もし無ければ、売買の事実を証明するものが何もありません。最悪で「売った覚えはない」と言い張られる可能性だってあります。 いくら購入した履歴があっても、毎年税金を払っていても、土地の所有権は登記されている内容が全てです。 現状、あなたはあくまで「他人の土地の税金を毎年肩代わりして払い続けてるお人好し」でしかありません。 >調べたら土地の権利のある方が50人ぐらいいるみたいです。 ということは、50人分の印鑑証明と承諾書をかき集める必要があるわけですね。 >面倒なので名義が変わらないままで家を建てようと思ってます。 絶対にやめましょう。 50人も地権者がいて今まで問題になっていないのが奇跡なのですが、その「名義上の地権者」の相続の際、当然その土地はあなたのものではないので、他人に相続権が発生します。というか、すでに相続が繰り返された結果、地権者が50人にまで増えたのではないですか? そうなると善意の第三者に取得された分については、「ここは本来うちの土地だから名義返して」とは言えなくなる可能性があります。 回答日時: 2016/5/6 08:33:27 建築確認申請的には建てられますが、関連した手続き(都市計画法など)が有る場合には、土地の持ち主の印が必要な時も有ります。 しかし、家を建て事よりも土地に所有についての方が大きな問題になってくる可能性が有りそうですね。 60年前に購入した時になぜ手続きを完了させておかなかったのでしょうか? 土地の権利のある方が50人という事は、相続が絡んで相続人がたくさんいらっしゃるという事でしょうね。 「面倒なので手続きをしずに」と言う状態で事を進めて行くと、何かの拍子で土地の権利問題が発生するかもしれませんね。その時には、50人がさらに増えていてますます大変になっていることでしょう。 家の建築をする前に、権利をすっきりした方が後々あなた様の子孫の苦労を減らすことになるのではないでしょうか。 よい専門家(弁護士など)に相談されることをお勧めします。 回答日時: 2016/5/6 07:47:40 名義変更ができていない土地は他人の土地です。いくら固定資産税を払っていても土地は名義人のもの。そこに家を建てたらもっとややこしいことになりますよ。 司法書士に頼んでとにかく今のうちに土地の名義をきちんとしておくことです。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo!
上記の例で言いますと、旦那様が奥様に500万円贈与したと見なされる可能性があります。 贈与税の基礎控除額は110万円。500万円から110万円引いた390万円に贈与税がかかります。この価格を課税価格と言います。 贈与税の課税価格が390万円の場合は、300万円以上400万円以下の、税率が20%になります。390万円の20%ですので、78万円になります。ここから、税額控除がありまして、300万円以上400万円以下の場合は、25万円が引かれます。 78万円-25万円で53万円の贈与税を払わなければいけない可能性も出てきます。 これだけ払う事になるのは、大変困ると思いますので、しっかりと登記の際には持分割合に気を配る事が大切になります。 持分割合をうまく使えば税制も得する 持分割合に応じて、所得税の控除が受けれたり、すまい給付金も給付して貰えます。 「家は家族みんなのもの」ではあるのですが、持分割合を間違えて決めてしまうと上記のように贈与税が課税されたり、無駄な出費を迫られる事になります。 このような不要な損をしないで、得をするためにもしっかりと持分割合を決めましょう。 弊社では、このような持分割合や税金の話なども詳しく説明しています。些細な事でもお気軽にご相談下さい。 夫婦の共同名義にする場合、すまい給付金は夫婦それぞれ満額もらえる? 北山建築編集部 新築からリフォーム/リノベーション、不動産のことまで、家づくりにまつわるお役立ち情報を発信していきます。
2014年06月23日 16時43分 建築許可というのは,行政上の制度であり,建築基準法等に違反した建築物でないことを行政庁が確認する手続です。 一方,所有権侵害になるかどうかというのは私法(民法)の問題ですので,両者は別の問題だといえます。 2014年06月23日 16時48分 ありがとうございます。 なんとなくは分かったのですが、ある不動産関連の問題解決をされている会社のHPに下記のような内容がかいてありました。 ------------------------------ 共有(名義)不動産とは、複数人が所有権を持ち合っている状態のことですから、「他の共有者全員の同意」を得なければ下記のことなどはできません。 1. 土地が共有の場合 : 土地の利用形態・形質の変更、建築など。 2. 建物が共有の場合 : 家屋取り壊し、大規模改造、新築への建替えなど。 ----------------------------- これは法律上での事でしょうか? あらかじめハウスメーカーの方には共有名義の土地である事は伝えてあるので、もし法律で決められているのであればハウスメーカーの落ち度と言えるのでしょうか? 