せっかく購入した不動産物件も、月々の住宅ローンの支払いができなければ手放すことになってしまい、その際は競売や任意売却の手続きを行うこととなります。実は任意売却には多くのメリットがありおすすめです。今回は任意売却について分かりやすく解説していきます。 家を売って利益が出た場合、所得税・住民税を納めなければなりません。 利益が高いほど納税額もアップしますが、確定申告でいくつかの特別控除を利用することで節税できます。 適用させやすい3, 000万円の特別控除の条件は、以下の通りです。 3年以内に住んでいた家屋がある 不動産売却の過去2年以内にこの特例を受けていない この控除を受けるために入居している家屋ではない 仮住まいや一時的に入居した家屋ではない 別荘や娯楽施設のために用いられた建物ではない 売り手・買い手が特別の関係性ではない など ほかにも、6, 000万円以下の売却利益の課税率が14%に軽減される「10年超所有軽減税率特例」など、さまざまな特別控除があります。 不動産売却の特別控除についてもっと知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。 不動産売却時に受けられる特別控除とは?適用条件や必要書類を解説!
自己資金や家族からの援助で一括返済する まずひとつ目は、 貯金や退職金などの自己資金や家族からの援助金で一括返済する方法 です。予定よりも返済期間を早めることができれば、利息負担の軽減にもつながります。 ただし、住宅ローン減税を活用している場合は、控除制度の恩恵から離脱してしまう可能性もありますので、その点はご注意ください。 自己資金で支払うのは、現実的に難しいという方もいるでしょう。そのような場合は、売却金を返済に充てる方法を選択していきます。 方法2. 仲介で家を売る 不動産会社に家の売却を依頼し、 売却金で残債を清算する方法 もあります。 ただし家の売却金は購入したときより価値が下がるため、売却金だけでは住宅ローン残債を清算しきれないケースも。そのため、少しでも高い金額で家を売る必要があります。 安心して仲介依頼できる不動産会社を探し、高く売るための買主を見つけてきてもらうことが重要です。 方法3. 住宅ローンを支払い中の家から引越し！2つの最適な対応法について解説 | 不動産査定【マイナビニュース】. 住み替えローンを組んで家を売却する 住み替えローンとは、 住み替え先の住宅購入資金とともに、残債分を含めた融資を受けるローン です。 住宅ローンが完済できない状況で住み替えをする方の多くが、住み替えローンを活用しています。 ただし、住み替えローンを組むときには「売買の決済日を同時にする」「返済額が大きくなるため計画性が必要」というデメリットも生じるため注意しなければいけません。 住み替えローンについては下記ページで詳しく解説していますので、ぜひこちらも参考にしてください。 方法4. 任意売却で家を売る 任意売却は、自己資金でも売却金でもローンを返済できそうにもないときに用いられる方法です。いわゆる「経済的に破たん」した状態の人が任意売却を選択しています。 競売と似たようなイメージですが、任意売却は一般売却と同じ方法で家が売りに出されるため、「近所や親せきの人に経済事情がバレない」「競売よりも高く売れる」というメリットがあります。 ただし、 任意売却を行うためには抵当権を設定している金融機関と話し合いを行わなければいけません。 自分で勝手に「任意売却をしよう!」と決めることはできませんので、まずは金融機関か専門業者に相談することから始めましょう。 方法5.
ローンが残っている家でも売却可能!
「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 住宅ローンを組んでいる家を売却したいと思ったとき、組んでいる住宅ローンはどうなるのでしょうか。売却したい場合や賃貸に出して財産として手元に残したいと思う人もいるでしょう。 ここでは、住宅ローンのある家に住み続けることが困難になった場合、住宅ローンがどうなるのかを解説します。 住み続けることが困難になる理由によって、金融機関の対応が異なる ことが多いので、自分の状況に合った方法を選択することが大切です。 あなたの不動産、 売ったら いくら?
