TOP 10 Questions 1%ルール変更も? 住宅ローン控除、知っておきたい10のこと 2020. 12. 11 件のコメント 印刷? クリップ クリップしました 自民、公明両党が12月10日に決定した2021年度の与党税制改正大綱。新型コロナウイルスの流行が続き経済の停滞が懸念される中、住宅の購入などに利用できる住宅ローン控除についても手が加えられた。どのような変更点があるのか、そもそも住宅ローン控除とはどのような制度なのか、知っておきたい10のことをまとめた。 (写真:PIXTA) 1:そもそも住宅ローン控除ってどんな制度? 2:控除される期間は? 3:対象となる住宅は? 4:今回の税制改正大綱で何が変わる? 5:今回の決定の理由は? 2021年税制改正で住宅ローン控除がお得に。減税のポイントを専門家が解説 | Sumai 日刊住まい. 6:住宅ローン控除を受ける要件は? 7:別荘などセカンドハウスの取得でも利用できる? 8:手続き方法は? 9:指摘されている問題点は? 10:ローン残高の1%を控除という仕組みが変わる可能性はあるのか? 正式名称は「住宅借入金等特別控除」。「住宅ローン減税」と呼ばれることもある。個人が住宅ローンなどを利用して住宅を新築、購入したり、増改築したりした場合に一定の要件に当てはまれば、年末のローン残高の1%(最大40万円)を所得税などから控除することができる。 もともとの期間は10年間。19年10月の消費税増税対策として20年末までに入居した人の控除期間を13年間とし、さらに新型コロナウイルスの影響で入居が遅れた場合に限って21年末までの入居者も13年間としていた。12月10日に決定した21年度の与党税制改正大綱ではこの特例を、要件を満たした22年末までの入居者にも対象を広げた。 3:住宅の対象は?
2021年度の税制改正点を示す税制改正大綱が発表されました。そこには、住宅購入希望者にとってうれしいニュースが! 「今回の改正で、2020年12月末で終わる予定だった住宅ローン控除の特例の1年間延長が決定しました。また控除条件であった床面積の下限も緩和するので、住宅購入希望者には朗報です」と話すのは、FP2級の資格を持つ海田幹子さん。 さっそく2021年住宅ローン減税の詳細と耳寄りな改正のポイントを教えてもらいました。 住宅ローンを組む人にはうれしい住宅ローン減税の特例延長 まずは住宅ローン減税がどんな制度なのかをみていきましょう。 住宅ローン減税ってどんな制度? 住宅ローン減税制度とは、正式には「住宅借入金等特別控除」といい、住宅取得者の金利負担を軽くするため、住宅ローンの残高に応じて税金を控除してくれる制度です。 期間は住宅ローンを組んでから10年間で、年間最大40万円(長期優良住宅などは50万円)の控除が可能。年末の住宅ローン残高か住宅取得対価のどちらか低い金額の1%が、所得税から控除されます。もし、控除額が所得税よりも高い場合は、住民税からも一部控除可能です。 新築住宅だけではなく中古住宅(一定の条件あり)の購入、増築・リフォームで補助金を差し引いた工事費が100万円以上の場合も適用されます。 住宅ローン減税制度の特例って何? 2019年10月1日、消費税を8%から10%に引き上げたことにより、控除期間が一時的に10年間から13年間へと3年間延長されました。この特例を受けるためには、2019年10月1日~2020年12月31日の間に住宅ローンを支払っている住宅へ入居することが条件です。 11年目~13年目は、「建物取得価格(上限4000万円)の2%÷3」もしくは「年末ローン残高(上限4000万円)の1%」を比較して、低いほうの金額(3年間最大で80万円)が控除されます。 住宅ローン減税期間13年の特例の延長が決まり最大80万円戻ってくる 2020年12月に発表された21年度税制改正の大綱で、2020年12月末で終わったはずの"住宅ローン減税が10年間から13年間に延長した特例"が延長し、2022年12月31日までの入居でも適用されることになりました! 注文住宅の契約期限は2021年9月末まで、分譲住宅・中古住宅の契約期限は2021年11月末までとまだ猶予があります。住宅購入を考えている人にとって朗報ではないでしょうか。 住宅ローン減税はどのくらいお得?年収別シミュレーション ここで、控除期間10年間と13年間ではどのくらい控除に差があるか、年収別の目安を見てみましょう。 【条件】 借入額 4000万円 建物の取得価格 4000万円 借入金利 1%(全期間固定金利) 返済期間 35年間 元利均等返済 扶養親族1人 一般住宅 ■住宅ローン控除期間13年間だとどのくらいお得か?
