現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2021年02月26日 相談日:2021年02月23日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 相談の背景 競売への参加を考えており、前提知識として、法定地上権について調べています。 「抵当権設定時は土地・建物を同一人が所有していたが、競売実行時には別人所有となっていた場合」も、法定地上権は成立すると聞きます。 しかし、法定地上権の成立要件を定める民法388条は「(抵当権の)実行により所有者を異にするに至ったとき」とあり、本ケースでは、抵当権実行前に既に所有者を異にしているから、この要件を満たさないのではないかと、疑問を持っています。 質問1 この場合、法定地上権は成立しますか?また、上述の条文との整合はどう考えるべきでしょうか? 1001351さんの相談 回答タイムライン 弁護士ランキング 神奈川県5位 タッチして回答を見る 抵当権に後れて設定された敷地利用権が抵当権に対抗できないこと、抵当権者らは抵当権設定時において敷地利用権の負担を覚悟していたことという利益考量が根拠となります。 条文との整合性については、条文の趣旨が抵当権実行に伴う経済的不合理を回避することにあるということになろうかと思います。 2021年02月23日 15時17分 この投稿は、2021年02月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す 一度に投稿できる相談は一つになります 今の相談を終了すると新しい相談を投稿することができます。相談は弁護士から回答がつくか、投稿後24時間経過すると終了することができます。 お気に入り登録できる相談の件数は50件までです この相談をお気に入りにするには、お気に入りページからほかの相談のお気に入り登録を解除してください。 お気に入り登録ができませんでした しばらく時間をおいてからもう一度お試しください。 この回答をベストアンサーに選んで相談を終了しますか? 相談を終了すると追加投稿ができなくなります。 「ベストアンサー」「ありがとう」は相談終了後もつけることができます。投稿した相談はマイページからご確認いただけます。 この回答をベストアンサーに選びますか?
過去問 4 AとBが建物を共同で所有し、Aがその建物の敷地を単独で所有している場合において、Aがその土地上に抵当権を設定したが、抵当権の被担保債権について弁済できなかったので、その抵当権が実行され、その土地は買受人Cが取得した。この場合、この建物のために法定地上権は成立するか? ★共有者が「損する」ときは法定地上権は成立しません 共有者Bのキモチ: (建物に)法定地上権が成立しても、損になることはないよね 補足 5 「土地」の共有の場合は上記とは逆で、法定地上権は成立しません なぜなら、「土地」の共有者は、法定地上権が成立することで、損をするからです ★法定地上権はキリがないので、これくらいで 今回は以上になります 「譲渡担保」は難しいので、とりあえず放置ですね
復習 民法(カテゴリー別・リンク) おはようございます! 昨日、5月25日(火)は、1年コースの民法の講 義でした。 みなさん、お疲れさまでした!
法定地上権は、建物には有利、土地には不利なもの 成立要件 ❶ 土地か建物のどちらか、または両方に抵当権設定された ❷抵当権 設定時 に土地の上に建物がある ❸抵当権 設定時 に土地と建物が同じ人の所有物である ❹抵当権 実行 で土地と建物の所有者が別々の人になった これだけなんです、だけど難しいんですよ~実際は💦 ❶の抵当権を設定されるのは、前提なので、まぁいい。 本番はその後から、ひたすら要件を満たしてるかを確認し続ける( ;∀;) どこかでボタンを掛け違うと、もうアウト😱 ❷ 抵当権 設定時 に土地の上に建物がある 「設定時」が結構くせ者。 設定される前に建物あっても関係ない。 設定されたとき更地じゃダメなんですよね~。 ※所有者が登記を経てなく登記上は別の人の名前とかは問題ないです ❸抵当権 設定時 に土地と建物が 同じ人の所有物 である また「設定時」に「同一所有者」 設定時にそれぞれ別の人が所有してたら、地上権なり何かしら土地を利用する権利が設定されてるはず。出入りもできずどうやって建物使用してたの?となるから。 ここも 設定後に別々の所有者になってても気にしちゃいけない。 