住宅ローンが残っている場合、「家を売ることはできるのだろうか」と疑問に思う人もいるでしょう。住宅ローンが残っている家を売却すること自体はそれほどめずらしいことではないため、売ること自体は可能です。 ただし、住宅ローンが残っている家を売却する際には、一般的な流れを理解しておき、スムーズに手続きを進めていくことがポイントです。 そこで今回は、そもそも住宅ローンが残っている家を売ることはできるのかという点を紹介したうえで、住み替えを目的とした売却をする際に欠かせない「住み替えローン」についても詳しく解説していきます。 住宅ローンが残る家を売ることは可能!
パキラの状態が悪いです。葉はまだらに白っぽく、幹も… 写真を添付してありますが、ここ数日、パキラの様子がおかしく、葉の先から白っぽく変色してきてしまいました。全ての葉が差はありますが、先の方から白色?黄土色?に侵食されていっている感じです。水も二週間に一度あげていました。あまり日に当てていませんでしたが、もうひとつのほうのパキラは元気なので、もしかしたら幹が悪くなっているのかなと思います。葉の様子からなにかわかることがありましたら、できる限りのことはしたいと思っているので、アドバイス宜しくお願いします。 win_briseさん パキラ 典型的な葉焼けの状態です。 普段あまり日に当てていない葉を突然日に当てるとこのように焼けてしまうので、日光浴をさせる場合はまずはレースカーテン越しに朝の弱い日差しから慣らし、徐々に時間を伸ばしていきましょう。 一度焼けた部分は元に戻りませんが、暖かくなれば新芽が出てきますので、新芽が十分育ったら見た目を気にされるのであればひどい葉は葉軸ごと切り落としましょう。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント なにかの病気かと思い、心配していました。葉焼けとはきいたことがなかったのでびっくりしています。そのように対処して春を待ってみます!回答、ありがとうございました。 お礼日時: 2013/1/9 13:22
昨年春から晩秋まで咲き続けたペチュニア(ブリエッタ)が 無事冬を越しました。 全体には十分に成長し、もう蕾も出てきているのですが 気になることがあります。 冬の間からずっと、去年は見られなかった 葉脈が黄緑色になる現象が、どの葉にも見られるのです。 葉色が全体に昨年よりも薄い感じで 葉脈の筋がさらに薄い黄緑なのではっきり見える上、 その葉脈に沿って、若干縮れているようにも見えます。 このような状態がいつ頃からか、ちゃんとした記憶がないのですが おそらく簡易温室から出した(4月初旬頃)頃には もうそのような状態だったと思います。 最近、いろいろな園芸サイトを見ていて もしかしてこれがモザイク病なのではと心配になっています(ナス科なのでタバコモザイク? )。 特にまだら模様が見られるわけではなく 上に書いたような状況なのですが 葉脈の色が薄いので、模様があるようには見えます。 画像を見ていただけないので心苦しいのですが お分かりになる方がいらっしゃったらぜひ教えていただきたいと思います。 よろしくお願いします。 カテゴリ 生活・暮らし 園芸・ガーデニング・観葉植物 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 1 閲覧数 1426 ありがとう数 2
ウイルスが原因の病気で、モザイク状のまだら模様が葉に現れます。収穫期を迎えていないのにもかかわらず葉が黄色くなったり、縮れている葉があったりする場合は、この病気の可能性が高いでしょう。 ジャガイモ の モザイク病(別名:ウイルス病) は、 アブラムシ類 等の害虫によって媒介され、症状が拡大していくため、害虫が発生する発生前から予防・対策しておくことが大切です。通年発生しますが、 アブラムシ類 の発生が多くなる4~11月は発生しやすくなります。 まず、検疫済みの無病の種芋を用意してください。食用として販売されている ジャガイモ は、栽培用ではないので ウイルス病・モザイク病 に掛りやすいので、使わないようにしましょう。 事前に アブラムシ類 を予防しておき、それでも症状が出てしまったときは発生初期に対策してください。薬剤での防除がおすすめですが、一度発病してしまった箇所は治らないため、ひどい場合は株ごと抜いて、周辺の株への拡大を防ぎましょう。 ジャガイモ の場合は、 ばれいしょ の アブラムシ類 に適用のある薬剤を使用します。周辺の株への媒介を防ぐため、発病した株だけでなく、同じ種類の作物全体に散布するのがポイントです。 ジャガイモのモザイク病の症状
