Photo by /monkeybusinessimages お店の物件探しをしたことがある方なら、きっと誰でも耳にしたことがあるであろう「居抜き物件」と「造作譲渡」という言葉。本来より安い費用でお店を開業できる魅力的なシステムですが、実際には気をつけなければならないポイントがたくさんあります。そこでここでは、開業時・廃業時に知っておくべき造作譲渡の基本、気をつけるべきポイントをご紹介します。 「居抜き物件」「スケルトン物件」「造作譲渡」とは何?
飲食店を開業しようと思ったときに、物件の選び方には2つあります。 ひとつが「スケルトン物件」への入居で、もうひとつが「居抜き物件」への入居です。 スケルトン物件とは、店舗内の床・壁・天井・内装・設備など何もない状態で入居し、入居後に内装や設備を自分で設置するもの。 居抜き物件は、物件の前の入居者が利用していた内装や設備をそのまま譲り受ける物件であり、以前の店舗をそのまま利用できます。 この居抜き物件を譲渡する時には「造作価格」という費用がかかります。居抜き物件を出す場合や、居抜き物件を契約する場合には、必ず抑えておきましょう。 ここでは、造作価格の意味や仕組み、注意すべきポイントなどを紹介します。 造作価格とは? 造作価格の意味 居抜き物件の契約をする時に出てくる「造作価格」とは、具体的にはどういった費用のことをいうのでしょうか?
造作譲渡料 造作譲渡料とは、居抜き物件に残されている内装、厨房設備、空調設備、什器などの設備を新たな借主が買い取るための費用のことを指します。費用は設備の内装の性能や使用年数ではなく、その物件の価値(立地や集客力)によって設定されます。 居抜き物件を契約する際は、貸店舗のオーナー側と結ぶ賃貸借契約とは別に、前の店舗の事業主(内部造作の所有権者)とのあいだで造作買取の契約を結ぶ必要があります。これは、事業の一部またはすべてを他社に売却することにあたり、法律上では事業譲渡(営業譲渡)にあたります。 造作譲渡には、造作買取の他に、内部造作の所有権がリース会社や貸主に移行しているケースがあります。リース会社に所有権が移っている場合、内部造作や設備を使用する場合は、別途リース会社とリース(サブリース)契約または業務委託契約を結ぶ必要があります。また、所有権が貸主に移っている場合は、無償で貸与されるケースもあります。この場合の注意点として、リースまたは無償貸与されている造作を解体、新設する場合は、事前に所有権者と交渉する必要があります。
造作代 『造作譲渡』という概念は、居抜きで物件を貸し出す際に付いてくるもので、造作とは店舗物件に対して、入居者が工事、設置した設備・内装・什器等の事を指します。 たとえば前テナントが飲食店をやっていた場合に、電気、ガス、水道などの設備もあり、冷蔵庫、冷凍庫、シンクにガス台等々が 残してあってそのまま使えるような状態にある場合のお話しです。 こうした造作などは現入居者の資産となり(貸主ではありません)、これらの設備を次の借主が買い取るための費用の事を造作譲渡料といいます。 代金は設備の内装の性能や使用年数に左右されますが、それとは無関係に、その物件そのものの価値(立地や集客力)を鑑みて、現テナントが退去するにあたっての、権利金のような意味合いをこめて高めに価格設定されたりもします。 物件によって造作譲渡料が無償であったり、価格が設定されていたりしますが、造作所有者と相談しながら具体的に決めていく様なケースもあります。基本的には新たに冷蔵庫やガス台を自分で買うよりは安く見積もっているのでスケルトン状態から店舗を始めるよりもかなりの初期費用や工事期間が抑えられるメリットがあります。 ⇒ 居抜きとは 店舗の出店・退店を検討中なら『テンポスマート』へ いかがでしたでしょうか? テンポスマートでは、「出店支援」「退店相談」をはじめとして、店舗にまつわる様々な取り組みを行っております。 店舗運営者の方、店舗物件をお探しの方は、是非テンポスマートにアクセスしてみてください。 無料会員登録いただければ、会員限定の機能として「自動物件配信」があり、マイページより希望条件登録すれば、合致する新着物件が出るたびにメールで物件が届きます。 居抜き物件(居抜き店舗)ならテンポスマートTOP
5等地の店舗立地そのものを手に入れるためなのです。 もう少し分かりやすく説明しましょう。 例えば、飲食店舗として1等地と呼ばれる賃借物件が一般募集に出たとしましょう。そうすると、 申込者が殺到し賃料が高騰する可能性がある よい情報は広く流通しないので、限られた人しか知らない 広く公開されても一瞬の内に借手が決まってしまう 造作譲渡を安くするにはどうすれば良い?
