今回の特集は「天河」読者も多く読んでくれると思います。「天河」読者に注目してほしい、楽しんでほしい「夢の雫」のポイントはどこになるでしょうか?
びっくりするほど変わってないな、という感じでしょうか(笑)。 ──あはは(笑)。確かに篠原先生の絵は、昔からスタイリッシュなのに妖しい色気があって独特です。長いキャリアの中のどのイラストを見てもすぐに「篠原先生の絵だ!」とわかるので、変わってないのかもしれません。 ありがとうございます。ディテールは少しずつ変化しているかもしれませんが、自分では基本的には変わってないように思います。一色原稿に使用するペン先にしろ、カラー原稿のカラーインクにしろ、デビュー前から変えてないんです。改めて考えると、そういう物理的なことにはかなり保守的なのかもしれません。そのせいでしょうか、昔のほうが勢いがあってよい絵を描いていたように思います……。でもこれもちょっと言い訳をさせていただくと、今描いている舞台がオスマンの後宮なので女性のアクティブなシーンを描くことが少なくて。本来は躍動的な絵が好きなので、ちょっと寂しい気はしています。 ──「天河」のユーリも「闇のパープル・アイ」の倫子も「海の闇、月の影」の流風・流水も、みんな大暴れしていましたもんね(笑)。今回、改めて篠原先生のカラーイラストを見たり作品を読んだりしたら、背景に花を描かれていることが多いと気付きまして。背景に花、というのは少女マンガの王道かもしれませんが、先生はどんなシーンを表現したいときに花を描くんでしょうか? 少女マンガの背景に花、というのはもう古典的な手法ですよね……。でも、もうすっかり居直って花を入れるのは大好きです(笑)。もともと、自分の絵が少女マンガとしては華やかさに欠けると自覚があるので、少しでも華やかにしたくて入れ始めたのが今ではルーティンになっているのでしょう。ただ「花」のコメントにも書きましたが、水が豊富だったハットゥサに蓮、イスタンブルにトルコの国花であるチューリップなどがあると、場所の雰囲気を出すのには役立ってくれると思います。 ──確かに、作品の世界に没入するのに一役買っているのかもしれません。2002年に完結した「天河」から、2010年に連載が始まった「夢の雫」までの間、篠原先生は「水に棲む花」「海に墜ちるツバメ」「刻だまりの姫」など立て続けに日本を舞台にした作品を発表されていました。先ほどはトルコの魅力について質問しましたが、「日本を描く魅力・楽しさ」はどこにありますでしょうか? トルコが未知の国の魅力だとしたら、日本は知った場所の意外性でしょうか。「ずっと知っていた場所にこんなことがあったのか」とか「こう展開するのか」という思いがけなさを楽しんでいただけたらうれしいなと思ってます。 今年、最終回を描きたいと思ってました ──「夢の雫、黄金の鳥籠」が、今年で連載10年目に突入しましたね。おめでとうございます。 10年!!
