今日は貴重なお話をありがとうございました」 いかがでしたか? 実際に働いている不動産屋さんしか知らないような具体的な話も聞けたため、参考になったと思います。 事故物件に住みたくない方は、上記のポイントをしっかり押さえて、お部屋探しをしてくださいね! 便利に物件を探すなら ニフティ不動産アプリ 部屋を借りる!賃貸版はこちら 住宅を買う!購入版はこちら
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事故物件を解体した後の物件 事故物件を解体しても、物理的瑕疵は解消されても心理的瑕疵は払拭できないため、事故物件と扱われてしまいます。 なぜなら「幽霊がいるのではないか?」と感じる買主・借主もいるので、建物を解体しても悪いイメージは払拭できないのです。 そのため、 殺人事件や自殺のあった事故物件そのものを解体したとしても、心理的瑕疵の告知義務は残ります。 心理的瑕疵を告知しなかったために、事故物件を解体した土地の売買契約を解除されてしまったケースを紹介します。 Aさんは所有していたアパートで自殺が起きてしまい、入居者が減って赤字になってしまったので、建物を解体して駐車場として土地を売り出しました。 その結果、買主が見つかりましたが「建物を解体したので心理的瑕疵はないはず」と勘違いしたAさんは、過去に自殺が起きた事実を伝えずに土地を売却してしまったのです。 しかし、自殺の起きた事実を買主が知ってしまい「自殺があったと知っていたら購入しなかった」と主張された結果、売買契約を解除されてしまいました。 2.
2. 売却価格が安くなりやすい 先述したとおり、事故物件は買主が見つかりにくいため、売却価格を下げざるを得ないケースが多いです。 通常の物件に比べて、 事故物件は約20~50%も売却価格が安くなってしまいます。 できるだけ相場に近い価格で事故物件を売却したい場合、訳あり物件専門の買取業者に買取してもらうとよいでしょう。 専門買取業者であれば、買取した事故物件を自社でリフォームするなど、運用ノウハウを熟知しているので、通常の不動産業者よりも高値で買取してもらえます。 とくに新築の事故物件であれば、買取業者側で大規模なリフォームを施さなくても運用できるため、高額買取してもらえる可能性が高いです。 「いくらで買取してもらえるか?」を把握するためにも、自分の物件が事故物件になってしまったら、まずは一度査定を受けてみることをおすすめします。 あなたの事故物件にどのくらい資産価値があるのか?最短12時間でお伝えします! 賃貸の事故物件の場合 賃貸契約で貸している物件で殺人事件や自殺などが起こると、入居率の高かった新築物件でも事故物件になって資産価値が下がってしまう恐れがあります。 すると、事故物件を貸し出す大家側には、次のデメリットがあります。 入居者が見つかりづらく空室化しやすい 賃料を安くせざるを得ない また、 借りている家を事故物件にしてしまうと、借主の遺族にもデメリットが及びます。 大家から遺族へ損害賠償が請求される それぞれのデメリットを解説していきます。 1. 新築なのに事故物件？見分け方を具体例でわかりやすく解説 | イエコン. 入居者が見つかりづらく空室化しやすい 事故物件になると、通常の物件よりも入居者が見つかりにくくなってしまいます。 そして、 入居者が見つからないと、賃貸物件に空室が目立ち、大家が得られる家賃収入も大幅に減少してしまいます。 賃貸借契約は数年借りるだけなので、売買契約の買主を探すよりは容易ですが、やはり通常の物件よりも借主が見つかりづらい事実は否めません。 対策としては、 賃料を下げたり物件のリフォームを施せば、入居率を上げることができますが、いずれにせよ大家側の収益は減りますし、手間や負担はかかってしまいます。 2. 賃料を安くせざるを得ない 「安いから」という理由で事故物件に好んで入居する借主もいるので、家賃を安く設定すれば借主が見つかるケースも少なくありません。 事故物件を貸し出す場合、通常の物件より家賃が20~30%安くなるケースが多いです。 とはいえ、通常の物件よりも収益が減ってしまうことは避けられませんし、賃料が安くても物件を管理しなければならないので、大家にとっての手間や負担は大きいです。 入居者が見つからずに一銭も家賃収入を得られない状況よりは良いですが、賃料が安すぎる場合、賃貸物件をやめて売却してしまったほうが良いケースもあります。 「賃貸物件を続けるべきか?」を検討するためにも、一度査定を受けて事故物件の資産価値を把握しておくとよいでしょう。 3.
