『え、独りです。』 『じゃ、どうです?彼女。』 『えっ!』 『 誰の目に留まるか分からないからどうしても飾ってくれって頼まれましてね。』 『どうです?』『いえいえ、私はまだ・・・。』 『あ、はい。』 『カヨちゃん、ダメみたい・・・。』 『ふーっ。』 誰かの人生の大切な1枚に関わる。なんか、いいな。 でも・・・。 腹が、減った。 よし、店を探そう。 『井之頭さん!』 『あ、決まりました?』 シーズン2 第6話 激辛四川料理へ続く
『孤独のグルメ』シーズン2 第6話。 カエルのケーキ屋さんのケーキセットのお話。 (ラトリエ ドュ シュクル) 小岩、新小岩、京成小岩。 同じ小岩でも全く色が違う。 まだ1時間も余裕がある。 でも、こういう時間。 嫌いじゃない。 ほうら。 こんな店を見つけちゃった。 今日は何かいい流れかも知れないぞ。 カエルのケーキ。 なぜ? なんでカエル。 カエル好き? どれ・・・。 いかん、いかん。 勘違いされる。 一人で4種も? イクなぁ。 ワンちゃん用? へぇ~。 犬も常連。 バニラフランボワーズに・・・。 デニシュショコラ、スフレフロマージュもまた・・・。 おいおい、さっきのオバサンと変わらないじゃないか。 『あ、すみません。』 『いえいえ、ゆっくりお選び下さい。』 『あ、ガトーフレイズを下さい。』 『お持ち帰りですか?』 『いや、ここで。』 『かしこまりました。』 『コーヒーお願いします。』 『お飲み物は? ご用意出来ましたら席までお持ちします。』 女の子ってあれぐらいの歳で母性本能発揮させちゃうんだよなぁ。 そして、20年後にはちゃんとああなるんだろうなぁ。 『お待たせしました。』 『いただきまぁす。』 倒れないように。 うん💛 美味しい。 フルーツも、出し惜しみなしの 大盤振る舞いだ。 苦いコーヒーに 合う。 甘味と、 苦味。 『はぁ~。』 大人のお楽しみ。 ケーキ屋さんと最寄りの商店街でまったりして過ごした五郎さん 約束の時間が迫ると走ってクライアント様の許へ駆けつけます 『こっちがスタジオになってるんですけど。』 約束の時間に間に合って良かった。 『ここに撮影にも使える椅子を用意したいんです。』 『待合室にも撮影にも使えるタイプをお探しと伺いましたので、移動も考えて軽量タイプを 幾つかピックアップしてあります。』 『あぁ、これなんかイイですね。 いや、こっちも。』 『あ、こっちもイイなぁ~。 なんか、優柔不断ですみませんね。』 『いえいえ、ゆっくりお選び下さい。』 あれ? さっき同じセリフを言われなかったっけ? 【移転】L'ATELIER DU SUCRE （かえるのケーキ屋さん ラトリエ ドゥ シュクル） - 江戸川/ケーキ | 食べログ. 『なんせ、人生の大切な一枚に残るものですから。』 ・・・人生の大切な1枚か。 あ!さっき、商店街で会った・・・。 ウチは親父の代からここで写真屋をやってましてね。 倉庫に何百もの家族の写真があるんです。 小さかった子供がお母さんになって 自分の子供の七五三の写真を撮りに来てくれる。 下町の写真屋アルアルですが、 それが一番、写真屋冥利に尽きる瞬間なんです。 あの、井之頭さんご結婚は?
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滞納管理費の精算は慎重に! しかし、滞納金に関する失敗例はある。よくあるのは、この管理費等の精算実務が杜撰(ずさん)なケース。例えば、売主が売買代金の残代金で支払うとしていたのに、決済の場で滞納金の振込までせずに「後で払う」と言って取引が終わってしまうケース。決済が終わってしまえば、新しい所有者である買主は「支払ってください!」と督促するしかない。書面に書いているからといって、売主が本当に支払ってくれる保証はない。契約書での取り決め通りに前所有者が支払ってくれなくても、管理組合から滞納金を督促されるのは買主のあなただ。 前所有者が滞納し、契約書でも前所有者が決済金で支払うとわざわざ記載までしたのに、そんなはずはない! マンションの管理費を滞納して払えない！トラブルや競売を避けるには？. 理不尽だ! と思う人もいるだろうが、これは決まりなので仕方がない。「建物の区分所有等に関する法律」の第54条に「区分所有者の特定承継人は、その承継前に生じた管理組合法人の債務についても、その区分所有者が前条の規定により負う責任と同一の責任を負う」と記載がある。すなわち売主との取り決めがどうであれ、滞納金は現所有者が支払うべきものなのだ。 もちろん契約書を楯に損害賠償の申し立てをすることは可能だが、必ず取り戻せる保証もないし、何と言ってもそんなことに手をわずらわせることが無駄だ。必ず、決済時にキチンと処理しておきたい。 ちなみに、上記の「滞納」の話は比較的多額、数ヶ月以上の滞納を想定した内容だが、なかには「1ヶ月の滞納」といった金額の小さい場合もある。これは、引落日によって毎月滞納している人だったり、たまたま残高が足りなかったりといった場合が多いので、それほど問題ではない。ただし、精算の仕方は具体的に不動産仲介業者に確認しておいたほうがよいだろう。 マンション全体の滞納額はスルーしがち!? 次は「マンション全体」の滞納。管理組合の区分所有者からの未収金だ。 売買対象住戸の管理費等については月額ならびに調査時点での滞納額が重要事項説明書に記載されるのは先ほど述べたとおり。しかし、同じマンションで売買対象住戸以外の住戸が滞納をしている場合は、重要事項説明に記載されないことがある。重要事項説明の必須事項ではないのだ。管理会社はもちろん把握をしているはずだが、管理会社によっては重要事項調査報告書にマンション全体としての滞納額の開示をしていない場合がある。もし重要事項説明書を見てマンション全体の管理費等滞納額が記載されていない場合は不動産仲介業者を通じて確認してもらう方がよい。 当該住戸の滞納のように、直接自分が支払いに関係するわけではないので見過ごしがちだが、マンションの維持管理が滞りなく行われるかどうかを考えると、むしろマンション全体の滞納の方が大きな問題だ。では、どの程度のマンションが滞納問題を抱えているのか、どのようなマンションに多いのか?
