DIYなどでクロス(壁紙)は自分で貼るときになんだか上手くいかないという人は、下地処理、通称「パテ処理」ができていないことが大きな原因の一つです。 クロスを美しく貼るためにパテ処理とは何か? 今日はその説明させていただきたいと思います。 パテ処理とは?
塗装前の下地処理が全てを決める せっかく組み立てたのに、塗装が汚くなっちゃったな・・ おかしいな・・ちゃんと何度もサンディングして仕上げたのに、表面にムラが出来てしまった。 こんなこと、ありませんか? 私も何度もありました。 組み立てと接着がきちんと出来たのに、最後の塗装が綺麗に仕上がっていないと、今までの苦労が台無しになってしまいますね・・ 自分は不器用だからと自信をなくしたり、塗装は苦手だと感じている方も多いのかもしれません。 ここでは、そんな悩みを抱えている木工DIYの初心者の方にも、私の経験から失敗のない木工の塗装のための下地作りの方法をお話して行きます。 下地処理(サンディング)も木工作業の中の大切な工程の1つ やっと形になった!さて、何色で仕上げようかしら?
シャッターにサビを発見したときは? シャッターにサビを発見した時はすぐにメンテナンスすることです。ここでのトラブルで比較的多いのがサビです。昔は鉄のシャッターばかりでしたので、放っておくとすぐにサビていましたが、現在のシャッターはアルミやステンレスで作られていますから、すぐにサビるということはありません。ですが表面に細かい傷がついたシャッターであれば、ステンレスであっても簡単に内部が腐食します。そこで今回は、シャッターがサビた時の対処方法や修理相場を紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。 1. シャッターがサビてしまった事例 シャッターがサビてしまうと穴が空くなどのトラブルが発生することも まず最初に紹介するのは、サビによりシャッターが開かなくなったケースです。サビとは簡単に言うと金属が酸化した状態のことなのですが、その部分に小さな凹凸ができます。その状態で繰り返し開閉していると、他の部分にも傷がついてしまい、新たなサビの原因になります。 巻取りシャフトがサビることでシャッターの開閉が出来なくなることもあります。また、サビの部分から水が侵入してしまうと、シャッターの内部が腐食したり、最悪の場合は穴が空くことも。そうなってはシャッターとしての機能が大きく損なわれますので、できるだけ最初の段階でしっかりと対処しておくことが重要です。 その他にも、中柱やガイドレールにサビが発生することで、異音トラブルの原因にもなります。詳しくは別の段落で紹介しますが、サビに関しては初期であれば自身で対処することも十分可能です。 ここまでのポイントをまとめると、シャッターのサビを放置しておくと開閉できなくなることがある、異音の原因になる、穴が空くことがあるということです。 多くのシャッターには防サビ加工が施されていますので、購入してすぐにサビるという事は稀です。しかし金属である以上、酸化からは逃れることができません。ですので、定期的にチェックしておくことが重要です。 2. DIY白ペンキ塗装｜壁紙ビニールクロスに全面総パテがシンドイ！ | 伊豆ログ. シャッターがサビる原因 シャッターにサビが発生する主な原因は風雨とメンテナンス不足です このトラブルの原因として最初に紹介するのは風雨です。前述した通り最近のシャッターにはサビが発生しにくいアルミニウムやステンレスが用いられていますし、その上から防サビ塗装も施されていますから、通常の雨風であればサビることはありません。しかし強風は別です。 風により石ころや物が飛ばされシャッターに衝突することがあります。するとその部分の塗装が剥げたり金属に傷がついて、サビトラブルに発展します。ですので、台風が通過した後はシャッターの表面に傷がないかしっかりとチェックしておきましょう。特にレール部分には塗装が施されていませんから、注意が必要です。 次に紹介する原因は潮風です。これは海沿いにお住まいの方に限定されますが、常に潮風を浴びていると塗装の上からサビることがあります。こちらについては汚れの除去と潤滑剤(オイル)を補充して対処して下さい。 最後に紹介する原因としてはメンテナンス不足です。サビは目に見えない部分で進行していることがありますから、定期的にサビの確認やオイル切れをチェックしておきましょう。そしてシャッターをサビの被害から守り、長く使用したいのであれば、業者やメーカーに依頼してボックスの中のサビ取りを取り沿いてください。 3.
