20 ID:5QOcGaE7 >>36 近接戦闘ではあまり役にたたんな。 53 Ψ 2020/04/03(金) 13:43:23. 42 ID:IFovy50k >>51 どこの国からでも学べばいいじゃん。 「プレディみかこ」の本でも読んで、近頃の英国の社会崩壊ぶりも見とけよ。 それと、"グレートブリテン及び北アイルランド連合王国"は、4つの カントリーがバラバラで崩壊しかねないよ。 54 Ψ 2020/04/03(金) 13:49:57. 59 ID:IFovy50k >>52 「近接戦」で「白兵戦」をイメージしてるようだけど、 そもそも現代の戦争で「白兵戦」などは希だよ。 現代の近接戦では、暗視スコープ銃、対人ロボット兵器、ドローンなどは有効。 55 Ψ 2020/04/03(金) 13:58:51. 61 ID:eIchryEw >>3 麻生、森も追加で 56 Ψ 2020/04/03(金) 15:18:35. 87 ID:+TLQZT76 現在の結果から言えば 安倍さんは 優秀な政治家 57 Ψ 2020/04/03(金) 16:28:12. 37 ID:5MZiQjec >>53 ところが他国に一度も支配されずに近代を乗り切った先進国はイギリスだけなのである 近代の鍵はイギリスの政治にしか残されていない あ、ロシアは論外ね アメリカカナダオーストラリアはイギリスの息子で 58 Ψ 2020/04/03(金) 16:39:44. 70 ID:AhFfbKhi 大内義隆や今川義元が有能に見える 59 Ψ 2020/04/03(金) 16:48:04. 44 ID:5MZiQjec >>58 ガラパゴスは学ぶ価値が低い 60 Ψ 2020/04/03(金) 16:54:36. 75 ID:5MZiQjec 日本兵は優秀だったが司令官がダメだったといわれる 当たり前である 司令官には高い教育と広い知識と哲学が必要なのである 敗戦時でさえ開国70年だった日本にそんなものがあろうはずがない イギリスの植民地支配を香港人がどれほど懐かしんでいることか 61 Ψ 2020/04/03(金) 20:35:16. ニコニコ大百科: 「牟田口廉也」について語るスレ 121番目から30個の書き込み - ニコニコ大百科. 08 ID:IFovy50k >>57 英国の正式名「グレートブリテン及び北アイルランド連合王国」が 示すように、英国という統一国家のイメージは確かなものではない。 Brexitでますますそれがあからさまになっている。 EUに留まりたいスコットランドは独立を志向している。ならば、 アイルランド/北アイルランドもざわついてくる。 アンタは国家という幻想に固執し過ぎなのだ。 EUは挫折するかのように見えるが、歴史は国家を曖昧にし、 グローバル化する方向に進む。熱力学第二法則だ。 62 Ψ 2020/04/03(金) 20:38:37.