急に引っ越しをしなければならなくなったとき、家賃の安さに惹かれて安易に物件を選んでしまっていませんか?
殺人事件の起きた物件 殺人事件が起きた場合、ほぼ確実に事故物件と判断されます。 なぜなら、自殺などに比べて内容が凄惨なため、買主や周辺住民へ与える悪いイメージが大きいからです。 賃貸物件が殺人事件の現場として報道されると、家賃を下げたり、空室が出てしまうケースが多いです。 例えば、2008年に江東区で起きた神隠し殺人事件の現場となったマンションは、2007年12月の竣工から半年も経たないうちに事件が起きてしまったため、8〜9万円台だった家賃は事件後は2万円以上安くなり、マンション名も変更されています。 また、2002年に発覚した北九州市監禁殺人事件の現場となったマンションも、事件発覚から15年が過ぎても空室のままだったそうです。 例2. 自殺のあった物件 自殺のあった物件も、基本的に事故物件と判断されます。 殺人事件よりは凄惨でないにせよ、飛び降りなどグロテスクな死因も多く、自殺してしまった方の心情も考慮すると、買主や周辺住民へ悪いイメージを与えてしまうためです。 室内での自殺はもちろん、次のように 敷地内で自殺した場合も事故物件に該当します。 マンションのベランダ 一戸建ての庭 駐車場など 例3.
窓を小さくするリフォーム:掃き出し窓を腰高窓へ変更 窓を小さくするリフォームの要望で最も多いのが「掃き出し窓を腰高窓に替えてほしい」というケースです。掃き出し窓とは「テラス窓」とも呼ばれる、ベランダやリビングなどにある1. 7×1. 8mほどのサイズの、出入り口を兼ねた窓です。いっぽう腰高窓とは、1. 2×1. 8mほどのサイズで、窓の下部に腰壁が回りこんでいる、人の出入りには使うことのない窓をいいます。 掃き出し窓を腰高窓にリフォームする目的として多いのが、断熱効果の向上です。子どもが大きくなったなどで、掃き出し窓から人が出入りする機会がなくなったことをきっかけに、開口部を減らして冷暖房効率を上げたいと考える人が多いようです。このリフォームには、新しく腰壁を造作する工事が伴うため、断熱性能のさらなる向上も兼ねて、窓がある面の外壁張り替えも同時に行うケースが多くなります。 リフォームの詳細な手順は以下のとおりです。 1. 窓を大きくする費用と価格の相場は？－リフォらん. 既存の窓のサッシ取り外し 2. 新しい窓の窓枠を施工 3. 開口部の腰壁となる部分に断熱材を施工 4. 腰壁部分の外側と内側の壁材を施工してシーリング作業(外壁材を張り替える場合は張り替え作業) 5.
7×1. 8mほどのサイズの出入り口を兼ねた窓です。 一方、「腰高窓」とは、1. 2×1.
教えて!住まいの先生とは Q 工事終盤の窓のサイズ変更について 現在、新築工事の終盤を迎えています。 階段がやっと出来上がり、ふと気がついたのですが階段の窓が小さいことに気がつきました。 もう少し、大きい窓に変更したいのですが、工務店からできないことはないのですが雨漏りが心配ですといわれました。 現在はサイディング、防水透湿シート、構造用合板、断熱材、防湿シート(? )、石膏ボードの段階です。 建築方は従来型と構造用合板をあわせた木造住宅です。 大工さんは雨漏りしないよう施工しますので心配ありませんよ。 と言ってくれます。 1週間ほど前、キッチンの換気扇の配管の位置が工務店のミスで初めの位置よりずらすことになったのですが、(設計ミスだそうです)ずらしたところのサイディングを切って初めに空いてる穴を埋めたそうです。構造用合板等もすべてそのようにしたそうです。 今回の窓もそのように変更する予定ですが、換気扇の穴と違って範囲が大きいため雨漏りする可能性があるのでやめたほうがいいと言う説明でした。 そこでお聞きしたいのですが、 このような施工法では雨漏りするのですか? 雨漏りするならサイディングごと1枚変えられないのでしょうか?
