セブンイレブンに土地を貸すのに必要な広さは? セブンイレブンに土地を貸す場合にはそれぞれ必要な広さがあります。必要な広さを以下の表にまとめているので、参考にしてみてください。 セブンイレブンに土地またはビルの一部を貸し出す場合の方法 必要な土地(ビルトインの場合は床面積)の広さ 建て貸し(リースバック方式) 約60坪 土地賃貸借(事業用定期借地方式) マーケットの規模により必要な土地面積は変わる ビルイン 有効面積約50~60坪 買取り 3. セブンイレブンに土地を貸す場合の借地料(地代)相場はいくら? 土地活用として「コンビニ経営」を検討する前に知っておくべきこと【スマイティ】. では、セブンイレブンに土地を貸す場合、借地料(地代)の相場はいくらぐらいになるのでしょうか? 借地料(地代)は公式ホームページに「客観的データ・資料を基に土地の所有者とセブンイレブン側の協議の上決定する」とありますが、具体的にはどの程度の収入が見込めるのでしょうか? 建て貸し(リースバック方式)の場合と土地賃貸権(事業用定期借地方式)の場合の2つを比べてみましょう。 3-1. 建て貸し(リースバック方式)の場合 建て貸し(リースバック方式)の場合、土地の所有者は土地と共にセブンイレブンに店舗用の建物を建築して貸し出すので、多額の初期投資が必要ですが、その分賃貸料としての収入も多くなります。賃貸料の相場と一口に言っても、首都圏と地方では相当差が出てくるので、ここでは周辺の駐車場の月額駐車料金が一台当たり5, 000円の地域の場合の相場を計算してみましょう。車を一台駐車するのに必要な広さは約3. 5坪なので、一坪当たり借地料(地代)は5, 000÷3. 5≒1, 400円となり、500坪の場合には借地料(地代)は70万円程度になります。 しかし、これは土地のみの価格で、ここにライフラインの引き込み工事や整地費用、コンビニの店舗用の建物を建設する場合には初期投資が必要となり、その分賃貸料は上がります。 500坪の土地に60坪のコンビニ用の建物を建設して貸し出す場合、初期費用としてライフラインの引き込み費用、建物の建設費用の2つを合計すると、2, 000万円から3, 500万円程度の費用が必要になってきます。 今回例にしている土地は周辺の駐車場代が5, 000円程度の場所なので、設備投資が必要な店舗の場合には、借地料(地代)は駐車場の2倍の一坪あたり2, 800円を下ることはありません。そのような初期投資を加味すると、賃貸料の相場としては、借地料(地代)は前述したように70万円程度、そして建物の賃貸料が2, 800円×60坪=168, 000円となります。 これ以外にも店舗建築費を20年の契約期間で回収しなくてはならないので、建築費を仮に3, 000万円とすると、3, 000万円÷20年÷12か月=125, 000円を家賃に上乗せすることになり、借地料(地代)70万円+建物代293, 000円=993, 000円、約100万円という計算になります。 3-2.
まとめ ここまで、セブンイレブンに土地を貸すときの方法と、その賃料の相場やメリット・デメリットについて説明してきました。セブンイレブンに土地を貸すということは、かなり効率が良い土地活用の方法のひとつである、ということですね。 しかし、大手コンビニチェーンであるセブンイレブンに土地を貸すことも投資の一つです。土地を貸し出す前にリスクやデメリットがあることをしっかりと理解してから、決断するようにしましょう。
近隣のコンビニ店舗からの距離や混雑具合を確認する 土地の周辺に競合するコンビニ店舗がある場合、売上に影響が及びます。近くのコンビニまでの距離はどのくらいあるか、その店舗の混雑具合はどのくらいかを見てみましょう。近くのコンビニから十分に離れている場合や、多少近くとも、自分の土地の方が利便性が高くなりそうな場合には前向きに検討しやすいといえます。 3. コンビニ業者を比較してパートナーを選ぶ コンビニは、セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンの3社が国内シェアの9割を占めています。まずは、これら大手3社の賃料や契約期間、契約方式などを比較して自分の土地や状況にもっとも適した業者と契約するとよいでしょう。なお、地域によっては大手3社よりシェアの多いコンビニ業者があることもあるため、それらも含めて検討します。 契約条件については、ホームページ等で確認できることもありますが、全国で説明会を開催していたり、問い合わせすると営業担当者が来訪してくれたり、WEB説明会を実施したりしてくれる業者もあります。気になったことがあればどんどん問い合わせするようにしましょう。 コンビニ経営の特徴 ここでは、コンビニ経営の特徴を見ていきます。 収益性が高い コンビニ経営は、経営状況によりますがうまくいけば収益力を大きく伸ばしやすく、高いところではアパート・マンションなど住居系のものと比べて、同じ大きさのスペースで1. 5~2.
