空き家対策特別措置法について、お調べではないですか。 空き家対策特別措置法についての情報が載っているサイトは少なく、わかりづらいものも多いです。 空き家対策特別措置法ができたことで、空き家所有者は、行政指導や行政処分を受ける可能性が高くなりました。 ただ、詳しい内容を知っていないと、どんな点に気をつけていいのかすらわかりません。 場合によっては、特定空き家に指定され、 固定資産税が6倍になる可能性もあります。 空き家を持つあなたが損をしないように、本記事で紹介する内容は次の4点です。 空き家対策特別措置法の内容 特定空き家の基準 行政指導を避ける方法 空き家を所有するデメリットや手放すメリット これらの内容について、わかりやすく解説しています。 この記事を読めば、空き家対策特別措置法への理解が深まり、行政指導や処分を回避できます。 ぜひ参考にしてみてくださいね。 1. 空き家対策特別措置法とは 空き家対策特別措置法とは、全国に増え続ける空き家問題を解消するために、2015年に施行された法律のことです。 2019年4月に公表された全国の空き家数は約846万戸で、前回調査時よりも約26万戸も増えています。 空き家が増えると、 犯罪リスクの上昇 災害リスクの上昇 衛生面の問題 資産価値の下落 景観の問題 など、さまざまなリスク・問題が生じてしまい、近隣住民にも迷惑を掛けます。 これまでは法律がなかったため、条例を作り対策をしても、強制力はありませんでした 。 しかし、 空き家対策特別措置法ができたことで、自治体は、抜本的な空き家対策ができるようになります。 空き家対策特別措置法で、定められている主な内容は、次の6点です。 空き家の実態調査 所有者に対する管理指導 跡地の活用促進 特定空き家への指定 特定空き家への助言・指導・勧告・命令 特定空き家への罰金や行政代執行 空き家対策特別措置法が施行されたことで、より具体的な空き家対策が可能になりました。 ここからは、 空き家対策特別措置法を深く理解するために「言葉の定義」や「処分の内容」について、解説していきます。 1-1. 「空き家」の定義 まずは、「空き家」がどのような状態の建物を指すのか、定義について確認していきましょう。 空き家と判断する際の条件は、空家等対策の推進に関する特別措置法 2条で、次のように定められています。 「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着する物を含む)」 難しい言い回しをしていますが、内容は単純です。 簡単に言うと1年を通して、 人の出入りがない 電気が点いていない ガスが使われていない 水道が使われていない などの点を満たした物件が、空き家であると判断されます。 そのため、 もう何年も人の出入りを見たことがない 昼夜問わず、電気が点いていない 水道やガスメーターを見ても一切使用された痕跡がない 所有されているが1年以上使われていない などの物件がある場合は、空き家と判断される可能性が高いでしょう。 まとめると、「人の出入りがなく、使用されている痕跡もない家は空き家と判断される」ということです。 1-2.
空き家の所有者に対して助言や指導を行っても改善されない場には 市町村は勧告を行います。 勧告を受けた空き家は、そのまま放置していると危険なので 直ちに対応しなければいけません。 また、「特定空家」に指定され、さらに勧告を受けると、固定資産税の優遇措置が適用されず 従来の土地の税金の6倍 を支払わなくてはならなくなってしまうケースも。 ■命令:命令に背くと50万円以下の罰金 空き家の所有者に勧告しても対応がされない場合は、市町村は改善の命令をします。 助言や指導、勧告といった行政指導よりも重く、この命令に背くと50万円以下の罰金 が科されます。 命令を受けた建物をそのまま放置しておくと、火災や建物の倒壊など 周辺の住民まで巻き込むような事態になる可能性が非常に高い状態ということですので 一刻も早く対応を急ぐ必要があります。 ■強制対処:改善の費用は所有者負担 改善命令を無視したり、改善が不十分な場合には、市町村は強制対処することが できます。 命令には猶予期間がありますが、猶予期限までに改善を 完了 している必要が この時、改善にかかる費用は所有者が負担することになります。 措置の対象になる特定空き家等とは? 空き家対策特別措置法(空き家法)では、空き家とは 「居住その他の使用がなされていないことが状態である建築物とその敷地」と 定義されていますが、すべての空き家を対象にしているわけではありません。 周辺へ悪影響を及ぼす、「特定空き家等」が措置の対象になります。 特定空き家等にしていされる基準は、以下のような住宅です。 ■倒壊の危険性がある住宅 ■衛生上有害となるおそれのある住宅 ■著しく景観を損なっている住宅 ■その他、周辺の生活環境の保全を乱す住宅 特定空き家等に該当+勧告で固定資産税の優遇制度から解除 特定空き家等に該当している空き家で、さらに勧告を受けると 固定資産税の優遇制度から解除されます。 200㎡までの部分住宅用地では、固定資産税が1/6に、200㎡を超える部分に関しても 1/3に軽減される固定資産税の住宅用地特例があるのですが、特定空き家等に該当+勧告で その優遇制度からは除外され、固定資産税が最大で6倍にもなってしまうのです。
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それでは空き家を所有したらどのようにすれば良いのでしょうか?