夢の雫、黄金の鳥籠の3巻を読んだのでネタバレと感想・あらすじを紹介します。 作者は、篠原千絵(しのはら ちえ)先生です。 1981年『コロネット』掲載の「赤い伝説」でデビューされて以来、30年以上ご活躍されている漫画家さんです。 夢の雫、黄金の鳥籠は少女漫画の姉系プチコミックにて現在連載中。史実を元にした壮大な歴史ロマン漫画です。 累計200万部突破の大人気漫画です。 夢の雫、黄金の鳥籠2巻のあらすじネタバレ感想はこちら( ↓ ) 夢の雫、黄金の鳥籠3巻あらすじ 側室の地位となったヒュッレムは、ますますスレイマンの寵愛を受けるが、それは、ヒュッレムとギュルバハルの確執を深めることとなった。 そんな折、スレイマンの初となるベオグラード遠征が始まる。 主の留守となった後宮で、ヒュッレムは新たな人物と出会いうこととなるが、果たしてその人物とは────・・・!? 夢の雫、黄金の鳥籠3巻ネタバレ 後宮の主、皇帝スレイマンがベオグラード遠征に赴いて一か月。 帝都に残された女たちの日常は変わることなく、決められた予定通りの一日が繰り返されていた。 その日ヒュッレムは側室専用のお風呂に入りに行った。 ヒュッレムが蒸し風呂を満喫していると、見たこともない女性に声をかけられた。 「イブラヒムさまが皇帝陛下に献上したお気に入りの側室ってあなた?」 その美しい女性はヒュッレムにささやく。 「先日、後宮を抜け出して、イブラヒムさまの屋敷に行ったでしょう?」 突然のことに言葉を失うヒュッレム。 なぜ、この女性がそのことを知っているのだろう!? 夢 の 雫 金 の 鳥 籠 最新媒体. 「よい度胸ね。バレたら死罪よ。」 女性は優しく微笑むようにヒュッレムを見つめて、続ける。 「内緒にしてあげてもよくてよ。話によってはね。」 そう言い残して女性は去って行った。 なんだが身の危険を感じるヒュッレム。 話によっては・・・とは、いったいどういう意味なのだろう・・・。 妙なことにならないように、しばらくは図書館通いもやめ、後宮で大人しくしていようと思うヒュッレムだった。 ところが、日も浅いうちにあの女性が再び声をかけてきた。 女性は、ヒュッレムが後宮を抜け出し、イブラヒムの屋敷へ行ったことを黙っている替わりに、あることを望んだ。 それは、自分もイブラヒムの屋敷に連れていけというのだ。 いったいこの女は何者だろう? ヒュッレムの警戒心は緩まなかった。 と、そこへスレイマンの第一夫人のギュルバハルがやってくる。 ヒュッレムたちのいるその場所で、お茶を飲みたいから退けというのだ。 ムッとしながらも、第一夫人に場所を譲ろうとするヒュッレム。 しかし、そんなヒュッレムの行動を制すかのように、静かに声が響いた。 「あら、わたくしもここでお茶がしたいわ。」 その女性は口元に笑みをたたえたまま、ギュルバハルに向きなおった。 なんとその女性は現皇帝スレイマンの妹。ハディージェ皇女だった。 ギュルバハルは、皇女に挨拶すると早々に立ち去った。 その日から、ヒュッレムとハディージェの間に交流がはじまる。 しかし、ハディージェがイブラヒムの屋敷へ行きたい気持ちを思うと、ヒュッレムは胸が痛んだ。 2人が寄り添う姿は見たくない。 けれども、それ以上に、イブラヒムに会いたい────・・・。 ヒュッレムは複雑な気持ちを抱えたまま、とうとう後宮を抜け出す日が近づいた。 女官を伴いイブラヒムの屋敷へ到着すると・・・ 「皇女(スルタナ)!」 そう嬉々とした声が聞こえた。 ────!
各地の大雨の状況を部屋で見ていたおかん。ふと見ればお財布を入れた斜めがけバッグをかけてテレビを見ていました。怖くなってかけてたほうがいいかな…そう思ったそうです。おかんなりの防災訓練だそうです(*´∀`)えらい。こんにちは。訪問まいどおおきに(人´∀`*)*****1日2, 000円のクリアファイル家計簿をしています。7月(6/28~7/28)の予算は62, 000円です。*****お買い物へ行く前には必ず在庫の確認をしています。謎の鍋敷き(笑)はよ、かぼちゃ消費せ
ただただびっくりです。こんなに続けられると思っておりませんでしたし、もうそんなに経ったのだと驚いています。読んでくださっている読者の方と編集者さんに心から感謝しております。 ──この10年間で、一番思い出深い出来事はなんでしたか? 夢の雫黄金の鳥籠の新着記事｜アメーバブログ（アメブロ）. 仕事に関しては、「天河」が終わってからもうご縁がなくなったかなと思っていたトルコに、またご縁が繋がって何度か行けたことでしょうか。プライベートではやはり猫ですねえ。 ──篠原先生の猫好きは有名ですし、ご自身のTwitterにも猫のかわいい姿やがんばって闘病している姿を頻繁に投稿していらっしゃいますね。 ええ、「天河」連載時にどんどん増えていった猫たちが、「夢の雫」を描いている今、次々にいなくなっています。ですが、どの子も天寿を迎えてのことですので仕方ないと思っていて。