このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 11 (トピ主 0 ) マメマメ 2006年5月4日 03:52 話題 こんにちは。いつも楽しく拝見させていただいています。 今日、食器棚を整理していたら、5年前にバリに行ったときに購入したコーヒー豆が二袋も出てきました。 賞味期限を見ると1年と書かれていたので、賞味期限をはるか4年も過ぎている計算です。 開封前だったので、ためしに豆を挽いてみてドリップして飲んでみたのですが、 香りは飛んでしまっていて(あたりまえですよね)、苦味だけがしっかり残っている状態でした。 夫は『捨てちゃえば?』と言いますが、何かに活用できないかな・・・と思っています。 皆さんのお知恵を拝借できれば・・と思い、投稿しました。 どうぞよろしくお願いいたします。 トピ内ID: 3 面白い 0 びっくり 涙ぽろり エール 1 なるほど レス レス数 11 レスする レス一覧 トピ主のみ (0) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました たけ 2006年5月8日 08:47 使用後のコーヒー豆は消臭に効果があると聞いたことがあります。 私は使用済みのコーヒー豆を流し台の排水溝にネットをはり敷いています。 私の場合は効いていると思っていますよ。 ただし、使用期限が4年も過ぎた豆の効果は未知数ですが、試してみてはどうですか? トピ内ID: 閉じる× 有機トマト 2006年5月8日 10:33 一軒家ですか?コーヒーかすって庭にまくと 猫よけになりますよ~。もう飲めないのであれば 挽いた豆をそのまま撒いてもいいのではないかと? うちはかなり猫の糞に悩まされてましたが 今では全然です! 賞味期限切れのコーヒー豆の活用法 | 生活・身近な話題 | 発言小町. アパート、マンションだったら・・ 靴箱の消臭剤に使うしかないかな?? あまり参考にならずすみません・・。 麻生有美 2006年5月8日 12:12 フライパンなどを使って炒り直したらどうでしょう? 弱火で、じっくり暖めて、プチッと言ったら、軽くゆすりながら、中火で、5分ほど炒めれば、良いと思いますが? 他には、プランターなどに撒いて、肥料の代わりにするとか?灰皿にひいて、脱臭剤の替りにするというのはどうでしょう? 豆雄 2006年5月8日 13:59 庭にまいてみればどうでしょう。コーヒーの豆の木が出てくるかも知れませんね。そうすれば今後コーヒーの見放題ですものね。庭がないのでしたらすみません。 くるり 2006年5月8日 15:39 こんばんは。 四年も経過すれば、水分が飛んでいるのでは?
<用意する物> コーヒー抽出かす 不織布のお茶パック (100枚入り) 消臭剤作成の手順 コーヒー抽出カスを太陽のヒカリで天日干し(湿気っているとカビの原因になります) 乾燥したコーヒーかすを不織布に入れる かすがこぼれないようにしっかりと止める 嫌な臭いが気になる場所に設置 これで完成!とても簡単です♪ 雨の日や時間がない方は電子レンジでもーヒーカスを乾燥させる事が可能。 不織布の代わりに可愛い布等でも十分代用出来ますし、とってもオシャレになりますよ♪ 今回はコスト面を考えより コストパフォーマンスの良い不織布 を選びました。 家の中でコーヒーの消臭効果を検証 9パターン オリジナルのコーヒーかす消臭剤を使って、家の中の嫌な臭いの消臭にチャレンジしてみました! その驚くべき消臭効果は、、、!? トイレのアンモニア臭 子供や男性が多い家庭ではオシッコが飛び散ってしまい、嫌なニオイが取れづらくなってますよね!? コーヒーなのに納豆臭？. コーヒー消臭剤はオシッコのニオイの原因であるアンモニア臭を吸収してくれます。 コーヒーカスは酸性の物質に対して、 アンモニア臭はアルカリ性なので消臭効果は抜群! 冷蔵庫 主婦を困らしている冷蔵庫の嫌なニオイ!あのニオイが苦手な人はとても多い。 コーヒー消臭剤を入れた結果、冷蔵庫のニオイがかなり消えました。コーヒーは口に入っても安全なので冷蔵庫に安心して使えます。 個人的に冷蔵庫のニオイが一番消臭出来たと思います!