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テンキー式金庫はまず説明書を確認 テンキー式金庫 は、暗証番号を プッシュ式のボタンで入力 して開錠させる仕組みです。 ダイヤル式金庫と同じく暗証番号が必要ですが、種類によっては 番号の前後に「#」など記号の入力が必要 な場合も。 取扱説明書で確認できるので、「数字を入力しても開かない」という人は、まず 記号が必要かどうかを確認 してみましょう。 また、テンキー式金庫には、 番号の入力に回数制限付きのタイプ があるため注意してくださいね。 入力時に複数回ミスしてしまうと、 一定時間開かなく なってしまったり、 メーカーや専門業者による解除作業 が必要になったりするケースがあります…!
ホッと胸をなで下ろしている頃ではないでしょうか。 ただ、ダイヤル式金庫をお使いの方は要注意。 「また金庫が開かなくなると困るから、テープでダイヤルを止めて置こうっと!」と、ダイヤルを固定するのは危険ですよ! というのも「ダイヤルをテープで固定して使っていて、金庫を移動したはずみで番号がずれて開かなくなる」というケースもあるからです。 安全面でも金庫の意味を成していないため、その都度ダイヤルをあわせて解錠することをオススメします。 また周りの方がそうしようとしている場合も、教えてあげてくださいね。 また頻繁に開けるなら、開閉が簡単なテンキー式など電動の金庫へ買い替えを検討してもよいかもしれませんね。 ちなみに… 金庫は大きく分けると火事から重要なものを守る耐火金庫、盗難から重要な物をまもる防盗金庫の2種類に分けられます。 また金庫の大きさごとに種類を分けると、以下の3種類に分けられます。 ①手提げ金庫 持ち運びに便利な手持ちできるサイズのもの。 ②家庭用金庫 重さ100kgほどまでの一般家庭に置けるサイズのもの。 ③業務用金庫 大容量で重量感がある100〜800kgほどの大型。 どのサイズの金庫であっても鍵の種類が同じであれば、これまで紹介した方法で鍵開けを行うことができるのでご安心くださいね。 さいごに いかがでしたか? 中に大切なものが入った金庫が開かないとなると、非常に焦りますよね。 金庫の鍵や暗証番号をお持ちであれば、上記の通りにダイヤルを回してみてください。 またテンキー式や指紋認証など電子金庫が開かないという場合は、電池切れの可能性が高いので、まずは電池交換をオススメします。 「色々自分でやってみたけど、まったく開く気配がない…」 「暗証番号もわからないし、鍵もないし自分ではどうしようもない…」 そんな場合はぜひ一度、私たち金庫の鍵開けのプロにご相談くださいね。 これまで1万件以上の金庫の鍵を開けてきた私たちプロが、豊富な知識と技術でどんな金庫も開けてみせます。 「うちの金庫でも大丈夫なのかな?」 と迷っている方も、ご相談は無料ですので お気軽にお問い合わせください。 この記事を監修した金庫の専門家 宮本 信志(みやもと しんじ) 金庫が開かない時は、まずは暗証番号を確認しましょう。手順通り進めても開かないのであれば、専門家へご相談くださいね。長い間使っていない金庫であっても、定期的に「暗証番号が正しいか?電池は切れていないか?」をチェックしておきましょう。
金庫開錠の専門家に依頼するのがオススメ 「今すぐに金庫を開けたいのに、暗証番号を忘れてしまった」 「自分ではどうしても開かない…」 そんな時は、 金庫の専門業者 に開錠を依頼してみましょう。 金庫を専門に扱っている からこそ特殊なタイプの金庫にも対応していますし、暗証番号を忘れた場合でもしっかりと鍵を開けてくれます。 金庫を開ける業者は数多くいますが、一級鍵開け技師といった専門的な資格を持っていれば、より安心です。 オススメの専門業者は 金庫110番 という業者さん。 最短35分で駆けつけてくれるのに加えて、 他の業者さんが開けられなかった金庫も対応 してくれるのだとか。 官公庁や有名企業からも依頼を受けている ようなので、安心してお任せできますね。 お急ぎの方、また暗証番号がわからなくなってしまった方は、専門業者に依頼してみましょう。 何よりスムーズで確実です。 金庫のトラブルを未然に防ぐには 「金庫の開け方がわかった」「専門家に依頼して金庫が開いた」 という方、一安心ですね。 実は「金庫が開かない…」というトラブルは、次の3つに注意することで未然に防ぐことが可能。 ダイヤルをテープで固定しない 中に物を詰め込みすぎない こまめに電池交換する それぞれ詳しくお伝えしますね!
