マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
9) 平成21年10月に国土交通省から新たな「マンション標準管理委託契約書」が公表されました。 この中で、建物・設備の劣化状況などを把握するための調査・診断を実施し、及びその結果に基づいて行う長期修繕計画の見直し業務については、次のような理由から管理委託契約とは別個の契約とすることとしています。 経費も相当な額を要するものとなる等業務内容の独立性が高い。 計画の見直し業務は必要な年度に特別に行われるものである。 参考:社団法人 高層住宅管理業協会発行資料 長期修繕計画書TOPに戻る
私のマンションではいつのまにか、長期修繕計画の大規模修繕費用の総額が倍になっていました。 「マンションを買うということは、管理を買うこと」と良く言われますが、その「管理」には、「長期修繕計画と修繕積立金の状態」が大きく影響します。 「管理」ということで、管理会社のブランドなどを想像する方も多いと思いますが、それは違います。 実際にはその管理会社が、専門知識のないマンションの住民を食い物にすることで、「長期修繕計画と修繕積立金の状態」をメチャクチャにして、「管理」を悪くしてしまうこともあるのです。 2. 管理会社からカモ扱いにされると、長期修繕計画が変わる? 2-1. 素人ばかりの管理組合、理事は輪番制、というのがヤバイ! マンションの長期修繕計画書のガイドラインや標準様式を確認しよう！ | 管理組合サポート. 私も反省していますが、「全くの素人なので管理会社さんにお任せしようと思います。」と当時は管理会社のフロントマンに言っていました。 他の住民の方々も口々に、「専門的なことは分からない、管理会社さんにやってもらおう」と言っていました。 異変に気が付いたのは、管理会社から出された大規模修繕工事の見積りを見た時です。 積立金残高よりかなり高く、借金しなければ工事できないような高額な見積りでした。 管理会社側は借金を薦めてくる有様です。 思えば、私のマンションには素人ばかり、ということを自分たちで管理会社にアピールしていたように思います。 振り返ると、徐々に、積立金は増額され、長期修繕計画はより高額な工事代金に見直される始末です。 管理会社はマンション住民の素人度合いをランク付けしている、という噂を聞いたことがありますが、私たちのマンションは管理会社にとっては、まさに葱を背負ったカモだったのでしょう。 2-2. 管理会社は全部お世話してくれる所ではない! そもそも、管理会社はあくまでマンション管理の会社であって、工事業者や設計会社ではありません。 しかも、大規模修繕については、管理会社お任せパターン以外の方法だと、管理会社はノータッチ、という会社がほとんどだと思います。 (つまり、管理会社に利益がない以上、手伝わない、ということです。) しかも、日常の管理委託費の収入だけでは厳しい管理会社も多く、大規模修繕受注は管理会社にとっても大きな収入の機会なのです。 私たちのマンションは、すったもんだの挙句、自分たちで大規模修繕をする道を選びましたが、その途端、管理会社は管理委託費を値上げする!と言い出す始末。 つまり、管理会社はマンションのためではなく、自分たちの会社の利益のために動いているのです。 (よく考えれば、当たり前ですよね………) 2-3.
そのような箇所について、できるだけ修繕のタイミングを合わせ、足場設置や業者の人件費などを1回分にまとめることも、長期修繕計画の大切な目的です。 大規模修繕の費用は?調査結果をもとに相場と内訳を解説 修繕期間の設定 国土交通省のガイドラインによれば、長期修繕計画は、新築マンションであれば30年以上、既存マンションであれば、25年以上の計画を定めることが推奨されています。 よって、管理組合では、約25~30年先の修繕計画について、常に予測し、修繕積立金や劣化の進行状況に応じて見直しを行わなくてはなりません。 大規模修繕におけるマンションの建物調査診断や劣化診断とは?
