3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
本コンテンツは情報の提供を目的としており、投資その他の行動を勧誘する目的で、作成したものではありません。銘柄の選択、売買価格等の投資の最終決定は、お客様ご自身でご判断いただきますようお願いいたします。本コンテンツの情報は、弊社が信頼できると判断した情報源から入手したものですが、その情報源の確実性を保証したものではありません。本コンテンツの記載内容に関するご質問・ご照会等には一切お答え致しかねますので予めご了承お願い致します。また、本コンテンツの記載内容は、予告なしに変更することがあります。
※ 【7/27開催】 個人 でも活用が可能! 小型航空機・ヘリコプター投資 とは ※ 【7/28開催】 国際税務に精通した 税理士 が" 投資家目線 "で語る 「アジア投資」 の進め方 ※ 【7/28開催】 今さら人には聞けない!これから始めたい方のための 「太陽光発電」投資 講座 ※ 【7/28開催】 金融資産1億円以上 の方のための 「本来あるべきオルタナティブ投資」 ※ 【7/28開催】 セールスの餌食にならないための「 生命保険 」入門講座 ※ 【8/4開催】 相続、事業・資産承継の悩みを解決する 「民事信託」 の具体的活用術 ※ 【8/12開催】 相続トラブルを回避する「 遺言書 」「 遺産分割 」「 遺留分 」関連の対応ポイント ※ 【8/12開催】 専門弁護士 による「 立ち退き、賃料増額調停 」のトラブル事例と対応のコツ ※ 【8/12開催】 < 医師・歯科医師向け >業界のレジェンド講師が教える 保険活用術 このレポートは、投資判断の参考となる情報の提供を目的としたもので、投資勧誘を目的としたものではありません。投資判断の最終決定は、お客様自身の判断でなさるようお願いいたします。このレポートは、信頼できると考えられる情報に基づいて作成されていますが、東海東京調査センターおよび東海東京証券は、その正確性及び完全性に関して責任を負うものではありません。なお、このレポートに記載された意見は、作成日における判断です。
x、11. x(互換表示での閲覧は非推奨環境となります) ・Google Chrome(最新版) ・Mozilla Firefox(最新版) Macintosh ・Safari 5. 0以降
日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
ジャンプ横振りのやり方と使い道【ローラー】 ローラー武器の評価一覧 スプラトゥーン2攻略Wiki お役立ち 武器毎の立ち回り ローラーの立ち回りと戦い方
第53回 ブキ修練の巻 其ノ十「スプラローラー」 イカ道場師範のSIGUMAだ! 今回はスプラトゥーン独自のブキいえば? と言われて思い浮かべるプレイヤーも多いであろう 「スプラローラー」 を紹介していこう。 ローラーを振ったり、コロコロしたりと他のゲームにない動作をするブキ。そのためゲームを始めたばかりのプレイヤーにも人気が高いのだが、実際に使用するとなると、 なかなかテクニカルな操作が求められるブキ でもあるため、しっかりと使い方を解説していこう! ■スプラローラーの基本データ サブウェポン:カーリングボム スペシャルウェポン:スーパーチャクチ 【塗り性能】★★☆☆☆ ▲意外と塗り性能は高くない? スプラ2のローラーが下手な私がそれなりに上手くなった立ち回りのコツ！ | きわめイカ！スプラトゥーン2. ローラーの振りやコロコロで多少の塗りを行うことはできるが、 基本的には前線で相手を倒すことに重点をおいた立ち回りが求められる ため、塗り性能はあまり高くない。 カーリングボムとスーパーチャクチは塗り面積を稼ぐことにも使える ため、ナワバリバトルでは上手く使ってメインの塗り性能の低さをカバーしよう。 【戦闘性能】★★★★☆ ▲高い攻撃力は相手にとっては脅威だ! 攻撃力が非常に高く、相手を一撃で倒す性能を持っている。 しかし、射程が非常に短いブキであるため、 いかにして相手に近づくかが重要になってくる。 カーリングボムを囮にしたり、インクに潜伏して近づくなど相手の裏をかいた立ち回りが必要となる。相手の懐に入れれば戦闘性能は非常に高い。 【使いやすさ】★★★☆☆ ▲高い戦闘力を活かすためには、クセのある操作に慣れる必要あり。 塗り性能が高くないため、相手を倒す役割が求められる。しかし、相手を倒すためにローラーの射程内に近づく必要がある。そのため、 まずはインクに潜伏するという技術が求められる。 さらに状況に応じたローラーの縦振り、横振りの選択など少しテクニカルな判断も求められる。 実践で上手く使うには慣れが必要だ。 特にSランク以上の高ランク帯に入ると、ローラーの潜伏に対する警戒度や発見される確率が上がってくるため、より慎重な立ち回りを求められる。イカニンジャのギアを装備して、潜伏性能を高めるなどして対応していこう! ■ローラーの横振りと縦振りとコロコロ スプラローラーにはローラーの攻撃動作として 「横振り」「縦振り」「コロコロ」の3種類 が用意されており、状況に応じて使い分けることが可能だ。それぞれの動作の特徴を解説しよう。 【横振り】 ▲幅の広い短距離攻撃!