女が払うなんて聞いたことない!貴方だけで育てられるじゃない!』 女性は勘違いしていますよね。貰う事ばかり、そんな女ばかり・・・ 自分の周りにも、何の疑問も呵責も感じず、している人が居ます。 恐らく↑のような考えなのでしょう。まったくおかしな話です。 ただ、支払い能力というのはあるのだと思います。 男性の様に何万も払うことはできないかもしれません。 でも、1万でも5千でも、それくらい何とでもできると思います。 気持ちの問題ですよね。 ご主人様のお気持ちは、よーくよーくわかりますが、 端から↑のような言葉が出るような方なら期待しないで 腹くくるしかないと思います。 決めたって払わない人はたくさん居ますから。 >>決めたって払わない人はたくさん居ますから。 離婚時に養育費の正式文章を法的に2つ作成すれば差し押さえができるそうです。 もっとも・・・元妻というか・・・その後の独自の調べや、色々なサイトを見てわかったのですが、元妻の場合はサッサト再婚して専業主婦になる場合や稼いでも月5万程度しか稼がないケースが多く。養育費も5000円程度になるそうです。 手放したら我が子のために養育費を払おうと沢山働こうとはしないんですね・・・男性の場合は障害働くからそんな真似できませんよね? 正直、女性の立場から見ても男性に同情します これじゃ離婚が多くなる理由もわかります。都合悪くなったら離婚して「母親」だから親権取って旦那が再婚しようとずっと「養育費」を1人あたり3万~5万もらえるんですから・・・しかも女性の場合のみ「母子家庭制度」ありますしね・・・ 兄の今後が思いやられます・・・・ お礼日時:2008/11/13 14:54 No. 5 macuchan 回答日時: 2008/11/13 11:43 現実的な話です。 僕650万 元妻120万 三人の子供の親権は僕が譲りませんでした。 お互いに弁護士をつけて闘い抜きましたが 一人当たり3300円、つまり三人で1万円・・・ 厳しい事を言いますが現実的には、 そんな金を当てにするなら子供は育てられません。 腹くくって一人で育てる気なら収入も全て自分だけが 頼りです。 無理なら、奥さんに育ててもらいましょう。 裁判になれば親権は奥さん側が圧倒的有利です。 なぜ?って「母親」だからです。 2 でもmacuchanさんは親権を取ったんですよね?
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離婚時には、夫と妻のどちらが親権を持つのかでもめるケースが多くあります。 親権者になる条件は必ずしも収入の有無だけではなく、総合的に見て子どもの育成に適していることが重要です。 一般的には親権者に求められる条件を満たしている方 親権者に求められる条件には、次のようなものがあります。 子どもへの愛情がある 一定の収入(経済力)……収入や住むところがない場合でも実家で同居するなどの条件があれば親権を持つことは可能 住宅事情や学校への通学の影響が少ない 兄弟が離ればなれにならないかどうか 子どもの意思 相手が無職で親権を渡したくない場合は自分が親権者になるべき しかし相手が無職で親権を渡したくない場合は、上記の条件にあるように「収入面で不安があること」や「子どもが自分との同居を望んでいる」など 自分の方が親権者に向いていることを主張しましょう。 なお、親権をどちらが持つかを決めるにはまず双方で話し合いをします。そして上記の主張をしても話し合いがまとまらない場合は調停、それでも決まらない場合は裁判という順に進めていきます。 無職の夫(妻)との離婚で慰謝料請求は可能? 無職の夫(または妻)と離婚する際に慰謝料請求は可能なのでしょうか? 一般的に離婚で慰謝料請求ができるケース まず、離婚で慰謝料請求ができるケースを整理しておきましょう。次のケースで慰謝料請求ができます。 不貞行為 悪意の遺棄(生活費を渡さない、理由のない長期別居など) DV(暴力やモラハラ) セックスレス(性的不能) 婚姻を継続し難い重大な事由がある場合 無職の相手から慰謝料を取るのは難しい!
