うちの前は私道 うちの私道負担なし 私道は多くの人が分割して所有 公道へ出るまで左 右の2方向あり右側が公道までの距離は短いです 最近 すぐ前の私道(左右どちらでもそこを通る)の所有者(不動産屋/5年前から所有)から 「誰の承諾を得て、通行及び車輌の進入使用されていますか」 「前私道所有者からの通行承諾書等はありますか」等の書面が届き 会うと宅地部分の相場よりも高い売値で「私道を買いませんか」と言われました 「毎日うちの私道をのうのうと通っているわけですよね! 」 なんてことまで言われています 現在 文句はこの不動産屋からだけです 隣人へも同じことをしていて お隣は顧問弁護士を通して この私道は公衆用道路 また私道を通らなければ公道へ出られない という書面を先方へ送ったそうですが その後は不明です この私道は公衆用道路で位置指定道路 不特定多数の人や車が通行 現在の土地を買った約40年前 前所有者や仲介不動産屋から私道の話はなく 不動産売買契約書にも私道の内容はなく 通行承諾書等も渡されていません そこで質問です? 私道の価格 周辺の土地の10%程度というのが相場でしょうか?? 通行地役権 土地購入から40年近く経過し 今まで自由に私道を通行してきたので 通行地役権はありますか? でも通行料を請求されたら払わないといけませんか? その場合 通行料の決め方は?? 囲繞地通行権 登記簿謄本ではかなり過去に うちの土地と先方の私道を含めその他すべての私道が 同一所有者だったことが一時期ありました なので 民法第213条の適応となりますか? また 第211条にある 「他の土地のために損害が最も少ないものを選ばなければならない」 これは 左側よりも公道までの距離が短い右側を常に通らないといけないということですか? あと今回 通行地役権と囲繞地通行権両方の権利がありますか? 私道のチェックポイント [不動産売買の法律・制度] All About. また 車輌通行は認められますか? 実際は通行させてもらっているお礼という形で 通行料的なものを払うのがいいか またそれはいくらぐらいか? でもそうなると 近隣の人達と相談しないといけないし 他の私道所有者にもお金を払わないといけないですよね お願いします
質問日時: 2008/01/12 07:53 回答数: 4 件 地価について教えてください。 *複数の家で使っている私道(土地区分は 道路になっている)を売買する場合、 その価格は公示地価や路線価と同等でしょうか。 あるいは何割か安くなるのでしょうか。 *また、広域でなくその不動産の公示地価・路線価 はどこで知ることができるでしょうか。 たとえば役所の土木課や税務課などなのでしょうか。 *上の様な土地の税金は安いのでしょうか。 宜しくお願いします。 No. 4 ベストアンサー 回答者: takezou48 回答日時: 2008/01/13 14:22 >私道の所有が全く無くては・・・ なるほど。これであれば価格はあってないようなものですね。売る側は買い手の足元を見て高値での取引を考えます。私もマンション用地が公道に4メーターしか接しておらず2メーター分購入しましたが足元を見られ流通価格の2倍+息子さんの車一台で手を打った事があります。まあその結果は所有していた奥まった土地の価値が数億上がりましたので納得はしております。 先方と良く話し合い流通価格以上でも所有している土地の価値が守られる(正統な評価が得られる)ようでしたら多少高くても購入するのが良いと思われます。価格については標準は当てはまりませんので慎重に検討してください。あまり下出に出ると高くなりますし、譲っていただけなくなると後日困りますし、巧く交渉してください。 税金面は知識がありませんのでごめんなさい。 売るほうでしたら高く売れるのですがね~! 6 件 No. 私道所有者からの私道購入要請。その場合 通行料の決め方は? - 弁護士ドットコム 不動産・建築. 3 回答日時: 2008/01/12 14:58 補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。 この回答への補足 購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。 補足日時:2008/01/13 12:41 3 No.