2014年06月23日 17時09分 引用されているHPは,民法251条(共有物の変更)に基づいてそのような解説をしているものと思います。 「共有物の変更」に当たる行為は,全共有者の同意を得なければできない,とうのが民法251条です。 「あらかじめハウスメーカーの方には共有名義の土地である事は伝えてあるので、もし法律で決められているのであればハウスメーカーの落ち度と言えるのでしょうか?」 →前提となる事実関係が良く分かりませんが,土地上に建物を建てるに際して,土地の権利者の同意を得ているかどうかというのは,通常は,ハウスメーカーが確認するべき事項というより,注文者が確認するべき事項のように思います。 ハウスメーカーとすれば,注文者から,土地の権利者の了解を得ているとして注文を受ければ,独自に調査をせず建物を建築したとしても,責任を問われるべき理由はあまりないように思います。むしろ注文者の側が,土地の権利者の了解を得ていなかった場合に責任を問われるように思います。 2014年06月23日 17時35分 この投稿は、2014年06月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 契約済みさん [更新日時] 2017-03-20 07:27:59 削除依頼 親の所有する土地に新築で家を建てようと思うのですが、 親との共有名義と私だけの名義にするのとで違いはあるのでしょうか? 親の所有する土地に家を建てるにあたって、親に援助してもらおうと思っています。 その援助の仕方を親ローンにするか、家の名義に親の名前を入れるかを悩んでいます。 家の名義を私一人にする場合と親(父親)との共有名義にする場合とで、違いやメリット・デメリットってありますか?
おすすめの宿泊プラン 大江戸温泉物語では、豪華バイキングがついたスタンダードプランを基本にいくつかのプランをご用意しております。ご希望の宿泊プランをお選びください。表示価格は、1名様 / 税込表記となります。 処理中にエラーが発生しました。 時間をおいてから再度アクセスしてください。 宿泊プラン・料金を見る アクセス 大江戸温泉物語 土肥マリンホテル 〒410-3302 静岡県伊豆市土肥2791-4 駐車場 有り(70台) 無料 往復直行バス 当面の間運休いたします 運休 デジタル パンフレット パンフレットをパソコンやスマートフォンから簡単に ご覧いただけます。 (お客様の端末にダウンロードし、いつでもご覧いた だくことも可能です。) >>デジタルパンフレットはこちら 電話予約 お問い合わせ ご予約受付時間 9:00〜19:00/ナビダイヤル(有料) <お問い合わせ窓口の混雑状況を こちら からご確認いただけます> 予約確認・変更・キャンセルについては こちら をご確認ください お問い合わせの前に よくある質問(FAQ) をご確認ください おすすめの周辺観光
81 〒386-0322 長野県上田市西内1258(藤館)、西内1160(桜館) [地図を見る] アクセス :北陸新幹線上田駅・松本駅下車*無料送迎バスあり(予約制)/車:上信越道東部湯の丸IC40分、長野自動車道松本IC45分 駐車場 :有り 70台 無料 予約不要 〒874-0920 大分県別府市北浜2-12-21 [地図を見る] アクセス :別府駅より徒歩にて約10分。お車にて約3分。 駐車場 :有り 予約不要 市原・木更津・君津・富津・鋸南 9, 055円〜 (消費税込9, 960円〜) [お客さまの声(673件)] 3. 88 〒292-1144 千葉県君津市法木字法木野384-119 [地図を見る] アクセス :車で東京湾アクアライン経由首都高速~君津ICより約15分と首都圏からのアクセス抜群! 駐車場 :有り 120台 無料 予約不要 [お客さまの声(2146件)] 3. 96 〒321-2526 栃木県日光市鬼怒川温泉滝359-2 [地図を見る] アクセス :鬼怒川温泉駅前よりバスで10分。宇都宮IC→日光宇都宮有料今市ICより30分。 駐車場 :有り(無料) 200台 予約不要 ★駐車場まではご自身でのご移動となります(駐車場・ホテル間送迎有) 〒922-0414 石川県加賀市片山津町ム16 [地図を見る] アクセス :JR 加賀温泉駅よりお車にて10分(送迎あり※予約制) 駐車場 :有り 200台 先着順 〒910-4103 福井県あわら市二面48-10 [地図を見る] アクセス :JR 北陸本線 芦原温泉駅よりお車にて約10分 無料送迎バスあり 駐車場 :平面駐車場320台完備 山梨・石和・勝沼・塩山 6, 035円〜 (消費税込6, 638円〜) [お客さまの声(715件)] 3. 98 〒406-0023 山梨県笛吹市石和町八田97 [地図を見る] アクセス :●JR中央本線「石和温泉駅」よりお車で約5分 駐車場 :有 無料 航空券付プラン一覧
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