【質問1】 妻子、妻の実家暮らし。母が障害者手帳を持っているから働けないという妻は正論でしょうか?妻の妹弟の2人も同居 1029765さんの相談 回答タイムライン 弁護士ランキング 新潟県1位 タッチして回答を見る > 妻子、妻の実家暮らし。母が障害者手帳を持っているから働けないという妻は正論でしょうか? その母の障害の程度など次第ですが、常に不当とはいえないでしょう 2021年05月26日 05時42分 大阪府1位 ベストアンサー お困りかと思いますので、お答えいたします。 →妹、弟の勤務状況、お母様の状況等、具体的な状況にもよるとは思いますが、場合によっては、100万円程度で計算することは考えられるのかもしれませんね。 一般的なお答えとなり恐縮ですが、ご参考に頂ければと思います。 2021年05月26日 06時17分 母親の障害の程度にもよると思います。兄弟の収入は養育費の算定では考慮されません。あくまで当事者双方の収入がベースです。 母親の障害の程度によっては賃金センサスで得られうる収入を計算して算定する場合もあります 2021年05月26日 09時30分 この投稿は、2021年05月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 養育費 後から 子供 養育費 月 養育費 3万 調停中の養育費 養育費 毎月 養育費 子供2人 養育費 審判 養育費 生活費 認知 子供 養育費 養育費 調停 審判 養育費 内容 離婚 養育費 毎月 養育費 公正証書 作成 養育費 請求権 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す
双方が弁護士を立てて弁護士費用で離婚成立時には子育てする資金も尽きてそうですね。 トピ内ID: 5351819357 🎂 養育費は義務 2017年3月20日 18:52 もともと養育費とは 子供がいただくものなので たとえ相手が不貞をしたとしても 支払い義務は発生します 慰謝料については話し合いで0円にすることも できますが 養育費は子供がいただくものなので 必ず発生します 金額は裁判になった場合は裁判官が決定します 収入等に応じて決定されます トピ内ID: 4077160440 かりかりこりん 2017年3月20日 20:12 >>私は夫に養育費を払う義務があるのでしょうか? ↑ 何寝言言ってるの? (呆 貴方には子供を育てる"義務"が有るのですよ。 参観日と育児は全く別で無関係です。 って言うか休みの無い仕事と言いながら自由な時間は多いです。って矛盾してますけど…?? それだけ自由な時間が取れるのなら親権も取れるでしょうし、離婚もする必要も無いですけど。 何故離婚を選択したのか意味不明です。 って言うか離婚に向けての準備をしているのなら弁護士さんなどにも相談しているでしょ。 だったらその弁護士さんから慰謝料にかんしての話は出なかったのですか? っていうか、年齢が解りませんが"起業しましたエッヘン!"って言ってますが収入低すぎませんか? まぁ御主人も低すぎですが、 主様夫婦は20代なのですか? あと、相談するんだったら最低限、主様夫婦の年齢とお子さんの年齢位書きましょうね。 親権は養育費はお子さんの年齢も重要なファクターですから。 トピ内ID: 4753863037 えすちま 2017年3月20日 20:37 旦那の生活費じゃなく、子供の費用で権利じゃないですか?子供の養育の義務は離婚してもあると思うので、払わないとダメじゃないですか? トピ内ID: 1406578287 KM 2017年3月20日 20:56 当然母親にも養育の義務があります。 ですので養育費は払うべきです。 トピ内ID: 6632024636 みかん 2017年3月20日 22:10 初歩的な質問ですね。 当たり前に養育費の義務が発生します。 あなたのお子さんだから。 トピ内ID: 8754660951 ♨ maru1101 2017年3月20日 22:22 うちの姪の場合ですが、 甥二人が小学校入学前に離婚しています。 甥達の希望も踏まえて、甥達は元夫側に。 姪は二人が大学を卒業するまで養育費を払いました。 養育費は子供に対して支払われるお金です。 引き取った側(男女関係なく)に支払うもの。 また、仕事が忙しいとか暇で時間がある?