添付した図のように A(地目:宅地)の売買対象地を購入する際に、 前面道路は、片側一車線の国道ですが Bの筆はAの所有者が所有しています(B地目は公衆用道路です) (1)このような土地Aを売買する際、 Bの筆は現所有者に県に寄付してもらってからAのみを購入するべきなのでしょうか? (2)筆Bについて 固定資産税は免除されているということなのですが 売買対象とした場合、 不動産取得税についてこの土地はどうなるのでしょうか? (3)土地Aだけを購入して、筆Bは元の所有者のまま、という風にしても リスクなどは無いのでしょうか? 将来Bの相続者が国道上に何かを建てたり、 通行を拒否したりして問題になったりする可能性はあるのでしょうか? (4)どう見ても綺麗に整備されている国道なのですが、心配なので役所に行き確認したところ そこは間違いなく公道ですよ、と言われました。 ただ、公道の所有者が個人(地目が公衆用道路でも)、ということはあり得るのでしょうか? 所有権は個人だけど、国に貸している。。みたいなことなんでしょうか。。。 (5)隣地Cを購入検討した際にも公道に接している、と言われたのですが (隣地Cと筆Bの所有者は別なので、C購入の場合に筆Bの購入は無し、という条件でも) この状況は本当に公道へ面している、と言えるのでしょうか? 私道持分の売買価格の相場について - 弁護士ドットコム 不動産・建築. いろいろと質問してしまって恐縮ですが 詳しい方からのご意見、ご回答をお待ちしております。 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 不動産売買・投資 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 4 閲覧数 13581 ありがとう数 1
地目が公衆用道路でも通行不可な場合がある!? 公衆用道路とは一般の交通の用に供する土地を指しますが、これは必ずしも公道というわけではありません。 公衆用道路と登記されていても、私有地である場合も多くあります。 私道で公衆用道路の場合、基本的には公衆用道路の所有者、またその所有者から許可を得ているもののみが通行することができるようになっています。 生活に支障が出る場合を除いて、過去の裁判の判例を見ても、「徒歩では通行することができるが、車などは通行不可」という判例がたくさんありますよ。 地目で公衆用道路とされている土地は一見すると道路で、周囲からも道路として扱われているのですが、通行できないこともあるのです。 もし自分が手に入れた土地に接する道路が、地目としては公衆用道路となっているものの、誰か別の人の所有する私道で通行を拒否されてしまったら、とても困ったことになりますよね。 地目が公衆用道路と聞くと道路だからと安心してしまいそうですが、売買をする時には道路法による道路であるか、私道で通行権はあるのか、確認しておく必要があるのです。 地目が公衆用道路の場合、土地の売買代金はどうなる? 地目が公衆用道路となっている道路に接する土地を売買する場合、売買代金がどうなるかはケースバイケースとなります。 例えば不動産業者が宅地分譲するために土地を開発する場合、広い土地になればなるほど区画割りをするために道路が必要となるので道路を敷設し、その道路を公衆用道路として登記します。 このケースでは公衆用道路の売買代金は土地の売買代金に含まれ、持ち分を持つことになる場合がほとんどといえるでしょう。 ですが、既に宅地となっている土地と公衆用道路を売買する時は公衆用道路の売買代金は様々です。 売買する土地の前所有者が、地目が公衆用道路である土地の持ち分を少しでも持っていれば、売買代金に公衆用道路の土地代が含まれることがほとんどです。 しかし、持ち分が一切ない時には、公衆用道路の所有者との話し合いになることが多いでしょう。 通行権を設定し地代を払うか、持ち分を譲ってもらえるか、公衆用道路の所有者次第と言っても過言ではありません。 地目が公衆用道路だと固定資産税がかからない? 土地の売買において、地目が公衆用道路となっている道路の持ち分を持つことになるケースはよくあることです。 ですがこの場合、気になるのは固定資産税ですよね。 売買や相続によって不動産を所有していれば、毎年固定資産税の支払いが必要です。 土地の場所にもよりますが、決して安くない出費です。 地目が公衆用道路となっている場合、固定資産税は必ずしもかからないというわけではありません。 地目というのはあくまで登記簿上の土地の用途による種類のことで、これは固定資産税とは何ら関係がないからです。 登記簿上の地目は23種類もありますが、固定資産税の地目は9種類とかなり少なく、登記簿上の地目が公衆用道路となっているからと言って、固定資産税の地目も公衆用道路であるとは限りません。 固定資産評価は現況主義となっており、登記簿上公衆用道路であるが、実際には家が建っている、などのような場合には宅地と判断されるのです。 固定資産税上の地目が公衆用道路であれば固定資産税は非課税となりますが、非課税かどうかは固定資産評価を確認するようにしてください。 もし現況が公衆用道路で、固定資産評価上の地目が違う場合には、市町村長に公衆用道路認定の申請をしましょう。 公衆用道路の売買の場合、登録免許税が減税に!?
30年以上発行し続けている、過去問題集の決定版。 基礎力を高めて絶対合格! 5年分の国家試験問題全1000問を収載した過去問題集。最新の35回試験は実際にシミュレーションできるように出題順に掲載。第31~34回試験は出題基準に対応し、効率よく勉強できるよう構成した。出題頻度や出題傾向がわかる一冊。最新の制度・ガイドラインに対応。 著者 管理栄養士国試対策研究会=編集 ISBN 978-4-8058-8340-2 C3047 判型 B5 体裁 並製 頁数 472頁 発行日 2021/07/05
更新日: 2021年7月12日 三択問題 遺留分算定の基礎となる財産の価額が1億8, 000万円で、相続人が被相続人の配偶者、長女および二女の合計3人である場合、二女の遺留分の金額は【?】となる。 1, 500万円 2, 250万円 4, 500万円 解答 2 解説 相続人が受け取ることができる最低限の遺産を 遺留分 といい、遺留分を受け取る権利を有する人を 遺留分権利者 といいます。 本問のように遺留分権利者が配偶者と子の場合、被相続人の財産の価額に 2分の1 を掛けた金額が各人の遺留分になります。 遺留分の割合 遺留分権利者が 直系尊属のみ の場合:被相続人の財産× 3分の1 遺留分権利者が それ以外 (ex. 配偶者と子)の場合:被相続人の財産× 2分の1 参考・民法第1028条(Wikibooks) 財産価額:1億8, 000万円 配偶者の法定相続分=1億8, 000万円×(2分の1)=9, 000万円 長女の法定相続分=1億8, 000万円×(4分の1)=4, 500万円 二女の法定相続分=1億8, 000万円×(4分の1)=4, 500万円 各人の遺留分=法定相続分×(2分の1) 配偶者の遺留分=9, 000万円×(2分の1)=4, 500万円 長女の遺留分=4, 500万円×(2分の1)=2, 250万円 二女の遺留分=4, 500万円×(2分の1)= 2, 250万円 2017年1月 TOP 問56 問57 問58 ※移動したいページをお選びください。 FP教材を買うならTACの直販サイトがおすすめです! TACの教材直販サイトでは、人気のFP教材を 定価の10~15%オフ で購入できます。また、冊数に関係なく 送料も無料 なので、1冊だけの注文でもお得に購入できます!