うちに来てくれてありがとう、そばにいてくれてありがとうと感謝以外ないです。先ほど10年経ったように思えないとお答えしましたが、時の流れは猫で感じていますね(笑)。 ──時の流れというと、今年2020年は「夢の雫」のスレイマン様ことスレイマン1世の即位500年にあたる記念の年だとか。13巻に「なんらかの区切りの年にしなくては」と先生のコメントがありましたが、どんなお考えがあるのでしょうか? それはもうスレイマン即位500年の今年、最終回を描きたいと思ってました。ですが、今までぐずぐず描いていたのが祟って、最終回に想定していたエピソードにたどり着かなくて(笑)。悪戦苦闘してます。 ──ラストに想定しているというエピソードを読むのが楽しみなような、まだまだ「夢の雫」の世界に浸っていたいような、複雑な気分です。これまでのストーリーを振り返ってみて、印象に残っているシーンを挙げるとしたらどこですか? まだアレクサンドラだったヒュッレムが初めてイスタンブルを見るところでしょうか。イスタンブルは本当に魅惑的な街なので、私自身が初めて見たときもとても感動したのを覚えてます。 ──1巻で描かれた、異国情緒のある見開きのシーンですね。ほかにもありますか? ロードス遠征のエピソードです。ロードス島は現在ギリシア領なので取材はアテネからのアクセスが便利なのですが、どうしてもスレイマンの行程でロードス島に行ってみたくて、スレイマンと同じくトルコのマルマリスからフェリーで渡りました。実際の場所を見ているので、戦闘の様相や城を攻防する両軍の位置関係などとても描きやすかったです。そのためかエピソードが必要以上に長くなってしまった気が……。 ──ロードス島での戦いが描かれた6巻は、ほぼヒュッレムが登場せずにスレイマンもイブラヒムも戦いに明け暮れていましたね(笑)。でもそのおかげで、イブラヒムがヒュッレムを手に入れるためになんとしても手柄がほしいと奮闘する姿が堪能できました。 本当はモハーチの戦いを描くときもハンガリーに取材に行きたかったのですが、スレイマンの遠征のたびに行っていたら間に合わないし、話もさらに長くなってしまうので我慢しました(笑)。 ユーリとヒュッレムの違い ──「天河」と「夢の雫」は同じ歴史ものというくくりながら、「天河」はオリジナルのヒロイン、「夢の雫」は実在の人物をヒロインに据えています。それによる描き方の違いはありますか?
ヒュッレムが実在の人物でユーリが架空の人物だから、ということで描き方の違いや苦労は特にありません。どちらの話もラストは決まっていて、その間をどう繋げていってどうラストにたどり着くかという描き方です。 ──なるほど。篠原先生は以前のインタビュー(参照: Sho-Comi50周年特集 第6回 篠原千絵インタビュー )で、過去作は「連載の行く先は私が一番見えていなくて、最もハラハラドキドキしていたのはたぶん作者の私」とストーリー展開をかっちりと決めずにライブ感のある描き方をしていたとおっしゃっていました。「夢の雫」は史実がベースにありますが「天河」のようにラスト以外は試行錯誤しながら、という描き方なんですね。 はい。どちらも同じようハラハラドキドキしながら悪戦苦闘しています(笑)。ただ、ユーリのほうが私にとって描きやすいキャラクターだったので、動かすのは楽でした。ユーリと違うタイプのヒロインを描こうと思ってヒュッレムを描いているのですが、あまり得意なタイプではないので、いまだによくわからず苦労しております……。 ──篠原先生は前のインタビューで、ヒュッレムを主人公にした連載を始めたことについて「ヒュッレムという女性はかなり面白そう」「ダークヒロインの系統という描き方のできる女性」とおっしゃっていました。先生はヒュッレムのどこを「面白い」と感じたのでしょうか? まず、オスマンの歴史では女性の記録はほとんど残っておりません。かろうじて誰かの妻や娘として名前くらいが残っているだけで、具体的にどんな人で何をしたのかわかっていません。なのにヒュッレムは悪女と言われている。ヒュッレム視点だと悪女と言われる行動にはいろいろと理由があるだろうし、それはいくらでも創作できるんです。なので想像力を掻き立てられました。 ──ヒュッレムの生き方からは、教養と知識の大切さ、後宮という自由が制限された場所であってもしなやかにたくましく、能動的に生きることの大切さを感じます。そのヒュッレムを含めた三角関係でお伺いしたいことがありまして。これはただの興味なのですが、なぜスレイマンとイブラヒムは頻繁にキスをするのでしょうか? なぜと言われても……(笑)。スレイマンとイブラヒムはそういう関係だという噂があるんです。「ヒュッレムは悪女だ」というのと同様に私自身、出典は知らないのですが、ヒュッレムを交えた三角関係がより面倒くさい……つまり面白いことになりそうだと取り入れている次第です(笑)。 ──ありがとうございます、すっきりしました!
