ただし、注意点が1つ。銀行員によっては「この人は住宅ローンをよく知らないだろう」と高をくくり、変化球の提案をしてくることがあります。 たとえば、他行ですでに審査に通っている住宅ローンの金利条件が年1. 2%で35年の全期間固定だったとしましょう。一方で、メインバンクの営業マンが「当初10年固定で0. 7%はどうですか?」と提案してきたとします。どちらがおトクでしょうか? 金利だけを比べると、当初10年固定の0. 7%が魅力的に映ります。しかし、当初●年固定は「そもそも変動金利で貸すんだけど、●年間だけは金利を安く、かつ固定にしてあげますよ」という契約です。たいてい●年後には金利の優遇幅がなくなり金利が上がるうえ、一般的には変動金利に移行するので、借入金利と返済総額が変動するリスクがあります。 おおまかに計算すると、住宅ローンを35年借りる場合、当初10年固定0. 7%で借りた住宅ローン金利が固定期間の終了後に1. 住宅ローン金利の交渉について教えてください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 66%になれば、下の表のように1. 2%で35年間の全期間固定で借りる場合と返済総額がほぼ同額となります。1. 66%よりも金利が高くなれば、全期間1.
「住宅ローンの金利について、銀行に引き下げの交渉はできる?」 「金利を引き下げてもらえるような、交渉のうまい方法やコツが知りたい」 そんな疑問や希望を持っている人が多いでしょう。 結論からいえば、借り換えの場合は 住宅ローンの金利は、引き下げ交渉ができます! フラット35以外なら、どの金融機関でも 交渉を持ち掛けて構いません。 その際には、 より低金利なほかの金融機関で借り換えの相談 をして、それを交渉材料にするといいでしょう。 もちろん成功するとは限りませんが、失敗しても特にデメリットはありませんので、ぜひ交渉してください。 そこでこの記事では、住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知っておくべきことをすべて解説しました。 まず、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は可能か ◎金利引き下げに成功するケース について、わかりやすく説明します。 それを踏まえて、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた ◎その際の注意点 ◎交渉に失敗した際の対処法 を具体的に解説します。 最後まで読めば、住宅ローンの金利引き下げ交渉はどのようにすればいいか、よくわかるでしょう。 この記事で、あなたが希望通りに金利引き下げに成功することを願っています! Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 住宅ローンの金利引き下げの交渉は基本的に可能 そもそも、「住宅ローンの金利を引き下げてほしい」などと金融機関に交渉することは可能なのでしょうか? 住宅ローン金利引き下げ交渉について。こんな事ってあるんでしょうか？借換... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. まずは金利引き下げ交渉の実状から説明しましょう。 1-1. 銀行・信用金庫なら交渉可能! 結論からいえば、借り換えの場合、 住宅ローンの金利引き下げの交渉をすることは可能 です。 メガバンク、地方銀行、ネット銀行、信用金庫などであれば、 ・すでに借り入れしていて返済中の住宅ローン で、交渉で金利を下げてもらえる可能性がある のです。 実は本来は、同じ金融機関からの借り入れで金利を引き下げることはできないとされていました。 しかし、住宅ローンの借り換えをする人が増え、「他行に乗り換えられるよりは……」と金利引き下げに応じてくれるケースが出てきたようです。 そのため、他行の低金利を引き合いに出して交渉するのが定石となっています。実際の交渉のしかたについては、「3.
