長期修繕計画は、マンションの維持保全を図るために必要となる大規模修繕、設備交換工事等の項目、期間、金額等について取りまとめるものであり、対象とするマンションの戸数、仕様、計画期間等によって内容が異なる場合もあり得るので、同修繕計画の作成の便宜のため、汎用性のある長期修繕計画を以下に例示した。 分譲会社が、各マンションの具体の長期修繕計画を作成する際の指針としてこの長期修繕計画を活用することが望まれる。 1. 適正な修繕積立金のあり方 (1)均等積立方式 長期修繕計画に基づき算出する修繕積立金額は、資材、数量等を勘案の上、該当する金額を代入して長期修繕計画に対応する期間(20年以上で妥当な期間とする。)の総額を算出し、その金額を同期間の月数で割り戻した金額を月額とする。計画期間中は均等額の修繕積立金となるため、経済的に可能であれば当初における設定として最も望ましい方式である。 (2)段階増額方式 均等積立方式と同様に総額を算出し、購入者の当初月額負担を軽減するため、一定期間(5年程度)ごとに段階的な増額を行い、最終的には必要となる総額と一致する方式である。増額の段階で管理組合の集会の決議等の手続きが必要となるため、管理規約等に増額の時期、金額等を付記しておくのが望ましい。 (3)一時金徴収方式 上記と同様に総額を算出し、積立金総額との不足額を明らかにするとともに、不足する金額が大規模修繕時に一時金等により徴収されることを購入者に予め明示する方式である。段階増額方式とは異なり、一時金徴収、増額等を管理組合に全て委ねることから、不確定要素の多い積立方式となる。 (4)上記3方式のいずれを採用する場合であっても、総額の算出に当たっては、当該計画の年数内に到来しない工事についても、工事年数から割り出した当該年数分の金額を見込んで積み立てる必要がある。 2. 具体の長期修繕計画及び修繕積立金の算定 (1) 長期修繕計画は、工事項目、工事周期、工事単価、数量を代入して作成し、20年以上の期間で妥当と思われる年数(少なくとも外装工事2回分を含む年数)を代入して修繕積立金を算定する。 (2) 本計画は、引渡時点と同一程度の性能維持を前提とする。 (3) 本計画の修繕積立金額は新築時における算定であり、前記の通り、必ず一定時期(5年程度)ごとに見直すよう購入者に説明する必要がある。 (4) 管理状態によっては、不測の工事、実施時期の繰り上がり等が予想されるので、その場合には一時金等で対処する旨を購入者に説明する必要がある。 (5) 工事項目によっては毎年実施する工事もあると思われるので、それらについては当該計画から除外し、管理費等一般会計の取り扱いとすることも可能である。 (6) 本計画は、修繕積立金名目で徴収される金額を基にして作成されている。 従って、別途徴収する修繕積立基金(上記参照)及び毎月徴収される駐車場、専用庭、ルーフバルコニー等の使用料金額については、管理規約等に明記した上で、その全額または一部について修繕積立金額に算入することも可能である。 3.
管理会社を変えられる、という視点を持つことが大事 管理会社にいいようにやられているけど、自分たちには専門知識がないから………と泣き寝入りする必要はありません。 「管理会社は変えられる」のです。 かつては管理会社を変える、という考え方はなかったようですが、最近では管理会社見直しを専門とするコンサルティングなども出てきていますし、友人の話でも、相見積もりを取って管理会社を変えて、管理費が安くなった分、修繕積立金に回した、なんていう話を聞きました。 管理会社に何でもお任せ、と思っている方、管理会社を相見積もりで競争させる、という視点を是非持って下さい。 3. 長期修繕計画次第で修繕積立金が変わります! 3-1. 全国の平均的な修繕積立金 平成25年度の全国総合調査では戸当たりの平均的な修繕積立金は1戸当たり約11, 800円という調査結果が出ています。 この調査と比較して、あなたのマンションの修繕積立金は高いですか?低いですか? 参考記事:【忙しい人必見!】大規模修繕の費用はどのくらいの負担? 規模や築年数、過去の大規模修繕工事のやり方により、幅がありますが、平均と比べてあまりにも高すぎる場合はご注意ください。 管理会社にナメられている可能性もゼロではありません。 3-2. 新築は安い、カモられている管理組合は高い 新築マンションの場合、購入者の月々支払いを減らすために、当初は低めの修繕積立金の水準を設定しているケースが多いです。 購入当初は安いのですが、そのままの水準では、いざ大規模修繕工事、という時に積立金が不足します。 そこで、段階的に修繕積立金を増額していくマンションがほとんどです。また、概ね5年毎に長期修繕計画を見直すため、そのタイミングで修繕積立金を増額することが多いです。 その見直しのタイミングが重要です。 管理会社が長期修繕計画を作成するケースでは、気をつけないと、増額幅が大きく、月々の負担が大きくなってしまうケースもあります。 マンション内に専門的知識を持つ住民がおらず、管理会社にナメられているケースでは、そのような形でどんどんカモにされていきます。 実際に私のマンションがそうでした。 特にひどいのは、長期修繕計画内の工事金額自体が当初の計画値の2倍弱に跳ね上がっており、その工事金額をもとに、修繕積立金が設定されたことです。 4. 長期修繕計画作成のためのガイドラインがあります!
