カテゴリー: ソニー銀行 最終更新日:2019年3月29日 ソニー銀行 の住宅ローンは、当サイトでもご紹介しているおすすめの住宅ローンですが、ソニー銀行を選ぶうえで、いくつかお伝えしたい注意点があります。ソニー銀行の住宅ローンを検討中の人は、以下の情報を読んで、デメリットを把握したうえで申し込むようにしてくださいね。 デメリットその1:年収400万円以上が必要 ソニー銀行の住宅ローンは、 前年度年収が 400万円以上 ないと申込みすることができません。他の金融機関では、前年度年収が100~300万円ほどあれば大丈夫なことが多いので、それにくらべるときびしめとなっています。参考までに、他の金融機関がどの程度の年収基準を設けているのかご紹介します。 <主なネット銀行、大手金融機関の申込み時の年収基準> 銀行名 前年度年収 詳細 住信SBIネット銀行 特に決まりなし イオン銀行 100万円以上 りそな銀行 三菱UFJ銀行 200万円以上 auじぶん銀行 新生銀行 300万円以上 ソニー銀行 400万円以上 ※住宅ローンの審査は、年収以外にも「年齢」、「勤務年数」、「担保評価」、「健康状態」など、様々な審査項目で総合的に判断されます。年収のみが基準に当てはまっても、住宅ローンを組めるわけではありませんのでご注意ください(参考→ 住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは? )。 まず年収400万円という基準をクリアしないと、そもそも 申込むことができない ので覚えておいてください(参考→ ソニー銀行、住宅ローンの審査について )。 デメリットその2:変動金利のしくみ 多くの金融機関が提供している変動金利は、金利が急に上がったとしても毎月の返済額が上がらないように、「 5年ルール 」、「 125%ルール 」というしくみを採用していることが一般的です。しかし、ソニー銀行の変動金利に関しては、このルールが採用されていません(参考→ 住宅ローンの変動金利とは? )。 ※出典:ソニー銀行公式サイト つまりどういうことかというと、金利が上昇すると それに合わせて毎月の返済額も上限なく上がってしまう んです。「たとえ金利が上がっても、それを見越したうえで返済計画を立てるので大丈夫です」という人であれば問題ないですが、そうでない人が変動金利を選ぶ場合は十分な注意が必要です。 ソニー銀行の変動金利を検討中の人は、金利が上がると 毎月の返済額も上限なく増えてしまう可能性がある ということを頭に入れておいてください。単純に金利が低いからという理由で変動金利を選ぶのではなく、金利が上がっても上がらなくても、返済が確実にできるように、しっかり資金計画を立てたうえで、変動金利を選ぶようにしてくださいね。 デメリットその3:中古の戸建て住宅には利用できない ソニー銀行の住宅ローンは、 中古住宅の購入には利用することができません 。ただし、中古マンションの購入とリフォームの資金なら利用できます。 ソニー銀行住宅ローンのデメリットまとめ 年収基準が他の金融機関よりもきびしく、変動金利を選ぶ際には注意が必要ですが、提供している住宅ローンのサービス内容はとても魅力的なので、住宅ローンを検討中なら候補にいれるべき金融機関の1つです。「 ソニー銀行の住宅ローン金利・手数料・特徴を徹底分析!
ソニー銀行は2001年にソニーが設立したインターネット銀行で、現在はソニー生命・ソニー損保と共にソニーフィナンシャルグループの中核を担っている。住宅ローンは設立の翌年から取り扱いを開始しており、毎月中旬に翌月の金利を発表するなど特色あるサービスを展開している。 ソニー銀行ならではのメリットがある一方で、当然ながらデメリットもある。以下、ソニー銀行の住宅ローンの金利以外(金利比較は住宅ローン比較 東日本編 ・ 西日本編 を参照)のメリット・デメリットを記述する。 まず下図では、ソニー銀行と一般的な都市銀行・地方銀行の住宅ローンで、手続き・借入までの日数・定額自動入金・保証料(+保証会社の手数料)・事務手数料・抵当権設定費用・一部繰上返済の手数料・ATM手数料・団体信用生命保険を比較した。 - 一般的な銀行 ソニー銀行 手続き ネット+書面郵送+来店 ネット+書面郵送(+面談) 借り入れまでの日数 1ヶ月~1ヶ月半 保証料 借入金額100万あたり1~2万 無料 保証会社手数料 約3万円 事務手数料 固定金利特約だと1万円 4万円or借入額の約2% 抵当権設定費用 借入金額の0. 4% 借入額の0.