牟田口廉也は無能だの、愚将だのと言われていますが彼の軍歴を見ると、失態はインパール作戦ぐらいじゃないですか?支那事変、マレー作戦及びシンガポール攻略戦、ビルマ戦線に赴いておりま す。また名誉ある第18師団。いわゆ... 28. 牟田口廉也は、言われているほど無能な軍人だったのですか？ - 最悪... - Yahoo!知恵袋. 160.牟田口廉也陸軍中将(10)心置きなく腹を切って下さい。. 養神 小児科 医院. 牟田口 廉也はなぜ、戦後は戦犯にされずに、平和に過ごせたのですか?恨まれてる人から、襲われたり、殺されそうになったりはしなかったのでしょうか?とんでもないリストラとか、追い出し部屋とかやってても、そういう会社の社長や元社 セガ フィギュア 取り 方. 美女 與 野獸 真人 版 線上 看 ダン まち 外伝 6 巻 崇 教 真光 愛知 大 道場 手 の 皮 が むける 夏 スナチャ 犬 キラキラ 前 二輪 自転車 レザー クリーナー 100 均 1997 年 ワイン 飲み やすい 親 イライラ する
」とか「天皇陛下が! 」とか「この非国民! 」とかデカい声で言い出すからタチが悪い。 だいたい、人が「大義」系のこと言い出す時って、自分の立場がマズくてみんなを撹乱したい時だ。 パワハラ系の人間は、そのあたりのことをよーくわかっている。だから私は「大声でデカいことを言う人間」を信用しないようにしている。 さて、「大義」が一見ないように見えるこの国でも、「国際競争に勝ち抜くため」とか「競合他社を出し抜くため」とか、そんな「大義」のもとで人の命が日々軽んじられている。 最近では、「オリンピック」という新たな大義も加わった。国民一丸となって盛り上げるのだ、という空気と熱気は今後どんどん強まっていくだろう。 そんな中、新国立競技場建設において、23歳の若者が過労自殺に追い込まれていることは皆さんご存知の通りだ。 NHKの番組を受けて、「インパール企業」なんて言葉も生まれているという。インパール上司とか、インパール社長とかそんな言葉も流行りそうだ。 戦争は、社会全体の究極のブラック企業化だ。無能な権力者の思いつきで殺されないための方法を、改めて考えている。 (2017年8月23日「 雨宮処凛がゆく! 」より転載)
26 ID:IFovy50k >>27 甘すぎる。 コロナ対応は二年以上かかるぞ。 それまで経済に無策などありえん。人々の心も安定しない。 32 Ψ 2020/04/03(金) 13:05:10. 78 ID:IFovy50k >>29 そもそも民主主義者は戦争しないと、オレはどこで言った? オジイチャン、目も耳も遠いいの? 33 Ψ 2020/04/03(金) 13:05:38. 97 ID:OUWYWtpI >>25 文意を読めないアスペか、わざとすり替えているのか どっちにしても相手する価値のない人物だと分かった 34 Ψ 2020/04/03(金) 13:05:47. 99 ID:5MZiQjec >>31 なんの根拠もない意見だが一応反論してやると まだつなぎ融資で十分 始まって2ヶ月だろ 35 Ψ 2020/04/03(金) 13:07:09. 43 ID:5MZiQjec >>32 じゃあなぜチャーチルは民主主義者でないと言えるの? 他の根拠を示してよ 36 Ψ 2020/04/03(金) 13:10:22. 74 ID:IFovy50k >>30 拳銃が最新武器とは、これまた時代遅れな。 拳銃は数年前に発明されたと思ってるの? 最新兵器は、暗視スコープ銃、対人ロボット兵器・・等々。 37 Ψ 2020/04/03(金) 13:12:09. 22 ID:IFovy50k >>35 順序としてはまず、オレがどこで「民主主義は戦争をしないと言った」かを言ってちょ。 38 Ψ 2020/04/03(金) 13:15:58. 71 ID:5MZiQjec >>37 "戦争屋のチャーチルは基本的に民主主義者ではない。" この発言は 1. 戦争屋は民主主義者でない 2. チャーチルは民主主義者ではない と言っているわけではないのかな? 2だけを言いたかったのなら戦争屋云々は要らないよね 39 Ψ 2020/04/03(金) 13:17:17. 59 ID:IFovy50k >>35 チャーチルは反共主義者であるのは間違いない。 しかし、もちろん反共主義者=自由主義者ではない。 彼はインド独立に反対した帝国主義者である。 国民よりも国家を優先した奴だ。 40 Ψ 2020/04/03(金) 13:18:35. 61 ID:5MZiQjec >>39 "帝国主義者は民主主義者ではない" これも戦後民主主義なんです 覚えておいてください 41 Ψ 2020/04/03(金) 13:19:35.
