土地を相続してしまったら、手続きが面倒になりそうですよね。 ポイント2の手続きをどうするのかというところで説明したとおり、土地を相続するということは、土地の名義変更をするということでした。 名義変更って聞くとそんなに難しくなさそうですよね?
空室リスクコンサルタントの石川龍明先生に、親名義の土地を相続する前にやっておくべきことを5つのポイントに分けて執筆していただきました。 不動産の相続というと相続税がかからないから、関係ないと思っている人は多いのではないだろうか。 しかし、相続税を払う、払わないは関係なく、財産分与の話は親を含め家族・兄弟で話し合わなくてはならない現実がある。 今回のコラムのテーマは、 親名義の土地 について語る事にしよう。 親が不動産を持っていれば、いずれ行きつく問題だ。 まだ自分には関係ないと問題の先送りになってはいないか? まだ先の事と考えず、後悔する前に先ずは読んでもらいたい。 『親名義の土地』について 今宵は、JAZZ・ビルエヴァンスの『Sunday at the Village Vanguard』を聴きながらコラムを書いている。 今回のコラムのテーマは「親名義の土地(不動産)」だ。 土地は持っているだけでは資源だが、活用してはじめて資産になる。 だから、家族で話し合い、ベストまでは行かなくても、ベターな出口くらいは用意しておきたいものだ。 しかし、次世代地主(子供たちの代)は今、自分の仕事は忙しく、プライベートは子育て真っ只中。 「いずれ、このことは考えなくてはいけないが、親父もお袋も元気だから、まだいいか…」 どこかで、問題の先送りにはなっていないか? 実は私も20数年程前はそうだった。 親が持っている建物(アパートメント)は古くなる上、親の介護も必要となり、娘たちもどんどん学費が掛かる…トリプルパンチがやってきた。笑 そして後悔したことは、 「もっと前に兄貴ときちんと話し合っておけばよかった」 そんな思いをした経験が頭をよぎる。 不動産相続の5つのカード さて、そんな訳で、今回は後悔しないように5つのカードを紹介しよう。 これらをクリアにすると、後悔しない不動産相続ができるようになる。 一言で「親名義の土地」と言っても、 親の住んでいる実家 アパートメントを運営している土地 しばらくの間は駐車場にしておこうと思っている土地 家族だけで食べる野菜を作っている土地 と様々だ。 それぞれの家族には、それぞれの土地があるのだ。 そしてはっきり言えることは、その土地は、世界にたった一つしかない土地なのだ。 だから大事にしなくてはいけない。 大事にするには、 家族で話し合いの場を持たなくてはいけない のだ。 それでは5つカードを一つずつ紐解いていこう。 1.
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4%なので、1, 000万の土地だと、4万円で、5, 000万だと20万円です。 これは登録免許税なので、しっかりと納税して登記しましょう。 なお、もちろんですが専門家である司法書士に依頼することも可能です。 4、できるだけ相続税を払わない方法 ここまでは土地を相続するのに誰か1人の方がいいということ、相続登記の方法は自分でもできるということについて話してきました。 わかりづらい説明はなかったでしょうか?
不動産だからといって、そのすべてが資産価値を有しているわけではありません。田舎で暮らす親が亡くなり、残された不動産が空き家で使い道がないばかりか、無用な支出を発生させてしまうことすらあります。 もし親の土地が、いわゆる「負動産」と呼ばれる不要な土地だった場合、どのように対処すればいいのでしょうか。親の土地を相続する際の注意点や処分方法について解説をしていきましょう。 使い道が無い土地や家はできるだけ早く処分したいという方が多いでしょう。 しかし、少しでも資産価値があるのなら、できるだけ高く売りたいもの。 そんな時にオススメなのが、日本最大級の不動産売却サイト「いえうり」です。 仲介1, 100社、買取1, 100社以上(2021年8月現在)が参画しており、買い手がつきにくい地方の物件でも成約事例が多数あります。 査定やサービス利用料は完全無料ですので、一度処分を検討している不動産にどれぐらいの価値がつくか査定をしてみるのはいかがでしょうか?
