623) 200万円 × 0. 623 = 約125万円 建物の配偶者居住権の評価額 1, 000万円 ― 約125万円 = 約875万円 ② 土地の配偶者居住権 土地の評価額3, 000万円を法定利率で割り戻して現在の価値に直す(複利現価率は0. 623) 3, 000万円 × 0.
民法(相続法)が約40年ぶりに改正され、相続に関するルールが大きく見直された結果、「配偶者居住権」という権利が新たに認められるようになりました。 「節税になるの?」といった疑問も耳にします。今回は、知っておくべきポイントについて解説します。 配偶者居住権とは?
法改正によって、住居にまつわる相続の不安や負担が軽減されるようになりました。では、具体的にどういったケースにおいて、この配偶者居住権を活用できるのでしょうか。 ケース1:遺産が住宅のみ 遺産が住宅しかない場合、遺産の分割は難しいでしょう。その場合、配偶者居住権を設定することで住宅を売却せず分割できる可能性があります。 ケース2:遺された住宅が高額、または現金が少ない 現金がある程度あったとしても、遺産全体に占める住宅の価値が大きい場合は、「ケース1」と同じ問題に直面します。この場合も、配偶者居住権を設定することで住宅自体が柔軟に分割できますので、活用できる可能性があります。 【FP解説】配偶者居住権以外の解決策は? ここまで配偶者居住権について解説してきましたが、この権利を行使する以外の相続の良策はあるのでしょうか? "そのとき"を見越し、いまのうちからできる対策を紹介します。 遺言や遺産分割の話し合いで解決する そもそも遺産の分割は、法定相続に必ずしもしたがわないといけないわけではありません。被相続人は遺言で遺産配分を指定できます。配偶者に住宅と現金を相続させる旨を遺言に記す、という対応が考えられます。 また、遺言がなくとも、遺産分割協議で相続人全員が納得すれば、配分に偏りがあっても大丈夫 です。 婚姻20年以上の夫婦は生前贈与しておく 住宅が遺産に占める割合が大きいために起こる問題ですが、相続の前に 最初から配偶者へ贈与しておけば解決できます。 配偶者は、住宅を除いた遺産で改めて分割ができます。 通常、相続開始の3年以内に行われた贈与は遺産に含める必要があり、遺産から除くことができません。しかし、婚姻期間が20年以上の夫婦の場合、住宅の贈与は遺産に含めなくてもよいという優遇処置があります。婚姻が20年以上あり、住宅が遺産に占める割合が高くなりそうな夫婦は先に贈与しておくとよいかもしれません。 保険を活用し、分割しやすい現金を用意する 分割しやすい現金が少ないために起こる問題であれば、生命保険を活用し、死亡保険金で現金を用意することで解決しやすくなると言えるでしょう。 配偶者居住権を設定する条件は?
遺産としての不動産に配偶者が済み続ける権利 2018年の民法改正により新設された配偶者居住権は、2020年4月より施行されています。 従来であれば、被相続人(財産を遺して亡くなった人)の死後、子が持ち家を相続した場合に配偶者は住み続けることができないという問題が生じていました。 しかし、配偶者居住権ができたことにより、配偶者は被相続人の死後も持ち家に住み続ける権利を与えられることが可能になったのです。 また同時に、配偶者居住権とは要件や内容の異なる配偶者短期居住権という制度も新設されました。 配偶者居住権が施行される前の状況は?
結論から言うと 相続税の節税になります! 正確には、一次相続では節税にはなりませんが、二次相続で節税になるのです。 上記で説明した通り、配偶者居住権は配偶者が死亡した際に消滅するのですが、その消滅したときの配偶者居住権の価値には相続税は課税されないのです。したがって、配偶者居住権を設定しないときに比べ二次相続の相続財産を圧縮することができるのです。 ただし、小規模宅地の特例の適用関係によっては、二次相続での節税以上に一次相続の相続税が大きくなる可能性もあるため必ず二次相続シミュレーションを実施しましょう。 詳しくは、 配偶者居住権 相続税の節税と設定した場合のリスク を参照してください。 □配偶者居住権に小規模宅地の特例は適用できる? 配偶者居住権とは 簡単に. 配偶者居住権自体に小規模宅地の特例は適用できませんが、配偶者居住権が設定された場合の敷地利用権や敷地所有権には小規模宅地の特例が適用できます。 詳しくは、 【小規模宅地の特例】配偶者居住権との関係を徹底解説! を参照してください。 □賃貸併用住宅にも配偶者居住権を設定できる? 賃貸併用住宅にも配偶者居住権は設定できます。ただし、相続開始時に賃貸中であった部分については配偶者居住権の権利は及びません。 配偶者居住権は建物全てに権利が及ぶことを原則としていますが、相続開始時にすでに賃貸中であった場合にはその賃貸部分の賃借権には劣後してしまいます。 したがって、賃貸併用住宅の場合には賃貸部分以外に配偶者居住権が設定できるということです。 □店舗併用住宅にも配偶者居住権を設定できる? 店舗併用住宅にも配偶者居住権を設定できます。 その配偶者居住権設定後のその店舗をそのまま店舗として使うこともできますし、店舗をやめて居住の用にすることもできます。 上記の賃貸併用住宅と異なり、自身が八百屋や米屋等をやっている場合には賃借権等の権利が発生していないため店舗部分であっても配偶者居住権を設定できるのです。 □被相続人の死亡時に配偶者が老人ホームに入居していても配偶者居住権は設定できる? 配偶者居住権の成立要件として、 亡くなったときに配偶者がその建物に居住していたこと という要件があります。 したがって、配偶者が老人ホームに入居していて生活の本拠が自宅から老人ホームに移っていた場合には配偶者居住権を設定できないでしょう。 なお、ショートステイや入院の場合には生活の本拠は自宅にあると考えられるので配偶者居住権の設定は可能でしょう。 □配偶者居住権設定後、配偶者が老人ホームに入居した場合どうなるの?