撹拌機でのパテの練り方や詳しい種類についての記事を貼っておくので気になる方は是非読んでください!
第1位【プロジェクトU】 痩せの拾え度:9 打ちやすさ:9 削りやすさ:7 プロジェクトUは現在私が使っているパテです。 このパテの特徴は全然痩せない事です。 下地が悪い現場でも大抵はGL一発仕上げ一発で済んでしまいます。 他のパテよりもケレンもしやすいです。 私の中ではダントツでトップのGLなのでクロス屋さんの方は是非使ってみてください。 第2位【ビックワン】 ビックワンは私が初めて使ったパテでとても親しみがあります。 それでは早速感想を紹介していきましょう。 痩せの拾え度:6 打ちやすさ:8 削りやすさ:5 初めて使った慣れ親しんだパテと言うこともあり、とても打ちやすいのですが今私が使っているパテに比べて痩せが拾いづらいです。 削りに関してはかそこそこ固くなってしまうので削りづらいですし、ケレンにも向いていないです。 第3位【ワイドスーパー】 痩せの拾え度:4 打ちやすさ:6 ワイドスーパーは下パテと上パテ兼用のパテです! 痩せはそこまで拾えないのですが、仕上げでもこのパテを使うため2回打った頃にはそこそこ段差が拾えてしまっています。 しかし下地が悪かったり材料がペラペラだったりした場合は3回~4回ぐらいパテを打たなければならない事もあるのでそういう現場に入る事がある方にはおすすめできないかもです。 第4位【Uトップ】 痩せの拾え度:5 打ちやすさ:5 削りやすさ:9 Uトップは私にとっては ザラザラ すぎて使いずらいパテです。パテの目がかなり粗いのですが、粘り気がそんなにないので乾くとすぐにヘコんでしまうイメージがあります。 ただ削りに関しては一番削りやすいです!値段も比較的安いのでパテを削るのが億劫な方やコストにこだわる方にはおすすめできるかと思います。 上パテ【仕上げパテ】の種類 仕上げパテの種類もGLパテ同様沢山の種類があります。 仕上げ編でもパテの 痩せの拾え度、打ちやすさ、 削りやすさ でみていきましょう。 具体的な順位はこんな感じです! 塗装に突入！ ポンコツジムニー ハコ替え計画14-1｜車検や修理の情報満載グーネットピット. ハイセメナ プロジェクトR1 レベロン それでは早速紹介していきましょう! 第1位ハイセメナ 痩せの拾え度: 8 打ちやすさ: 7 削りやすさ: 5 ハイセメナは現在私が使っているパテで、オールマイティーなパテだと思っています。 レベロンには劣りますがとても打ちやすいパテで す。 痩せの拾え度はレベロンとスーパーワイドの中間ぐらいな感じでとても拾いやすいです。 仕上げパテなので削りはそこそこ硬いですが硬すぎず柔らかすぎない感じで剥離もしないです!