いきなり衝撃的なタイトルですが(笑)コーヒーの香りの中に納豆の匂いを感じたことはありませんか? 「コーヒー」+「納豆臭」でネット検索してみると、結構みんな感じているようです。 質問投稿サイトにもいくつか書き込みがありました。 返事している人も、結構適当なこと書いてるな・・・(笑) 実は、コーヒーを焙煎する側からしてみれば、これは結構あるあるな話です。 納豆臭の原因 原因ですが、これは焙煎の方法にあります。 焙煎の初期段階である「第一反応帯」(水分抜き)の段階を短時間で通過させるような焙煎を行うと、納豆の様な香りが残ることがあります。また、新鮮な豆よりも、焙煎して2、3週間以上経過した豆の方が納豆臭の傾向があります。 浅煎りのコーヒーの方が香りは強く出る傾向がありますが、深煎りのコーヒーでも納豆臭は出ることがあります。 コーヒー豆の生産過程には「発酵」過程がある 納豆ということは、豆が発酵しているのでしょうか? 正確には、豆が発酵しているのではなく、豆に僅かに残っている果肉成分が発酵しているのです。 コーヒー豆は、生産処理の段階で、果肉成分を発酵させ、その後に洗浄して除去します。この後乾燥させていくのですが、わずかに果肉成分が残っているので、その成分の匂いが焙煎時に現れることああると考えられます。 製造プロセスに、発酵というが過程がありますので、納豆臭が出るのは当然と言えば当然なのです。 あとはこの風味を出すべきなのか、出さないようにすべきなのか、そこは焙煎士の考え方によると思います。 納豆臭のするコーヒーは、うまみ成分が多い ちなみに、私のコーヒー豆でも納豆臭が出る場合があります。私自身はコーヒーの旨みをできるだけ出したいので、短時間焙煎を行っています。そのために納豆臭のコーヒーが出来上がることはあります。 お客様から指摘があった場合は、なるべく納豆臭のコーヒーにならないように焙煎方法を変えます。 しかし、特に酸味のコーヒーは風味がかなり変わってしまう事もあります。 旨みを引き出す様に焙煎をすると避けることの難しい香りなのです。ただ、焙煎したてのコーヒーから納豆臭がすることはあまりありませんので、気になる方は出来るだけ新鮮なコーヒーを頂くのがよろしいかと。 自家焙煎店から購入されている場合は、お店の人に相談したら対応してくれるかもしれません。 。
コーヒー豆の購入方法|専門店とネットショップ、どっちで買う?
