公開日: 2019年07月12日 相談日:2019年07月12日 1 弁護士 3 回答 ベストアンサー よろしくお願いします。 名義が祖父の土地に孫である私が家を建てても大丈夫でしょうか? 祖父・祖母（おじいさん・おばあさん）の土地は孫にも相続できる？ | 相続税相談広場. それとも相続人全員の許可が必要でしょうか? 822428さんの相談 回答タイムライン 弁護士ランキング 鹿児島県1位 タッチして回答を見る 「名義が祖父の土地に孫である私が家を建てても大丈夫でしょうか?それとも相続人全員の許可が必要でしょうか?」 お祖父さんの名義のままということは、相続開始後遺産分割が済んでいないと理解して宜しいようですね。そうであれば相続人全員の同意(相続人全員とご相談者間で借地契約を締結する)が必要です。 2019年07月12日 12時28分 相談者 822428さん ご回答ありがとうございます。相続人の1人が行方不明なのですが借地契約というものは行方不明者がいても可能でしょうか? 2019年07月12日 13時47分 「相続人の1人が行方不明なのですが借地契約というものは行方不明者がいても可能でしょうか?」 そうですか。それでは行方不明者について、家裁に「不在者の財産管理人」の選任を申し立てる必要があります。借地契約の締結は、通常の不在者の管理人の権限を越えますので、これを為すには家裁の許可が必要となります。したがって、通常の不在者の管理人の権限を越える行為をなす許可も、同時に申し立てる必要があります(民法28条)。 2019年07月12日 14時10分 早速のお返事ありがとうございます。一般人では難しいそうなので弁護士か司法書士の方にお任せした方が良さそうですね? 2019年07月12日 14時13分 「一般人では難しいそうなので弁護士か司法書士の方にお任せした方が良さそうですね?」 「不在者」以外の相続人はご相談者の家の建設に同意しているのであれば、家裁で不在者の財産管理人選任の手続について説明を受けてから、弁護士に委任するかどうかをお考えになっても宜しいかと思います。 2019年07月12日 14時27分 大変よく分かりました。ありがとうございました 2019年07月12日 14時38分 この投稿は、2019年07月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 不動産屋 不動産 契約 金 建築 費 不動産管理会社 不動産 購入 不動産 法人 不動産 物件 夫名義のマンション 不動産 売却 不動産屋 不動産 売買契約書 不動産登記 移記 建築士 不動産 管理 料 建築 瑕疵
5万~です。 マイホームの取得資金の贈与は、建物についてはありますが、土地については、無かったと思います。当然、生前中に贈与を受ければ、贈与税の計算の対象になります。 金融機関が土地について所有名義にしなくても宜しい、というのであれば、先で貴方様が直系で相続人になることができれば(親様を通して)、相続登記で土地は自分の所有にして下さい。ご主人様、借り主が相続人の立場に無いのなら、生前に贈与の登記をされるのも意味はあります。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 分かり安い解説ありがとうございました。他の方も本当にありがとうございます。助言に従って、使用貸借というかたちで家を建てたいと思います。 お礼日時: 2011/6/28 9:45 その他の回答(2件) お答えします。 おじいさんが生きてらっしゃる間は、名義を変えない方が断然お得です。変えると【贈与税】の対象になります(控除が少なく税率が高いです) それに対し亡くなられてからは、【相続税】の対象になります。(控除が多いので、余程の場合かからないか安いです) 私からは以上ですm(__)m 補足をお願いします。 おじいさんは、現在もご生存ですか? そこが分からないと、答えが出せません、よろしくお願いいたしますm(__)m 1人 がナイス!しています おじいちゃん生きてるの?死んでるの? まず基本的な事が必要です。 孫にいきなり相続は無理でしょ おじいちゃんと養子縁組したり いろいろ方法あるが今は税務署も厳しいよ。 1人 がナイス!しています
既に他界した祖父名義の土地の家を建替えたいと思っています。 祖母は認知症で施設に入所しており、現在その土地には誰も住んでいません。 祖父の遺産の相続人としては、 祖母(認知症であり、後見人は長女) 長女(私の母) 長男 次男 が、考えられます。 私が家を建替えて住むことで、その土地を守っていって欲しいと、私の母である長女はもちろん、叔父にあたる長男・次男からも家を建替えることへの同意は得ています。 そこで質問ですが、 (1)遺産相続人である祖母が認知症であるが、祖父名義の土地に家を建てることができるのか。 (2)その場合、土地の名義人はどうすればよいのか。(先々もめないように最終的には私の名義にしたい)またかかる費用はなるべく減らしたい。 (3)そもそも、自分以外の名義の土地で住宅ローンは借りられるのか。 (4)相談先はどこがよいのか。(弁護士、FPなど) 以上の事が、よく分からなかったので質問させて頂きました。 分かられる方がいましたら、どうかよろしくお願いいたします。
土地を一世代すっ飛ばして孫に相続させるメリットとデメリット 相続した不動産の売却から介護・老人ホームの相談までワンストップ解決 公開日: 2020年2月16日 親が「 自分のこの土地は子供ではなく孫に相続させたい? 」と考える。 そこにはさまざまな事情や経緯があると思います。 例えば 「 息子の嫁には1円も相続させたくない! 息子に相続させたら息子の嫁にもいずれうちの遺産が相続することもある だから次世代の孫に相続させだい! 」 ということもあるでしょう。 「 自分も親から代々引き継いできた先祖伝来のこの土地だけは守っていきたい! そのためにはこの孫に相続させるしかない! 」 「 息子はこの田舎から出て行った人間 この田舎に残った娘の子供(孫)にこの土地を相続させたい! 」 また 「 えっ?孫に相続させたら相続税が安くなる?! 」 という場合もあります。 今回は 「 孫に土地を相続させる! ?」ことのメリットとデメリット について考えてみましょう。 本来、孫は親の土地の法定相続人ではない まず最初に知っておいて欲しいのは 孫は本来、法定相続人ではない!
森町国民健康保険病院 〒 049-2311 北海道 茅部郡森町字上台町326番地 森町国民健康保険病院の基本情報・アクセス 施設名 モリマチコクミンケンコウホケンビョウイン 住所 地図アプリで開く 電話番号 01374-2-2580 アクセス 「函館本線森駅より南方へ徒歩10分」 「函館バス森国保病院前バス停より徒歩0分」 駐車場 無料 40 台 / 有料 - 台 病床数 合計: 60 ( 一般: 60 / 療養: - / 精神: - / 感染症: - / 結核: -) 森町国民健康保険病院の診察内容 診療科ごとの案内(診療時間・専門医など) 森町国民健康保険病院の学会認定専門医 専門医資格 人数 整形外科専門医 0. 2人 泌尿器科専門医 外科専門医 1.
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