ランチア ベータクーペ サビの確認からスタート クラシカ横浜の荻無里です(^^♪ 先日仕入れ入庫をしたランチア ベータクーペ。 ボディのサビが販売していた当時は大きな課題だったこともあり、塗装工場にてサビの確認からスタートをしております。 部分的にサビ浮きがみられる箇所があったので、とりあえずは目に見えてわかるところからチェック。 例えば左リヤフェンダー付近や右ドアなどですね。 また、こうしたドアの下の部分でしたり、トランクの内側などの細かい部分も見ていきました。 ドア下はご覧のようにサビが出ていますね。 とはいえこの程度であればそんなに大した作業にはならないので、問題ナシといったところです(^^♪ ・・・しかし・・・ 上の写真をご覧ください。 なんと左リヤフェンダー付近のサビ浮きを調査してみると、パテ跡があって謎の金属部品が差し込まれ、その上から塗装をしてありました! この金属部品が何なのかは塗装担当もよく分からないと話していたんですが・・・ これは結構まずいですね。 その金属部品を外してみると、このようにパックリと穴が空いていました。 やはりウワサ通りか・・・といった感じですが・・・。 とりあえず、反対側の方もこのようにチェック。 穴空きまでは無いものの、サビは発生しているような状態でした。 そして左ドアステップあたりもこのような塗装状態でしたので、ペーパーで擦っていこうとしたところ・・・ なんと目隠しで穴が塞がれていました(笑) もうこうなってくると笑えるレベルです(笑) 謎の鉄板の上から塗装をし、穴を塞ぐためにパーツをこしらえて上から乗せているなど、おそらく塗装のプロが施工したのではないと思います。 そうは言っても仕方が無いので、これはパテで穴埋めをしていきます。 こうなってきたら、ほぼ全塗装のレベルになってきますね(^^;) ということで、さっそく作業は進めていっております! シャッターにサビを発見したときは? | EPARKくらしのレスキュー. サビが発生しやすいという評判は今回のケースでよく分かりましたが、しっかり処理をしてあげれば復活するので、 時間はかかりますがキッチリ仕上げていこうと思っています。 ということで、本日はランチア ベータクーペのサビ確認について紹介してきました! 仕上げの前段階でちゃんと確認をしておいて良かったです・・・(^^;) LINEの友だち募集中♪ 直接クラシカとのやり取りが可能でとても便利です☆ 最後にポチッとお願いしますm(__)m にほんブログ村
クロス貼りをする時に下地にペンキが塗ってあればどうすれば良いの? クロスの上からペンキを塗っても大丈夫?
長くなってごめんなさい。 僕も元不動産業者ですが、貸主、借主様が満足して契約してもらう為にはできる限りの努力をするもんですよ♪ 手数料も安くはありませんからね!!契約まではわがまま言ってもらって結構ですよ!! ただ仲介はあくまで仲介ですので、契約が完了するまでが仕事です!! (管理なら入居後もお世話します) 入居後のトラブルは大家さんに直接相談してくださいね。 ナイス: 6 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2008/7/12 18:01:07 こんにちわ。 昨年まで不動産会社(仲介専門)で働いていた者です。参考になれば良いと思いコメントさせて頂きます。 駐車場代は無理ですが、仲介手数料は営業マン次第で何とかなりますよ~。 仲介手数料は不動産会社の儲けなので(^0^)/ どうしても値下げして欲しいと言われた場合は、お客さんに私と知り合いということにして⇒割り引いていました。 むしろ消費税分くらいなら簡単です! 私は三割引とかやってましたよ(笑) ナイス: 0 回答日時: 2008/7/11 09:24:24 仲介手数料には消費税が課税されます。 建物と駐車場の持ち主が違っても同じでも、 仲介手数料は、 1ヶ月の家賃+1ヶ月の駐車場代+消費税がかかります。 質問者さまのケースの場合、駐車場代金の消費税が課税されて いないので、12, 000円の消費税分600円 お得になってますよ♪ 仲介手数料は値引き交渉は確実に無理かと思います。 私は、元不動産屋ですが 不動産屋は仲介手数料が儲けですから!! 仲介手数料が家賃の1ヶ月分は妥当？契約時の初期費用を抑えるコツとは | 不動産情報ラボ. 案内したり契約書つくったり、あなたが知らないだけで 裏ではかなり、ストレスいっぱいで辛い仕事なんです・・ 交渉しても無理だと思うので、嫌な印象を残すだけになっちゃいますよ~。 ナイス: 1 回答日時: 2008/7/10 21:31:09 家賃は交渉できても手数料の消費税はどうにもできないと思います! 初めから仲介手数料安めの不動産屋を探したほうが良かったと思いますよ!! 例)エイブル・minimini・?