4-1. ガイドライン??? 長期修繕計画を作るための参考資料として、「長期修繕計画作成ガイドライン」があります。平成20年6月に国土交通省が策定したものです。 このガイドラインとセットになるものとして、「長期修繕計画標準様式」があります。 ガイドラインには、将来の修繕積立金不足を防ぐため、またバラバラだった長期修繕計画のフォーマットの統一のために、この「長期修繕計画標準様式」を使った長期修繕計画の作成方法が記載されています。 4-2. ガイドライン制定の経緯 もともと長期修繕計画は、修繕積立金の額、すなわち毎月の出費に大きな影響があるにもかかわらず、標準化された統一的な形式がなく、作成者ごとにバラバラでした。そのため、比較可能性がなく、検証することが難しい状況にありました。 そこで、平成20年に国土交通省がガイドラインを定めました。その目的は主に、長期修繕計画の様式の統一化と、ガイドラインを使った長期修繕計画の作成方法、修繕積立金を定める際の基本的な考え方を示すことでした。 4-3. 【忙しい人必見!】長期修繕計画作成ガイドラインをチェック！ | あずきハウジング. ガイドラインの性格 ガイドラインの性格としては、将来の修繕工事を確定するものではなく、定期的な調査・建物診断により見直されるものです。 長期修繕計画の金額が変わる場合というのは、例えば以下のような場合です。 ・技術改善により、工事の仕様が進歩した場合 ・維持管理の状態により、工事実施時期がズレる場合 ・不確実な将来予測により、前提とする金利等が変動する場合(修繕積立金の運用金利、借入金利、物価上昇率、建築費の変動、消費税率の変化 など) 4-4. ガイドラインの対象期間 ガイドラインの対象となる長期修繕計画の期間は、新築マンションでは30年、既存マンションでは25年です。 その理由は、一般的な12年周期の工事を2回行う、という前提のもと、ガイドラインが作成されているからです。 但し、最近は建物の品質も良いらしく、10〜12年という短い期間ではなく、15年周期の大規模修繕工事を推奨する動きがあります。 (一般社団法人マンション大規模修繕協議会などの機関が推奨しています。) 例えば、30年の期間を考えた場合、10年サイクルであれば3回、15年サイクルであれば2回で済みますので、長期的な視点で考えれば、大規模修繕費用を節約することができるのです。 大規模修繕工事を自分たちのボーナスのように考えている管理会社にとっては、是非とも10年周期でやりたい所だと思いますが、私が設計コンサルの方などに聞いたところ、建物の品質が良くなってきており、15年周期の大規模修繕でも問題ないらしいです。 (実際にその設計コンサル会社は、15年周期での大規模修繕を薦めているそうです。) 4-5.
ホーンはスロートからの距離に応じて断面積を変化(増加)させて作ります。 これまででスロート断面積とエンクロージャーの内寸幅は決まっているので、あとは「広がり定数」を決めれば、添付のエクセルにデータ入力すれば広がり方は分かります。 ホーンの広がり方計算シート(エクセル) 図面に数値を入れる。 側面図で音道の幅は「折り返し地点で変更」する仕様です。 スロートは「真円に近いほど良い」と言われているので、せめて正方形に近づくように端材で内寸12cm→7. 2cmに絞っています。 これを根気よく図面に落とし込みます。ちゃんと比率を正確に描いておくと後で楽です。 スロートからの距離を想定しながら幅を段々と広げていきます。CADソフトがあれば音道の中心点長さも正確に測ってくれると思います。私はIllustratorで作りました。 グレーの部分は、結局空洞のままにしてしまいました。どうなるかなあ? 黒い部分だけは斜めにして、気持ちだけ「少し滑らかなホーン」にしてあります。 スロート部分はひしゃげた長方形にならないよう、55x514mmの板材を重ねて12cm→7. 2cmに狭めました。工作上、これは失敗でした。精度が出ないです。 背面上部の300mm長さの板は、気持ちだけホーン形状に役立っているかな?