あくまで設定時に同一所有者ならOK まだ抵当権実行されてない段階だから話は進めれるわけで、気を抜けないときある! もうこのへんから頭ぐちゃぐちゃにさせてくる問題ある😢 ❹抵当権 実行 で土地と建物の 所有者が別々の人 になった ここは「実行」で「所有者が異なる」 これは問題に書いてある、じゃないと法定地上権の問題にならないw でもちゃんと、その時点で土地や建物の所有はどう移ったか確認しないとパニック😱 (もちろん建物もちゃんとまだあるか確認を!) これで終われば、まだ易しい方なのだった。。。 なぜか判例のバリエーションが豊富にあるんですよ(>人<;) いろんなケース 何も書いてなければ、要件のとおりに話は進んでると思って。 ★建物滅失パターン ①設定時には土地上に建物はあったが、後に取り壊され 新たに再築 された ↪成立する (旧建物と同一範囲内で新建物にも成立) これが共同抵当の場合(土地に抵当権・建物にも抵当権、それぞれは別々の権利) ②土地と建物に 共同 抵当権設定 されてて、建物滅失後また 再築 した ↪成立しない! 1回焼けてなくなった→そのとき建物の抵当権も消える もう1度抵当権を設定したという事情がないなら消えたまま復活してない抵当権 それなのに復活したときと同じように法定地上権が成立するとなると、抵当権者は損する 負担付なんですよ、法定地上権があるのは、高く売れない だからこの場合は成立しない。 (もうここから要件だけじゃ無理だもん、泣くって😢) ★後順位抵当権者がいるパターン ◉ 土地に 抵当権設定 1番抵当設定時は更地 、でも 2番抵当設定時は建物あった ①1番抵当権実行→成立しない (更地だった時点で✖) ②2番抵当権実行→成立しない 要件は満たしてます。 しかし1番抵当設定時では要件を満たしてないから✖と考える。 これは「法定地上権は土地には不利なもの」だから。 担保価値を下げないようにするためです。 ※土地に対する抵当権の場合、 先 順位を基準に考える ③1番抵当消滅後、2番抵当権実行→ 成立する 基準とすべき1番なくなってるなら、そのまま2番基準でOK ◉ 建物に 抵当権設定 1番抵当権設定時に所有者が別々 だったが、 2番抵当権設定時には同一所有者 になってた ①1番抵当権実行→ 成立する!
2021/07/20 不動産が共有の場合の法定地上権 ▼この記事でわかること ・ 建物が共有の場合の法定地上権 ・ 土地が共有の場合の法定地上権 ・ 土地と建物が共有の場合の法定地上権 (上記クリックorタップでジャンプします) 今回はこれらの事について、その内容、意味、結論、理由など、初学者でもわかりやすく学習できますよう解説して参ります。 共有不動産の法定地上権 不動産が複数の者による共有の場合、法定地上権の成立はどうなるのでしょう? 建物が共有の場合 事例1 A所有の土地上に、AB共有の建物がある。Aは土地に抵当権を設定した。 いきなり事例から始まりましたが、さて、この事例1で抵当権が実行されると、法定地上権は成立するでしょうか? 【民法】法定地上権 | 行政書士独学勉強室. 結論。 法定地上権は成立します。 まず、この事例1で、土地はA単独の所有ですが、建物はAB 共有 となっています。しかし、建物の 共有者Bの意思とは無関係に 、つまり、AはAの意思だけでAB共有の土地に抵当権を設定することができます。 それってBに不都合は生じないの? そこが重要なポイントで、共有者Bの意思とは無関係にAは土地に抵当権を設定できるので、何らかの形で共有者Bを保護する必要があります。そこで判例では、このようなケースで抵当権が実行された場合に、法定地上権が成立をすることを認めました。 というのは、このケースでの法定地上権の成立は、建物の 共有者Bにとってもありがたい 話だからです。なぜなら、建物に 地上権という強力な権利 が付着することになるからです。それは結果的に、建物の共有者Bの保護にも繋がるというわけです。 事例2 A所有の土地上に、AB共有の建物がある。そして、建物のA持分のみに抵当権が設定された。 さて、では続いて、この事例2で、抵当権が実行されると法定地上権は成立するのでしょうか? 結論。 法定地上権は成立します。 この事例2の理屈は、事例1とまったく同じです。 Aは建物の共有者Bの意思とは無関係に、建物のA持分に抵当権を設定できます。しかし、いざ抵当権が実行されても法定地上権が成立するので、共有者Bが困ることにはなりません。 土地が共有の場合 事例3 AB共有の土地上に、A所有の建物がある。そして、土地のA持分のみに抵当権が設定された。 続いて、ここからは土地が共有のケースになります。 さて、ではこの事例3で、抵当権が実行されると法定地上権は成立するのでしょうか?