¥33300円って言うのありましたよ 回答日時: 2008/7/10 18:29:31 仲介手数料は家賃の一ヶ月分以内の金額と決まっています。 それ以上請求することはできません。 消費税の負担者は消費者です。この場合の負担者は質問者さんです。 家賃は10万8千円なので、仲介手数料が10万8千円は問題ないです。 「以内」はその金額を含みます。 業者の売上は10万8千円ですね。 消費税は税金なので、支払先は国です。業者は消費者から預かり、 後日、貰った消費税と払った消費税の差を国に納めます。 消費者は、購入代金+消費税を業者に支払います。 モノやサービスを買うと、本体価格+消費税を払っていますよね。 スーパー等で不特定多数に表示する価格は総額表示になったので、消費税を意識していないだけです。 >せめて家賃の1ヶ月分まで値引いてもらいたいのですが 一か月分までしか請求できないので、していませんと言われると思いますよ。 交渉するなら、税込み10万8千円にして、と言わないと。 ところで、駐車場は1万2千円ですが消費税無しなのですか?
5~1カ月分となっています。 仲介手数料は上限額が決められている 礼金や敷金といった初期費用は、法律によって上限額が定められているわけではありません。そのため、物件によっては、かなり高額の礼金や敷金が請求されることもあります。一方、仲介手数料は国土交通省によって上限額が決められている費用です。賃貸の場合、貸主借主の双方から受け取れる仲介手数料の合計は、家賃1か月分+消費税が上限とされています。 また、仲介手数料の性質から見ると、その請求は物件の貸主・借主双方に対して行われるものといえるでしょう。しかし、実際は借主に対してのみ仲介手数料の請求が行われています。なぜかというと、貸主・借主双方の承諾を得ていれば、どちらか一方に対してのみ仲介手数料を請求できるという、仲介手数料の報酬額に関する特別な決まりがあるからです。 通常であれば、仲介手数料は貸主と借主の双方に、家賃の0. 5か月分+消費税を上限としてそれぞれ請求されます。そのため、本来なら借主が支払う仲介手数料は、家賃の0.
「賃貸の仲介手数料は上限って決まってる?」「仲介手数料は0. 55ヶ月分って聞いたことあるけど本当?」など、賃貸の仲介手数料の上限に関して、疑問に思っていませんか? 仲介手数料の上限は、 貸主・借主の双方から合計で1. 1ヶ月以内、つまり借主は0. 55ヶ月分と法律で決められていますが、借主に1. 1ヶ月分を請求されるケースが多いです。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の4つのことをご紹介します。 借主が仲介手数料1. 1ヶ月分を請求される理由 仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法 仲介手数料で気をつけるポイント 仲介手数料に関するQ&A すべて読めば、仲介手数料の上限や、契約金を安くする方法まで知ることができるので、損することなく、賃貸を契約することができるでしょう。 1. 借主が仲介手数料1. 1ヶ月分を請求される理由 賃貸の仲介手数料は「貸主0. 55ヶ月|借主0. 55ヶ月」、 双方から 合計1. 1ヶ月分を上限 に 仲介会社は請求できると、「 宅地建物取引業法 」で決められています。 この章では、 双方からと決められているにも関わらず、なぜ借主だけが1. 1ヶ月分を請求されてしまうのか 、詳しく解説していきます。 1-1. 規定どおりに請求してくる仲介会社はかなり稀 規定どおり、0. 55ヶ月分だけを請求してくる仲介会社はかなり稀で、大手チェーンだと「 エイブル 」ぐらいです。 実際のところ、 「仲介手数料は1. 1ヶ月分」の認識はあるものの、 貸主と合計1. 1ヶ月分が上限 ということを知ってる消費者は、ほとんどいない です。 この認知されていない部分をうまく利用して、仲介会社は借主だけに1. 1ヶ月分を請求してくるのです。 1-2. 借主が承諾すれば1. 1ヶ月分を請求できる 法律では 借主が承諾すれば、1. 1ヶ月分を上限に請求できると決めているのです。 多くの場合が、 借主が1. 1ヶ月分支払うことを承諾していることになっています。 申し込み書に記されている 申し込み書には、申し込みに関する注意書きなどが小さく書いてあり、 署名して申し込み書を提出した時点で、承諾したことになります。 このときに、「貸主0. 仲介手数料 1ヶ月以上 調査. 55ヶ月」の内容を知っていれば交渉できますが、多くの場合「仲介手数料は1. 1ヶ月」の認識なので、特に気にせず署名してしまいます。 他にも、申し込む前や契約を結ぶ前に署名する「重要事項説明書」に、同様な文面が入っていることが比較的多いです。 1-3.
