コスモ建設です。いつも記事を見てくださってありがとうございます。 1階のみでゆったりとした暮らしが人気の平屋住宅。 階段がなく、バリアフリーの観点から平屋を希望される方も多いです。 「平屋は2階がない分、2階建てよりも安く建てられるんでしょう?」 そう思っている方も多いのですが、実はそうとも限らないのです。 今回は平屋を建てるときの坪単価について解説します。 平屋の坪単価に影響する要素や2階建てとの比較、平屋の坪単価を抑える方法などをご紹介しますね。 特に「費用面から平屋を検討している」という方は必見ですよ! 平屋の坪単価はいくら?坪単価に影響する3つのポイント 平屋の建築費は、2LDK~3LDKの木造住宅で2, 000万円前後が相場。 平均的な坪単価は、こちらも木造住宅の場合で約60~70万円といわれています。 もちろん、使用する材料や設備、構造、デザイン、エリアなどによっても坪単価は変わり、高い場合は坪単価80万円を超えることも。 坪数を考えるときは1人に対して8~10坪程度といわれており、たとえば夫婦と子ども1人なら25~30坪程度なので、30坪とすると平均的な坪単価なら1, 900万円〜2, 000万円が建築費となります。 平屋のベストな坪数については「 平屋の平均坪数は何坪? 平屋の坪単価の相場は？2階建てとの比較、費用を抑えるコツも解説 - ハウスメーカーコラム - コスモ建設. 平屋のメリットや注意点も解説! 」でも詳しくご紹介してるので、参考にしてくださいね。 先程も少し触れましたが、平屋の坪単価には大きく幅があり、特に3つの要素が影響してきます。 以下の点を考慮して設計や費用プランを計画しましょう。 家の素材 木造平屋の場合、木材の種類によって坪単価は大きく変動します。 たとえば、一般的によく使われる杉材なら坪単価は50万円程度。 高品質なヒノキ材をふんだんに使った場合は、坪単価が100万円を超えてしまうケースもあります。 住宅のデザインや間取り 平屋住宅に限ったことではないですが、住宅のデザインや間取りが複雑になるほど坪単価は上がります。 デザインやプランが複雑だと設計料が高くなりますし、部屋数が多ければ必要な材料量が増え、工期が延びて人件費も上がります。 住宅の機能 断熱や防音機能が高い高機能住宅や、床暖房設備や太陽光発電設備などを追加するとそれだけ建築にかかる費用がアップ。 比例して坪単価も上がります。 平屋と2階建ての坪単価はどちらが安いの? 「平屋は2階建てよりも安く建てられるはず」と思っている方も多いのでは?
こうして見て頂くと高いところと安いところでは倍近くも違いますから、坪単価が本当に幅があるのがわかりますね。 平屋は全体的に高い印象がありますが、実際のところはどうなのか詳しく見てみましょう。 平屋の費用相場は? 平屋建ての坪単価と建築費用を抑えるコツ – ハピすむ. 平屋の相場は大手メーカーの場合、同じ会社の 2階建てより平均で坪辺り5~10万円プラスが相場 になります。 中でも平屋専用モデルなどはまだまだ年配の方向けのイメージが根強く、資金的な余裕を見越して価格設定が高めになっています。 しかしローコストメーカーの場合は購買層を意識してか、2階建てに比べ5万円未満のプラスが一般的です。 またローコストメーカーの中には若い世代向けの平屋のモデルを出しているメーカーもあり、そちらは2階建てと坪単価が同じか1~2万円程度のアップと手頃な設定になっています。 2階建てより高くなる理由は? なぜ同じ坪数の建物でも平屋の方が高くなるのでしょうか。これは 平屋の方がコストがかかる屋根と基礎が多くなるから です。 例えば 1,2階とも同じ20坪ずつ合計40坪の総2階の家 1階が30坪、2階が10坪のやはり合計40坪の家 これを比べて頂くと平屋の方が屋根、基礎が多くなります。 他にもジョイントや防水など細かい材料や大工さんの作る手間が増えるため、どうしても原価は上がってしまいます。 ローコストメーカーが安くしているのは、建てるのが若い方が多いので価格を上げにくいという事情があるからで、コストがかかっていることに変わりはありません。 今後若い方の平屋を建てる割合が増えれば採算が取れなくなるので、価格がアップすることは十分に予想され今はお買い得とも言えます。 平屋は高価で手が出ない? 坪単価は高くなるということは、平屋は手が出ない高価なものなのでしょうか?
まとめ 1階建てで広々、ゆったりとした空間が人気の平屋建て住宅。 「2階がない分、2階建てより平屋のほうが坪単価は安い?」と思っている方も多いですが、実は坪単価は2階建てより平屋のほうが高くなることが一般的。 その理由は、同じ延べ床面積で比較すると、平屋のほうが基礎が大きくなるため、基礎工事費用や屋根の費用が高くなるからです。 とはいえ、同じ広さの土地に建てる場合は、やはり2階がない分、平屋の方が「建築総費用」は抑えられる傾向に。 素材や設備のグレードを抑える、間取りやデザインをシンプルにする、平屋の建築実績が豊富な会社に依頼するといった点も、平屋住宅の建築費用を抑えるポイントになります。
同じ建坪で平屋と二階建ての場合、坪単価は変わります。 坪単価とは、例えば「基礎工事の代金」、「大工さんの手間賃」など、 家を作るのに必要な工事費を面積で割り算した金額です。 単純に総2階の場合を考えてみましょう。 2階建の場合は、1Fを支える基礎も2Fを支える基礎も兼ねてます。 同じように1Fの屋根も2Fの屋根も一つで済みます。 仮に1F20坪、2F20坪、全部で40坪の家の場合、20坪の基礎工事代金100万円、 20坪の屋根工事代100万円、計200万円掛かったとします。 という事は、基礎と屋根の工事代金は計200万円。 200万円を面積の40坪で割ると、坪あたり5万円です。 では20坪の平屋の場合はどうでしょうか。 やはり20坪の基礎工事代金100万円、 20坪の屋根工事代100万円、 計200万円掛かります。 200万円÷20坪で坪あたり10万円となります。 家の面積1坪当たり、平屋はなんと5万円も高くなります! 逆の言い方をすれば、総2階なら半額の5万円で済みます。 とってもお得です~(笑)。 この理屈から、2階建ての家は安い(坪単価が)と言われてます。 ただし、これは割安かどうかだけの事ですから、 20坪の平屋で十分な方が、 割安だからと言って40坪の総2階の家を建てれば、 家全体の代金は、当然大きく増えます。 ついでですが、平屋の場合は階段が不要です。 階段は1つでも、1Fの坪数にも2Fの坪数にもカウントされます。 階段+階段前の通路スペースで1F1. 5坪、2F1. 5坪、計3坪程度は必要です。 理論上は1F15坪、2F15の総二階の家と、27坪の平屋は、部屋数など階段以外は 変わらないことになります。 坪単価は高くなっても平屋は面積を少なく出来るので、建物の総工事費は それほど変わらない場合もあります。 日当たりさえ確保できれば、平屋は動線もラクでお勧めですよ。 ※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。
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