他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 まず第一に、 「今のローンより低金利で他の金融機関に借り換えできる」 という場合は、それが有力な交渉材料になります。 たとえば、 「他行で仮審査に通っていて、試算の結果今より低金利を提示されている」 という状態であれば、 いま借り入れている金融機関にその事実を伝えることで、金利を引き下げてもらえる可能性 があります。 銀行としては、金利引き下げによって利益は減りますが、他行に借り換えられてしまうと今後の利益がなくなってしまうわけで、それよりは引き下げに応じよう、と考えるわけです。 実際にいくつかの銀行で仮審査を受けたり、金利を試算してもらったりした上で、その結果をもって交渉する といいでしょう。 2-2. 融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ローンを組んでいる金融機関の口座に多額の預金をしている 人は、金利引き下げに応じてもらえる可能性が高まります。 預金が多い=返済能力が高い と判断され、 信用度が上がる からです。 融資の金利を決定する際には、返済能力や信用度も影響します。 返済能力と信用度が高いほど金利は低くなる のです。 預金残高が大きい人は、それを示して「自分は信用度の高い優良顧客だ」とアピールすることで、交渉を有利に進められるかもしれません。 2-3. 借入時より年収が上がっている場合 返済中の住宅ローンの金利を引き下げたい場合 、もし 借入時よりも現在のほうが年収が上がっていれば 、それも交渉材料になります。 年収が上がる=返済能力が高くなった と考えられるので、 返済が滞ったり貸し倒れになるリスクがより少なくなる ためです。 実際に金利を引き下げる際には、再審査を受ける必要があります。 年収アップは、その審査で有利に働く可能性があるのです。 このように、住宅ローンの金利引き下げ交渉で重要なのは、 金融機関側に「返済能力と信用度の高い優良顧客である」と思われること です。 そのためには、たとえば、 ◎その金融機関の口座を公共料金引き落とし・給与振り込みに利用する ◎その金融機関で住宅ローン以外のローンも借り入れて、滞りなく返済実績を積む といった方法も有効かもしれません。 日ごろからさまざまな手段で、自分の信用度を高めておくとよいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた では、実際に住宅ローンの金利引き下げを交渉する際には、どのように進めればいいのでしょうか?
借り換えすれば、いいんじゃないですか。何も混乱せず、淡々と他の銀行でローンし直せばいいと思います。100万円得するんでしょ。 ざっくり、借り換えて0. 2%下がるだけなら、費用面勘案すればトントンです。もっと大きく下がらないと得しません。また、その銀行の金利を下げる交渉をかりにするのなら、借り換え銀行より0. 2%高くても良しとするのがいいです。頑張って下さい。
住宅ローンの金利はなるべく低く借りたいものです。なるべく低い金利を適用してもらう条件はどのようなことでしょうか? また、提示された金利に不満があった場合に、さらなる金利の引き下げは交渉できるでしょうか? 住宅ローンをなるべく低い金利を適用してもらうには 住宅ローンの金利を見てみると、多くの銀行に「引き下げ幅」があります。これは、本来の金利(基準金利、店頭金利などといわれるもの)からどれだけ引き下げてくれるか、という話。この「引き下げ幅」が大きいほど、実際に適用される金利が低くなります。 引き下げ幅って何? (ある銀行の例) 基準金利 2. 475% 金利引き下げ幅 -1. 5%~-1. 7% 適用金利は? 金利引き下げ幅が-1. 5%の場合 0. 975% 金利引き下げ幅が-1. 7%の場合 0. 775% 上記のように引き下げに幅をもたせている金融機関があります。自分の引き下げ幅は審査によって決まります。審査において、物件の価値や、借入れする人の返済力を総合的に判断して決定されます。 では、どのような人の引き下げ幅が大きくなるかというと、「安定した収入があり、確実に返済してくれる」と銀行が見込んだ人です。 勤務先も安定していて、本人の毎年の収入に大きな波がない人の方が望ましいと考えられ、大手企業の正社員などが当てはまります。勤務年数も長い方が安定しているとみられます。 確実に返済してくれる、という点では返済に余力がある方がよいので、年収に対しての借入額が適正かどうかが大切でしょう。これは主に「返済負担率」(年間返済額の年収に対する割合)というものでみられます。 住宅ローンの借入額だけでなく、他の借入金も含めてみられますので、車など他のローンは無い方が有利です。 金融機関の中には、頭金の割合によって異なる金利を適用しているところがあります。ある銀行では、頭金が20%以上の人の引き下げ幅は-1. 5%~-1. 7%なのに対して、頭金が20%未満の人は-1. 4%~-1. 7%と公表しています。このように頭金が多ければ引き下げ幅の下限で0. 1%の差が出ます。 頭金が多ければ、物件の価値に対して借入れしている割合が少なくなります。金融機関側からすれば、もしも返済できなくなった場合の担保の確実性が上がるのです。 住宅ローンの金利交渉はできるのか? 銀行から金利を提示されてから、「もう少し下げてほしい」と交渉する余地はあるのでしょうか?