コーヒー焙煎用 減煙減臭機 珈琲焙煎などの際に発生する、臭い・煙などの周辺環境への配慮は 近隣とのトラブルを防ぎ、愛されるお店づくりへの大切な条件となります。 ロースティング・クリーン・グレード RCG-7AS FAN付 性能特性 本体寸法 W1100×D430×H1250(1320) 消費電力 AC100V/80W 排気FAN AC100V/390W 本体重量 約85Kg 浅煎り・深煎りの対応可 排気のヌケが良くなることで 豆がふっくら仕上ります。 臭いや煙も気にせず、駅前や好立地の出店も可能!! 脱臭効率95. 1%高性能な減煙減臭機器 焙煎機のFANだけでRCG-7ASの抵抗も少なくニュートラルを保てる設計をし、焙煎機に負荷をかけません キャスター付で移動もラクラク コンパクト設計でメンテナンスも簡単 ランニングコスト節約に効果的 オプションでファン・インバーターがあります ファン・インバーター オプション ※標準は調整ツマミです。 (100Vファン内蔵) 焙煎機からの排気と RCG-7ASからの排気の比較 RCG-7AS設置例 三点比較式臭袋法による臭気濃度 脱臭材種類 サンプル名 臭気濃度評価 臭気濃度(千) 脱臭効率 カーボン 原 臭 160 95. 1% 減臭機RCG-7AS出口 7. 9 (O. P) 320 96. 9% 10 構造概念図 ロースティング・クリーン・グレード RCG-5AS FAN無 W1288×D555×H385 AC100V 50W 2次側出力 DC10KV/15KV 2. 2mA 電気コントロール部 155D 約40Kg 焙煎器のFANだけでRCG-5ASの抵抗も少なくニュートラルに保てる設計をし、焙煎器に負荷をかけません 床置きタイプと天吊りタイプがあります 排気方向も左右自在、入口側のパイプ径も変更できます オプションで、加給器(FAN付)を設けることでさらに効率UP 焙煎機器メーカーによりオプションを組み合わせます
「送電線・高圧線下の不動産は売りにくい? 高圧線がある土地 : ワンストップ相続税申告【JTMI 税理士法人 日本税務総研】. 価格は安くなる?」 送電線・高圧線下の不動産売却でお悩みですね。 確かに送電線・高圧線下の不動産は、価格に影響することも。 しかし正しい知識があれば、安値で手放すことを防げます。 この記事では、送電線・高圧線下の不動産売却で知っておきたい知識と注意点をまとめました。 具体的に、売却価格が安くなる3つのケースで解説しています。 またそれ以上に大きなインパクトがある、今後の不動産市場についても解説。 あなたの不動産を高値で売却して、将来の安心と豊かな生活を手に入れましょう。 あなたの不安が解消し、不動産売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。 送電線・高圧線下の不動産は売却価格が下がる恐れも 送電線・高圧線の下にある土地や一戸建ては、もちろん売却できます。 ただし条件次第で、売却価格が安くなることも。 ハウスくん なんで安くなるの? 家博士 安くなる原因は、電圧によって違うんだ。 高圧線といっても電圧が色々あるからね。 高圧線にも様々な電圧がある 高圧線といっても様々な電圧があります。 なぜなら発電所で発電された電気は、高圧で送電され、複数の変電所で電圧を下げながら、低圧で利用者に届けられるため。 具体的には、発電所から送電される電圧が一番高圧で、通常27. 5万V〜51万V。 最終的に一般家庭に届く電圧は、100V又は200Vです。 専門的な定義では ちなみに専門的な定義では、電圧によって次の3種類に分かれます。 特別高圧 : 直流・交流ともに7000V超の電圧 高圧 : 直流で750V超~7000V以下、交流で600V超~7000V以下の電圧 低圧 : 直流で750V以下、交流で600V以下 【参考】 電気設備に関する技術基準を定める省令 第二条 ハウスくん 発電所で作られた電気が、そのまま家に届くわけではないんだね 家博士 そう。変電所を経るたびに電圧は小さくなっていくんだ。 電圧が高いほど、不動産の価格に大きな影響があるんだよ。 売却価格が安くなる3つのケース 高圧線により不動産の売却価格が安くなるケースとして、電圧によって次の3つがあります。 高圧線で売却価格が安くなる3つのケース 電圧17万V以上で建物が建てられない場合 電圧17万V未満で高さ制限がある場合 電圧17万V未満で高さ制限はないが、嫌悪施設となる場合 それぞれ解説します。 ケース1.
