家を売買するときに、不動産会社と結ぶ「媒介契約」。媒介契約には3つの種類があるが、その違いやメリット・デメリットについて詳しく知っている人は少ないだろう。そこで、カエルホームズ木津さんに、それぞれの媒介契約の特徴や選ぶ際のポイントなどを教えてもらった。 媒介契約ってどんな契約?
不動産を売却する際に結ぶ契約には、複数の契約の仕方があります。そこでこの記事では 専任媒介契約について特集 します。 何も説明のないまま「専任媒介契約書」に署名押印をさせられるケースもあるようですが……プロの立場では「随分と強引だなぁ」と思うことがかなりあるので気をつけてください。 不動産業者と媒介契約する際の注意点を知らないと、損をしてしまう可能性も十分にあります。 仲介手数料が気になるのなら、専任媒介契約を締結する前に読んで 媒介契約にはどのようなものがあるのか? 不動産業者に売却を依頼する時、業者に売却活動を任せる契約を「媒介契約」と言い、媒介契約には次の3種類があります。 専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約 各媒介契約の違いについて これらの違いは大きくわけると2つの観点からの区別です。 A)他の不動産会社とも同時に契約が可能か? B)自己発見取引(自分が買い手を見つけた場合)でも仲介手数料を払わなければならないか?
理由は簡単。 「両手」での取引を狙うから です。「両手取引」についての詳しい説明は本サイトの別記事に記述してあるので、是非ご覧ください。 近年、「両手放棄」といって、「売主の手数料無料」「買主の手数料無料」という宣伝広告が増えています。中には「両手取引は『悪』だ」と言い切る業者までいます。 でも、本当に「両手取引」は「悪」なのでしょうか? これは専任媒介がお勧めなのかどうかにも繋がる大切な話ですので、詳しく説明します。 専任媒介契約からの「両手=悪」は仲介手数料目当ての物件の囲い込みが原因 実際、業者の中には「専任媒介契約」を締結すると、業法通りREINS(=レインズ=指定流通機構の物件情報オンライン)には登録したものの、他業者からの問い合わせに対して以下のような対応をする……いわゆる「囲い込み」をする業者もいます。 「契約予定です」 「お話が入っています」 「売りドメ(=業界用語で「買主が付いて売却活動停止」の意味)です」 もちろん真面目に売却活動を行う不動産業者が圧倒的多数 先日もNHKの番組で「囲い込み」の実態を潜入調査で報道していました。たしかに、一部の業者が両手狙いのために物件を手元に隠してしまう「囲い込み」が、業界でも問題になったまま20年、30年経過してしまいました。 ですが、真面目に売却活動を行っている業者のほうが遥かに多いことを忘れてはいけません。真面目に宣伝広告費を投入して客付け努力する業者が、自ら買主を見付けることは「悪」なのでしょうか? 皆さんも良く考えてみてください。 業者は悪人ばかりではありません よ。 両手放棄で「仲介手数料無料」を謳う業者の目的は「集客」 一方で「両手取引」を一刀両断に「悪」だと評する業者にも、大きな目的が隠されています。それは「集客」です。 「身を切らして骨を断つ」という物騒なことわざがありますが、両手放棄の業者は、 一方の手数料を放棄する替わりに「手数料無料」の謳い文句で集客を図ろう としています。ある意味、売上高を半分に減らすことを自ら選択している「両手放棄」の業者は、通常の業者よりも2倍動かなければなりません。 「損して得取れ」のことわざ通りに従っているのが「両手放棄」を最大の宣伝文句にする業者だと言えます。 専任媒介契約は本当におすすめなの? それでは専任媒介契約を選ぶことが良いのでしょうか?
専属専任媒介契約は業者にとって手間がかかる 専属専任媒介契約は、制限が多いため、 「専属専任媒介契約は手間がかかる」 と思う不動産会社もいます。 したがって、不動産会社が専属専任媒介契約を飲むかどうかも際どいかもしれません。 4-3.
不動産の売却は、個人で行うことが難しいため不動産業者に仲介をお願いし、買主を見つけてもらうことが一般的です。その際にあなたは、仲介を依頼する不動産会社と 「媒介契約」 を結ぶことになります。 この時に不動産会社から 「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」 という 3 つの媒介契約の方法を明示され、どの媒介契約を結ぶべきか迷ってしまったという方も多いのではないでしょうか。 3つの媒介契約には、それぞれ おすすめのケースがある ため、不動産会社に言われるままに契約方法を決めてしまうと 有利に売却を進められない可能性があるので 注意が必要 です。 この記事では、他の媒介契約と比べて 専属専任媒介契約がおすすめなケース について解説しています。 専属専任媒介契約は、 ・売りにくい物件を早く売りたい場合 ・手間をかけたくない場合 におすすめです。 3つの媒介契約の違いを理解することは、一見難しそうですが、本記事を最後までご覧いただければ、ご自身にぴったりの媒介契約が何なのか、選べるようになるでしょう。 本記事を通じて、媒介契約に関する知識が高まり、不動産の売却を有利に進める一助になれば幸いです。 1. 専属専任媒介契約とは 専属専任媒介契約とは、媒介契約の1種であり、 ・売りにくい物件を手間をかけずに早く売れる可能性のある媒介契約 ・1つの不動産会社だけに物件の売却を依頼する、制限が最も厳しい媒介契約 です。 1-1.
