不動産業界の慣習 ある不動産会社では 「重要事項説明は一気に読み上げる」 とルールが決まっていると聞きました。 理由は 「いちいち質問されると時間がかかるから」 であったり 「やっぱりやめた」 と心変わりさせない為だそうです。 たしかに契約当日にキャンセルされれば 違約金などは発生しませんが 関わった全ての人たちに迷惑になりますし そもそも仲介の手数料も 不動産の営業マンは手にすることができず 営業ノルマを達成することが出来ません。 ハンコを押せば売買契約は成立します。 もう走り出したので止まることは出来ません。 住宅ローンがスタートするのです。 なのに、理解しないままハンコを押して 本当に良いのでしょうか。 よくあるパターン 中古の不動産をお客さまと探していて 「よし!これにしよう!」 と決めて相手の不動産会社へ 購入申込みをしてから よく遭遇する事があります。 それは、「非常にせかされる」ということです。 それはもう!
重要事項説明書って何が書いてあるの? 理解できないまま契約を進めてしまった このような声をよく耳にします。 重要事項説明書には、専門用語がたくさん使われています。 そのため、素人が解読するのは難しいかもしれません。 しかし、 理解できないまま不動産売買を進めるのはとても危険 です。 後から「聞いていない」と言っても、「重要事項説明書に書いてあります」と言われたら対抗できません。 この記事では、「 重要事項説明書の記載内容とチェックポイント 」から「 注意すること 」について紹介していきます。 そもそも重要事項説明書とは?なんで必要なの?
ペットは飼育可能か ペットを飼う予定がある場合は不動産会社担当者との口約束などではなく、重要事項説明で飼育可能となっていることを確認してください。 3-1-3. フローリングへのリフォーム 床がカーペット敷きのマンションの場合、床をフローリングに変えられない決まりになっていることがあります。フローリングにしたい場合はリフォーム・リノベーションが可能なのか確認しておきましょう。 3-1-4. 楽器等の演奏 ピアノやギターなどを所有している場合は、楽器演奏についてのルールも要確認です。演奏可能となっていても、演奏できる時間が決められていることがあります。 3-1-5. 駐車場・駐輪場の使用について 駐輪場・駐車場の有無と、それらを使用する権利があるかを確認しましょう。大型車などを所有している人は、車が駐車場に収まるサイズなのかもチェックします。 3-1-6. ルーフバルコニー・専用庭について 一般的なバルコニー(ベランダ)以外に、ルーフバルコニーや専用庭が付いている物件の場合は使用料がかかることがほとんどです。物を置いてはならないなどのルールがあることもあるので、その点も確認してください。 3-1-7. 洗濯物について 景観を守るためにバルコニー(ベランダ)で洗濯物を干すことが禁じられている場合があります。 あるいは、ベランダの中で洗濯物を干すことはできても、外側に向けて布団を干すことは禁止というマンションも少なくありません。洗濯物が干せない場合、乾燥機を使う以外に、マンションによっては屋上などが使えるケースもあるので確認しましょう。 3-1-8. 「重要事項説明書」はいつ読むべきか？：不動産コラム | RE-Guide(リガイド). 修繕積立金の滞納金について 売主の管理費・修繕積立金の滞納金は買主が引き継ぐことになります。 「専有部分に係る滞納額」 などの項目で滞納金の有無とその額が記載されているはずなので確認してください。 また、「当該一棟の建物に係る滞納額」、つまりそのマンション一棟の住民全体の滞納額も記載されています。滞納金が発生しているマンションがほとんどですが、その額があまりに高額な場合は今後の大規模修繕工事に支障が出る可能性があります。 3-2. 契約に関するチェック 建物に関しては次の点を確認します。 3-2-1. 瑕疵担保責任があるかどうかと期限 瑕疵担保責任とは物件に雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障などの欠陥(瑕疵)があり、それが売買の取引上、通常の注意をしても気がつかないもの(隠れた瑕疵)である場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。物理的な瑕疵の他に、過去に自殺や事件・事故があった場合の心理的瑕疵も含まれます。 これらの瑕疵が見つかった場合に 損害賠償や補修に応じることについて説明があるか、さらに責任を負う期間が引き渡し日からどれくらいに設定されているか を確認してください。 3-2-2.