市町村の行政指導、命令 空き家対策特別措置法が施行されたことで、各自治体は適正管理ができていない空き家所有者に対し、行政指導や命令を出せるようになっています。 具体的な行政指導は、次の3点です。 そして、これらの行政指導をしても状況が改善されない場合は、命令を出すことができます。 命令は、所有者が従わない場合に罰金が科せられるなど、非常に重い内容です 。 ここでは、自治体が空き家所有者に出す、行政指導や命令の内容について、詳しく見ていきましょう。 空き家所有者は、 このような行政指導・行政処分を受けなくていいように、適正管理しておくことが大事です。 1-2-1. 助言 空き家所有者が物件の適正管理をしていない場合に、最初に行う行政指導が助言です。 自治体から、 「庭の草が伸びているので除草してください」 「庭の家財道具やゴミを片付けてください」 などの助言があった場合、空き家所有者はすぐに対応しましょう。 なぜなら、 このような助言がある時は、近隣住民から自治体に苦情が寄せられているからです。 しかし、助言は法的効力がないので、 助言を受けてどうするかは、所有者自身が判断することになります。 助言の段階で対応しない所有者に対して、とられる対処法は次の「指導」です。 1-2-2. 指導 指導は、 助言をしても改善が見られない場合 助言に従わない場合 すぐに改善が必要な場合 などに行われる行政指導です。 助言よりも重いもので、空き家所有者に対して適正管理を促します。 所有する空き家に対して指導があった場合は、 自治体に多くの苦情が寄せられているということです。 空き家所有者は、近隣住民のためにもすぐに対処する必要があります。 所有者は、指導を受けた内容の経過状況や改善結果を、自治体に連絡するのが一般的です。 そのため、もし指導を受けた場合は、自治体と密にコミュニケーションをとるようにしましょう。 もし、 指導を受けても状況が改善されない場合は、より重い行政指導である「勧告」を受けることになります。 1-2-3. 勧告 勧告は、 指導を受けても状況が改善されない場合 近隣住民に被害をもたらす可能性がある場合 などに実施される行政指導です。 つまり、 指導をしても何ら適正管理をしない所有者に対して、非常に強い意味合いで改善を促すものになります。 勧告を受けるような空き家は、 防犯 災害 景観 衛生 など、さまざまな面で周辺に悪影響を与えており、一刻も早い対応が必要です。 いわゆるゴ ミ屋敷など、勧告を受けるような空き家が1軒あるだけで、そのエリアの資産価値が下がる可能性もあるでしょう。 もし、特定空き家に指定された後に、勧告を受けることになれば、固定資産税の優遇措置が適用されなくなります。 優遇されなくなると、それまでの 6倍近い固定資産税が課税されることになります。 そのため、所有者には迅速な対応が求められるのです。 所有する空き家が勧告を受けた場合は、これまでの考えを改め、直ちに適正管理を行いましょう。 1-2-4.