兄弟・姉妹で揉めない 財産分与の件は早めに話し合う 親の持っている財産(現金・不動産・有価証券・その他の財産等)は、全体を把握し、家族の誰に、どの財産を相続させるかを、親に書面(遺言書)にしてもらうと揉め事にならない一つの方法となる。 親の介護についても早めに話し合う 財産分与と一緒に考える必要があるのが、親の介護問題である。 私のお世話になった地主さんは、 子供達に迷惑をかけたくないし、自分たちも自由に生きていきたいとの思いから、自宅を売却して老人ホームの入居費用に充てた。 親にも子供達にもそれぞれの意見があると思うので、ここは気軽に 親が今後どうしたいかを聞いてあげること が大切だ。 共有名義はなるべく避ける 不動産を相続する時に話がなかなかまとまらず、とりあえず兄弟姉妹で共有名義にしておこう、などという事例もある。 しかし、この共有名義は、不動産を売るときに全員の同意が必要となり、さらに共有者が亡くなれば、その子供達が相続するので、どんどん共有者が増えていく。 そうなると、さらに話が纏まらなくなり、土地が売れない状態になることもある。 家族の大切な不動産は、揉めないために、「 一つの不動産に一つの名義 」ということが大原則になる。 3. 近隣と揉めない 土地の杭は確定しているか? 現況、 親の所有している土地と隣の土地(家)の境界に境界杭が入っているか 、必ず確認すべきだ。 入っていれば、近い将来(親の相続などあった場合)近隣と揉めることは無い。 しかし、入っていなければ、近隣トラブルの原因となるので、専門家(測量士・土地家屋調査士)に境界立ち合いなどして、隣の土地の所有者と書面を交わし、境界確定をしておく必要がある。 一度親に、「うちの土地の境界はどうなっているの?」 と聞いて実態を掴んでおくことを勧める。 4. 親の土地名義と他人の家 - 弁護士ドットコム 相続. 土地を活用する 実家が誰も住まないとなったら… 『空き家問題』 今、どこの街でも問題になっている。 親の相続の後、誰も住まない家は、当然風通しも悪くなり、建物は傷んでいく。 そして台風の時に近隣などにその建物の屋根や壁などが飛来すると、近隣の迷惑にもなるし、賠償問題にも発展する。 青森のある空き家は、行政からの指導で雪かきをするように言われていたが、それを怠ったため、強制的に建物の解体命令が出たという事例もある。 それだけではなく、 空き家にしていると住居系と言う判断ではなくなるので、固定資産税も都市計画税も評価減の効果がなくなり 、納税で圧迫されるようになりかねない。 空き家にしておいても何のメリットもないし、問題の先送りはストレスとなる。 専門家に相談し、資産の組み換えを考えるべきだ。 税金対策だけでアパートメントを建てると失敗する?
好酸球性副鼻腔炎(指定難病)に対する新しい治療 2020年3月より好酸球性副鼻腔炎に対して、デュピクセントという新しいお薬(注射剤)が使えるようになりました。今までは術後の再発や難治性の嗅覚障害に対しての薬物治療はステロイドしかありませんでしたが、それに新しい薬が加わったことになります。 ステロイドよりも効果は大きく(特に嗅覚障害の改善が見込め)、副作用は小さく抑えられたお薬になっています。 ただ、高価なお薬であり、使用できる条件も詳細に決められております。詳細は来院時にお尋ねください。 スギ花粉症に対する新しい治療 2019年よりスギ花粉症の治療薬に新しく「ゾレア」という注射剤が加わりました。重篤なスギ花粉症の方が適応となりますので、スギ花粉症でお悩みの方はご相談ください。 ただし、ヒノキやイネ科等の他の花粉症や通年性アレルギー性鼻炎は残念ながら今のところ適応はありません。 詳細は来院時にお尋ねください。
2/19(金)21:54~22:00(6分)BSテレ東(Ch. 7) 番組詳細:世の中に氾濫している健康情報。家族の健康を守るため本当に必要な情報とは何か。生活習慣病と主体的に向き合うために必要な情報を木佐彩子と専門医が紐解いていきます。▽腰椎椎間板ヘルニアになると、お尻から足先までが痛んだりしびれたりする。腰椎椎間板ヘルニアはなぜ起きるのか、症状や治療について解説する。 【出演】金子整形外科院長…金子修 2/20(土)7:30~8:00(30分)BSテレ東(Ch. 7) 番組詳細:羽田空港から日本の魅力を世界へ発信!▽先週に引き続き長野県伊那市の最先端医療を特集。これまで動物の臓器を使って手術のシミュレーションが行われていたが、より実物に近いものをという要望の臓器モデルはどのように作られるのか?