金融機関によっては特定の保険会社の火災保険であれば団体割引を利用できる場合があります。団体割引を利用できれば、普通に損害保険の代理店で加入するよりも有利な条件で加入できます。 ソニー銀行の住宅ローンの場合、ソニー損保でソニー銀行の住宅ローン利用者向けの火災保険を利用できます。特定の代理店から加入すれば東京海上日動の火災保険を団体割引で利用できるようです。 団体信用生命保険について 団体信用生命保険とは、住宅ローンの借り主が死亡や高度障害状態になれば住宅ローンの支払いを免除してくれるという保険です。ほとんどの銀行で住宅ローンを借りる場合は団体信用生命保険への加入が必須になっています。 ソニー銀行の住宅ローンを借りる場合はソニー銀行指定の保険会社による団体信用生命保険への加入が必須。保険料は住宅ローン金利に含まれる ちなみに、ソニー銀行の住宅ローンの団信の最大の特は、「がんに対する保障が無料でついてくること」と「ワイド団信を割安に利用できること」です。 ワイド団信への申し込みができるか? 団体信用生命保険は生命保険なので、加入に当たっては健康状態の審査があります。もし、持病を持っているなど健康状態に問題があれば団信に加入できず住宅ローンを借りられないということもあります。その場合、一般の団信よりも引き受け基準が緩いワイド団信への申し込みができる銀行とできない銀行があります。 ソニー銀行はワイド団信を利用することができる。ただし、金利が+0. 2%される。 ワイド団信の保険料はいくらか? ワイド団信を利用する場合も住宅ローンの金利が高くなり、返済額が上がります。つまり上がった分はワイド団信の保険料です。では、それがいくらになるか計算してみました。 試算条件は以下の通りです。 返済期間:35年 金利:5年間0. 789%、6年目から1. 789%、11年目から2. 289% 返済方法:元利均等返済 2, 000万円 2, 500万円 3, 000万円 3, 500万円 ワイド団信保険料 847, 869円 1, 059, 832円 1, 271, 785円 1, 483, 864円 ワイド団信の保険料は決して安くありませんが、これで住宅ローンの審査に通って念願のマイホームが買えるなら妥協できる保険料かもしれませんね。 住宅ローンはいくらまで借りられるのか? 銀行によって住宅ローンの最低貸出額と最大貸出額の設定が異なります。 ソニー銀行の住宅ローンは500万円以上2億円以下(10万円単位) ※2019年1月23日に2億円まで借りられるようになりました。 住宅ローンの使い道は?
阪神本線「梅田」駅 徒歩約11分!JR各線「大阪」駅も徒歩圏内とアクセス抜群! 全室Wi-Fi導入!