空き家の管理を徹底する 空き家対策特別措置法の行政指導を受けないようにするため、空き家の管理を徹底するようにしましょう。 行政指導を受ける理由は、管理ができておらず、近隣住民に迷惑をかけるためです。 ゴミが溜まっている 悪臭がする 虫や野生動物が住んでいる 落書きされている などの状態であれば、管理できているとは言えません。 適正な管理とは、街の景観を損なわず、衛生的で近隣に迷惑がかからない状態です。 行政指導を受けなくていいように、空き家の管理を徹底してください。 方法2. シェアハウスや賃貸などで空き家を活用をする 空き家対策特別措置法の行政指導を回避するために、空き家を活用するようにしましょう。 シェアハウスや賃貸に出せば、空き家ではなくなります。 さらに、借り手が見つかれば家賃収入が入ってきます。 貸す側にとって家賃収入は大きなメリットです。 空き家の維持費や税金を、家賃収入から支払うことができます。 シェアハウスや賃貸での空き家活用は初期費用はかかりますが、空き家状態を解消でき、家賃収入を得られる魅力的な方法です。 5-3. 空き家を売却する 空き家を売却すれば、空き家対策特別措置法の行政指導を受ける心配がありません。 売却をすれば、他人に所有権が移りますし、税金や修繕費用の支払いもなくなります。 また、 まとまったお金が入ってくることも売却するメリットです。 空き家に住む予定がない場合は、売却をおすすめします。 6. 空き家を所有し続ける4つのデメリット 近隣住民に迷惑をかけたり、お金がかかるなど、空き家を所有し続けることにはデメリットが多くあります。 デメリットを知った上で、所有し続けるか手放すか、あなたに合った適切な判断をしましょう。 空き家を所有し続けるデメリットは、次の4点になります。 景観や治安の悪化につながる 資産価値が低下する 修繕費用がかかる 固定資産税がかかる それぞれの内容について、確かめていきましょう。 デメリット1. 景観や治安の悪化につながる 景観や治安の悪化につながることが、空き家を所有し続ける1つのデメリットです。 空き家になると、 ゴミや廃棄物を投棄される 窓ガラスを割られる 落書きされる などの問題が発生し、景観や治安の悪化につながってしまいます。 また、 ニオイや害虫が発生して、衛生面でも問題になるでしょう。 このような状態で放置していると、放火などの二次被害も誘発してしまいます。 適正な管理ができている場合はいいですが、そうでない場合は、景観や治安の悪化につながることを理解しておきましょう。 デメリット2.
「豊かに生きる」ということはどういうことでしょう? 簡単なことです。 〈神の意〉に沿って生きること です。 神によって造られた人間は、デタラメに生きればよいというものではなく、神がそのようにあれ、と考えている、その意に沿って生きるべきなのです。それが善であり、そういう生き方をすることが幸福につながるのです。神に祝福された生き方です。また、それは個々人についても同じで、あなたは何のために生きているのか、その答えを知っているのは神です。〈神の意〉を知り、いわば定められた生き方をすべきなのです。そうすれば、この世を幸福に生きられます。ちなみに、マックス・ウェーバー(1864-1920)『プロテスタンティズムの倫理と資本主義の精神』を一読すればわかるとおり、こういった考えの延長線上に、経済的成功(世俗的成功)というのは神に祝福されたる証だ、などといった考えも芽生えてきます。だから、キリスト教的成功者は率先して寄付をするわけです。 それはさておき、〈神の意〉に沿って人間らしく生きること、あるいは、自分らしく生きるためには、当然、〈神の意〉を知らねばなりません。では、どうしたらいいのか?
詩吟を楽しむ鍵は?
豊かに暮らすために必要なものとはなんでしょう?お金があればみんな「幸せ」になれるのでしょうか。答えはNoですね。お金とは、あくまでも何かを体験するための手段に過ぎません。豊かさとは、お金のある・なしでは決して図れないものだから... 今回は、豊かに暮らすために知っておきたい10の知恵をまとめました。ひとつでも活かしてみたいと思えるものがあったら、ぜひ試してみてくださいね。 2017年02月04日作成 カテゴリ: ライフスタイル キーワード 暮らし 生き方 丁寧な暮らし お金を使わない暮らしの楽しみ方 豊かさとはなんでしょう。お金がたくさんあること…?答えは"NO"です! 「人間、地位があるうちは、あれもこれも失いたくないと思う。けれど、手放してしまえば、あんなに忙しい時もあったなと思い出になるだけさ。人間は一番心地いい暮らしに落ち着くようにできているからね。」 