変更にかかる時間は最長で2ヶ月 名義変更でも再契約でも、新たに契約書を作り直すことになるので、それなりに時間がかかります。 早くても1週間はかかると覚えておきましょう。大手不動産会社の場合は余計に時間がかかることが多く、名義変更で1~2ヶ月必要な会社もあります。 そのため、名義変更することが決まったら、なるべく早めに申請した方がいいでしょう。 引用: 東急住宅リース 2-3. 求められる必要な書類 名義変更の場合 苗字が変わっただけの名義変更であれば、以下の書類を事前に用意しておきましょう。 身分証明証 (苗字が変更されているもの) 住民票 (3ヶ月以内発行) 再契約の場合 再契約の手続きは、新たに契約者となる人が、以下の書類を用意しておきましょう。 個人契約の場合 入居申込書 (物件によっては名義変更依頼書) 身分証明証 (免許証もしくは社会保険証) 所得証明 (源泉徴収または課税証明書) 住民票 (3ヶ月以内発行) 法人契約の場合 入居申込書 (物件によっては名義変更依頼書) 登記簿謄本 (3ヶ月以内発行) 決算書 (規模により必要ない可能性もある) 基本的には上記の書類が揃っていれば問題ないですが、場合によっては他の書類を求められる可能性もあります。 2-4. 再契約のときは敷金礼金は発生するのか 再契約の場合でも、敷金礼金はそのまま引き継がれることが一般的です。 ただし、名義変更前の契約者が敷金の返還を希望すれば、一度敷金は返還されます。そして、新たな契約者が改めて敷金を預けるケースになります。 この部分も管理会社と相談した上で決めることが一般的なので、必ず確認しましょう。 3. 入居中の賃貸物件の契約者を変える！名義変更にかかる費用や期間は？｜不動産コラムサイト【いえらぶコラム】. あなたが不要と思えば名義変更は正直必要ない 実際のところ、高い手数料を払って名義変更する必要あるの?と感じてる人も多いと思います。 正直あなたが不要と思うのなら、名義変更は必要ないでしょう。ただ、万が一トラブルが発生したときは自己責任となることを忘れないでください。 この章では、バレたときのリスクと、バレる可能性があるケースを紹介します。 3-1. バレたときのリスク バレたときのリスクとしては、最悪の場合退去を命じられる可能性があります。ただ、発覚と同時にすぐさま退去を求められるケースはそれほど多くないです。 謝罪をした上で理由を説明すれば、聞き入ってくれるオーナーも数多くいます。実際に私が今までに見てきた方で、強制退去になった人は一人もいません。 よくあるケースとして、カップルの同棲解消などで名義変更しないままどちらかが住み続けるケースは、管理会社も慣れてるので話が通じやすいでしょう。 見ず知らずの人に転貸 (又貸し) は危険 転貸とは、あなた名義で借りている部屋を別の人に貸し出して賃料を受け取る行為ですが、見ず知らずの人に転貸するのは危険です。 理由は、その人が何か問題を起こしたとき、あなたが責任を取ることになるからです。転貸は、法律で貸主の許可が必要と定められているので、損害賠償を請求される恐れがあります。 友人同士ならうまく対処できるかもしれませんが、他人だとコントロールできないので、注意が必要です。 3-2.