マンションの購入を決めたら、いよいよ売買契約を結ぶことになります。 契約日には「重要事項説明書」という書類を前に、「重要事項の説明」を受け、文字どおりマンション購入に関する重要な事項を一つひとつ確認していきます。 その中でもとくに買主がチェックしておくべき事項10項目について解説していきます。 Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 売買契約の当日の流れ 売買契約は仲介業者となる不動産会社の事務所で行うのが一般的です。買主と売主がそれぞれ別の仲介業者を利用している場合は、事前に話し合ってどちらかの不動産会社の事務所で行います。以下、そこでの売買契約の流れを説明します。 1-1. 売主と買主の顔合わせ挨拶 契約時は通常、買主、売主、不動産会社の担当者が集まります。売主とマンションの内覧会で会っていない場合はこれが初顔合わせとなるので、挨拶をして契約に臨みます。買主が結婚している場合は、後々契約内容について意見の相違などが起こらないよう、夫婦揃って参加した方がいいでしょう。 1-2. 重要事項の説明 次に、売主側の仲介をした不動産会社の担当者から買主へ、重要事項の説明が行われます。この重要事項の説明を行うことができるのは宅地建物取引士の有資格者のみです。 重要事項の説明前には取引士であることを証明する証明書の提示が義務付けられているので、万一提示がなかった場合は確認してください。 重要事項説明書の内容とチェック項目については後述の【2】と【3】で説明します。 1-3. 売買契約 続いて売買契約書についての説明と読み合わせがあります。また、このときに決済日と物件の引き渡し日を決めます。売買契約書の内容に買主、売主双方が納得すれば、署名・捺印して契約締結です。 署名・捺印を終えると売主に手付金を支払い、さらに不動産会社へ仲介手数料の半金を支払うのが通例です。 重要事項説明書に記される重要な事項の種類 重要事項の内容は専門的で複雑なことが多く、当日にいきなり説明を受けても内容を正しく理解することは困難です。 そこで 事前に重要事項説明書のコピーをもらうか、メールなどで送ってもらっておきましょう。 そのときにわからない点などを整理しておき、当日に質問をして疑問を残さないようにしてください。 重要事項説明書に書いてある内容は以下のように、建物に関するものと契約に関するものの大きく2つに分けられます。 2-1.
」と誘うのもアリです。 おわりに 2回目のデートは、最初よりはハードルが下がるかもしれませんが、まだまだ油断できなくて微妙に難しいタイミングだと思います。ちょっとした言動が今後を左右します。 ただ 「嫌われたくない」と思って行動するのだけはやめましょう 。「もしこれで嫌われたら、それまでのことだったんだ」と割り切れるくらいでないと。3回目、4回目、とどんどん辛くなってしまうからです。 まずは自分が楽しむこと。そして 「君と一緒にいると楽しい」という態度を上手に表現していきましょう 。そうすることによって彼女も「もっと一緒に遊びたいな」と思います。 好かれる努力や嫌われない努力をするよりも、「今どれだけ自分が今の瞬間を楽しめているか」の方が重要です。彼女の気持ちを理解しつつ、自然な自己主張をしていきましょう。 合わせて読みたい記事 【ORETTEがおすすめする出会い系サービス7選】 あなたのニーズにピッタリの出会い系サービスがきっと見つかるはずです。 あなたにおすすめの他の記事
そんな時は 「今度、また二人だけで遊ぼうね」と思わせぶりな発言をする と効果があります。 デートの誘いを受けるとウキウキしちゃうよね♡ 〇〇君(さん)どこか行きたいところある? こんな感じで向こうがデートに誘いやすくなるように思わせぶりな発言をしてみるのもおすすめ。 気になっている女性からの思わせぶり発言があったら、男性は不安が和らいで誘いやすいです。 どのタイミングで2回目のデートに誘ったほうがいいの? 2回目のデートは女性から誘った方がいいと言われても、どのタイミングで誘えばいいのかわからないことないですか? 積極的になりすぎて肉食系だと勘違いされるのは嫌だし、ひとりの女性としていいイメージをもってもらいたいもの。 なかなか向こうからデートに誘ってこない場合は、時期を見計らってあなたが2回目のデートに誘ってみましょう。 初デートのタイミング、デートの終わりに次の約束をする 初デートの最後で「今日はありがとう、楽しかったよ」のようなやりとりがあると思います。そのタイミングで「次は□□に遊びにいこうよ」と誘ってみましょう!
