家購入前の予備知識・契約後から引き渡しまで 投稿日:2018年9月19日 更新日: 2019年8月8日 地震保険は なぜ地震保険が役に立たないと言われる?加入者も知らない2つの理由 でご紹介しましたが、地震保険の建物の評価方法は再建築価格(新築時の値段)ではなく、損害が起きたときの時価で行われます。 よって、2, 000万円の火災保険に加入し、1, 000万円の地震保険に加入しても、建物の価格が半分になってしまえば(具体的に言うと12年)1, 000万円の保険に入っても最大で500万円しか受け取れないという性質があります。 地震保険は物件によりますが、1年で年間3万~4万程度になる場合が多いですから、最低でも(半壊以上で)地震保険で確実に100万円以上貰えるような物件でなければ割に合わないわけです。できれば一部破損でも欲しいぐらい。 地震大国日本で地震保険の加入率が莫大に増えないのは築年数に応じて保険金が払われる額が変わる時価にあると考えております。 よって築年数によって地震保険に加入するかを判断しなければなりません。 そしてこれからは新築物件だけでなく、 中古物件の需要がますます増えます。そんな時に地震保険に加入すべきなのでしょうか? 今回は、地震保険に加入すべきかを判断する築年数の目安についてご紹介させていただきます。 ココに注意 これは古い家は絶対に地震保険に入らないほうがいいと注意喚起するような記事ではありません。 そりゃあ地震保険に入れるなら入ったほうがいいです。 ただむやみやたらに保険に加入するのも損でしかないのも事実ですから、一つの指標としてみてもらえれば幸いです。 築年数が経つ古い家は地震保険は損! 2021年には地震保険が最大14.7％の値上げ！ 高額な地震保険は本当に必要なのか、お得な加入方法はないのかを検証！｜火災保険の価格・相場は？[2021年]｜ダイヤモンド不動産研究所. ?築年数の2つの目安 1981年(昭和56年)6月以前の建物(築37年前の物件)←割引がうけられないのでこれは確実 地震保険には4つの割引(免震建築物割引・耐震等級割引・耐震診断割引・建築年割引)の内1つを利用できるのですが、中古住宅で一番取りやすい建築年割引の基準が1981年6月以前に新築された建物出ないと使用することができません。 (保険料がもっと高い可能性は大いにある) 建築年割引は10%の割引率ですが、毎年3万円の保険料の場合は3. 3万円を支払う必要もあるうえ、築年数が37年も経っていますので(2018年現在)、時価で判断される地震保険では建物評価額も0円に近いでしょう。 全損しても100万回収できるかどうかです。 仮に20年間3.
3兆円の保険金が支払われました。(※1)一方で2021年2月現在、地震保険は1回の地震で最大11.
2. 地震保険は必要か 軽量鉄骨. 全損害をカバーしてもらえるプランがある 次に、個人向け地震保険は最大で全損害の50%までしか補償してもらえません。なぜなら、あくまでも、制度の目的が、資産の回復というよりも生活再建のための費用を賄うことにあるからです。 これに対し、 企業向け地震保険は、全ての損害をカバーしてもらうよう設計することができます。 3. 地震保険の必要性と具体例 では、企業向け地震保険には加入すべきでしょうか。結論から言えば、企業向け地震保険はほとんどの企業様にとって必要です。 特に、 製造業 、 旅館業 、 小売業・卸売業 、 施設業 といった、不動産・設備・什器が営業にとって重要な意味を持つ業種には、絶対に必要です。 理由は以下の2つです。 世界に類をみない大地震の発生頻度の高さ 大地震で 3重の損害 に見舞われるリスク 特に、「3重の損害」はイメージしにくい上、実際に見舞われてしまうと取り返しのつかないことになりかねません。 以下、それぞれについて説明します。 3. 大地震の発生頻度の高さ まず、世界的に見て、 日本は大地震の発生頻度がきわめて高い ということが挙げられます。 世界で発生したマグニチュード6以上の地震の10%以上が、日本とその周辺で発生したものです。 2010年以降では、主だったものだけで以下が挙げられます。いずれも、建物の損壊、死傷者等、甚大な被害をもたらしました。 東日本大震災(2011年) 熊本地震(2016年) 大阪府北部地震(2018年) 北海道胆振東部地震(2018年) 福島県沖地震(2021年) これらのような規模の大地震は、日本列島のどこで起きても不思議ではありません。 大地震の被害に遭った時にある程度はカバーできるよう、保険で備えておくことを強くおすすめします。 なお、参考までに、今後30年以内に震度6以上の地震が発生する確率を示した地図を掲載します(地震調査研究推進本部「 全国地震動予測地図2020年版 地図編 」)。 ハザードマップで確認する なお、事業用建物の所在地の災害リスクは、 ハザードマップ によって確認することができます。 ハザードマップは、地震以外にも、水害被害などあらゆる自然災害リスクが一目で分かるものです。 3. 大地震で3重の損害に見舞われるリスク 次に、 大地震に遭ったら、 以下の3種類の損害が発生する 可能性があるということが挙げられます 。 建物、設備・什器等の資産の損失 休業による損失 将来にわたる売上の喪失(企業損害) 特に見過ごしがちで注意していただきたいのが、「3.