お問い合わせ先 048-258-2000 管理事務所 アクセス情報 電車・バス 京浜東北線川口駅 西口徒歩 車(IC) 首都高速川口線鹿浜橋出口 約4km 東京外環自動車道川口西 約5. 5km 東京外環自動車道川口東 約6. 5km 首都高速5号池袋線板橋本町出口 約9km 東北自動車道浦和 約10km 駐車場 155台 ※駐車場の利用方法は、公演等で内容が変更になる場合がありますのでご注意ください 公式サイト 川口総合文化センター リリア
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ライブ会場などとして使用される川口総合文化センターリリア。 キャパは約2, 002人となっており、多くのアーティストのライブが行われています。 ただ、 「今度、川口総合文化センターリリアに行くんだけど、座席からの見え方ってどうなの?」 などと疑問を感じている方も少なくありません。 そこで、川口総合文化センターリリアの座席表や座席からの眺めを画像付きでご紹介し、 全体的な見やすさはどんな感じなのかをまとめました。 川口総合文化センターリリアの座席表とキャパは? 川口総合文化センターリリアの座席表の画像は以下の通りです。 座席に関しては 1階席 2階席 3階席 の2種類となっており、キャパは約2, 002人です。 ただ、この座席表の画像を見ても、座席からの実際の見え方がイメージしづらいと思います。 そこで、座席からの眺めを実際の画像付きで次にご紹介していきます。 1階席からの見え方の画像 2階席からの見え方の画像 3階席からの見え方の画像 徳永英明コンサート、3階席につきました。何か、ステージの大きさが、自宅のテレビみたい😅 川口総合文化センター、3階席迄あって大きいね‼️川口駅前。 水元公園🎄⛲️から1時間位。 3時開演、奥さまと楽しんで行きます。👋😃 — 栗原水元公園🎄 休日アップ (@milkdaigo1) 2019年8月18日 以上が川口総合文化センターリリアの見え方の紹介になります。 見やすさはどうなの? 川口総合文化センターリリアのキャパは約2, 002人と小規模な造りとなっているため、 ライブでの一体感が楽しめたり、出演者との距離感がとても近いです。 また、ネットの声を見ると、 全体的に見やすくて音響も良かった という声も多数見られましたが、1階席や2階席、3階席の後方になると、見づらく感じるようです。 なので、そのような席の場合は 双眼鏡 を持っていくことをオススメします。 ちなみに自分の座席が前方かは、 チケットに記載されている列番号が若い番号かどうか で判断できるので参考にしてみてください。 川口総合文化センターリリアのアクセス 川口総合文化センターリリアのアクセスは以下の通りとなっています。 【住所】 〒332-0015 埼玉県川口市川口3丁目1−1 【アクセス】 JR京浜東北線「川口駅」から徒歩1分 「なんだ、遠い席かよ…」座席に不満を感じたあなたへ 「今日はついにチケット発券日だから、コンビニで発券しよう!
かわぐちそうごうぶんかせんたーりりあ 川口総合文化センター(リリア)の詳細情報ページでは、電話番号・住所・口コミ・周辺施設の情報をご案内しています。マピオン独自の詳細地図や最寄りの川口駅からの徒歩ルート案内など便利な機能も満載! 川口総合文化センター(リリア)の詳細情報 記載情報や位置の訂正依頼はこちら 名称 川口総合文化センター(リリア) よみがな 住所 埼玉県川口市川口3丁目1−1 地図 川口総合文化センター(リリア)の大きい地図を見る 電話番号 048-258-2000 最寄り駅 川口駅 最寄り駅からの距離 川口駅から直線距離で133m ルート検索 川口駅から川口総合文化センター(リリア)への行き方 川口総合文化センター(リリア)へのアクセス・ルート検索 標高 海抜3m マップコード 3 161 641*13 モバイル 左のQRコードを読取機能付きのケータイやスマートフォンで読み取ると簡単にアクセスできます。 URLをメールで送る場合はこちら ※本ページの施設情報は、インクリメント・ピー株式会社およびその提携先から提供を受けています。株式会社ONE COMPATH(ワン・コンパス)はこの情報に基づいて生じた損害についての責任を負いません。 川口総合文化センター(リリア)の周辺スポット 指定した場所とキーワードから周辺のお店・施設を検索する オススメ店舗一覧へ 川口駅:その他の劇場 川口駅:その他のエンターテインメント 川口駅:おすすめジャンル