。これらは、購入する前にクチコミなどでもよくチェックしておきましょう。この記事では、専門家が選んだ類似品のおすすめ商品も紹介しているので、ぜひチェックしてみてくださいね! マグフォーマー類似品おすすめ3選！磁力が強いものだけを厳選. 「類似品」のおすすめ商品を今スグみたい方はココをクリック! マグフォーマーのおすすめ10選|ボーネルンドの正規品 ボーネルンドマグフォーマーのおすすめ商品を紹介します。子どもが好みそうな商品を探してみてください。 ボーネルンド『マグフォーマー ベーシックセット(62ピース)(MF701007J)』 ピース数 62ピース 主な内容物 正三角形×20、正方形×30、五角形×12 対象年齢 3歳~ シリーズ ベーシック 算数学習につながる基本ピースがたっぷり マグフォーマーの 基本ピースの正三角形と正方形にくわえて、五角形が12ピース入ったベーシックセット です。平面遊びからかんたんな立体造形まで挑戦できるので、3歳ごろからのスタートにぴったり。 たっぷり62ピース入りのため、3つの形でもぞんぶんに遊ぶことができます。算数学習につながる基本ピースを使いこなせるでしょう。作品づくりに役立つアイデアブックつきです。 ボーネルンド『マグフォーマー クリエイティブセット(90ピース)(MF703004J)』 90ピース 正三角形×12、正方形×20、五角形×2、ひし形×4、台形×4、二等辺三角形×8、長方形×4、扇形×8など クリエイティブ 子どもと一緒に楽しめる!
安いのにマグネット以外のパーツも豊富 正規品にはないパステルカラーなどがある マグフォーマーの類似品は他にもたくさんありますが、実際見れないのがネックで今まで手を出すことはなかったんですが、今回は手にとって見れたのはよかったです。 類似品でも全然いいよ!と言える仲ならいいですけど、プレゼントするならボーネルンドのマグフォーマーの方がおすすめだと思っています。 マグネティックブロックとマグフォーマーを混ぜて遊んでみる マグネティックブロックよりマグフォーマーを混ぜて遊んでみました。互換性はバッチリなので混ざっている言われない限りわかりませんよね。 100ピースあるといろいろつくれるので、もともと持っていたマグフォーマー30ピースもくわえると大きなものをつくってもこれだけ余ってます。 マグフォーマー30ピースはプレゼントに貰ったものなんですが、マグネティックブロックを2つ買っても マグフォーマー30ピースより安い ので、こども用に買うなら断然マグネティックブロックにしますね。 ピース数が少ないと作れるものは限られるし、大きいものをつくるのは結構なピース数が必要なので何万円かかるのか・・・。 とくに男の子は恐竜やロボットなどをつくりたがるので、足りないとなったらつくってる途中で何とも言えない顔をします。 ミキサー車は38ピース、二足歩行の恐竜は39ピースが必要! 二足歩行の恐竜は58ピース、ロボットは54ピースともう半分は使ってしまうので100ピースあるのはありがたいですね。 まとめ 「マグフォーマー 類似品」で探すとたくさんの商品がでてきますよね。 いろんなブログでも紹介されてますが、ネットで調べただけの情報が多いので本当にいいものかどうかはわかりにくいし、つくりが荒くてバリでケガしたなんてのもありました。 とりあえず買ってみるのも賭けになるし、それでこどもがケガするのも嫌だったので手がでませんでした。 マグネティックブロックはまったくそんなことはなく、互換性どころか同じ商品じゃないの?と思うほど精巧なつくりです。 たくさん欲しいけどボーネルンドのマグフォーマーは高すぎる!という人にはマグネティックブロックはかなりオススメでした!
こどもが大好きボーネルンドの「マグフォーマー」 マグネットでカチッとくっつく感覚は気持ちが良くて、磁石をくっつけたりはなしたりしながらいろんあ形や世界観をつくれる知育玩具です。 瞬時にくっつくので遊びやすく、図形構成力かたちを認識して小学校で学ぶ「図形、角度」の概念を、 あそびの中で体感 できるのが特徴! 磁石なのに反発しない理由は中で磁石が動くマグ・フォーマーだけの 特別な仕組み にあるそうで、14ピースでも2, 960円とお高め・・・。 マグフォーマーの類似品に注意!粗悪品が多いどころか特許権の侵害もあるらしく、ネットで買うのもちょっと不安ですよね。 マグフォーマーの類似品、ココに注意! 特許権を侵害したものがある 値段なりの不良品がある 通販はやらせレビューがある そんなとき、コストコで見つけました!マグネティックブロック100ピース! もう見た感じボーネルンドのマグフォーマーとどこが違うんだ?というほど同じです。 近くで中のマグネットを見れたのもよかったので、これならよさそうと買ってみましたー。 さっそく開けてみます! マグネットの他にも観覧車になる台や車がつくれるタイヤセット、プロペラが2つあります。 が、そんなことより完全にマグフォーマー! マグフォーマーのおすすめ13選｜ピースの数・形を徹底解説！プロが選ぶ類似品のイチオシも！ | マイナビおすすめナビ. もともと持っていたマグフォーマーとマグネティックブロックを並べてみましたが、わかりますか? これも並べて見ましたが、もともと持っている色で判別はできる程度。 形も磁石の強さもほぼ同じ。マグフォーマーを買ったんだっけ?と錯覚するほどです。この時点ですでに 買ってよかった と思ってしまいました。 だっていろんなものを作っていると意外にピースが足りなくなるんですよ。そうなると一度作ったものを壊さないといけません。 こどものおもちゃ奪い合いが始まるとこれくらいのピース数がないと大変ですよね。 ちなみにマグネティックブロックが左、マグフォーマーが右ですよ! 磁石はよく見るとマグネティックブロックよりマグフォーマーの方が太めですね。 ただ、そんなに磁石が弱いと感じることはないです。むしろくっつき具合もおなじくらいに感じますが、長く使うと変わってくるのかな? クオリティの差はないが値段の差は大きい! マグフォーマーの類似品はマグネティックブロック以外にもたくさんあるようですが、手にもって見れたのは今回が初めてでした。 かなり安いのはつくりが雑だったり安っぽいものなのかなと思っていましたが、 見分けがつかない ほどのものでした。 なのに正規品100ピースを買おうと思ったら10, 000円以上は当たり前なのでこの値段の差は大きいです。 マグフォーマー類似品のいいところ しっかりしたものならクオリティの差はない 値段の差は1/2、場合によって1/5!