病院・企業・行政が一丸となって開発している、植物由来の素材、食品で作られた医療シミュレーション用臓器モデル開発の取り組みに密着! 2/20(土)7:55~8:00(5分)BS朝日(Ch. 5) 番組詳細:厚労省の調査によると糖尿病患者は1000万人を突破。予備軍も合わせると2000万人を数え、糖尿病患者は今後もますます増えると予想される。まさに現代のニッポンは大糖尿病時代が到来!そこで毎回一名"名医"と呼ばれる糖尿病の専門家を招き、糖尿病にまつわる様々な情報をお届けする。▽クリニカルモールを経営する池田先生。クリニカルモールが持つメリットとは?さらに先生が胃がんの予防法を語る。胃がん予防のために行っている活動とは? 【出演】香川県観音寺市・メディカルクラブ大興和クリニック院長…池田宣聖 2/20(土)11:30~13:30(120分)テレビ東京(Ch. 7) 番組詳細:病気やけがへの不安を解消したい…。スタジオに様々な専門分野の現役医師が集結し、医療・健康にまつわる情報をわかりやすく解説。あなたの悩み、解決します!▽冬食材"レンコン"で免疫UP&ウイルス撃退!▼免疫ビタミンでウイルスや細菌を撃退!今が旬のスーパー医者いらず食材"レンコン"のパワーとは?アクは抜かず&縦に切る?▼老化を防ぎ、痩せやすい身体を作るスーパーフィッシュ!様々な栄養素を備えた最高の魚"サーモン"の新常識!その効果を上手に摂るための方法をさかなクンがご紹介!▼芸能人人間ドック、今回は消化器。重大な問題を抱えたゲストが判明!?
7) 番組詳細:薬丸裕英と香坂みゆきのMCでお送りする生活情報番組!▼ニオイ刑事コンビが冬の正しい換気法で、食事後の臭い、トイレお風呂臭、クツ箱、洗濯物、コタツ臭の原因を暴く! 2/16(火)12:43~12:45/20:42~20:45(2~3分)NHK総合1・東京(Ch. 1) 番組詳細:白石麻衣が公共キャンペーン「命を守る行動を」に出演▽コロナ専用病棟で働く看護師にリモートでインタビュー 2/17(水)8:15~9:55(100分)NHK総合1・東京(Ch. 1) 番組詳細:つらい手足の冷え。南極で冷えについて研究した医師が最新の改善方法を伝授!さらにポッカポカになる「血管伸ばし」ストレッチ!冷え性改善の食生活のコツや重ね着の極意も! 2/17(水)18:00~19:40(100分)NHKBS1(Ch. 1) 番組詳細:2019年12月、アフガニスタンで銃撃により命を落とした医師・中村哲。彼は戦乱が続くアフガニスタンで活動を続け、医療体制を整備。さらに用水路の建設で荒れ果てた土地を恵み豊かな大地へと変え、65万人分の食料生産を可能にした。九州福岡出身、もともと精神科医師だった中村が、なぜアフガニスタンに傾注していったのか、そこには、どんな思いがあったのか、番組は、生い立ちや仕事を知る20人余りにインタビュー。様々な活動を記録した貴重な映像とともに、医師・中村哲の足跡を振り返る。 2/17(水)20:00~20:30(30分)NHKEテレ1・東京(Ch. 2) 番組詳細:生きづらさを抱える人の"アライ"(味方・理解者)を増やすプロジェクト!今回のテーマは、新型コロナウイルスをきっかけとした差別や嫌がらせ、いわゆるコロナハラスメント。なかなか終息しないコロナ禍。その中でも特に医療従事者や感染し回復した人たちに対する心無い言動や差別が広がっている。生きづらさを感じる人たちへの「適切な配慮」とは何か?"アライさんへのヒントを探る! 2/18(木)15:40~16:54(74分)テレビ東京(Ch. 7) 番組詳細:人生100年時代を元気に過ごすために!パズル感覚で気軽に挑戦できる「脳トレ」をご紹介!脳の専門医が監修&解説するアタマの体操に、テレビの前の皆さんもチャレンジ! 2/18(木)16:45~17:31(46分)NHKBSプレミアム(Ch. 3) 番組詳細:科学史の闇に迫る知的エンターテインメント。▽今回はアスペルガー症候群の名前の由来となったオーストリアの小児科医ハンス・アスペルガー。知的障害を伴うとされてきた自閉症の概念を塗り替えたアスペルガーは、これまで第二次大戦下ナチスが行った「障害児安楽死作戦」から子供たちを守った「良心の医師」とされてきた。しかし近年の研究で、彼には全く別の「もうひとつの顔」があったことが明らかになってきた。はたして… 2/18(木)21:55~22:00(5分)BSフジ(Ch.