出典: イギリス式 年収200万円でゆたかに暮らす お金がないことは苦しいかもしれません。しかし、お金を持っていても苦しんでいる人はたくさんいます。本当に苦しい理由はお金でしょうか?そこに気づかず過ごしていると人生で損をしてしまいます。お金が少ししかなくたって、豊かに暮らすことはできる―今回はそんな秘訣をお届けします。 1. 時間を大切に使う 時間を大切にしましょう。無駄な時間を浪費してはいませんか?時間を豊かに過ごすための引き出しをたくさん持っている人は、豊かな人です。 2. シンプルな食事を心がける たくさんの情報、たくさんのお店、たくさんの誘惑。食べたいという欲求が掻き立てられる毎日に悩んではいませんか? そもそも食べることって、そんなに大切なことでしょうか。昔の人は、毎日同じものを食べて、質素に暮らしていても、私たち現代人より遥かに丈夫な身体を持っていました。これも、あれも食べなきゃ…!と思わなくても大丈夫。極論、人間は水だけ摂っていても何日も生き延びられる... 要は気持ちの問題だったりします。 3. 【2020】大学生におすすめの小説7選【心が豊かになる】. 「食べ過ぎないこと」を心がける 現代人の特徴として、食べすぎという病があります。満腹になるまで食べると... 食べたものを消化するのに、胃や小腸、大腸などの消化器官への負担も大きくなり、かえって体へのストレスも大きくなってしまいます。まずは日々の食事が「腹八分目」になるよう心がけ、少しずつ食べる量を減らしていけば、食べることに対する欲求も自然と減っていきます。 出典: 毎日健康に暮らすためには、1日2食でもOKといわれています(※個人差があります)。お米や小麦などの穀物と、何種類かの野菜に、豆類やお肉・お魚・卵などのたんぱく質。これらを食べているだけでも、毎日元気に暮らせます。 4.
散歩は贅沢な趣味 京都に「哲学の道」という散歩道があるのをご存知ですか。人は歩くことで思考がはかどるのだそうです。 考え事をしながら歩いてみる、まだ知らない新しい道を歩いてみる、季節の変化に触れる、道端で出会う猫や鳥、犬の散歩をしている人、新しいお店や風景に出会う…散歩はいつだってきらきらとした発見に満ちています。 5. 老いることを恐れない 恐れは人生を窮屈にします。生きているから、生きてやる。そのくらいラフに考えて全然オッケー。いくつになっても人生は楽しむことができるのです。 6. 小さなスペースにプランターや花を飾る 出典: 植物は心を和ませる力があります。育てるという行為もまた、豊かな気持ちを育んでくれるでしょう。家にあるグラスに一輪の花を飾るだけでも、ぐっと気分が豊かになります。 7. オークションや古いものを活用しよう 出典: 古着・古本・古雑貨屋さん、オークション、フリーマーケットなど、安くて良いものを手に入れる手段はたくさんあります。リサイクルにもなるので、地球にも優しいですね。 8. レンタルを活用しよう 車、家、別荘、本、音楽、映画、ブランド物のアイテムetc... この世にレンタル出来ないものなどないのでは?というくらい様々なレンタルサービスがあります。それらを上手に活用すれば、お金をかけずに楽しい時間を過ごせます。 9. 心が豊かになる 意味. 上質な会話の時間を大切にしよう 出典: 誰かと話すことは、最高の贅沢な時間。互いに豊かな気持ちになれるような会話ができたら、人生はどんどん豊かになっていきます。 10. 睡眠は最高のリフレッシュ 疲れたときは、寝るのが一番!リフレッシュのためにと、あれこれ調べ事をしていては予定をたてるだけでもさらに疲れてしまいます。そういうときは、とっとと寝てしまうのも得策。睡眠をたっぷり摂って気持ちも脳もすっきりさせて明日を迎えましょう。眠れない人は横になるだけでも大丈夫。横になって、目をつぶっているだけでも、脳と身体は回復してくれます。眠れない、と焦るのは時間の無駄!ぼぉ~としながら、楽しいことを考えたり、なりたい未来や自分を想像してみて。 出典: 豊かに暮らすということは、豊かな時間を過ごすこと。どんなに自由に使えるお金がたくさんあっても、豊かな時間がなければ、人は「幸福」を感じることはできません。経験を得るためにお金が必要なことはありますが、ふと立ち止まって考えてみてください。それは、本当にお金をかけなくては得られないものでしょうか。豊かに生きるために、自分に本当に必要なものはなんだろう?とふと立ち止まって考えてみるのも、時には良いかもしれません。
生活をしているとどうしても心が波立ったり、ストレスを受けたりしがち。そんなときに大切になってくるのが、しなやかな弾力を持った豊かな心です。 心を豊かに保ち、心身を健やかに育むためには、どのような心のありようが必要なのか?