0 out of 5 stars 低音について By Amazon カスタマー on April 25, 2020 Images in this review Reviewed in Japan on July 31, 2020 Verified Purchase 久々の工作は思った以上に大変でしたが、面白かったです。 憧れのバックロードホーンは、見た目にもグッドです。 気に入ってます。 Reviewed in Japan on August 12, 2020 Verified Purchase 推奨のFOSTEX8cmフルレンジspeaker(ステレオなのに何故か?amazonでは、購入数制限1個)で、 PC speakerとして、期待以上の音質、音量です。コスパ最高! Reviewed in Japan on April 6, 2021 Verified Purchase 小さいセットなので、セッティングでバランスも、音域も、大きく変わる。 セッティングの楽しみと、苦労が待ってるよ。 Reviewed in Japan on November 4, 2017 Verified Purchase アダプタを自作して、キャンスピークの小型5cmスピーカを取り付けて聴いていますが、この大きさからは想像できないくらい十分な広がりのある音で、聴けます。
8Hz mo=2. 0g Qo=0. 46 実効半径40mm/振動板面積50. 24cm2 典型的な低域ダラ下がり/ハイ上がり/低質量で駆動力が高いタイプですね。 決めるべきは クロスオーバー周波数:一般的に200Hzが良いと言われています。 スロート面積:Qoとスピーカーシステムの性格付けで決定します。 空気室(キャビネット)容量:スロート面積とクロスオーバー周波数で決定します。 エクスポネンシャルホーンの広がり方:なめらかな曲線のホーンは家庭工作では作りようが無いので、段階的に広げていきます。音道10cmで45cm2、50cmで67cm2といった具合です。 スロート面積。 ハイパワーでバックロードホーン向けのユニットなら大きめ、バスレフ向けなら小さめにします。 スロート面積(S0)= ユニット実効面積×(0. 5〜1. 0) Qoの値が高ければ掛け率を小さく、低ければ掛け率を大きくします。 FE103NVのQoは0. 46とバックロードホーン用としては低い値とは言えませんが、小口径ユニットは全般的に高めです。その中で比較するとFE103NVのQoは低めです。0. 7程度が妥当と思われますが、こればかりは作って聴いてみないと分かりません(^_^; 空気室容量。 小さくするとユニットに負荷がかかってバックロードホーンらしい音になります。 大きくするとホーンを駆動するところまでユニットのパワーが回らなくなり、長いダクトがついたバスレフのようになってしまいます。 Va(空気室容量:リットル)=S0(スロート断面積)×10÷fx(クロスオーバー周波数) 長岡鉄男さんが導き出した公式で、科学的な由縁は不明です。 FE103NVの場合、 4cm×4cm×3. 14×10÷200Hz=2. 5リットル となりました。 ホーン設計。 エクスポネンシャルとは 指数関数 のことです。指数関数的に音道を広げていくと低音が増強されるというのが、バックロードホーンのキモです。 もちろん長ければ長いほどその効果は高まり、理想は無限ですがそれでは音が聞こえません。ホームンの外には音が漏れないのが前提ですから(^_^; ホーンを途中でぶった切って出てきた音を聞くのですが、あまり長く取り回すと低音だけが遅延します。音速は秒速330mぐらいですから2mのホーンでは0. 00606秒遅れます。うん、これぐらいなら分からないかな(^_^?
Reviews with images Top reviews from Japan There was a problem filtering reviews right now. Please try again later. Reviewed in Japan on August 6, 2017 Verified Purchase 箱鳴りやホーン独特の音の濁りの書き込みがありましたが、皆さん克服されているのか評価高かったのでstereoの付録に合わせて購入しました。 旗カネやターミナルそしてハンダコテセットなどを購入準備して組み立て。有りモノの吸音材では音が濁るので専用吸音材まで購入して対応しましたが、期待した低音どころか中音域の濁りも収まららず諦めました。ただ久々工作作業を楽しめたので星二つ⭐️⭐️!