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住み替えで失敗しないための税金の基礎知識 住み替えでは、売却物件で売却益または売却損が出た場合に、それぞれ税金の特例に関する注意点があります。 不動産を売却したときは、以下の計算式で求められる譲渡所得によって税金の有無が決まります。 不動産の売却で生じる税金は所得税および住民税、復興特別所得税です。 譲渡所得 = 譲渡価額※1 - 取得費※2 - 譲渡費用※3 ※1譲渡価額とは売却価額です。 ※2取得費とは、土地については購入額、建物については購入額から減価償却費を控除した価額になります。 ※3譲渡費用は、仲介手数料や印紙税、測量費など、売却に要した費用のことを指します。 譲渡所得がプラスで売却益(譲渡益)が生じた場合は税金が発生します。 それに対して、譲渡所得がマイナスで売却損(譲渡損失)が生じた場合には税金は発生しないことになります。 6-1.
ポイント 1 マンションの売り時の見極めが重要! 好条件で売却することで、より理想の戸建てへ住み替えられます。 ポイント 2 マンションは築浅ほど高価格で売却できる傾向に。戸建てへの住み替えメリット・デメリットを確認して、判断を。 ※ 2020年3月時点の内容です。 気になる条件 で 家さがし をしよう!
マンション選びの注意点 マンション選びの注意点は、主に以下の点が挙げられます。 チェックポイント 注意点 バルコニーの向き 良い順番で並べると南、東、西、北となる。 階数 日照や眺望は階数が高いほど良い。 収納量 トランクルームなどがあると良い。 駐車場 機械式よりも自走式の方が使い勝手は良い。 管理費および修繕積立金 50~150戸くらいの規模が最も安くなる。戸数が少ないと割高になる。また、戸数が多くてもタワーマンションは割高となる。 スロップシンク(流し台) バルコニーにスロップシンクがあると、靴等が洗えて便利になる。 コンセントの数 各部屋に複数箇所設置されていると使いやすい。 3. マンションから戸建ての住み替えで「後悔しないためのポイント」. マンションから戸建てへの住み替え この章では、マンションから戸建てへの住み替えについて、メリット・デメリット・注意点を解説します。 3-1. 戸建てへ住み替えるメリット マンションから 戸建てへの住み替えのメリット は、以下のものがあります。 管理費および修繕積立金、駐車場代がなくなる 収納量を増やせる 部屋と駐車場が近くなる 将来建て替えることができる マンションから戸建てへ住み替えると、「管理費および修繕積立金、駐車場代がなくなる」、「収納量を増やせる」、「将来建て替えることができる」等のメリットがあり、マンション特有のデメリットを解消することができます。 3-2. 戸建てへ住み替えるデメリット マンションから 戸建てへの住み替えのデメリット は、以下のものがあります。 セキュリティ面が悪くなる ゴミステーションの管理が煩わしい 高齢になると住みにくい マンションから戸建てへ住み替える場合、「セキュリティ面が悪くなる」、「ゴミステーションの管理が煩わしい」、「高齢になると住みにくい」等の戸建て特有のデメリットが生じます。 3-3.
マンションから一戸建てに買い替えたいと思っています。 どのようなことに注意すればよいでしょうか。 ご相談ありがとうございます😊✨ マンションから戸建てに買い替える際のポイントとしましては… こちらは、 イクラ不動産 をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。 ※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産相談ができるLINEサービスです。 詳しくは こちら 奥様 マンションから戸建て(一軒家)に買い替えたい!
マンションの住み替えに必要な費用 住み替えでは、売却と購入にそれぞれ費用が掛かります。 売却で発生する費用 は以下の通りです。 費用項目 手数料の相場 説明 仲介手数料 400万円超なら「売買金額の3%+6万円」 200万円超400万円以下なら「売買金額の4%+2万円」 200万円以下なら「売買金額の5%」 不動産会社へ支払う費用 印紙税 売買金額が1, 000万円超5, 000万円以下なら1万円 5, 000万円超1億円以下なら3万円 売買契約書に貼る印紙代 登録免許税 抵当権抹消の登録免許税は、不動産1個につき1千円 司法書士が代行して法務局へ支払う税金 司法書士費用 抵当権抹消登記:1.
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