データで解説!嗅覚障害が患者の日常生活に及ぼす影響とは?
8) 2/21(日)20:55~21:00(再放送) 番組詳細:「老化を科学する」をテーマに、老化を防ぐ方法をわかりやすくご紹介。「生涯現役」いつまでも輝く人生を送りたいあなたに健康のヒントとエールを送る!▽熊本県で肥後てまりに魅せられて伝統を受け継いでいる鶴田美知子さんの元気の秘密は、散歩で季節を感じること。そんな彼女は最近、とっさの言い間違いが気になるそう。その改善方法とは? 2/19(金)5:55~5:57(2分)NHKEテレ1・東京(Ch. 2) 番組詳細:新型コロナウイルスの特徴駅な症状として、味覚嗅覚障害がある。どういった場合、感染を疑った方がいいかや、症状が出た場合にはどうすべきかなどを伝える。 【出演】東京慈恵医科大学講師…森恵莉 2/19(金)12:00~12:45(45分)NHKEテレ1・東京(Ch. 2) 番組詳細:肺がんは、日本人のがんによる死亡原因の男性1位、女性2位を占める。治療は早期がんなら手術が基本。最新の「ロボット支援手術」では、執刀医は幹部をモニターで見ながらロボットの腕を操作して手術する。進行がんについては、治療前にがん細胞の遺伝子を調べ、患者一人一人に最も合う薬を使う個別化治療が始まっている。一方、進行がんにも薬物療法後に手術を行うケースも増えてきた。肺がん治療の最新情報を専門家が解説。 【出演】国立がん研究センター東病院呼吸器外科…坪井正博 2/19(金)14:30~14:45(15分)NHK総合1・東京(Ch. 1) 2/20(土)4:15~4:30(再放送) 番組詳細:「物がゆがんで見える」「視野の中心が見づらい」などの症状が特徴の加齢黄斑変性。その名の通り加齢に伴って誰にでも起こりうる目の病気だ。15年間で2倍に増えており、失明も含めた視覚障害の原因の第4位。進行すると運転や読書、料理ができなくなるなど日常生活に大きな影響を及ぼすこともある。早期に見つけるためのセルフチェックや眼科での検査、抗VEGF薬やレーザーなどによる治療について詳しく解説する。 【出演】東京医科歯科大学教授…大野京子 2/19(金)19:30~19:57(27分)NHK総合1・東京(Ch. 1) 2/20(土)10:55~11:22(再放送) 番組詳細:コロナ禍の長期化で「自粛疲れ」という言葉がネット上で話題になっている。今回の番組では、人知れず外出自粛や感染対策を続けている人たちを応援し、エールを送ろうという様々な動きを取り上げる。医療機関に勤める医師はネット記事で「無名のコロナファイター」を称え、新宿の大手商業施設では一般人を「ほめよう」と大々的に高鉱区を打った。人に会いたい、飲みに行きたい、そんな思いを我慢しているすべての人、ひとりひとりにエールを!