火災保険は保険金・プランがすべて同じなら保険料がどこも一緒だと思って居ませんか? もし同じだと思って居るのであれば、あなたの保険料は更に安くなる可能性が非常に高いです。 火災保険の仕組み上、同じ保険会社で同じ保証料・同じプランで申込をしても、申込する物件のエリアで保険料が変わるってご存じでしたでしょうか?
この地震保険の性格を考えた場合、地震保険は、加入したほうが良い人とそうでない人に分かれます。 まず、 地震保険に加入したほうが良いのは、家を新築したばかりの人や住宅ローンの残債が多い人 。また、 生活予備資金(貯金など)が少ない人も地震保険への加入を積極的に検討したほうが良いでしょう 。 反対に、ある程度の資産がある人や複数の収入源がある人など、万一震災に襲われた際、資金面での見通しが立つ人であれば、地震保険の重要度は低めです。 地震保険に加入すべき人 家を新築したばかり (被災時の時価評価額が高め) 住宅ローンの残債が多い 地震による被害が大きくなりそうな地域に住んでいる (地盤沈下や津波など) 貯金 (生活予備資金) が少ない いざというときに頼れる家族や親戚がいない ≪ ピックアップ!単体で加入できる地震保険 ≫ Pickup! SBI少額短期保険 地震補償保険リスタ 地震専門の少額短期保険として唯一単独で加入できる地震保険。地震による建物の倒壊・火災・津波等を補償する。保険料は月額1, 680円から。 最大900万円 補償内容 全壊:満額 大規模半壊:1/2 半壊:1/6 ※一部損・半壊に至らない損害の場合は支払いなし 保険期間 1年間 地震保険の保険料は高い?
菜乃 こんにちは、菜乃です。 わたしは超がつくほどの寒がりです。 夫が2枚着てればわたしは4枚着ていますΣ(´д` 寒~い外から帰ってきて寒い部屋!…嫌ですよね(笑) 家ではあったまりたいので、暖かい部屋を作りたい!お金をかけずに!←ここ重要。 ということで、節約家の夫婦ともども 「暖房なし」「エアコンなし」「材料費もあまりかけずに」マンションの部屋を温かくする工夫 をしてまいりました。 いろいろと紹介するのですが、ひとつひとつの効果は少ないかもしれませんが…組み合わせ技で見違えるほどに暖かくなりました! ぜひ試してみて下さい♪ 部屋が寒い一番の原因は「窓」!マンションでも出来る工夫 部屋が寒い一番の原因って何だと思いますか?? それは、 「窓」 なんです。 窓の外から冷たい空気が伝わって、しかも部屋の暖かさが逃げてしまうので、窓はいつもひんやりしているんですね(∩´﹏`∩) 部屋の温度が逃げていく場所は窓、壁、床など色々ありますが、窓からが実に 50~60% も占めているんです! なので、まずは「窓の対策」が暖房なしエアコンなしの部屋では必須です。 窓対策① 窓に隙間テープを貼る 古いマンションなどは特に、ぴったりしまっているように見える窓でも隙間が開いていることがあります…。 見てもよく分からないので、とりあえず100均で 隙間テープ を買ってきて貼ってみましょう! サッシの隙間に、もちろん窓が開くように貼ります。 もうここは開けない、という開かずの窓の場合は全て覆ってしまってもいいでしょう。 ちなみに、窓の隙間テープはスポンジでも代用が出来ます(*・ω・)b 貼り剥がし出来るタイプが多いので、賃貸マンションでも安心ですね。 窓対策② 断熱シートを貼る 窓からそんなに暖気が逃げるなら、窓を断熱性高いもので作ればいいじゃない(・∇・) そうなのですが、持ち家はともかく、賃貸マンションではそんな設計にはなっていません。 というか、窓の断熱性能が世界よりもかなり遅れているとか何とか…(まじか。) そこで、窓に自分で 断熱シート を貼ってみましょう。 