東進ハイスクールと東進衛星予備校の違い 東進ハイスクールと東進衛星予備校の違いは、経営している企業が異なることです。東進ハイスクールは、株式会社ナガセの直営の塾です。一方、東進衛星予備校はフランチャイズであり、株式会社ナガセから授業ビデオを購入しています。 東進ハイスクールは株式会社ナガセが統括しているため、全国の指導方針や講座内容が統一されています。一方、東進衛星予備校はフランチャイズであるため、教室ごとに指導方針が異なります。なお、フランチャイズである東進衛星予備校でも、映像授業によって、東進ハイスクールと同じ講師から同じ授業を受けられます。 \ 無料で塾に問い合わせる / 東進ハイスクールの料金は? ここからは、東進ハイスクールの具体的な料金をご紹介します。東進ハイスクールは他の塾と異なる料金体系のため、きちんと費用の仕組みを理解しましょう。 ■ 料金の内訳は入学金・通期講座受講料など 東進ハイスクールの料金システムは、入学金+通期講座受講料+担任指導費+模試費です。 通期講座受講料とは、テキスト代を含む授業料のことをいいます。担任指導費とは、担任や担任助手による面談や報告会などの学習指導費です。模試費とは、東進模試の受験に必要な費用であり、入学時に必ず支払う必要があります。 ■ 理解しておくべきまとめ買いにお得なユニット 東進ハイスクールでは、ユニット料金が設定されています。ユニット料金とは、複数の講座に申し込むことで、通常料金よりも安くなるセット料金です。例えば、高校3年生が、単科を4講座受講すると約47万円ですが、ユニット料金で申し込むと約44万円になり、3万円ほどお得になります。 ユニット料金は、学年によって料金が異なります。詳しい料金は直接塾に問い合わせましょう。 ■ 大学受験に向けた東進ハイスクールの料金詳細は?
各料金項目の詳細も解説!
保護者の氏名だけでは振込みの確認に時間がかかり、テキストの発注・配布が遅れてしまうことがあるので注意しましょう。 コンビニで支払い コンビニ納入の場合、東進ハイスクールの学費支払いを受け付けてくれるコンビニは次の2つです。 ・セブン-イレブン ・ファミリーマート(Fami ポートのある店舗のみ) 校舎から渡される専用の支払いコードが記入された用紙に、現金を添えて支払います。 クレジットカードで支払い クレジットカードで支払う場合、一括払い、またはボーナス一括での支払いのみが可能で、分割払いはできません。 次の3つのブランドを持つカードが対象です。 ・UC ・VISA ・Mastercard またカード契約者本人が、受講する学校の校舎に出向いて手続きをすることが条件となり、カード契約者本人でも電話での手続きはできないので注意しましょう。 分割払い・ローン 東進ハイスクール提携の学費ローンを利用できます。 支払い回数は、3 回、6 回、10 回、12 回。手数料は、2. 0%〜4. 8%です。 手続きの際は、専用の申込用紙を提出。申込の際には、自動振替のための銀行口座の届けと当該銀行口座の届け印が必要になります。 学費ローンの利用については所定の審査がありますので、詳細は校舎窓口でお問い合わせ下さい。 支払いにオススメ! 限度額も還元率も高いゴールドカード3選 「東進ハイスクール」の学費を支払うなら、一括払いに対応できる利用限度額が高いゴールドカードがオススメです。 ゴールドカードはポイント還元率が高いので、高額の学費や普段のショッピングで大量ポイントゲット! 国内旅行保険付きや旅行優待サービスなど、遠方の大学受験の際にもメリットいっぱいです。 楽天ゴールドカードは学費の支払いだけじゃない! 受験ライフに使える特典満載! 東進ハイスクールの料金の詳細は？１年間で100万円超える！？｜EDUSEARCH～習い事・英会話教室・学習塾の情報サイト～. 楽天ゴールドカード は、ゴールドカードなのに年会費が2, 200円と安いのが魅力。ポイント還元率は通常1%、楽天市場でのショッピングでポイント最大5倍になります。参考書や受験に必要な本は楽天ブックス利用でポイントアップ。遠方の高校・大学受験や下見に役立つ楽天トラベルの優待や空港ラウンジ利用という充実のサーピスで受験ライフを徹底サポート! ブランドは「東進ハイスクール」の支払いに対応するVISAかMastercardを選択しましょう。 年会費 2, 200円 国際ブランド VISA・Mastercard・JCB 利用限度額 最大200万円 ポイント還元率 1〜5% 会員特典 海外旅行保険、空港ラウンジ利用ほか ゴールドカードセゾンは提携ショップでポイントアップ!