おしゃれで"今っぽい"リノベーションが増え、中古マンションに注目が集まっている昨今。中古マンション同士を比較するときの選び方のコツを知りたい人も多いのでは? 今回は、住宅診断(ホームインスペクション)やマンション管理組合向けコンサルティング、不動産購入に関する様々なアドバイスを行なうさくら事務所の創業者・不動産コンサルタントの 長嶋修 氏に取材し、お話を伺いました。具体的な中古マンションの選び方や、実際に購入する際の契約の仕方、税金や住宅ローンについてもご紹介します。 中古マンションを選ぶときの建物チェックポイント 「中古マンションを買いたい!」そう思っていざ物件探しをするとき、比較する上で、「建物の耐久性」と「安全性」は気になるポイントです。 マンションの管理状態をチェック 実は、マンションの耐久性は、マンションの管理状態に左右されると言っても過言ではありません。 とはいえ、マンションの管理をしている管理組合がしっかりしているかどうかは、実際に住んでみないとなかなかわかりません。そこで購入前には、そのマンションのウェブサイトがあるかどうかで判断するのがひとつの手段です。 マンションのサイトでは、管理組合の活動状況を報告しているところも。外部に公表している=自分たちの活動に自信があるため、ゆえに管理がしっかりしていると考えられます。 ポイント1 :マンションの耐久性は管理状態をチェックすべし。管理組合の活動状況報告も参考に 建物の耐久性や安全性は?
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エントランス、エレベーター、廊下、ゴミステーション、駐輪場など、マンションの住民みんなで使う施設のこと。 マンションの共有部分をチェックすることで、 どれだけマンションが大切に管理されているかが分かります 。 ・指定日以外にゴミが出されている。 ・駐輪場に壊れた自転車が放置されている。 ・エントランスが清掃されていなく、率直に言って汚い。 「マンションは管理を買え!」 との格言がある通り、管理が行き届いた中古マンションは寿命の長くなりますし、資産価値も落ちにくくなります。 逆に管理がずさんな中古マンションでは、寿命も短くなってしまいますし、 売ろうとしたときに売れない負債 になってしまいます。 中古マンションは築年数によって品質・価格にバラつきがありますが、 「管理」という側面では等しく同じ条件 です。 ・新築マンション ・築浅マンション ・築年数の古いマンション どれも管理する内容は、同じなのです。「どれだけ大切に管理しているか?」、ただそれだけの違いです。 マンションの管理状況は、共有部分をチェックすることで推測できます。 築年数に限らず中古マンションを比較できる項目ですので、ぜひ活用してみてくださいませ。 狙い目は築年数15年の中古マンション。 では中古マンションで、狙い目の築年数はあるのでしょうか? 人それぞれの価値観の数だけ狙い目も変わりますが、あえて申し上げるなら 「築15年の中古マンション」 をおすすめさせて頂きます。 中古マンションの資産価値は、新築~築15年にかけて一気に半額まで下落します。 出展: 新築より築15年が得?マンション資産価値の下落率(おうち閑話) しかしその一方で、築15年目をすぎると、中古マンションの資産価値はほとんど変わりません。 マンションの耐用年数(47年)を考えると、築15年はまだまだ「若い」部類に入るでしょう。(ただし構造的には) 購入時にリフォームすれば、内装は新築のように仕上がります。 妻 資産価値が下がらない中古マンションであれば、住み替えや売却するときに有利です。 住宅ローンだけが残る負債マンションではなく、 本当の意味での資産となってくれます よ。 大規模改修の時期に注意する。 しかし築15年前後の中古マンションでは、注意して頂きたいことが1つございます。 それは 「大規模改修の時期」 です。 大規模改修とは?
シャワー側が止水されることで、お湯と水の流出が止まります。 お湯と水が止まるだけで終わればいいのですが、続きがあります。 通常、お湯と水の圧力を比べると水の方が圧力が高いです。 圧力が強い水が、お湯を押し返し逆流をしてしまいます 。 水が逆流をしてしまうと… 止水を解除した時に、冷たい水が出てきてしまう 逆流が長時間続いた場合には、最悪の場合は給湯器が故障してしまう せっかく止水できるシャワーヘッドに交換しても、 冷たい水が出てきたり、給湯器が壊れたりしてしまっては全く意味がありません よね。 この 逆流を防いでくれるのが、逆止弁 です。 逆流することがなくなれば、 問題が発生することもなくなる ということになります。 このような理由から、 やはり止水できるシャワーヘッドを使うには、逆止弁が必要 だといえますね。 逆止弁の取付が必要な混合水栓とは?
何故そうなったのかはしりません。 誰が決めたのかも知りません。 けれども水道の配管はむか~しから 向かって右側が「 水 」 向かって左側が「 湯 」 と、決まってるのです。 水とお湯のハンドルが2つ付いている2ハンドル混合水栓の場合は 向かって右側のハンドルが水。左側のハンドルが湯になっているはずです。 レバーが1つのシングルレバー混合水栓の場合も 右にレバーをたおすと水、左にたおすとお湯となっているはずです。 ところがっ!
KVK製 KVK MSK110KRUT シングルレバー式混合栓 お歳暮 納期二週間前後 キッチン水栓 寒冷地用 逆止め弁あり 逆止め弁あり, シングルレバー式混合栓, MSK110KRUT, キッチン用設備, 木材・建築資材・設備, キッチン水栓, 納期二週間 水栓の種類と正しい選び方 シングルレバー混合栓は流量と温度を簡単に調節できます。そのため、キッチンではとりわけ高い利便性を発揮します。 洗面台用水栓 洗面台用の水栓にも、使い勝手が良いものを選ぶ方がよいでしょう。洗面所は1日に何度も利用する. 混合器と分波器、分配器など、アンテナ機器には見た目が似ていて使用用途も近い機器が数多くあります。正直違いがイマイチ分かりづらいんですよね。間違った使い方をすると電波のレベルが大きく落ちたりしますので、違いを知っていると役に立つことがありますよ。 逆止弁が故障するとどういった状態になるのでしょうか. 逆止弁が故障するとどういった状態になるのでしょうか?マンションで、今は何の問題もないと思うのですが、故障に気付かず放置してしまうといけないので、知識として知りたいです。水漏れ(どこから? )?など、 どういう状態だ... 「逆止弁水抜き」の販売特集では、通販サイトモノタロウの取扱商品の中から逆止弁水抜きに関連するおすすめ商品をピックアップしています。3, 000円以上送料無料。豊富な品揃え(取扱商品1, 300万点以上)。当日出荷商品も取り揃えており. 逆止弁 - Wikipedia 逆止弁(ぎゃくしべん)とは、気体用や液体用の配管に取り付けておき、流体の背圧によって弁体が逆流を防止する形で作動する構造にした弁である [1]。 逆流防止弁、逆止め弁、チェックバルブやチャッキと言われることもある。 水道修理のプロが教える!シングルレバー混合水栓の水漏れ修理に対して抑えておきたい4つのポイント!ポタポタ水漏れや出っぱなしの混合水栓の直し方は、原因を的確に押さえることで自宅でも簡単にDIYできる方法があります! シングルレバー混合栓の逆止弁に関して - 教えて! 混合 栓 逆 止 弁 見分け 方. 住まいの. Q シングルレバー混合栓の逆止弁に関して 逆止弁はウォーターハンマー現象の防止に関して効果がありますか? また、寒冷地仕様は逆止弁が付いていないのですが、逆止弁がウォーターハンマー現象の防止に関して効果があるとすれば、寒冷地仕様はウォーターハンマー現象が起きやすいの.