標準的な価格から変動要因を加味する 実際に価格を比較する際には、公示地価等の基準となる価格に、上記のようなプラス要因、マイナス要因を加味した上で「㎡単価」を算出して比較します。 プラス・マイナスとも、立地や形状による変動幅は5~10%くらいを目安に、解体費用などは実費分をマイナスします。私道やセットバック部分は面積から除外して単価を算出しましょう。 3-3. 土地の広さと㎡単価の関係 ㎡単価が同じ土地でも、面積が広くなると取引総額は上がります。例えば、㎡単価が30万円の土地は、100㎡なら3, 000万円、300㎡なら9, 000万円ですが、一般的に住宅用地としてどちらが売れやすいかというと、100㎡の土地です。300㎡は住宅用地としては広すぎますし、総額が高くなることによって、買い手が限られてしまうためです。土地の用途に対して広すぎる土地は、㎡単価が下がる傾向があることを覚えておきましょう。 3-4. 買い手による価格の違い 上記に関連して、広すぎる土地を買うのは誰でしょうか。主な買い手は不動産会社です。不動産会社は広い土地を買って分割し、分譲地や建売住宅として販売しますので、一般の方が個人間で売買するよりも価格は15~20%程度安くなります。過去の売買事例などを調べるときには、買い手による価格の違いにも注意しましょう。 4、土地の購入で注意すべきポイントとは 最後に、実際に土地を購入する際に注意するポイントを知っておきましょう。 4-1. 高圧線塔の電線通過下の太陽光発電設備の設置の可否 ――― 所有している土地の頭上を高圧線の電線が 東西に通過しています - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 購入前の調査をしっかりと行う ここまでご説明した通り、土地はひとつひとつ形状や条件が異なり適正価格が分かりにくい上に、見た目にはわからない地中埋設物や権利関係の確認なども重要となります。また、用途地域などの建築上の制限なども事前に確認しておかないと、希望の建物が建てられないことにもなりかねません。 不動産の広告等には、価格に影響を与えるこれらの事項を明記することが義務付けられています。わからない点は不動産会社に確認するなど、購入前の調査をしっかり行うようにしましょう。 4-2. 個人の土地に不安を感じる人は、分譲地を探してみよう 事前調査が重要とは言え、一般の方が自ら調査を行い、適正価格かどうかを判断するのは非常に難しいことです。そのような時は不動産会社が分譲する土地を探してみるのもひとつの方法です。 分譲地内の土地は、家を建てる前提で測量・区画・造成され、上下水道等のインフラも整備されています。もちろん隣地との境界や接道も問題なく、権利関係もきれいな状態で販売されているので、購入後に思わぬトラブルになる可能性は低く安心感があります。 会社によっては建物の間取りや建築費などを「参考プラン」として提案してくれますので、個人間の売買に不安を感じる方は、不動産会社の分譲地を探してみるとよいでしょう。 いずれにしても、土地はマンションや一戸建と異なり、調査すべき点が多く、価格の妥当性も判断しづらいと言えます。土地探しは早い段階でプロに相談し、慎重に進めることをおすすめします。
皆さんのご家庭に電気を届けるもととなる送電線や高圧線が、不動産価格に及ぼす影響をご存じでしょうか? 高圧線って何? 一般的には鉄塔から鉄塔を結ぶ送電線を高圧線といい、専門的な定義では、高圧線は電圧によって次の3種類に分かれます。(電気事業法: 電気設備に関する技術基準を定める省令 第二条) ・低圧: 直流で750ボルト以下、交流で600ボルト以下 ・高圧: 直流で750ボルト超~7000ボルト以下、交流で600ボルト超~7000ボルト以下 の電圧 ・特別高圧: 直流・交流ともに7000ボルト超の電圧 不動産価格にどんな影響があるの?
バンダイナムコゲームスは、モバイルサイト「バンダイ★コレクション」において、3キャリア対応カードゲーム『仮面ライダーバトルガンバライドモバイル』のサービスを開始しました。 『仮面ライダーバトルガンバライドモバイル』は、アーケードで稼働中のカードゲームのモバイル版です。カードを集めてクエストに挑戦したり、ボスとのバトルに勝利して経験値やお金を獲得し、新しいカードや強化を楽しめます。 友だちとのカードの強化トレードやバトルに対応しています。カードの強化トレードは、2枚のカードと引き換えに能力や技の威力の強いカードを1枚入手できるというもの。強化トレードは無制限で行うことができ、使用する2枚のカードは、トレード後に強化される「対象カード」と「対象カード」のパラメータを決定する「強化カード」の組み合わせとなります。 友人とのバトルでは、勝利することで報酬を得ることができ、一定確率で発生する「バトルチャンス」に勝利するとより多くの報酬が得られます。なお、友だちが多いほどバトルチャンスの連鎖が発生しやすいですよ。 『仮面ライダーバトルガンバライドモバイル』は、FOMA703i/903i以降の端末およびEZwebに対応し、月額サイト利用料315円(税込)にて楽しめます。 なお、Yahoo! ケータイは、12月開始予定で対応端末は現時点では未定です。 アクセス方法: iモード:メニューリスト→ゲーム→ゲームパック→バンダイ★コレクション Yahoo! ケータイ:メニューリスト→ケータイゲーム→ゲームパック→バンダイ★コレクション EZweb:auone→ゲーム→総合→バンダイコレクション (C)石森プロ・テレビ朝日・ADK・東映 (C)BANDAI 2008-2010 (C)2010 NBGI