賃貸の名義変更について!個人契約から法人契約に変更したいです 今まで賃貸で個人事業をやっていたのですが、このたび法人化することになりました。 節税のこともあり、賃貸を個人契約から法人契約にしたいのですが、どのような手続きが必要なのでしょうか。 大家さんは個人なのでしっかりやってくれるか不安です。 お願いする前に、 どのような流れでお願いし、どんな書類を交わし、どのくらいの費用がかかるかなど詳細を知っておきたいです。 また話をスムーズに進めるためのアドバイスなどもあったら教えてください! ご存知の方、よろしくお願いします! 不動産 ・ 7, 093 閲覧 ・ xmlns="> 100 個人契約を法人契約への変更で対応してくれるのか、それとも、個人契約を一旦解除し、新たに法人契約をし直すかで費用が違ってきます。 どちらになるかは、大家の意向によると思います。 法人契約の場合は下記の書類が必要です。 * 1. 会社案内パンフレット、会社概要 * 2. 法人から個人、結婚、離婚などで賃貸契約者の名義を変更したい場合の対応まとめ | 教えてAGENT-お部屋探しのプロがお届けするコラムサイト. 入居者全員の住民票 * 3. 入居者の印鑑証明(入居者が連帯保証人となる場合) * 4. 法人の登記簿謄本(※) * 5. 法人代表者の印鑑証明(※) (※)は省略できる場合もあります。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント わかりやすく説明してくださってありがとうございます。 さっそく大家さんに連絡してみます。 お礼日時: 2011/8/16 1:22 その他の回答(1件) 個人でも法人でも同じですよ。 契約書の契約者の名前が個人名になるか法人名になるかの違い。 契約書を作り直す手続きをしてもらって下さい。 管理会社はなくて大家さんが直接管理されているのでしょうか。 だったら大家さんにお願いするのですが 管理会社があればまずそちらにお願いしてみてください。 あとは大家さんが必要だと言う書類(たとえば登記簿謄本とか代表者の印鑑証明とか資格証明とか)を添付すればいいのです。が、何が必要かは大家さん次第です。一旦入居されているので印鑑証明ぐらいでいい、と言われるかもしれません。これは個人で借りた時に実印を押して印鑑証明証をつけたのと同じです。 費用は更新料がかかる地域ならそれと同額ぐらいかかるかもしれません。 関西では更新料を取らないので更新手続きの手数料として5000~数万円程度払う場合がありますが、それぐらいじゃないでしょうか。 でも事務手数料なのでこれも相場と言うものがありません。大家さん次第です。
公開日: 2020年04月22日 相談日:2020年04月13日 1 弁護士 4 回答 ベストアンサー 賃貸契約を法人名義で借りて1ヶ月くらいになるのですが、 個人名義へ変更することになり、その際の敷金が新たにかかるらしいです。 自分としては、契約が変わるだけで同じ人が住むのに敷金を新たに取られるのは腑に落ちないのですが、 やはり敷金は払わなければならないのでしょうか? それとも、交渉次第でなんとか払わずに済むのでしょうか? ご教示よろしくお願いいたします。 911116さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る > やはり敷金は払わなければならないのでしょうか? あらたに個人で契約するのであれば、基本的に敷金は必要になるかと思いますが、そうはいっても、今まで預けていた敷金があって、法人契約を終了させるのであれば、敷金の返還請求は考えられますし、そうであれば、そのままその敷金をあらたな契約に使うことも考えられると思います。 また、新たに契約ということでなく賃借権の譲渡ということであっても、原則は敷金は承継されないことになっていますので、法人が敷金の返還請求は考えられると思いますし、再度敷金を入れるというのも迂遠だと思いますので、敷金返還請求権の譲渡ということも考えられると思います。 ただ、あらたな契約でも賃借権の譲渡でも、基本的には賃貸人の同意が必要になりますので、同意の条件として追加敷金と言われているのであれば、支出せざるを得ない場合もあるのかもしれません。 2020年04月14日 05時38分 相談者 911116さん 原田 和幸先生 ご回答ありがとうございます。 理解できない箇所があり、申し訳ございません。 賃借権の譲渡と新たに契約することは同じではないのでしょうか? 賃借権の譲渡と新たに契約する場合、 どちらも敷金は継承されないということでよろしいでしょうか? どちらの場合も、法人契約中に法人が敷金の返還請求を行い、敷金が返還され、個人契約に切り替わった後、その返還された敷金を新たな敷金として使うことが出来る(上記法人の同意があれば)ということでしょうか? 賃貸契約を法人名義→個人名義へ変更した際の敷金 - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 或いは、(上記法人の同意があれば)敷金返還請求権を譲渡してもらうかですよね? もし、上記法人が返還請求で返還してもらった敷金を、個人契約にした時に新たな敷金として使わせてくれない場合もあるのでしょうか?或いは、敷金返還請求権を譲渡してくれない場合などもありますよね?