5%などいまより低金利で借りれられるという結果が出たら、その金利を引き下げの目標にするのです。 できれば 他行で借り換えの仮審査を受けて、 ・他行の仮審査合格 ・他行の試算で出たいまより低い金利 をいまの金融機関に提示しながら交渉するのがおすすめです。 そうすれば、「他行に借り換えされるよりは、金利を引き下げたほうがいい」と考えて引き下げに応じてもらえる可能性があります。 ただこの場合は、いまの銀行が金利を引き下げてくれたとしても、他行と同じ金利(上記の例では1. 5%)までは下げてもらえないケースもあります。 もしそれでは納得できなければ、実際に他行に借り換えることを検討してもいいでしょう。 3-3. 交渉のタイミング さて、住宅ローンの金利引き下げ交渉は、いつ行ってもいいというものではありません。 金融機関には、 引き下げに応じてもらいやすい時期 というものがあるのです。 それは、 金融機関の期末=3月と9月 です。 というのも、金融機関では各期ごとの融資目標額を定めていて、それが達成できなければ担当部署の責任になります。 そのため、 期末の決算が近い時期には、目標達成に向けて融資が受けやすくなる のです。 新規で住宅ローンを検討している人には、期末までになんとかローン契約をしてもらおうと金利を引き下げる可能性がありますし、既存のローン契約でも、「借り換えを検討している」と言われれば、引き留めるために金利を引き下げてくれるかもしれません。 もしタイミングが合うなら、金利引き下げ交渉はぜひ3月か9月にもちかけてみてください。 3-4. 交渉の流れ では、実際の交渉はどのように進めればいいのでしょうか?
金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ 前述したように、 金利引き下げの際には再審査を受けなければなりません。 審査に落ちてしまえば引き下げは受けられませんので、交渉だけでなく審査対策も心掛けておく必要があります。 特に重要なのは、 信用情報 です。 信用情報とは、個人のローンやクレジットなどの借入・返済歴や、公共料金などの支払い歴を含んだ金融情報で、延滞や滞納、債務整理などの「金融事故」情報も記録されています。 ローンの審査では、金融機関はかならずこの信用情報を照会して、 もし金融事故があればローン審査に落ちるリスクが高まってしまいます。 金利引き下げの再審査でも同様ですので、日ごろから、 ・ローンやクレジットカードなどの返済 ・公共料金の支払い ・携帯電話料金+携帯端末代の分割払い は滞りなく、信用情報にキズが つかないように 気をつけてください。 4-2. 「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる もし金融機関が金利引き下げに応じてくれたとして、その際に 「当初〇年固定金利」を提案されたら、すぐには応じない でください。 金利引き下げ前と後の総返済額を試算 してみて、どちらが得かを明確にしてから返答しましょう。 というのも当初固定金利の場合、 当初の金利だけ下げられても、総返済額は逆に上がってしまう場合もある からです。 「当初固定金利」とは、最初の何年間かは固定金利で融資をして、その期間が過ぎれば変動金利に移行する という金利方式です。 たとえば、「当初5年固定で0. 75%」であれば6年目からは変動金利になります。 そして 変動金利になると、金利が上がることが多い のです。 以下のような例でシミュレーションしてみましょう。 ・住宅ローン融資額:3, 000万円 ・元利均等返済 ◎当初5年固定金利0. 75%→6年目以降1. 5%の場合:総返済額 3, 740万1, 933円 ◎全期間固定金利1. 2%の場合:総返済額 3, 675万4, 301円 最初の5年間は低金利ですが、総返済額は高くなっています。 このようなケースがあるため、もし金利引き下げ交渉で「1. 2%の金利を、当初固定5年で0. 75%まで下げます」などと言われたら、かならず試算して総返済額を確認する必要があるのです。 4-3. 手数料が必要か確認する もし交渉に成功して、金利が引き下げられることになった場合、 金融機関によっては手数料がかかる ことがあるので要注意です。 ただ、金利引き下げの手数料は、 発生したとしても高額ではありません 。 事前に金融機関に確認して、その手数料を支払っても金利を引き下げたほうが得だと納得して進めるといいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法 ここまで、住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するための方法を解説してきました。 しかし、これを踏まえて交渉しても、引き下げに応じてもらえない場合も多々あるでしょう。 その場合でもガッカリしないでください。 ほかにも方法はありますので、以下のことを試してみましょう。 5-1.