名前を教えてください 黄色いまだら模様があり、たまに庭先などに植えてるのを見かけるのですが名前がわかりません。 よく見かけるのは高さが1メートルちょっとくらいです。 写真はホシセンネンボクというらしいのですが、これに似ています。こちらは観葉植物で地植えにはできないみたいです。 観葉植物 ・ 3, 235 閲覧 ・ xmlns="> 50 ThanksImg 質問者からのお礼コメント これです、これです!! ありがとうございました。 回答いただいたみなさん、ありがとうございました。みなさんにベストアンサーをさしあげたいのですが。。最初に回答していただいた方にということで。ごめんなさい。ありがとうございました。 お礼日時: 2013/9/28 15:01 その他の回答(2件) 庭先に植わっているというのなら、アオキの斑入りではないでしょうか()。()内にあげたHP以外でも「アオキ 斑入り」で検索すれば、いろいろな形の斑が入ったアオキが見られます。 野生の斑が入っていないアオキは、関東、関西を通じて都市公園にもみられます。
ブラッサイア ウコギ科 シェフレア属 バッサイアってかっこいい名前も魅力! ?太ーい幹と大きめの葉が放射状に広がりボリューム感たっぷりです。 フェニックス・ロベレニー ヤシ科 フェニックス属 熱帯ムードが漂う容姿は、色んなお店に引っ張りだこの人気の商品です! ベンガルボダイジュ 文字通りインド・ベンガル地方が故郷のベンガルボダイジュ。地元では長寿の木としてあがめられているそうです。 ベンジャミナ 緑色で光沢のある鮮やかな葉っぱが魅力です。インド・ネパールでは、聖木として、大切にされているんですよ(^_-)-☆ ベンジャミナ・スターライト 皆さんよくご存じベンジャミンの斑入り(フイリ)種です。葉色が明るく通常のベンジャミンとはまったく違った雰囲気に。明るいお部屋においてくださいね(^_-)-☆ ポトス(タワー仕立て) サトイモ科 エピプレムヌム属 ヘゴ仕立てよりも葉の大きさが小さいのが特徴です。細めのスペースに最適! ポトス(ヘゴ仕立て) 鮮緑色の大きな葉に不規則に彩る黄色斑が美しいことから、オオゴンカズラとも呼ばれています。なんといっても、かわいらしいハート型の葉が魅力のポトス。 ホワイボリー コンシンネの白色バージョン"ホワイホリー"。緑と白のストライプが絶妙のコントラストです。 ホンコンカポック ウコギ科 シェフレラ属 昔から馴染みの深い観葉植物で、カポックという名前で定着していますので、一度はどこかで目にしているかもしれませんね。 マングーカズラ エントランスなどでの豪華なウエルカムグリーンに最適です。パーテンションにもバッチリ! ミルクブッシュ トウダイグサ科 ユーフォルビア属 ミルクブッシュは濃緑色の幹と茎だけのとても珍奇な姿が魅力の観葉植物で、青珊瑚・緑珊瑚などとも呼ばれます。 モンステラ サトイモ科 ステラ属 大きな大きなハート型の葉っぱは不規則に深~い切れ込みと良く伸びて多く出る気根が自慢のモンステラです。 ユッカ リュウゼツラン科 ユッカ属 ワイルドで力強い雰囲気が魅力の観葉植物ユッカです。青年の木とも呼ばれています。 レギネ(ストレリチア・レギネ) 長い楕円形の葉っぱが特徴の観葉植物ストレリチア・レギネ。極楽鳥花とも呼ばれています。 レフレクサ "ソングオブジャマイカ"の仲間で、葉が細いのが特徴です" "ソングオブバンコク"とも呼ばれます。 ワーネッキー 状の緑色の葉っぱに、ホワイトの美しいストライプが魅力の観葉植物「ドラセナ・ワーネッキー」、"シロシマセンネンボク"と呼ばれたりもします。