新築アパート購入時に、サブリース契約を選ぶ方が融資条件がいいか? 大東建託と一括借上契約をしています。消費税引き上げに向けて、約款を見直すとのことですが、これって正答でしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 新築アパートを購入する際に、 サブリース契約であれば銀行からの融資が出る(サブリース契約でないと融資が出ない) サブリース契約であれば有利な条件で銀行からの融資が出る 場合があります。 銀行員の方には、サブリース契約の方が広く知られており、安定した不動産投資ができるという印象があるためです。 銀行の方から勧められた、という理由だけでサブリース契約を選ぶべきではありませんが、銀行からの融資をよりよい条件で受けることができれば、毎月の返済額を抑えることができ、よりよい資産形成ができます。 融資をスムーズに受けるための方法の一つ として、サブリース契約を選ぶというのも選択肢の一つです。 2-2. 新築アパート購入時に、借り上げ料率が 85 %~ 90 %に設定されているか? サブリース契約を結ぶ際に、注意すべきことは「借り上げ料率」です。せっかく高い家賃で空室に入居者を入れることができても、サブリース契約の借り上げ料率によっては、思っていたよりも家賃収入が入ってこない場合があります。 新築アパートの借り上げ料率の相場は、 85%~90% だといわれています。 新築アパートは、入居者からの需要が高いので相場よりも少し高い家賃を設定することができますので、借り上げ料率が相場よりも低い場合には、サブリース契約を選ぶべきではありません。 【補足】借り上げ料率が高くても不動産会社が儲かる理由 基本的に不動産会社は、空室に入居者を入れて、借り上げ料率よりも高い入居率を維持することで、サブリース契約で利益を出すことができます。したがって、借り上げ料率を高くしすぎてしまうと、空室に入居者が入らなかった際に不動産会社は損をしてしまいます。 借り上げ料率が 90 %でも利益が出ている時は、あなたが購入する 新築アパートの建築費用を余分にとる ことで利益を出している可能性があります。 3.
管理、運営、業務代行力 ・賃貸物件の管理能力 オーナー様は物件管理を管理会社に任せるので、賃貸物件として資産価値が下がらないようにしっかり管理してくれることが重要です。 ・管理物件の運営能力 入居者のクレーム対応など運営能力がしっかりしていれば、オーナー様は大切な所有物件を安心して任せられます。 ・業務代行力 家賃の集金、未納者への対応など、賃貸物件の経営全般を任せられるのかどうかを確認しましょう。 2. 仲介力 ホームページ・店舗・各種広告などを使って入居者を募集し、入居審査のうえで賃貸借契約を結ぶ不動産会社としての仲介力は、空室を出さないための基本です。 3. 事業リスク対応力 入居状態が悪化し空室が続いたときの対応、家賃免責期間の設定内容、オーナー様の都合で途中解約する場合の条件など、管理会社が想定できるリスク・トラブルはさまざまあります。 そういったリスク・トラブルに対してどのような対応方法を準備しているか、またそのような場合にしっかり対応ができる社員が存在しているかは、企業の能力を見極める大切な要素です。 上記の情報を収集して熟考し、ご自身の物件を任せるのにふさわしい会社であるかどうかを吟味しましょう。 関連ページ: 不動産管理会社とは?賃貸管理と建物管理の違いや役割について解説 信頼できる管理会社選びが必要 一括借上げ(サブリース)契約は、物件の管理から入居者募集・入居者審査・家賃集金まで一括して管理会社に任せることができる契約です。オーナー様は賃貸物件管理に関する煩雑な業務から解放されます。 しかし一方で、家賃設定やサブリース契約解除などでのトラブルもさまざまあります。 一括借上げ(サブリース)契約をご検討のオーナー様は、管理会社の管理・運営・業務代行などの各能力、仲介力、想定されるリスク・トラブル対応方法などに問題がないかしっかりと確認しましょう。安心して物件を任せられる管理会社を選ぶことが何よりも大切です。
転貸を行うだけではなく、借地権の丸ごとの買取は可能です。買取の際には地主と条件を相談して、双方合意できる内容にまとめましょう。 この時 話し合いをスムーズに行い、かつトラブルなく合意を目指すには、不動産会社を介入させることがおすすめ です。買取が完了した後は借地権の移転登記を行い、権利を移動させる手続きまで完了させる必要があります。 【Q2】借地権付き建物の相続は問題なくできる? 借地権付きの建物の相続は可能ですが、土地貸借契約書の名義変更のため 地主の承諾 と そのための費用 が必要になります。 また、土地賃貸借契約の名義を変更しない場合でも、一度地主にあいさつに行ったほうが、今後の関係を良好に保ちやすいためおすすめです。 関連記事 突然の両親の他界などで相続が発生した場合、多くの人は相続のことを深く知らずに相続手続きを進めてしまいます。「相続ってどういう流れで行われるんだろう・・?」「相続税ってどれくらいかかるんだろう・・?」など様々な不安[…] 【Q3】借地権付き建物は賃貸にできるのか?