さて、2回目のデートの後もしっかりやりとりを続け、話も尽きず、お互いに3回目のデートを楽しみにしている雰囲気だとしましょう。 3回目ともなれば、そろそろお互いに付き合うか付き合わないかは意識しているはず… そもそもよっぽど暇じゃない限り、婚活女子は脈なしの人とご飯デートを3回もしません! 脈なしなら他のターゲットと連絡を並行し、そちらとご飯やお茶に行くはずです。 「じゃぁ、告白して良いのか! ?」 と思ったそこのあなた、いくつかポイントを振り返ってみましょう。 マッチングアプリ・3回目のデートで告白して良いのか?ポイント 1回目、2回目のデートでしっかりと恋愛観や結婚観を聞く事ができた? 付き合ってから束縛女と知ったとか、結婚焦り過ぎ女だったとか、性欲0女だったとか…結局すぐ別れちゃった、なんて話も聞きます。 この辺りは結構聞きにくいとこでもありますが、大事なところなので関係が深まる前に聞いておくことをオススメします! そもそも自分はちゃんと相手を好きになったのか? 婚活に疲れ始めている人などは、ここまできたら付き合わないと次いつここまで進展できる子に逢えるかわからない!と思って告白を焦ってしまう事があります。 付き合ってみてから考えるタイプの人もいるとは思いますが、今一度自分がちゃんと相手を好きなのか自問してみてください。 お互いに時期尚早ではないか? 3回目のデートと言えば一般的にはそろそろ告白しても?と思うのもわかりますが、マッチングアプリで出会った二人は「3回目のデート=出会って3回目」という事です。 元々知り合いだったor友人だった、と言う出会いではないので、3回しか会っていない人に告白して付き合う場合はよっぽど「ビビビ」と来るか、3回目のデートまでにやり取りや会話をしっかり重ねたかになります。 前者の可能性は多くないことを考えると、いかに後者を大事に実行出来たかが、告白しても良いかにかかってくると思われます。 3回目で告白されても良い?女心チェック! 3回目ともなれば結構心も開いているし好意がある場合も少なくないはず! 告白しても良いかもサインをチェックしてみましょう。 終始笑顔で、自分の話もするしこちらにも質問してくれる 恋バナ、こんな彼氏が良い、こんなデートが良いなど前向きな話がある 1~2回目のデートは2時間くらいで解散していたけど、今回は2軒目も行きたそう 今度はあそこ行きたいね、あれ食べてみたいね、など未来の話が多い 自分の友達や家族の話などパーソナルな話が増えた …など、この辺がだいたい当てはまれば、告白して即OKかはさておき、告白して即お断りはないかと思います。 この辺で即OKがない場合は、あとは時間を重ねるか、どの辺りが即OK出来ないポイントなのか聞いてしまっても良いですね。 教えてくれる時点で、そこさえなんとかなれば付き合いたいという風にも取れますので。 逆にこんな感じなら告白はちょっと待った!