美味しいお店をいろいろ知っているEちゃんのお世話で スポーツジムのお友達とランチにうかがいました。 場所は祇園宮川町・どんぐり橋近く。平成24年にオープンされたそうです。 料理長の島谷さんは、最近よくテレビにも出演される実力者。 趣向を凝らした美味しい和食をいただけます。 2階の個室(1階は10人ほどのカウンター席) お昼のコース (5600円) 先付 胡桃豆腐 海老や銀杏をのせて 蒸し物 鱧と松茸のちり蒸し お造り もどりカツオの塩タタキ あおりイカの梅肉和え お椀 アマダイのお吸い物 煮物 豚肉の角煮 無花果と冬瓜の餡 焼き物 サワラの焼き物 油物 高野豆 腐の天ぷら ご飯物 釜戸で炊いたご飯、赤出し、出し巻、ちりめん山椒、香の物 水物 黒ゴマアイス・マスカット お料理もとても美味しく、釜戸で炊かれたご飯も絶品! 料理長の島谷さんもすごく感じがよく丁寧におもてなしをしていただきました。 やはり秋の和食はいいですね。満足・満足! 住 所: 京都市東山区宮川筋2-253 電 話: 075-748-1988 営業時間: 12:00~13:30、18:00~20:30 定休日:月曜 ホームページ: Facebookページ:
記憶が出来ないです^^; そして煮穴子と賀茂茄子の小鍋 ウチの奥さんが大好きなの 最後のご飯もの、お好きなだけどうぞ! 水物は・・・・なんやったやろ? (笑) あ~~お腹いっぱい、楽しい時間でした。 帰りは皆さんと一緒に、特に東京から来た人も入って貰って記念撮影! この日は珍しく、奥さん真っすぐ歩いて帰りましたとさ(笑) 最近はブログがご無沙汰ですが、インスタはよく投稿していますので よければこちらもご覧ください。 instgram ポチっと応援してね! 【More・・・】 テーマ: 行ってきました! ジャンル: 日記
宮川町の人気割烹店水簾さん。カウンターも2階の座敷も満席でした。 おじさん、総料理長島谷宗宏さんの鱧の骨切りをライブで拝見させて 頂きました。2時間の板前割烹の神髄を見させて頂き感激です。 奈良の芸子大野さんもお客さんとお見えでした。ご挨拶させて頂きました。 芸術品のお料理の美味しい事。出来立て炊き立てのご飯のまた美味しい事。満腹満足でした。
インスタグラムはこちら 京都・祇園で人気の和食料理店「宮川町 水簾 北新地店」に行って来ました ルイ・ヴィトンのレストラン「スガラボヴィー」の「スガラボ米」を料理長のご実家が作っているそうです 最後にそのご飯が・・・詳しくは下記にて!! 堂島アバンザの北側へ 店内はカウンター席と個室がありました。 ◎ランチは¥5. 000&¥7. 000 ◎ディナーは¥12. 000 夜のコース 12. 000×2 先ずは春のお野菜を使った前菜 大きなカラスミ!! こちらも料理長の手作りです はまぐりのお粥 カラスミを仕上げに擦って頂きめちゃめちゃ美味しかった 京丹後のイカにホタルイカ!! イカをイカで巻いたもの 真鯛のお造り昆布ポン酢 フグの白子 おわんもの あいなめ入りで優しいテイスト ちらし寿司 ミニサイズの可愛いちらし寿司 備長炭で焼いた太刀魚 目の前でジュージューやってくれました 鯛の天ぷらと筍 ワカメは5時間ぐらいかけて柔らかく炊くそうです 黒毛和牛のヒレ肉 備長炭で焼いたもの お楽しみのご飯🍚 料理長のお父さんが種まきから精米までを全て徹底管理されている奈良の田んぼのお米🌾 2018年 東京SUGALABOの田んぼも作り「スガラボ米」を完成!! 2020年 須賀洋介シェフが田植えから稲刈りまで通い10月に収穫。 ルイ・ヴィトン メゾン 大阪御堂筋内「SUGALABO V(スガラボヴィー)」で使用。 料理長のお父さんの田んぼのお米がこちらで頂けるんです 明太子を好きなだけ乗せて。 