ドーモ上海摩天楼です。 ■皆様は、路線価方式はご存じですか? 相続税評価の際に使用する物で、国税が路線価を決めてます。 国税HPで見えます。 例えば路線価1㎡15万で土地が300㎡であれば、路線価は15万×300=4500万 上記が正解と思う、個人投資家、不動産屋さんが多数ですが不正解です。 正しくはここに様々な補正率が入ります。 土地の形、土地の大きさ、土地の高低差、道路付け、奥行き、災害地域指定地域、高圧線下補正率、数多くの補正が入ります。 で大抵路線価より低くなります。 例えば⇒ 土地が極端に不整形の場合0. 55程度の補正率を路線価にかけますので 極端に価値は低くなります。 1㎡あたりの国が発表した価格に土地の面積をかけた物が一般投資家や不動産屋では路線価と言われてますが正確には間違いです。 当たり前ですが正しい路線価方式で評価が高い物は実勢値が高く、逆に価値が安い物は評価が低いです。 たいてい個人投資家は補正前の路線価が融資基準の土地評価になると誤解しています。 金融機関は絶対に正しい路線価方式等で土地価値をだしてます。 利回が良くても、融資をお願いして断られるのは、 正しい路線価で評価したら、土地実勢値が低い物件です。 ■じゃあどうすればよいのか? 固定資産税評価という便利な物があります。 固定資産税評価も路線価方式と同じように多くの基準で評価をして、 補正してきちんと価格をだしてます。 しかも市区町村が担当してますので客観的で正確なデータです。 ■固定資産税評価は3年に一度改定、公示価格の70%程度 都心は公示価格の1. 2~1. 3倍が実勢値です。 ⇒都心一等地は実勢値1. 2倍、地方の田舎は1. 「高圧線が通っている土地の評価」と減額のポイント | 土地相続. 1倍程度という認識でいますが、違うと思う方はここの数字を変えてください。 下記の計算で土地固定資産税評価額から実勢値がだせます。 固定資産税評価額÷0. 7×1. 2=土地実勢値 つまり固定資産税評価額の1. 7倍程度が実勢値です。 固定資産税評価額できちんと土地の実勢値を把握することを 推奨します。 大抵ローンが付かないと言っている人の物件は固定資産税評価額が低く、担保価値がありません。 ■最後にアタクシがもっている物件の路線価について参考までに記載します。良い機会ですので一度見直してください。 固定資産税評価×8/7をかけて路線価評価額を算出。 路線価は公示価格の80%の為。 固定資産税評価額×8/7で路線価評価額を算出。 ⇒路線価は公示価格の8割、固定資産税評価が公示価格の7割で評価基準がほぼ同じため。 この価格を1㎡×土地面積の補正前路線価で割りました。 ①210㎡の3つに綺麗に羊羹型の割れる角地 ⇒乖離率は1、ほぼ解離していません。 ②台形型の1700㎡の土地 ⇒乖離率は0.
家博士 売り主の事情で、安く売っている家を探せば良いよ 次のような事情から、相場より安く売っている家があります。 相場より安く売っている家の例 お金が必要で、早く売りたい 手間をかけたくないので、さっさと売りたい 近所に内緒で売りたい ハウスくん こんな事情で、相場より安く売るんだね。 こんな家を探すためには、どうすれば良いの?
インフォメーション 「不動産鑑定士フジミヤのまるっと相続塾」 と題し、"塾講師・藤宮"による相続対策などの事例を連載しています。 ▼記事を見る 今回のテーマは… 「相続税の払いすぎにつながる上空に高圧線が通っている土地」 高圧線下にある宅地 は、地役権の登記がされていれば、土地の登記情報を確認することで減額要素に容易に気づけますが、線下補償契約のみで地役権の登記がされない場合、現地調査を怠ると、減額要素を見落としてしまう場合があります。今回は、高圧線下地の減価割合や評価の際の注意点についてマンガを交えて詳しくご紹介しています。 本部・東京 事務所 電話をする 名古屋 事務所 電話をする 大阪 事務所 電話をする 無料相談 お問い合わせ
4. 22付課評2-4 国税庁財産評価個別通達H6. 12. 19付課評2-15 国税庁HP 質疑応答事例 市民農園として貸し付けている農地の評価 国税庁HP 質疑応答事例 市民緑地契約が締結されている土地の評価