大阪に出張に行くようになり10年程が経ちます。そして泊まる場所はいつも天満駅周辺のホテルを利用しています。 その天満には、日本一長いといわれている「 天神橋筋商店街 」もありますし、夏には日本三大祭の一つ大阪夏祭り「 天神祭 」もおこなわれます。そんなにぎやかな場所がお気に入りになり、もう何年も通っているんですよね~ そして仕事を済ませて天満に向かう場合は、ほとんどが大阪駅からになります。で、その行き方なのですが、私はその時の電車の状況や気分などで変えています。 まあ、そんなにたくさんの行き方があるわけではないのですが、ちょっと変えるだけでも変化があって面白いですよね~♪ ということで今回は、大阪駅から天満駅の何通りかのアクセス方法をお伝えします。 大阪駅から天満駅までの5つのアクセス方法! 「大阪駅」から「天満駅」乗り換え案内 - 駅探. 私が大阪駅から天満駅まで行く場合は、 JR 地下鉄 バス タクシー 徒歩 この5つのアクセス方法を使っています。 とりあえず天満までに掛かる時間と、料金を先にお伝えすると以下の様になります。 時間 料金 2分 120円 約10分 180円 約15分 210円 約6分 約890円 約20分 0円 ※ 地下鉄やバスの場合は下車した場所から天満駅まで徒歩で+3分程掛かります。 では順場に見ていきましょう。 <1>大阪駅から天満駅までJRで行く場合は? 大阪駅の次が天満駅になるので、一番早いのがこのJRを使う方法になります。 そして行き方は、JR大阪駅に到着したら、2番線ホームから、 大阪環状線外回り(京橋・鶴橋方面)に乗車 JR関空快速(天王寺行き)に乗車 のどちらでもOKです。 あと、新幹線で新大阪に入り、真っ先に天満に向かう場合も、新大阪でJR京都線に乗り換えて大阪駅に向かい、上記のどちらかの電車の乗り換えが1番早く着きます。 <2>大阪駅から天満駅まで地下鉄で行く場合は? 大阪駅に着き、「 ちょっと梅田の地下街などで買い物をしたいなぁ~ 」なんて時は、私は地下鉄を利用します。JRよりは時間も料金も少し掛かってしまいますが、もう一度大阪駅まで戻るよりは便利だと思いますよ~ 行き方は、地下鉄東梅田駅から谷町線に乗車し、天神橋六丁目で堺筋線に乗り換えて扇町駅までのアクセス方法です。 ■アクセス方法 地下鉄東梅田駅の谷町線2番ホームから乗車⇒二つ目の天神橋六丁目駅で下車⇒堺筋線の1番ホームから乗車⇒次の扇町駅で下車 扇町から地上に出たところが天満駅周辺になり、すぐに天神橋筋商店街に入れます。ちなみに扇町駅から天満駅までは歩いて3分程です。 <3>大阪駅から天満駅までバスで行く場合は?
JR環状線が事故の影響で動かなかった時に使ってから、今でもたまにバスで天満まで向かうことがあります。町の風景がゆっくり眺められるので、それはそれで楽しいですよ(^^♪ 行き方は、大阪駅に着いたら御堂筋南口からバスターミナルに向かうのがおすすめです。 御堂筋南口を出れば数秒でバスターミナルがあるからです。 ↓ ↓ そしてバスターミナルから大阪シティバスの、 37号:井高野車庫前方面 83号:花博記念公園北口方面 のどちらかに乗車し、天神橋5丁目で下車すればOKです。 <4>大阪駅から天満駅までタクシーで行く場合は? 荷物が多くある場合は、タクシーを使うこともありますが、運賃も高くないので助かっていますよ。でも一度タクシーを中々拾えない時があり大変でしたので、今は必ずタクシー乗り場から乗車しています。 タクシー乗り場ですが、JR大阪駅に着いたら、桜橋出口を出て下さい。 すると、すぐ近くに桜橋口タクシー乗り場があります。 <5>大阪駅から天満駅まで徒歩で行く場合は? 天候の良い日などは、大阪駅から天満まで徒歩で移動することもあります。始めは「 歩けるかなぁ~? 」と思いながらのスタートでしたが、今では楽しんで歩いています。 ルートも色々変更しましたが、今はお気に入りのコース一本で歩いています。 で、今回はそのお気に入りであり、おすすめのコースをお伝えしますね。 まずそのおすすめを、地図上でみると以下のようなルートになります。 ↓ ↓ 大阪駅から天満駅までの距離は、 約1. 5km です。だから私の長くも短くもない足で歩いて、 20分程 で歩くことができますから、丁度よい運動になります。ちなみに消費カロリーは 約67. 6Kcal ですよ~♪ では私が撮ってきた画像を見ながら歩いてみましょう。 大阪駅から天満駅に向かって出発!