ただし、実は中古で購入した車が走行距離を改ざんした車だったということもあります。自分は何も悪くないのに、そのせいで査定額が減らされたり、買い取ってもらえなかったら非常に悲しいですよね。そのような事態を防ぐためにも走行距離を改ざんした車を中古車販売店で購入しないようにしましょう。 改ざんしている車の見分け方 走行距離を改ざんしていない車と改ざんしている車の見分け方は車検証にダブル車検による走行距離の偽装の対策が施された、2017年1月以前に車検を受けているかどうかということと、オイル交換時期を表示したラベルやメンテナンスノート、保証書が販売時からあるかどうかです。 なぜ、メンテナンスノートやオイル交換時期を表示したラベルが重要なのかというと走行距離を記載しているのは車についている走行距離のメーターだけではなく、これらの書類にも書かれているためです。 走行距離を改ざんする悪徳業者は、このようなラベルをはがしたり、走行距離のメーターを交換後にメンテナンスノートが行方不明になったとディーラーに言って、新しいメンテナンスノートに交換して徹底的に走行距離がわかる書類を隠蔽するのです。 もし、中古車を購入する場合には将来、売却することを考慮に入れてこれらの事を頭に入れて走行距離を改ざんした車を購入しないようにしましょう。 走行距離が多い車は高く売れない?
2015年11月18日 2019年4月8日 ニュース, 自動車, 雑学 どうやら中古自動車のメーター戻しが巧妙化していると話題になっている様です。メーター戻しとは自動車の走行距離を改ざんして中古車詐欺を行うためにする事です。10万キロと表示されている中古車より1万キロと表示されている方が高く買取してくれるし、高く売れるためメーター戻しが行われます。 まぁ、中古車なんて騙しあいだから、ある程度状態は自分でわかるぐらいの知識がないといい車体つかむのは厳しいだろうね。 こちらの記事もオススメです! 「メーター戻し」巧妙化 中古車詐欺、再燃の兆し 中古車の走行距離を示すメーターを特殊な機器を使って巻き戻し、販売する新たな詐欺商法の手口が岐阜県内で出始めた。犯行グループは自動車修理業者に走行距離を実際の 約21万キロから約3万8千キロに改ざん させるなどして、1日のうちに車検を2度受け、ネットオークションを通じて販売していた。15万円以下で仕入れた車を 30万円前 後で売っていた。 被害者は「改ざんされているとは夢にも思わなかった。本当に悔しい」「廃車寸前の車をつかまされた。怒りがこみ上げる」と憤慨する。 記事全文は こちら 今すぐ無料でダウンロード フルボイスの豪華声優陣 無料王道ファンタジーRPGゲームアプリ 今ならチュートリアル突破で 星5確定 ガチャ & オーブ50個 プレゼント 20歳から入手可能! ワンランク上のゴールドカード 会社員・個人事業主 発行可能 今なら当サイトから入会で 初年度 年会費無料 & 13, 000円相当獲得可能 デジタル表示のメーター戻しはむしろ簡単 以前の自動車はアナログ式のメーターが主流でデジタル式のメーターはかなり少数でした。アナログメーターでメーター戻しを行うのはかなりめんどくさいと思います。人に売る前提で無ければ傷が付いても良いので簡単なんですが、傷が付かないようにするにはかなりの時間と労力が必要です。 アナログ式メーター戻しの方法 この投稿者はPCファンを利用して実際にメーターを動かして距離を再設定しています。100秒で5キロ進むと書かれているので巻き戻すにはかなりの時間が必要になりそうですね。 デジタルメーター巻き戻し方法 デジタルメーターはアナログ式と違って、保存されているデータを書き換えればいいので時間も労力もアナログメーターに比べるとほとんどかかりません。設備そろえることぐらいかな?