フリーレント フリーレントとは、決められた日数分の家賃が無料になることで、取得できる平均値は0. 5ヶ月〜1ヶ月です。 インパクトも少なくはなく、毎月の家賃よりは交渉しやすいため、つけてくれるように頼みましょう。 実際に交渉するときは、下記のように交渉してみましょう。 有効な交渉方法 審査承認後、すぐに契約と契約金の支払いを済ませることを条件に、フリーレント1ヶ月を付けてくれませんか? このように交渉すれば、貸主もキャンセルの可能性は低いと思ってくれるので、交渉が成功しやすくなります。 そして、フリーレントは不動産業の閑散期にあたる「4月~12月」につきやすいです。 理由は、4月~12月は引越しする人が少ない時期なので、空き部屋が多くなり、貸主も入居者募集に苦労しているからです。 ③.
仲介手数料に関するQ&A 仲介手数料のことを詳しく説明してきましたが、より細かい内容を知りたい方に向けて説明します。 今までに質問されたことがある事柄をQ&A形式でお伝えします。 Q1. 仲介手数料に管理費は含まれる? どの物件でも管理費や共益費は含まれません。 基本的に「家賃×消費税」の金額が仲介手数料となります。 Q2. 更新するときも仲介手数料はかかる? 更新のとき仲介手数料はかかりません。 ただし、不動産会社によっては「更新事務手数料」を請求されることがあり、相場は5000円〜家賃0. 25ヶ月分ぐらいです。 また、更新時には更新料1ヶ月分が必要になるケースが多いです。 Q3. 仲介手数料を分割で払うことはできる? 基本的に一括払いとなります。 クレジットカード払いが対応していれば、分割払いも可能です。 ただし、決済手数料や分割手数料がかかるので、金額を確認したうえで検討しましょう。 Q4. 賃貸の仲介手数料の上限の真実｜大半の人が騙されている理由と最安で契約する交渉術. 仲介手数料無料の物件ってなにかデメリットはある? 物件により異なりますが、余計なオプションサービスへ加入させられるケースもあるので、注意しましょう。 2章で解説した、 仲介手数料以外の契約金を安くする交渉方法 を、改めて確認して、不要な部分は削りましょう。 Q5. 2部屋借りるときの仲介手数料は? 部屋ごとに契約書が異なるので、2部屋分の仲介手数料を請求されますが、同じ仲介会社で契約するのであれば、交渉して安くしてもらいましょう。 仲介手数料を減額するのは仲介会社の自由なので、値下げしてくれる可能性は高いでしょう。 5. まとめ 仲介手数料の上限について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか? 仲介手数料は、「 貸主0. 55ヶ月」の1. 1ヶ月分が上限となっているので、それ以上に請求されたら違法と判断してください。 そして、申し込むときには図面の負担割合と、申し込み書の注意書きを必ず確認してから申し込みましょう。 また、申し込み書を提出するタイミングで家賃や礼金などの交渉をして、初期費用をできる限り安くしてください。 あなたが仲介手数料の上限で悩むことなく、無事に契約できることを陰ながら願っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事