費用や時間の面を含め、3者で話し合ったらどうですか? 個人的には、位置を変えるとか、大きい窓から小さい窓に変えるわけじゃないので、問題ないように思えますけどね。 なお、他の方が指摘されている通り建築確認後の変更となりますが、今回の窓のサイズ変更程度なら問題ないはずです。 また、窓が付いている段階で、その面は強度計算には含まれていないはずなので、その点も問題ないはずです。 ただし、私も素人なので、その点は工務店に確認した方が良いでしょうね。 回答日時: 2012/7/19 08:16:19 素人なので、よくわかりませんが。 役所から許可された建築確認申請の図面から変更するってことですよね。 それって簡単にできるんですか? うちは、さんざん確認申請を出した以降の変更は時間もお金もかかるって言われましたけど。 窓の位地と大きさは構造の強度に関わってくるからかな~?と思っていました。 雨漏りだけの問題なんですかね? 変更にあたり、どれだけ費用がかかるのかもしっかり確認なさった方がよろしいかと思います。 まず、階段に窓が本当に必要なのか。 階段は通り過ぎる場所であって、そこに留まる時間は僅かですよ。 足元が暗くて危険が大きいのなら、曇天や雨天では採光が確約できない窓より照明の方が確実ですし。 本当に窓の大きさを変えるだけで危険は減りますか? 変更にともなう費用や雨漏りした際にかかる費用に対して、窓を大きくした効果がどれだけあるのか。 コストパフォーマンスをよく考えてみてから決断しないと、もったいないですよ。 回答日時: 2012/7/19 07:59:21 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 工事終盤の窓のサイズ変更について - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
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窓を大きくするリフォームの費用の相場 材料費用+施工費用= 160, 000円〜700, 000円 窓を大きくするリフォームの費用の相場ですが、窓を広げる費用には「1階」「2階」と「窓の大きさを変える費用」「窓を拡張工事する費用」があります。それらの総合した平均の費用となります。下の方に内訳詳細を載せてありますのでご確認下さい。また、この費用の相場は一例となっております。正確な費用はリフォーム会社に現場調査をしてもらい見積もりを出してもらいましょう。 窓・玄関リフォームはどこに頼めばいいの? \ 5分に1人申込み!依頼は3分で完了! / 無料で優良工事店のご紹介 一括見積もりを依頼する 大手ハウスメーカーのみはこちら 窓の大きさを変える拡張工事について 窓の大きさを変える拡張工事をする前にまずは、大きな窓のメリットとデメリットを知っておくことが必要です。以下でご紹介します。 窓を大きくするリフォーム 窓を大きくする理由としてリビングや各部屋に光を取り入れたいからリフォームをする方が多いです。まずは、窓を大きくするメリットとデメリットをご紹介します。 メリット 窓を大きくするメリットは、太陽の光が多く取り入れことができます。また、日中は部屋の電気をつけなくても明るいので節電にもなります。それと窓が大きいと開放感がでてスタイリッシュになります。 デメリット 窓を大きくするデメリットは、窓が大きいことで太陽光の熱がリビングや室内に溜まりやすく夏場はエアコンの電気代が高く付きます。また、ガラス面が広くなることで防音効果が減り、以前に比べ外の音が聞こえたりもします。 窓・玄関リフォームはどこに頼めばいいの? \ 5分に1人申込み!依頼は3分で完了! / 無料で優良工事店のご紹介 一括見積もりを依頼する 大手ハウスメーカーのみはこちら 窓を大きくするリフォームの費用 窓の大きさを変えるリフォームは必ずしもできるとは限りません。窓を広げることで壁を解体します。壁を解体しても家の耐久性が損なわれない場合のみリフォームが可能となります。まずは、リフォーム会社に現場調査を依頼しましょう。それと、窓を大きくする際の費用は、1階と2階では大きく異なります。2階の窓をリフォームする際は足場を設置しなくてはいけません。以下に1階と2階の費用を別々でご紹介します。 大きな窓の本体価格の相場 大きな窓は種類や用途によって価格に大きな差がでます。安いもので約60, 000円で高い物で約400, 000円もします。価格の大差は、ガラスが防犯ガラスや断熱ガラスといったものに限ります。 参考価格:約60, 000円〜400, 000円 窓・玄関リフォームはどこに頼めばいいの?