窓の断熱シートと言っても色々とあって、シートの厚みが厚い方が部屋が暖かくなります! 暖房なしで部屋を暖める方法。冬に暖かい服装は？寝室ではどうする？ | 銀の風. 寒さ対策重視なら厚い断熱シートで良いのですが、日当たりも重視したい場合はやや薄いものを選ぶ必要がありますね。 窓対策③ アルミシートを貼る 窓の断熱シートにお金をかけていられないわ!というウチみたいな人には、 アルミシート の方がお手軽です!100均で買えます(笑) それは断熱シートよりは劣りますが、やっていることはほぼ同じ。 アルミには、熱を通しにくい性質があります。 アルミシートの保温効果はもう至るところで実践されていますから(お弁当カバンとか)、これを窓に貼ってしまえば寒い部屋ともおさらば…!?
例えば、厚手や遮熱のものにする。 二重にする。 下からの外気を遮断するために、長めのものにする。 ポリ塩化ビニール製のシャワーカーテンにする。 (ビニールハウスのような効果があり、太陽光線をため、暖気を外へ逃がしません。) 自分でカーテンにフリース生地を裏打ちする、などです。 ドアの隙間を埋める ドアの下から冷気が入るのを防ぐことも大切です! 隙間を埋める専用のテープを貼る。 また、ドア前にカーテンや大判の膝掛けやシートをピンで留める。 また、ペットの出入り口があるお宅なら、その場所にも。効果ありますよ! 窓の断熱にプチプチ 更に、外気を遮断という意味では窓も重要です! ただ、開けにくくなったり、又は開けられなくなる可能性がありますが… 結露防止シートや梱包材のプチプチを貼ったり、隙間をボロ布や使い古したTシャツ等を切って、埋め込んでも。 寝具の工夫もおススメ 寝具を工夫することも大切です。 羽毛布団も良いですが、先に服装のところでお話ししたように、掛布団も重ねることで空気の層ができ、暖気を逃しません。 特に暑がりの幼児には、この重ねる方法はお勧めで、調節がしやすいですよね。 冷気の入りやすい、肩口や足元の対策も重要です! ここでも、着る毛布を活用したり、ネックウォーマーを着用したりしてみては。 ただし、靴下はお勧めできません。 本来人は、足や手の平から熱を放出して体温を下げ、深い眠りに入っていきます。 靴下を履いていると熱がこもってしまい、良い睡眠を取れなくなるのです。 手足の冷えが気になる方は、本当に寝る寸前まで靴下を重ね履きしていたり、先にご紹介した、湯たんぽや足湯を活用して温めておいたまま、素足でお布団に入ることをお勧めします。 でも、お布団が寒いと一瞬で足が冷えてしまう…という方なら、お布団自体をお昼間に太陽光に当てて干したり、湯たんぽやドライヤーで事前に温めておくのも手ですね。 体を温める 最後に、自分自身を内から温めておくのも大切です。 体を温める作用のあるハーブティーやハチミツ入りホットミルク、生姜を入れた飲み物等を口にしても。 もちろん、カフェインレスで。 あと、激しい運動は禁物ですが、軽くストレッチ等をして、体をほぐして温めてあげておくことも大切ですね。 まとめ 工夫次第で、電気代を節約しつつ、部屋を暖める方法はあることが、お分かりいただけたかと思います。 ただし、我慢は禁物です!
床にカーペットを敷く 室内の空気は床からも出ていきます。我が家がびっしりカーペット敷きなのは、たぶん断熱するためだと思います。 暖房を使っておらず、冬場寒いと感じる人は、足元が寒いのかもしれません。そのような場合は、じゅうたんやマットを使う理由があるので、断捨離してしまわず、敷いておきましょう。 ただ敷物より、窓やドアなどダイレクトに空気が逃げる場所の対策をするほうが先です。 7.