(中略) 契約機関中、および契約終了から5年間 信用情報開示報告書の見方|CIC 債務整理などの「異動情報」も含め、CICではあらゆる情報が5年間記録されます(金融機関による閲覧記録など、重要性の低い情報は6カ月です)。 JICC(日本信用情報機構)も、CICと同じく最長5年間記録が残ります。 Q.JICCに登録されている信用情報は、どのくらいの期間登録されるのですか?
「マンション経営なら30年一括借り上げ」 「空室の心配はありません」 「家賃保証があって安心!」 このようなセールストークをはじめ、賃貸経営を考えていると「 一括借り上げ 」という言葉を目にします。 一括借り上げとは、不動産管理会社がオーナーから土地や建物を借り上げて、入居者に貸し出すもので、「 サブリース 」とも言われています。賃貸物件を丸ごと管理会社が借り上げてくれるわけですから、空室があっても収入が保証され、日々の管理も任せられるというのがオーナーにとっては大きなメリットでしょう。 とても魅力的な内容ですが、家賃の減額や途中解約など、一括借り上げに関するトラブルも多数報告されています。営業担当者のセールストークだけを鵜呑みにして分からないまま契約してしまうと、後で「しまった」ということにもなりかねません。 一括借り上げは、「家賃保証」という大きなメリットがあるものの、絶対に知っておかなければいけない注意点があります。 不動産会社のセールストークに惑わされて、何も知らずに契約しないように、この記事では注意点を中心に詳しく紹介していきます。 1. 一括借り上げと管理の仕組み マンションの管理を不動産管理会社に委託する方法としては、 「一括借り上げ」と「管理委託 」とがあります。 "一括借り上げと管理委託の違い" 契約期間や手数料、空室発生時の項目が異なります。 一括借り上げ 管理委託 契約期間 2年・10年・20年・30年 2年 更新 2年、10年など 手数料 賃料の10〜20% 賃料の3〜10% 空室発生時 賃料は支払われる 賃料は支払われない 滞納発生時 一括借り上げ 契約は 不動産会社と入居者 で結びます。オーナーには入居者情報が知らされません。空室や家賃滞納のリスクなし。手数料は10〜20%程度。 管理委託 契約は オーナーと入居者 で結びます。空室や家賃滞納があった場合はリスクあり。手数料は3〜10%で業務をどこまで依頼するかによって異なります。 まずは一括借り上げの仕組みから見ていきましょう。 1-1. 一括借り上げの仕組み オーナーから一括借り上げした住宅を、管理会社は入居者に転貸します。契約は管理会社と入居者が交わします。 家賃は管理会社が受け取り、手数料を引いた家賃の80〜90%をオーナーが毎月受け取る ことになるのです。空室があっても金額は変わらないので、空室にやきもきしたり、収入の変動を気にしたりする必要は無くなります。日常の管理からトラブル対応まですべてお任せできます。 建物は建設会社との契約で建て、管理は関連の不動産管理会社が請け負うケースも多くなっています。 1-2.