冒頭で紹介した「平成25年度マンション総合調査 結果報告書」をもう一度見てみたい。 長期滞納者の多いマンションは要注意 冒頭で「3ヶ月以上の滞納がある管理組合は37. 0%」と書いた。これが6ヶ月以上では22. 7%、1年以上では15.
5%を占めており、そのうち「管理費等の滞納」が 23.
ここまでは、滞納管理費を回収する管理組合の視点で話をしてきたが、例えば、管理費の滞納がある中古マンションを購入した場合のことを考えてみたい。 このような場合、購入者としては滞納していた前所有者に責任を持って払ってもらいたいところであるが、区分所有法によると、滞納金は新しい所有者にも請求できるようになっている。したがって、前所有者に支払い能力がないときなどは、結果的に新所有者が支払わなければならないことにもなるので、中古物件を購入するときには事前に管理費や修繕積立金の滞納がないかを十分に確認しておくことが必要だ。 また、相続によりマンションを取得した場合も、管理費等の滞納があれば、滞納金も承継されることになる。管理費等は、このように他人が滞納したものであっても、自分に支払い義務が回ってくることもあるということを知っておこう。 マンションの場合は所有者一人ひとりが管理組合の一員であり、一住戸でも滞納があると、役員でなくても当事者として関わってくることになるので、今回説明した滞納管理費等の扱いについては、基本的なことをおさえておくとよいだろう。 2017年 05月24日 11時07分
「住宅ローンは返済しているが、マンションの管理費を滞納している・・・」と いう場合、金融機関からの督促とは異なり、早いタイミングで管理組合から厳しい督促状が届くということはありません。 そのため、滞納していることに気づかないというケースや、管理費の支払いを後回しにしてしまうことがあるようです。 一方で、管理費の滞納はマンション運営に影響をきたす問題として深刻化しており、 管理組合が管理費の滞納者に対して競売の申し立てをするケースが増えています。 この マンションの管理費滞納の問題は任意売却で解決 することができます。 マンションの管理費の滞納は、他の住人にとっては深刻な問題 管理費・修繕積立金は、マンションの共用部分(エレベーター、給排水管、ポンプ等)の維持管理、光熱費、管理会社の費用、将来の大規模修繕の原資となる積立金に充てられています。 つまり、 住んでいる人みんなで使う部分を皆で費用負担している ということです。 そのため、管理費・修繕積立金を長期間にわたり滞納する人が出ると、設備の維持管理・修繕に支障をきたし、マンションの住人全体が困ってしまうので、管理組合も対処せざるをえないのです。 参考) 国土交通省「平成25年度マンション総合調査」 マンションの管理費の滞納額が膨らむと強制執行(競売等)になることも! マンションの管理費を滞納すると、管理組合は、まず滞納している住人へ電話や書面で督促を行います。 それでも滞納が続く場合は、内容証明等で支払いを請求します。 それでも支払いがなされない場合は、悪質な滞納者として、 口座の差し押さえや競売によって滞納分を回収することもあります。 マンションの管理費を滞納したらこうなる! 管理費の滞納がすぐさま競売に繋がるわけではないことは、ご説明しました。 では、管理費を滞納した場合、どのような順序で措置がとられるのでしょうか?
管理費の滞納と時効 滞納された管理費や修繕積立金の回収には、時効があるので注意が必要だ マンションを購入すると毎月支払うことになる管理費や修繕積立金は、共有部分の管理や修繕のために使われる重要な資金で、区分所有者が公平に負担すべきものである。ところが、現実には滞納者を抱えている管理組合は意外に多い。 国土交通省の「平成25年度マンション総合調査」によると、管理費・修繕積立金を4ヶ月以上滞納している住戸がある管理組合は37. 0%と4割近くに達している。さらに、6ヶ月以上滞納している住戸がある管理組合は22. 7%、1年以上は15.