ローラー使いは基本的にイカニンジャギアをつけており、移動速度もとても遅くなっている為、しっかりと後ろに退けば距離を詰められることはありません。スプラローラーを相手にする際には敵の間合いでやりあうのではなく、しっかりと後ろに退いてやり合うようにしましょう!! キャラコンで敵のエイムをずらす 最後に『キャラコンでのエイムずらし』について解説をしていきます。 『スプラローラーでの間合いでやり合わない』ことについての解説を見た際に、「スプラローラーと同じぐらいの射程のブキを持っている場合はどうすれば良いの?」と思ったイカちゃんもいるかと思います。 そういったブキを使っているイカちゃんはローラーとやり合う際にはこの『キャラコンでのエイムずらし』を実践する必要があるのです! 先ほども述べた通り、ローラーの攻撃はかするだけで1発で倒されてしまうようなものではなく、ある程度の至近距離でローラーの中央で殴られない限りは1発では倒されません。そこで有効な対抗策が、雷神ステップなどのキャラコンで敵のエイムをずらして一撃で倒されないようにすることです。そうすることで簡単にカウンターでローラーを倒せるようになるので、ローラー使いとやり合う際には落ち着いて対処をするようにしましょう。 まとめ スプラローラーを相手にする際にやっておきたいことについて解説をしました。 クリアリングをして、ローラーの間合いでやり合わずに、キャラコンで敵を翻弄できれば簡単にスプラローラー使いを倒すことができるようになります。特にクリアリングをすることがとても重要で、これがちゃんとできているだけでスプラローラー使いをかなり抑え込むことができるので、ローラー使いを相手にする際には意識的に実践するようにしておきましょう! [スプラトゥーン２]上級者に確実に近づくことができるテクニック集(初心者向け) | 短足と眼鏡のゲーム雑記. 以上です。 次回のブログもお楽しみに!