今回は、磁力が強いマグフォーマー類似品を3種類ご紹介しました。 類似品と言えば 「海賊版だ!偽物だ!」 「粗悪品だ!」 と言っているブログやサイトを見かけます。 しかし、実際に類似品で1年間遊んでみて、ちゃんと 特許権者の実施許諾を受けて製造・販売している磁力の強い類似品であれば問題ありません。 本家マグフォーマと一緒に遊ぶと違いが分からないほど! 私のように 「本家は値段が高すぎて買えないから、磁力が強くて丈夫なマグフォーマー類似品が欲しい!」 という方は、磁力が強く特許許諾を受けたJasonwell・HannaBlock・NEOFORMERSで遊んでみてくださいね。 マグフォーマーのように指先が鍛えられる知育玩具を知りたい方はこちら↓↓ ・長く使えるアンパンマン知育玩具10選 アンパンマンおもちゃ10選!買ってよかったものだけを厳選 ・失敗しないおままごとキッチンの選び方 おままごとキッチン選びの失敗を防ぐポイント5選!購入前に要チェック
この記事は、磁力が強いマグフォーマー類似品を3種類ご紹介します。 Amazon・楽天で「マグフォーマー 類似品」と検索すると、たくさん出てきますが 「磁力が強いのはどれなの?」 と迷いますよね。 私が実際にいろんな口コミサイトを見たり、購入し遊んでみたところ、 たくさんある類似品の中で磁力が強いのはほんの 一部 だと分かりました。 磁力が弱いと、全く組み立てられず、つなげてもすぐに外れるのでまったく楽しくありません。 だから、マグフォーマーの類似品を選ぶとき、 磁力の強さは一番重要なポイントなんです!
私の中のハードルもかなり低くなり、購入してみることにしたんです。 マグフォーマーと類似品「QuadPro」を比較してみる あらら 安くても、、お値段相応の粗末品が届いたらどうしよう。。 「安物買いの銭失い」ってことわざもあるし、はたしてこの買い物は正解だったのか。 アマゾンのレビューも良かったし、きっと悪くない製品なのだろうけど、やっぱり直接手に取るまでは不安でした。 そして、すでに我が家にある 30ピースのマグフォーマーたちとサイズの違いはあるのか、一緒に遊べるのか 、そこも気になるところでした。 実際手に取った結果ですが、、 全然問題ありませんでした!!! さっそく、マグフォーマーと類似品「QuadPro」を比較してみたので、お伝えしていこうと思います。 ①サイズの比較 サイズを比較したところ、マグフォーマーと類似品「QuadPro」は 全く同じ でした! ▼四角形の比較 まったく同じサイズ!!磁石のある場所も一緒! 左:マグフォーマー 右:QuadPro ▼三角形の比較 三角形の比較 ▼厚みの比較 厚みも一緒! ▼別の角度からアップ! ほぼ同じ! 左:マグフォーマー 右:QuadPro ②色の比較 色は少し違いがありました。 やっぱり、マグフォーマーのほうが色が鮮やかでキレイな印象です。ほんの少しですが、、 ▼マグフォーマーの色 鮮やか♪ ▼QuadProの色 ▼マグフォーマーの色② ▼QuadProの色② でも、色の違いはたいして気になりません! マグフォーマーと類似品「QuadPro」の互換性は? そして、気になる互換性ですが、さきほどからお伝えしてきた通り、マグフォーマーと同じ形、厚み、同じ位置に磁石があるので、問題なくマグフォーマーと一緒にに遊ぶことができます。 もし、我が家のように 「マグフォーマーも持っているんだけど、類似品でピースを増やしたいな~」という場合は、この製品を選んでもらえば間違いありません!! 磁石の力も同じくらいで、遜色ありません。 娘にマグフォーマーとQuadProの両方のブロックを使ってハートとダイヤモンドを作ってもらいました☆ ▼ハート ▼ダイヤモンド 問題なく組み立てていました。 まとめ マグフォーマーの類似品はたくさんでていますが、どれにしようか迷ったら、QuadProの購入をおススメします。 実際に購入して、本家のマグフォーマーと比べてみましたが、大きさも、磁力の強さもマグフォーマーと同じスペックでした。 我が家みたいに、 「もう少しマグフォーマーのピースが欲しいけれど、高くて買えない」 っていう場合や、 「基本ピースの四角と三角は類似品を購入して、マグフォーマーでしかない形はマグフォーマーを買って楽しみたい」 という場合は、この製品を購入したらいいと思います。 マグフォーマーとQuadProは互換性があるので、混ぜて使っても問題なく組み立てられます よ。 読んでいただき、ありがとうございました。