建物は経年劣化に対応するための修繕工事を適時適切に実施していく必要がありますが、特にマンションは長期修繕計画を作成して将来予想される修繕工事の時期と費用を推定し、必要な修繕積立金の額を設定する必要があります 本書は、マンション管理組合向けに長期修繕計画作成の基本的考え方、長期修繕計画と修繕積立金の見直しの手順についてのポイントをまとめています。 なお、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン」に関して、さらに詳しくお知りになりたい方は、「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き」(発行/(財)マンション管理センター 価格/2, 570円(登録会員/2, 055円(税込、送料別))をご参照ください。
それぞれ仲間たち、今日のお昼は、 とろろ汁定食です。 そういう季節になりましたね。 秋の味覚ですね。
羽咋 広域農道の 宝達志水町 トトロのオブジェの横に 新作の猫バス登場 早速見物 おおっ リアル トトロと同じように 針葉樹の葉(アテの葉)で毛並みを表現 足は片側6本 合計12本 真っ黒クロスケも居ます 写真だとわかりにくいですが 行先表示は 「めい」 乗車?・・・乗ることもできます 窓の外には 田んぼ 前方窓 ハンドルは有りません 全体の骨組みはパイプと樹脂の網 中には 長机があり オトナにはせまいですが 子供には落ち着く空間 ここで トランプしたりママゴトしたり 秘密基地感覚で遊べます 夏には風が通って涼しそう 後ろ姿 尻尾も再現 営利目的では無いので スタジオジブリ 承認だそうですが 素晴らしい 山に田んぼにトトロに猫バスの世界に浸ってバイクに戻ると 後輪に油が付着・・変だな・・・よく見るとリアサスのシールが抜けてオイル漏れ 値段が安く 動きも満足していましたが 1年半の寿命でした 残念~~ にほんブログ村
2021年07月27日19:06 明日は土用丑の日 ≫ カテゴリー │ その他 │ イベント 情報 お知らせ 明日は土用丑の日日です。 我が家は毎年とりや茶屋さんのうな重を頼みます。 今年も楽しみです。 同じカテゴリー( その他 )の記事 小梅の土用干し (2021-07-26 12:40) 売れている (2021-01-30 12:46) 畑の野菜たち (2020-11-16 12:30) とりや茶屋さん (2020-04-30 08:38) 終着駅 (2020-04-25 18:54) 霧島酒造 (2020-03-21 12:41) ※会員のみコメントを受け付けております、ログインが必要です。 名前: コメント: <ご注意> 書き込まれた内容は公開され、ブログの持ち主だけが削除できます。 確認せずに書込
2021年07月17日03:47 "陸王"その2 ≫ カテゴリー │ 名車 昨日お伝えしたように、"陸王"の写真を二枚お見せします。 今日は土曜日です。 数時間後、磯部さんの画が投稿されます。 楽しみに待っていてください! 同じカテゴリー( 名車 )の記事 陸王いいですね! 一度乗ってみたいですね。たぶんエンジンかけれないとおもいますがね。しかし鳥居さんすごいですね、見事なレストア技術ですね感服いたしました! 一平ちゃん 山葵×わさび│昭和生まれの、おじさんの独り言。. 今度、鳥居さんと一緒に、一度"陸王"を見に行こうと思っています。 何時になるかは分からないけど・・・!? 陸王のオーナーのところに鳥居さんのオート三輪も置いてあるそうで、何時でも連絡がとれるようです。 と言うか、鳥居さんも見に行きたいみたい!? 名前: コメント: 上の画像に書かれている文字を入力して下さい <ご注意> 書き込まれた内容は公開され、ブログの持ち主だけが削除できます。 確認せずに書込