「全然開かないんだけど…(泣)」 という方は、もしかするとどこかでダイヤル番号がズレていたかもしれません。 気持ちを落ち着かせて、もう一度最初からチャレンジしてみましょう。 それでも開かなかった場合は、このあとお伝えする「 それでも開かない原因と対処法 」をご覧くださいね。 キングスーパーダイヤルをお使いの方はこちらを確認 ダイヤル式金庫の開け方 は、その金庫が搭載している ダイヤルの種類 によってやや異なります。 キングスーパーダイヤル を搭載した金庫をお使いの方は、次の手順でダイヤルを回してみてくださいね。 シリンダー錠を差し込む 右に1回転させた後、さらに右に回して1つ目の番号に合わせる 左に回し、2つ目の番号に合わせる 右に回し、3つ目の番号に合わせる 左に回し、4つ目の番号に合わせる 最後にシリンダー錠を回せば開錠します。 1つの番号に1回ずつ合わせるだけで構いません! それでも開かない原因と対処法 ここまでの手順を試しても開かなかった場合 は、 ダイヤルの回し方以外になんらかの原因 があります。 対処法とセットでお伝え するので、よくよく確認してみましょう。 ダイヤル番号が間違っている そもそものダイヤル番号が間違っていた場合は、開錠できません。 ゼッタイに間違っているわけない! という場合でも、 もう一度ダイヤル番号を確認し直して みましょう。 番号を控えた紙・スマートフォンのメモなどを確認し、もし間違っていた場合は正しい番号で再チャレンジしてみてくださいね。 物を詰め込みすぎている 「ダイヤルの番号は間違っていなかった。どうして開かないんだろう…」 この場合、 金庫内の収納物が多すぎる あまり、 扉が押し出されてしまっている 可能性があります。 そのせいで シリンダー錠がうまく回らず 、「ダイヤル番号が合っているのに鍵が開かない」という状況になっているかもしれません。 もしも収納物の詰め込みに心当たりがあるという方は、 扉を押し込みながらゆっくりとシリンダー錠を回して みてください。 この方法で開錠できるはずですよ! ダイヤル内部にズレが起こっている 「ダイヤル番号も合っているし、収納物もスカスカのはず。でも開かない…」 この場合は、 ダイヤルの内部構造にズレ が起こっているかもしれません。 そもそも金庫のダイヤル錠は、次の2つからなります。 溝が入った円盤状の 「座」 座を動かす 「逆転ギア」 ダイヤル部分を回すと 「逆転ギア」が「座」を動かし 、座の 溝がすべて揃うことで開錠する 仕組みです。 もしこの構造にズレが起こってしまっていた場合、私たちにはどうしようもなく、 専門家に対処 してもらうしかありません…。 番号が合っているのに開かない という人は、 金庫の鍵開け業者 に開錠をお願いするのがオススメです。 ちなみに、のちほどお伝えしますが「 金庫110番 」という業者さんはすぐ来てくれてオススメなので、よかったらチェックしてみてください。 実績も多くて安心 です。 テンキー式金庫の開け方 「テンキー式金庫が開かない…!」 そんな時の対処法をお伝えします。 テンキー式金庫の開け方は、ダイヤル式金庫に比べて比較的カンタン。 お手元に 暗証番号のメモと説明書 を用意して、チェックしてくださいね!