収入を安定化するためにサブリース(家賃保証)を採用している商品があります。 サブリース(家賃保証)とは、投資対象の不動産をサブリースする会社が一括で借り上げ、そのサブリース会社が入居者に転貸する仕組みです。 空室が発生しても、サブリース会社は毎月決まった金額を支払いますので、空室や滞納による収入減のリスクを回避でき、予定された一定の賃料収益を安定的に分配できます。 ただし、賃料保証がされている分、一般的に住居系の場合は賃料の約8~9割程度の賃料収入になるため、投資家への分配金は少なくなります。 つまり、安定性が高い分、利回りが低いという事です。 サブリースによる安定性ある商品か、リスクがある分、収益性を重視している商品か、あなたの投資目的に応じて選択しましょう。 ただし、サブリースは運用期間終了時における元本の安全性を高めている訳ではありませんので注意してください。 「立地」は?「物件確認」は?
不動産小口化商品とは、1つの不動産物件を「1口数万円~100万円程度」に分割して複数名で共同購入し、利益を分配する商品です。具体的には1棟のマンションやビルを複数名の投資家で購入し、家賃収入などの利益を全員で分配するシステムを指します。この記事では、不動産小口化商品を選ぶ際の比較ポイントなどについて、詳しく解説します。 利回りを重視する 最初にまず、 利回りを重視することが大切 です。利回りというのは、購入した元本に対する配当の割合のことです。たとえば、最初に100万円投資して毎年5万円の配当を請け負った場合「5÷100=0. 05」で年間5%の利回りとなります。 ■利回りは大きいほどよい? もちろん収益を得るための投資ですので 「利回りは大きい方がよい」と考える方が大半 でしょう。しかし、あまりに利回りが大きい場合は、始める前に少し考えた方がよいかもしれません。なぜなら、 利益の大きい分リスクも大きい可能性があるから です。また、それ以外にも何か訳がある場合が考えられます。 ■最適な利回りの目安はどれぐらい? 大体3%~7%だといわれています。一見すると少なそうな気もしますが、これは預金金利が高かった頃の金利基準と、同じ水準です。もし、この範囲を大きく超える利回りを提示された場合は 「なぜそこまで利回りが大きいのか?」をしっかり確認する必要 があります。 ■1人で判断せず、プロに相談を! 利回りが極端によい理由の1つに「商品の仕入れが非常にうまくいった」という例もあります。しかし、投資は大きな金額を動かすことになるので、素人判断は危険です。何の予備知識もなくいきなり飛び込むのではなく、まずは 資産運用のプロに相談しながら 始めましょう。 運用期間を重視する 利回りの次に重視すべきポイントは、運用期間です。運用期間というのは、 元本を預け入れることのできる期間 です。原則、この期間に元本となる資金が返ってくることはありません。 ■もし返ってきたとしても? 不動産小口化 商品 比較. 事情があって投資を途中で放棄し、元本の返金を求めたとします。その際はもちろん返ってきますが、 多くの場合は元本割れに終わってしまう のです。しかし、事故や病気で手術することになったり、親族の葬儀を主催することになったり……と、人生ではいつまとまった出費が必要になるかわかりません。人生の節目で使う可能性もあります。いきなり10年など、運用期間の長い投資に手を出すのは危険ですので、運用期間は慎重に比較しましょう。 安全性を重視する 最後に 最も重要なのは「安全性」 です。いくらリターンが大きくても、あまりにハイリスクな場合は避けた方が無難です。損するだけに終わる可能性があります。また、いかなる投資であっても、「100%利益が出る」という保証は一切ありません。そして不動産小口化商品で重視する安全性ですが、実は2つあります。それぞれ、順番に見ていきましょう。 ■優先劣後システムは採用しているか?
対象物件の用途について、安定性やリスクなどは異なることが考えられます。 例えば、住居系は経済の影響を比較的受けにくく、一般的に安定した賃料収益が見込めます。 一方で、商業系は、景気動向が良い時には賃料も良く収益性が高いので、利回りも高い商品が一般的に販売されます。 しかし、景気が悪い時は賃料を高くすることができず、住宅系よりも下落幅が大きくなり、更には空室リスクも高いため、収益変動リスクがある商品と言えます。 安定性を求めるならば住居系、収益性を求めるならば商業系、その中間が事務所系というように、対象物件の用途も投資目的に応じて選びましょう。 「築年数」は? 1981年(昭和56年)に建物の耐震性に対しての基準が変わり、新耐震基準といわれています。 それ以前の建物は「旧耐震」と言われています。 新耐震基準は、建物の構造上、震度6程度の地震でも耐えられる耐震性であることを基準としています。 この基準は、建物完成日を確認するのではなく、建築確認取得時の基準です。 通常、鉄筋コンクリートのマンションなどは、1年程度の工事期間は最低必要となるため注意が必要です。 つまり、1981年(昭和56年)に完成した物件では、新耐震基準を満たしていない可能性があります。 一般的には、新耐震基準の商品を選ぶ方が無難ですが、気に入った商品が旧耐震基準の建物の場合、耐震補強工事を行っているかどうかを確認しましょう。 「建物の構造や築年数による減価償却費」は? 特に、任意組合型の運用益は不動産所得となるため、実際の収益については減価償却による節税効果なども影響します。 つまり、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造など、建物の構造種別や築年数により、減価償却期間が異なります。 減価償却期間が異なることで、償却率が異なります。 これらにより、減価償却による節税効果が変わってきます。 減価償却とは、建物の取得費用をその耐用年数に応じて費用計上できる経費です。 損益計算上、費用計上できるため、減価償却費が多ければ、所得税などの納税が少なくなります。 任意組合型は実物の不動産として扱われるため、不動産所得の取り扱いとなり、運用益に対する所得税などの課税対象額も商品によって異なってきます。 少額の投資額であれば、さほど大きな違いにはなりませんが、大きな投資を考える場合には商品選びのチェックポイントとして「減価償却費」に注目することもポイントです。 「修繕履歴や修繕計画」は?