)。 その場合、いったん契約解除になりますので本来であればその時点で 敷金をいったん清算し、新たに敷金、礼金を入れる必要があるのが法的 には正になると思います。 ただ、これはあくまで「法的に契約という観点で見れば」ということ ですので、大家さん(仲介の不動産会社)と「交渉」すれば「手数料」 のみで敷金と礼金は据え置きのまま契約しなおしてくれることも多い です。うまく交渉しましょう。大家も空き家になるのは家賃収入が 無くなるので嫌がります。「引く手あまたの人気物件」でもなければ 交渉に応じてくれる可能性は高いと思います。「敷金、礼金を据え置い てくれるなら引っ越さず住み続けたい」というニュアンスで話されたら? ただ、大家も「法人契約(企業が借りる)」は家賃の滞納等が少ない ので歓迎しますが、個人は審査が厳しいこともあります。転職される ということですので、新しい会社が決まっており、保証人もきちんと 用意できるということをアピールしたほうがいいと思います。 1 No. 1 torokuro 回答日時: 2008/08/31 12:08 不動産営業マンです。 法人契約を個人の契約に変えたい、ということでしょうか。 この場合、家主が「法人契約」だからOKしている可能性もありますので 個人でも、また転職したばかりのご自分でも契約できるのか(もう一度審査されるということです)一度確認してみて下さい。 また、敷金、礼金についてですがよっぽどのがめつい家主(管理会社)でない限り不要です。 敷金は、そのマンションをお借りになった際の初期費用の出所によって変わります。もし会社が出しているのであれば会社が敷金を要求してくることもあるようです。 敷金はルームクリーニング、原状回復費用などの経費をあらかじめプールしておくという意味のお金です。簡単に言えばいくらか返金されることが前提のお金なので、会社によっては敷金を全額請求してくるかもしれません。 全ては家主さんの判断になりますが、一番の問題は住み続けられるのかどうかですね。 0 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
質問日時: 2008/08/31 11:49 回答数: 3 件 現在住んでいる賃貸マンションは今働いている会社名義で借りており、月々の給料から天引きという形で家賃を支払っています。近々転職を考えており、その後も同じマンションに住みたいのですが、私個人の名義にて借りなおす場合、敷金・礼金などは支払う義務があるのでしょうか?それとも大家さんの判断次第なのでしょうか? 教えてください。宜しくお願い致します。 No. 3 回答者: pipmama 回答日時: 2008/08/31 18:13 過去2回、経験してますが、正に大家さん次第です。 <1回目> ・大家さんは隣に住み、関係はかなり良好でした。 ・契約切り替えに際し、快く了解していただき、個人との契約書は 「不動産やにムダな手数料を払う必用ないよ」と言ってくださり 大家さんとの直接契約にしてくれました。 ・会社が支払っていた敷金から、私が退去する際に明らかに差し引かれるハウスクリーニング代等を先に差し引き 会社に返金してくれています。 ・個人契約に際して、礼金、敷金の支払いは無しでした。 ・個人契約後、退去した際は、部屋も修理箇所はありませんでしたので 別途徴収されることはありませんでした。 <2回目> ・大家さんは遠方在住で、全てやりとりは不動産や経由でした。 ・個人契約に切り替えるときは、すんなりOK ・会社が払っていた敷金は契約変更の際、全額、そのまま返金されました。 ・個人契約に関しては、0.5か月分を手数料として支払い。 ・敷金・礼金は通常通り、個人で支払い ・退去時には個人で払った敷金からハウスクリーニング代を徴収されました。 会社が払う敷金は経理上、大家さんに一時的に預けている形になっていますので もし個人契約に変更可能でも、大家さんと会社の間では敷金の清算が 必用になります。 以上、ご参考まで。 2 件 No. 2 mot9638 回答日時: 2008/08/31 12:12 こんにちは >大家さんの判断次第なのでしょうか? まさにその通りでしょうね。 今、会社名義ということですが入居時の敷金、礼金は会社ではなく 個人で払われているということですよね? まず民事的に言えば、今の賃貸契約は「会社と大家」になっています ので、この契約を解除して新たに「質問者様と大家」の間で賃貸契約 を結ぶ必要があります。 当然新たに契約書を作成しなおす必要がありますので、契約手数料は 必要になるでしょう(家賃の1ヶ月程度?