ヤバイめちゃめちゃ美味しい このご飯はランチにも出るそうです デザート ほうじ茶プリン 残ったご飯は2種類のおにぎりに し てくれました🍙 このご飯のおにぎりは凄く嬉しかった こんな良い和食店があったとは全然気づいてなかった。 今回、教えて頂いてとても良かったです ■宮川町 水簾 北新地店 大阪市北区曽根崎新地1-3-11 レジョンノールビル 1F 06-6225-8809 営業時間 〈ランチ〉 12:00~15:00(l. 京都宮川町 水簾京都本店。 | パッキーの窓. - 楽天ブログ. o. 13:30) 〈ディナー〉 18:00~24:00(l. 22:30) ※営業時間の変更はお店へご確認下さい 定休日 日曜日 @miyagawachosuiren
店舗情報 店名 ミヤガワチョウ スイレン ジャンル 和食/懐石・会席料理、京料理 予算 ランチ 6, 000円〜7, 999円 / ディナー 12, 000円〜14, 999円 予約専用 075-748-1988 お問い合わせ ※一休限定プランは、オンライン予約のみ受付可能です。 ※電話予約の場合は、一休ポイントは付与されません。 ※このレストランは一休.
コロナで大きな旅行は出来ませんが、現在治まっている関西なら大丈夫でしょと 毎月行っていた、京都・宮川町水簾さんに行ってきました。 トップの写真はこの日の八寸でね 順番にお話しすると、いつものように阪急電車で行きました。 株主優待切符を買うのだけど、いつもは420円なのに390円に値下がりしているのです。 それだけ神戸方面から京都へ行く人が少ないのでしょうね ランチですので朝から出て、昼前に四条河原町に着きました。 何時ものように、0101でトレイに行って時間潰しなんて思ったのですが、ココは予告どおり閉店! 最高の立地場所なのに、なんで?淋しいという感じです。 仕方ないので花見小路に向かって歩くと、人が少ないのと、お店が4月から休業しているところも まだあって、なんだかなぁという感じ 花見小路は2月の末に来たときより若干多い(苦笑) 写真禁止だけど、それは観光客が多い時の話でしょ これ昼前の様子ですよ! どこかのお店の人は外に出て、呆然と眺めていました ここから宮川町に移動して歩いて見たのだけど、ここもほんと開いていない 日曜日の昼ですよ 夜の状況は知らないですが、ネットニュースでは全くと書いてましたし どうなっていくのでしょうね そんなことを思いながら、入口に燈が点っている水簾さんへ しかしここのお店は別世界! 感染予防で席を減らしていますが満席、2階にもお客さんが居られたようです。 料理長や皆さんに挨拶してたら、18歳の若い子2人と東京から応援の人も 増えてましたね ビールをお願いして料理です。 先付はミント風味の冷やし素麺毛ガニ添え 艶やかでしょ そしてスズキに昆布添えて この昆布も柔らかくて美味しい! そして日本酒に! メタボ夫婦の味めぐり 久々の京都・宮川町水簾. つい最近ユーチューブで島谷さんと奈良町の芸子・菊野さんが飲んでたのが欲しいと 大将かなり緊張してたけど、芸子の菊野さん、軽い!、面白いわ あんなお姉さんと一緒なら飲んでみたい(笑) で料理長が出してくれたのが石鎚というお酒 これに料理長が、面白い徳利とぐい吞みを出してくれたのです。 これはなかなか、売ってないよ 鮎なんですが、まるで生きてる見たいでしょ お酒が無くなったら死ぬから、どんどん注ぐよだって(笑) いいお酒を呑みながら、蛸の柔らか煮のアボガドソースがけ 蛸って、こんなに柔らかくなる? 椀物は玉子豆腐に鱧 この季節の楽しみです 本マグロのお刺身 そしてトップ写真の八寸 鰻バーガーに鮎、茄子と鴨ロース、茶碗蒸しに何だろう?