と思いながらも、次の食事の事を考えています。 この意地汚さには、我ながらも、ちょっと引いてしまうこともありますが、ここは、日にちに制限があるゆえ、自分を省みている場合ではありません。 また、考えているのは、次の食事の事ばかりではありません。フランスに持って帰る食材についても重さを考えながら、優先順位を考えながら、買い物にも、余念がありません。他の買い物をする場合も、"これを買ったら、この分の食料を持てなくなってもいいのか?" という基準で選びます。預ける荷物は大抵、一人当たり23キロのスーツケース2個、×二人分で、92キロ。手荷物にする分を合わせると、合計100キロ以上の荷物の大部分は食料品です。 羽田でチェックインの際も、毎回、"お引越しですか? 大変ですよね〜。" などと言われつつも、これは、いつものことで、"え〜、ま〜〜" と苦笑いしながら、スルー。日本の美味しいお米を始めとして、茅乃舎のだし、乾燥しじみ、あさりパウダー、ゆずの皮、昆布、お蕎麦、明太子、干物、佃煮、お漬物、季節の野菜、おせんべいなどの日本のお菓子類、などなど・・もう、持って帰りたいものに限りはありません。 周りの親戚や友人からは、もはや、同情にも似た、"可哀想に・・"という目で見られます。"フランスにも美味しいものがいっぱいあるじゃない!! 同じアジアでもこんなに違う！一時帰国で食べたくなるものはこれだ！. "と言われるたびに、二人揃って、"いやいやいやいや〜〜〜〜" 日本食が一番! !と。 そんなに日本食がいいなら、日本に住んだらいいじゃない?とも思うのですが、これが日常になってしまったら、この感動は、味わえなくなるのです。何とも自虐的な喜びではありますが、そんな風に私たちは、帰国時には、思う存分、日本食を味わっているのであります。 <写真は、自由ヶ丘・九品仏近くの「こばやし」のランチ> ここは、お魚がとても美味しい著名人もよく訪れるお店です。
海外生活もx年目に入り、日本に帰る機会がほとんどないのですが、定期的に親が日本のものを航空便で送ってくれたり、ヨーロッパに遊びに来た友達からお土産をもらう事があります。 とってもとってもありがたいし、せっかく買ってきてくれたものに対して不満を言ってはいけないのは重々承知なのですが、あるんですよ。「はるばる日本から持ってきてくれたのにごめん、これ、いらなかったヨ…」と言いたくなるお土産が。 もちろん、本人の前では言いません。私のことを考えて、買ってきてくれた。その気持ちが嬉しい。だから喜んでもらうんです。でもでもでも本当は、事前にリクエストを聞いて欲しかった!(心の叫び)。海外在住の方は、同じような経験があるのではないでしょうか? そんな海外在住者の気持ちを代弁して(?
薬 欧米の薬はサイズも大きく、からだの小さい人が飲むと効きすぎてフラフラになることも……。ということで、私は日本のドラックストアなどで、自分の体に合った薬を買って帰ります。ちなみに、日本で売っている顆粒状(かりゅうじょう)の漢方胃腸薬などは、アメリカでほとんど見かけません。 8. 出汁(ダシ) 毎日は無理でもお味噌汁や煮物など、"和食" はやっぱり作りたい。そんな時に絶対に必要な物はダシ。顆粒(パウダー)ダシ、高級の液体ダシなどニーズに合わせて買って行きます。もちろん、アメリカでも売っていますが、種類も少なく、価格も高いので……。 9. お菓子 やっぱり日本のお菓子はホッとします。特に抹茶系のチョコレートなどは必需品。また、キットカットなどの限定フレーバーは外国人にバカうけするので、お土産用にも最適。以前、アメリカ人の何人かにキットカットをプレゼントしたら、速攻で Facebook で自慢してました(笑) 10. 下着 細身でかつ胸も小さい日本人女性だと、ブラジャーを探すのにもひと苦労。ショーツも意外とピッタリな物が見つかりません。日本だと豊富にそろっているため、必ず買いだめ。冬用にはユニクロのヒートテックを家族分大量買いします。 いかがだったでしょうか? 外国暮らしが長くなればなるほど、現地のモノに慣れていく一方、日本のモノの良さに敏感になっていきます。やっぱり日本っていいなぁ……。 執筆:まゆちこ Photo:RocketNews24. [ この記事の英語版はこちら / Read in English]