こんにちは、ぱわぽです。 第51回目となる今回の記事では、『スプラローラーを相手にする際にやっておきたいこと(対処法・対抗策)』について解説をしていきます。 ウデマエS+以下のウデマエ帯ではかなりの強さを誇り、無双をすることも少なくないスプラローラーですが、実はあることが原因でそうなっています。最近ではスプラローラーに怒りをぶつけるツイートがバズっていましたが、どうやればスプラローラー相手にうまく立ち回れるかを解説していきます!対策さえしっかりとやっていれば、そこまで強いブキではないので、軽くひねっていきましょう! スプラローラーへの対抗策について それでは早速解説をしていきます。 スプラローラーへの対抗策は以下の3つです。 ・クリアリングをしてスプラローラー使いが安易に近寄れない環境作りをする ・スプラローラーの間合いでやり合わない ・キャラコンで敵のエイムをずらす 以上です! 「え、こんな簡単なことなの・・・?」っと思うイカちゃんや、「え、どういうこと・・・?」っと思うイカちゃんがいると思います。分かっているイカちゃんにとってはとても簡単なことなので、項目毎に詳しく解説をしていきます! クリアリングをしてスプラローラー使いが安易に近寄れない環境作りをする まず一つ目の『クリアリング』についての解説をしていきます。 ぶっちゃけて言うとこれさえしっかりとできていれば、ローラー使いを相手にすることは苦になりません!ローラーが移動できるインクの塗りを塗り返すようにする(クリアリング)事で、スプラローラーが相手にいても全く怖くなくなるのです!逆に言うと、スプラローラーがウデマエS+以下で無双をするのはこの『クリアリング』がしっかりとできているイカちゃんが少ないためです! 「スプラローラー強すぎ><;」と考えているイカちゃんは自分が思っている以上に『クリアリング』ができてない場合が多いので、自分の立ち回り方を見返しましょう。(おそらくクリアリングが不十分になっています!) 特に、ローラーが潜伏してそうな場所を塗り返したり、ボムを置いたりすることは絶対にやれるようにしておきましょう!!カーリングボムが飛んできた軌跡を攻撃することは当たり前ですが、些細なインクの塗りの中にも潜伏をしていることがありますので、それを見逃さないようにしていきましょう! スプラローラーの間合いでやり合わない 続いて、『スプラローラーの間合いでやり合わない』ことについての解説です。 スプラローラーの攻撃はめちゃくちゃ強く、かするだけでも一撃で倒されてしまうと勘違いしているイカちゃんがたまにいますが、決してそんなことはありません。 少し距離が遠ざかるだけでローラーの攻撃では一撃で倒されないようになりますし、攻撃速度が遅いことから、一撃で倒されなかった場合はカウンターでローラー使いを簡単に倒すことができるのです。 このことから、『スプラローラーの間合いでやり合わないこと』が、対抗策としてとても重要になってくるのです!
2018年3月28日 やぁ、スルメだ! 当サイトを以前からご覧いただいている方はご存知かと思うが、私は武器の立ち回りでローラー系の紹介をこれまで1記事も作っていない。 それはなぜかというと、 絶望的にローラーが下手だったから (というか今もシューター系ほど上手ではない)だ。 正直私が教えてほしいくらいだったのだ。 だが、ヒーローモードを全てローラーでやり、ナワバリバトルでちょこちょこ練習し、ローラー専用サブ垢でガチマッチを潜ったり、やられるパターンを真似してみたり…と色々やってみた結果、A帯くらいまでなら それなりに戦えるように はなった。 C帯でも苦戦したことを思うと、「よく頑張った、自分!」と言いたい。 ということで今回はローラーが苦手な私が どのような点を意識したらそれなりに立ち回ることができた のか。 そのコツを紹介しようと思う。 ローラーが苦手な人はぜひ見てほしいし、ローラー上級者の方は感覚的な自分の強さの根拠を確かめる機会にしていただきたい。 スポンサードリンク なぜ私はスプラトゥーン2のローラーが下手なのか? 私は前作WiiU版のスプラトゥーンもやっているが、その時もローラーは上手くなかった。 もともと中距離以上の武器を主に使うことが多い私にとって、ローラーは真逆の武器と言える。 だからローラーが下手な私の原因の一つは 『苦手な距離感』 ということはいえるだろう。 恐らくこの記事をご覧いただいている人も『近づくと倒しやすいのはわかるけど、そもそも近づけないよ~』と思う人は多いのではないだろうか。 シューター系のようにどこまで届いているかもわかりにくいので、相手の目の前で一生懸命バシャバシャやってるのに 攻撃は全て空振って いて、何度相手にやられたことか。 うんうん。これは言えそうだ。 だが、同時にボールドマーカーやプロモデラーではそれなりに戦えることを考えるとこれだけが原因ともいえない。 次に単純に 照準が出ない武器が苦手 なのではないかと分析した。 確かにシューター系のエイムの合わせ方とローラー系のエイムの合わせ方は違う。 これも確かに下手な原因なようだ。 だが、私はスロッシャー系はそれなりに戦えるのだ。 だとすると照準だけの問題でもなさそうだ。 私がローラーが下手な一番の原因は… そして最終的にやっているうちにあることに思い当たった。 「なんか、 ローラーって塗りにくくない?