電気式メーター 総走行距離のオドメーター改ざん作業 - YouTube
本題ですが、ランクルは保証書にメーター交換記載ないので業界(法的)にメーター改ざん扱いです。 ただ、僕が説明した推定距離は間違いないと思います。 走行不明(メーター改ざん)は様々!実は50万kmかもしれない! (極度なメーター不正はプロが機関面見れば憶測できますが・・・) このランクルは走行不明!と定義するには非常に悔しい。 ほんと!ディーラーのバカ野郎! なので実走行と言えないから格安で販売します。 上記をご理解頂けて方にはお得なランクルです。 ランクルの寿命? ?基本はトラックと同じ様な耐久性能です。 30万kmなんてまだまだ!50万kmくらいだと故障が少々不安かな? メーター交換、不正改ざんのプロが教える知識講座でした(^_-)☆
2017年2月12日 中古車を購入する際に気になることの1つとして、 "車の走行距離はどれくらいなのか? 中古のスピードメーターの走行距離の合わせ方 - もしメ―タ―が突然壊れ... - Yahoo!知恵袋. "ということが挙げられるかと思います。 購入者にとって車の走行距離は少ないに越したことはありませんよね。 なぜなら走行距離が少なければ、長く走れるからです。 逆に車を売る側にとっても同じことがいえますね。 走行距離が少ない車であればあるほど車の新鮮度も高くなるので 車を売りたいときに自然と買い手が増えるので、高く売ることができるからですね。 では、車の走行距離を判断するための材料は何でしょうか。 一番参考にされるのがメーターかと思います。 車を購入するときにメーター内を見て表示されている走行距離が実際の走行距離と思うはずです。 しかし、"メーター表示の走行距離が偽りの走行距離かもしれない"とふと疑問に思ったことはないでしょうか。 「そんなことあるの?」と思われた方もいらっしゃるかと思いますが、実はメーターの改ざんはあるのです。 それも、昔ながらのアナログメーターは勿論のこと、現在主流のデジタルメーターも含めて改ざんはあるんですね。 なぜ、このように車のメーターの改ざんがされてしまうのか・・・ その理由は先ほども触れた通り、「距離が少ない方が高く売れるから。」それだけです。 同じ自動車業界で働く身としてとても情けなく悲しいのですが、 実はこういった悪徳業者が一部で存在しているのが現実なのです。 では、どうしてそんなことが可能なのか? メーター改ざんのやり方は? 見分け方はあるのか? そんな悪徳業者に騙されて中古車を購入したくない!
ただこのランクル推定何キロを立証する事ができるのです。(数百~千km程度の誤差はありますが) 何故なら新車時からトヨタディーラーで車検、整備、リコールと全てを実施しており整備の記録が全て完備しております。 当社の記録簿チェックシートです! 過去の記録を見やすくする為にチェックしております。 H8年9月 66,000km リコールでディーラー修理しております。 H9年7月 4,112km ディーラーで12ヶ月点検しております。 現在の走行距離が63,632km 前オーナーの話ではH8年リコール修理の後にメーター故障でディーラーにメーター交換作業を依頼した記憶がしっかりしております。 ただ、H8年 66,000kmから交換するまでに何キロ走ったのか?立証できません! 前後の距離から仮に多めの7万kmだとすると現在の距離と合算すると13万3632km位と推定します。 では、メーター交換した前後のディーラー整備記録簿をお見せしましょう! H8年 リコール修理の際の距離は66,000km H9年 ディーラーで12ヶ月点検整備の距離は4,112km 悔しいけど、、、、 大事な記録がないのです! 新車の時の発行される整備手帳 並行輸入車以外には必ずあります! (一部、個人情報保護してます) その中に必ず新車保証書があり、赤丸の様な記載欄があります。 スピードメーター交換時の走行km メーター交換したら、この記録が凄く大事! 本当は作業したディーラーが記録してくれるのですが・・・・ (ここに記録あれば合算距離で実走行となります) このランクル、、、記載忘れております。 完璧なディーラーの凡ミスです! 前オーナーが直近で作業したディーラーに抗議しましたが、作業が古過ぎて今更記載できない!と言われてしまったのが事実。 本当はディーラー相手に損害賠償になりそうな事案です! これは許されないよね。損害だよね! 買取と共に、前オーナーに色々アドバイスした僕も非常に残念な気持ちです。 最近は車検証にも直近2回分の車検時の走行距離が記載されております。 どうせなら!不正メーター改ざん防止の為に過去の距離を全部記載しちゃえばいいのにね。 悪徳業者は困るけどね。 中古車を買う際にはこんな知識も大事ですよね。 記録簿(新車保証書)のない車は買わない! 故意的にやらなければ、記録簿を破棄する必要ないでしょ??