ご質問が多くて大変恐縮です。 2020年04月14日 10時48分 > 賃借権の譲渡と新たに契約することは同じではないのでしょうか? 法的には、同じではないですね。 前者は、従来の契約内容に従った賃借権を引き継ぐことになります。 後者であれば、新たに賃貸借契約を締結するのです。 ただ、前者もあらたに条件を付け加えることもありますし、後者も前の契約と同じ内容になる場合もありますので、実質的に変わらない場合もあるかもしれません。 > 賃借権の譲渡と新たに契約する場合、どちらも敷金は継承されないということでよろしいでしょうか? 原則はそうですね。 2020年04月15日 00時49分 > どちらの場合も、法人契約中に法人が敷金の返還請求を行い、敷金が返還され、個人契約に切り替わった後、その返還された敷金を新たな敷金として使うことが出来る(上記法人の同意があれば)ということでしょうか? そうですね。 ただ、賃借人が賃貸人に対する債務があると、敷金がそのまま変換されない場合もあろうかと思います。 > > もし、上記法人が返還請求で返還してもらった敷金を、個人契約にした時に新たな敷金として使わせてくれない場合もあるのでしょうか? 返してもらったお金であれば、何に使おうが基本的には自由ではないでしょうか。 ただ、法人に返ってきたものですから、それを個人が使うとなると、法人から個人への貸付けという形をとるのかもしれません。 2020年04月15日 00時52分 法人契約を解約し、個人契約に切り替える際に、預託中の敷金は管理会社に返金され、新賃借人から新たに「預け直し」をするようにと書面に記載があります。 この場合、上記管理会社に返金された敷金を、個人契約に変更した時に新たな敷金として使わせてくれないのでしょうか? 原状回復についても、原状回復費の負担義務は、新賃借人に継承されるらしいのですが、個人契約に切り替えるまでは法人契約なので、それまでに何か修繕費用が発生するような損傷をさせた可能性も否定できないと思います。 要は、法人契約期間中に、修繕費用が発生するような損傷をさせた場合でも、個人契約に切り替えた後の敷金で補填されてしまうのがちょっと理不尽だと思うんです。 上記、管理会社に交渉してみる価値はありますでしょうか? 色々とご質問してしまい、恐縮です。 2020年04月15日 09時07分 いろいろご心配があるようですし、この場での回答にも限界がありますので、契約書等を持って、お近くの弁護士に相談に行ってみたほうがよいのではないでしょうか。 2020年04月16日 04時42分 この投稿は、2020年04月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 敷金 クリーニング 敷金 返金 敷金 後から 敷金返還 賃貸 敷金 敷引 契約書 敷金 賃貸人 敷金礼金とは 1ヶ月 敷金 家賃 退去時 敷金 全額返還 敷金 連絡 ない 敷金 一ヶ月 敷金 精算 敷金 礼金 更新料 敷金 家賃 初月