、Facebook社などに認められたネットショップに特化した運用アルゴリズムを搭載しているため、効果的な集客が期待できます。 ネットショップの開設・運営がたくさんあります。せっかくオープンしたのに閑古鳥が鳴いているといった状態にしないためにも、便利ルーツを活用して繁盛店にしましょう! 記事中の参考サイト ・特許情報プラットフォーム ・NO COFFEE: ・たかはしよしこのエジプト塩ストア:
オリジナルな名前にする ブランド名が合法的に許可されているかを確認するために商標登録を調べてみましょう。 特許情報プラットフォーム を使って、ブランド名が商標登録されていないかを確認してみてください。 そして必要であれば商標登録を行ってください。なお、商品によってはブランド名よりも商品名の方が大事ということもあるので、何を優先して登録するのかはよく考えましょう。また、もしわからないことがあった場合、唯一の100%確かで安全な解決策は、弁護士に相談することです。 名前が利用可能であると判断したら、GoogleまたはBingにアクセスし、リストに挙げられた名前が表示されるかどうかを確認します。最初のページに名前が来るような名前にすることはできるでしょうか。一般的な名前を選んだ場合、上位にランクするのに苦労するでしょう。 また、Twitter、Facebook、その他のSNSで、名前が使えるかどうかを確認することも大切です。ただ、SNSのアカウント名が被っているからといって、せっかく思いついた名前を無駄にする必要もありません。例えば「○○_official」にすることで回避できることはよくあります。 6. 新たなインスピレーションを得る 名前のアイデアが不足している場合には、何かを考えるためのテーマが欲しくなるかもしれません。それはノスタルジックかもしれませんし、または流行の名前かもしれません。言語を変えることで、良いアイデアがもたらされる場合もあります。 インスピレーションはどこからでもやってきます。周囲の会話に耳を傾け、身の回りの物事を調査し、自身の普段の表現やマナーにも注目してみてください。 優れたブランド名の例 1. Death Wish Coffee (デス・ウィッシュ・コーヒー) Death Wish Coffee(死の願いのコーヒー)というような名前は、ただ一つのことを意味します。最も強いコーヒーの一つだということです。この名前は、コピーやウェブサイト、その他マーケティングの場においても、一貫したブランドのトーンを形作っています。市場で最も強力な商品の一つとして位置付けられ、お客様はそれが本当かどうか、実際に試してみたくなることでしょう。 2. Super Ink Clothing (スーパー・インク・クロシング) Super Ink Clothingは、プリントされた衣類やアクセサリーを、非常に特殊なお客様に向けて販売しています。ブランドを表現するために 、ポジティブさとクオリティを感じさせる「スーパー」という単語と、衣類に印刷するというアイディアに基づいた「インク」を組み合わせました。ショップ名で二つのアイデアや言葉の間で迷っている場合、必ずしも片方のみを選択する必要はないという素晴らしい例です。 3.
突然ですが、優れたブランド名やショップ名を持つことは、オンラインの起業家として成功するために不可欠です!ライターのMarty Neumeierは、 The Brand Gap にこう書いています。 「正しいネーミングは、ブランドの最も貴重な資産であり、差別化を促進し、お客様による受け入れのスピードを速めることができます。適切でないネーミングの場合には、数億円のコストがかかったり、全体を通して多くの収入を失う可能性があります」 自分のネットショップがたくさんのショップの中で目立つようにするためには、適切な名前を付けることが非常に重要です。本日はネットショップの最高のショップ名の決め方を紹介します! 1. 短くシンプルで覚えやすい名前にする 短く、シンプルな名前が素晴らしいというのには、いくつかの理由があります。記憶に残り、発音が簡単で、ネットショップのサイトのヘッダーにも楽に合わせることができたり、 名刺を渡したときにも ひと目でストア名が認識できるようになります。 しかし、そういった名前を見つけることは難しいかもしれません。ブランドは毎日立ち上げられ、自分にとって魅力的な名前は間違いなく他の方々にも魅力的です。オリジナルなブランド名を名付けるのは難しく感じるかもしれません。しかし、それでもまだまだ世界は広く、クリエイティブで説得力のあるブランド名を考える余地は十分にあります。 それではいくつかの戦略を紹介しましょう。 短い単語の色々な組み合わせを試しましょう。韻を踏んだり、韻律的な短い2つの単語(例:Snack Shack)などは、より記憶に残りやすいでしょう。 単語を作ったり、既存の単語を微調整してみましょう。Google、eBayや Skypeなどは、実際にそのような言葉はなくとも、すぐに認識できる名前です。 個人的に意味を持つ単語を使いましょう。それは大切な誰かやペットの名前、または自分自身の名前やニックネームかもしれません。個人名を使用することで、個人レベルでのショップの識別は容易になりますが、個人名のブランドのショップは、販売が困難になる可能性もあります。 2. 違いを生み出す 競合他社 がどのような名前を使っているのかを調べ、それとは全く異なる名前を考案してください。 ここでの課題は、競合他社の名前とかぶることなく、販売している商品やそのニッチな部分を反映した名前を思い付くことです。言わばジグザグに、他社が「ザグ」の時には、こちらは「ジグ」でいきましょう。 例えば、エレクトロニクスやテクノロジー製品を販売しているとしたら、名前に「エレクトロニクス」、「テクノロジー」、「フューチャー」などの単語を競合他社では使っているかもしれません。類似の名前を使わないようにして、異なる考え方をもとに目立つようにしましょう。 3.