『昭和のクルマといつまでも!』 (BS朝日の番組名) 昭和を生きたおっさんたちには、心地好く感じるフレーズだ❗ おっさんも車が好きで整備士から入り、最後は自分の好きな車を中心に自分の店で販売まで手掛けることが出来た。 そういう意味からすると、幸せな車屋人生?を送れたと思う。 そんな車好きのおっさんだが、今現在の車には何の興味も無い。 ここで、昭和に青春時代を過ごし昭和の車を乗った方々に、その当時を少し思い出してもらおう。 まずは車に乗り込みニュートラルを確認した上で、チョークを引きセルを回す。 その時の気温や気候、エンジン状態によって、エンジンのかかり具合が違う。 エンジンが始動すると、ホッとしながら軽く吹かし、チョークを戻しながらエンジンを温めて走る前の下準備だ。 エンジン音を聞きながらエンジンの吹け具合を確認し、自己満足の世界に入り込む❗ エンジンが温まったら、重いクラッチを踏んでギヤをローに入れ、いよいよスタートである。 パワステの無いクソ重いハンドルを回しながら、入り難いギヤと悪戦苦闘しながらの、何とも楽しいドライブの始まり❗ ということだ。 自分が過去に乗った車を思い出しながら、その当時を振り返ってくれたまえ。 それだけでも"認知症予防"になるぞ❗ さて今日は、"ISUZUのトラック"?? 大友康平じゃねぇ!ってか。 ISUZUの乗用車を紹介しよう。 "117クーペ"である。 このカタログを広げると、ドデカイ"117クーペ"が登場する。 "ベレット"シリーズだ! 何?このベレットじゃ物足らん!だと。 じゃぁ・・。 "ベレット1600GTーR"だ❗
!~何時もの妄想 & 新しい地球へ~ そして、珈琲を淹れて寛ごうとしたところ、ニュースに聴き入っていた。 接種完了のオリンピック選手の感染が発表されたのだ。 以前なら報じない自由をかざして取り上げなかったのだろうが、Q側に読まされているのか、変化の現れだ。 特に、開催中止しようとする闇側と開会式を利用しようとする光側の攻防が顕著になってきており、何が起こるのか妄想もできない程だ。 既に光側の勝利は確定しており、それが受け入れられない連中が残っていることから、まだまだ極端な変化にはなっていない。 そろそろ、我々はメディアの嘘で自由を失っているということに氣付かなければならない。 そうした異変を感じられず氣付けない人たちは、ついワクチソを打ってしまう。 最近、本当のワクチソを打った人のスプレッダーが問題になっている。打った人が放つ薬剤臭が原因でそれを吸い込んだ人まで悪くなっているという。 そのためか、ワクチソ接種先進国のイスラエルやイギリスで、接種者の入国拒否という逆転現象が始まったようだ。 そして、今日は、タマホームの株価が千円以上も上がったと言う。 原因は、ワクチソは社員には打たせない、打ったら左遷だと言う対応をしている会社だからだ。今、株価がどんどん下がっているなかで株価に反映されたことは素晴らしい! そして、今、この地球には、人口の10%から20%の110種類ほどの宇宙人が人類に紛れ込んでいると言う。 ティクタクUFOを見せている闇の連中はある一つのアナウンスをすると言う。「全人類の20%にエイリアンが入り込んでいます。」と。「奴らは人類を殺し、滅ぼそうとしている。」「だから彼らを見つけ出せ!」とアナウンスするという。これは非常に良くない事です。これからそう言うことが起こるので、心の準備をするのが良いでしょう、と。 更に、既にスタートリンク衛星が42000基上がっており、銀河連合の宇宙船が闇側に邪魔されないように守ってくれていると言う。 このスタートリンクには未だ繋がっていないようだが、何時でも繋げられるようだし、緊急放送にも使われると言う。 まだ日本には闇側の残党が残っている。事務方で現状が受け入れられない連中が、トラさんの100万円の小切手の支給を拒んでいるため遅れているという。 そのため、最悪の場合は年末まで持ち越されそうだと言う。が、確実に実行されるという。 場合によっては、緊急放送によってその支給が早まることもあるようだとも。 兎に角、金曜日の開開会式の日に何かが起こり、緊急放送と言うことになつのでは?
2020年09月22日 (火) | 編集 | 我が家に良く遊びに来てくれる猫殿がいます。我が家の珍客と読んでいます。 10年位前に親猫が良く来ていましたが、最近は、子供が良く訪れてくれます。 ザビさんと呼んでいましたので、子供なのでザビジュニアと呼ぶようになりました。 何でわざわざ車の下を通るのでしょうか?? 近所の工場で飼われているらしく人慣れしております。 私たちが出かけるのをお見送りしてくれてるのかもしれませんね。 この前は、奧さんが出かけようとしたら車の下に入り込み車動かせなかったそうです。 丁重にお願いしてどいていただいたそうです。 可愛いから仕方ないですが、一寸迷惑かな(><) またいつでもお越しくださいにゃん。 にほんブログ村 オープンカーランキング スポンサーサイト コメント この記事へのコメント コメントを投稿する