追伸 11月2日に合格発表があり、見事合格できました!日本建築衛生管理教育センターのホームページより、私の受験番号が合格者番号として掲載されていました。 まず最初に「黒本」でとっかかり、それから「赤本」の解説をよく読むとよいかもしれません。その方が、「赤本」で述べられている解説の理解や解釈が、段違いに違ってきます。 私が初受験で一発合格ができたのは、この「黒本」のおかげだと思っています。項目別にまとまっているので、勉強が大変捗る過去問集でした。ありがとうございました。
5:2. 5µm以下の物質)の濃度・振動レベルは環境管理対象外 労働環境の管理について 労働安全衛生法 概要 事業場における 安全衛生管理体制の確立 事業場における 労働災害防止のための具体的措置 国による 労働災害防止計画の策定 (労働者の労働条件・職場環境に関する基準等は、労働基準法や労働安全衛生法などに定められています。) 労働環境の基準について 設備の占める容積及び床面から 4mをこえる高 さ にある空間を除き 、労働者1人につき 1 0 ㎡以上の 気積 (空気の総量)が必要。 (「4m以上の高さで10㎥以上の気積が必要」は誤りです。2021. 7.
Home 賃貸不動産経営管理士掲示板 1~20件目 スレッド一覧 全50件中1~20件目 法改正 [0050] 2021. 07. 21 12:12 更新|投稿数 1 やる気になりました! [0049] 2021. 17 07:52 更新|投稿数 1 業務管理者移行講習完了 [0048] 2021. 06. 28 11:11 更新|投稿数 2 問題がよくわからない! [0047] 2021. 26 13:36 更新|投稿数 1 賃貸不動産経営管理士が国家資格になったけど [0046] 2021. 02 20:31 更新|投稿数 1 TAC予想問題集が激難しい…。 [0045] 2021. 28 22:42 更新|投稿数 4 いつもお世話になっております [0044] 2021. 02. 09 18:49 更新|投稿数 3 令和2年問題49のウについて [0043] 2021. 01. 17 14:17 更新|投稿数 3 ありがとうございました [0042] 2021. 07 08:15 更新|投稿数 3 ありがとうございました [0041] 2021. 10 15:31 更新|投稿数 1 令和2年度問10についてお教えください [0040] 2020. 11. 25 14:35 更新|投稿数 3 トップページ以外が宅建の合格発表日になっています。 [0039] 2020. 17 15:56 更新|投稿数 2 お世話になりました。 [0038] 2020. 17 15:08 更新|投稿数 2 試験お疲れ様でした。&管理人様へお礼 [0037] 2020. 21 08:17 更新|投稿数 7 試験 [0036] 2020. 14 21:23 更新|投稿数 2 賃貸住宅標準契約書の30日前解約について [0035] 2020. 17 11:47 更新|投稿数 8 どのくらい勉強しました? [0034] 2020. 15 15:48 更新|投稿数 9 あしたの持ち物 [0033] 2020. 15 17:06 更新|投稿数 6 令和元年問6肢イ 解説が肢の内容と合っていない? [0032] 2020. ビル管理試験過去問. 17 15:40 更新|投稿数 7 期間の定めのない賃貸借 [0031] 2020. 14 14:12 更新|投稿数 4 50件中 1~20件目を表示中 1 2 3 » 掲示板で使われているアイコンの説明 その投稿がスレッドを作成した人のものであることを表しています。 そのスレッドが問題・解説文等の修正依頼であることを表しています。 過去2日以内に作成された最新のスレッドであることを示します。 過去2日以内に投稿された新着レスがあることを示します。 賃貸管理士過去問アプリ 過去問道場 一問一答クイズ 質問・相談はこちら 賃貸管理士試験掲示板 賃貸管理士過去問題6年分 令和2年試験問題 令和元年試験問題(40問) 平成30年試験問題(40問) 平成29年試験問題(40問) 平成28年試験問題(40問) 平成27年試験問題(40問) 分野別過去問題 賃貸住宅管理業 賃貸管理の実務 賃貸借契約 建物・設備 賃貸業への支援業務 賃貸管理士試験制度 賃貸不動産経営管理士とは?
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