梅雨も明け、30度を超える暑い日々が続いていますね。夏になると、体を締めつけないシルエットがふわっとしたワンピースばかり着てしまう傾向にあり、ついついお洒落からは遠のいてしまうのですが、プールやお祭りなど楽しい行事が盛り沢山な夏をお洒落抜きに楽しむなんて、勿体ないという気持ちもあり、最近では「浴衣」を日常に取り入れて楽しむようになりました。 結婚を機に夫の趣味だった和装に興味を持ったことで、この春には着物を着て週末にお出かけする機会もありました。着物は着付けを自分でするのも難しいですし、ルールなども多く、着崩れなどの心配などもあり、初心者の私にはハードルが高かったのですが、浴衣は不器用な私でも 10 分もあればさっと着ることができて気軽なので、特別な日じゃなくても普段着として楽しむことができそうです。 花柄や金魚などの柄が浴衣の定番ではありますが、個人的には今の年齢に不相応な感じがするので、敢えてそういった定番柄は外しています。最近では北欧テキスタイルのようなモダンな柄の浴衣も多、無地やストライプの浴衣に帯や帯紐、小物などで色味を加え、その色の取り合わせやニュアンスを楽しむのがオススメです。シンプルな浴衣にインパクト大な籠バッグを取り合わせてみたり、下駄ではなく、敢えてレースアップシューズを選んだり、既存のルールから外れて、自由気ままに浴衣を嗜んでみてはいかがでしょうか?
連載:The Wisely BrothersのCall Me The Captain! 取材・テキスト: 渡辺朱音(The Wisely Brothers) イラスト: 和久利泉(The Wisely Brothers) 撮影・編集: 竹中万季 今日も訪れるかなしさもさびしさも、お悩みも、 背中にヨイショとかついだら自分だけの光にして、出発できたらいいのに。 わたしたちThe Wisely Brothersのメンバーは、晴子はやりたいことを後回しにしがち、いずみは考えていることを言葉でうまく伝えられなくて、あかねは一人で何かをはじめるのが苦手。それぞれの悩みはなかなか自分だけでは見方を変えて考えることができない。 そのためにまず計画しよう。 気になっていたあの人とお茶をしながらそっと聞いてみたい。 あなたもお茶会に参加して、置き場所の見つからない気持ちや、クスッと笑えるような、相談するでもない小さな悩みを話してみて。 答えは見つからなくてもいい。いつかの自分につながるはず。 それぞれが自分の悩みのキャプテンなんだ! この連載では、毎回、The Wisely Brothersのメンバーの一人が「お悩みキャプテン」になり、会いたい人を決めて、その人に聞きたいことをメンバーを巻き込みながら企画書にしていきます。今回は、ドラムのあかねが企画書をつくりました。 悩みの背景 どうも昔から1人で行ったことのない場所へ行ったり、何か新しいことを始めるのが苦手。変わらず、居心地のいい環境に甘えてる!? もう25歳だし、自分の好奇心に素直に動ける人になりたい……! 今回のお茶会ゲストは…… 多屋澄礼さん。 ファッションや音楽を中心にお店のディレクションを手がけたり、翻訳のお仕事など、幅広く活躍している澄礼さん。2017年の『HEMMING EP』のスタイリングがきっかけで出会った私たちの尊敬するかっこいい姉さん! その活動や人脈の広さ、どことなく感じる女性が輝く、楽しめるような内容……。ききたいことが沢山あふれてます! ゲストに聞きたいこと 1. ひとまず、最近どうですか、姉さん! 2. お子さんが生まれる前と後での変化は? 3. 行動力の源、忙しい日々のいきぬきは? 多屋澄礼 | 人生はゲームだ LIFE IS A BEAUTIFUL SPORT. さて、どんなお茶会になったのでしょうか? あかねのレポートをお届けします。 悩みって何だろうか。 私はよく「こんなこと悩みといえるだろうか」とか、「他の人と比べたら」とかばかり考えて、悩みごとに悩んでるみたいなよくわからないことになる。でもこれって、もしかすると私だけじゃなかったりする?
まずはジャケットを見て、かわいい!と思ったら買ってみてほしい。 ――そのココロは? その音楽が好きじゃなくて失敗した、と思ってもジャケットが好きなら失敗じゃないかもしれないし。 ――確かに。 だからレコードはダメ、とか思わないで欲しいですね。今はプレイヤーも安くなってるし、中古なら100円のレコードだってあるし。いろいろ買ってみて自分はどんな音楽が好きなのか?を探していくのは楽しいことです。それとレコードには思い入れを持てるけど、データには持てないですしね。 続く後編では多屋澄礼さんに思い入れのあるレコードを紹介してもらいます。どうぞお楽しみに。 PREV 1 2 NEXT 多屋澄礼 DJ、ライター、翻訳家など。著作には『Female Complex(彼女が音楽を選んだ理由)』、『インディ・ポップ・レッスン』((DU BOOKS刊)などがある。 女性によるDJチーム、Twee Grrrls Clubのリーダーで、ショップViolet And Claireのオーナーでもある。 取材協力:ディスクユニオン池袋店 取材:中村悠介(IN/SECTS) 撮影:森本菜穂子
#1 渋谷から五条へお引っ越し すでに知っているお店だってNewに見えてくる。 東京のシティガール目線で綴られた『New Kyoto 京都おしゃれローカルガイド』。 今回はその著者である多屋澄礼さんがゲストです。 澄礼さんは2013年11月、京都にお引っ越し。 彼女が経営する渋谷の人気雑貨店[Violet And Claire]も京都へやってきました。 お店が移転した先は、五条は鴨川にもほど近い、大きくて古い一軒家。 その名も「五条モール」。 それぞれの部屋に古本店、アトリエ、喫茶/酒場、ギャラリースペースなどが入居し、 一軒まるごとみんなでシェア。ここでお話を伺いました。 なお、この取材の後、Violet And Claireは、 今度は京都の出町柳へと移転しています。 多屋澄礼 音楽ライター、翻訳家、女の子だけのDJグループTwee Grrrls Clubのリーダーなど。著作に『New Kyoto 京都おしゃれローカルガイド』『フィメール・コンプレックス(彼女が音楽を選んだ理由)』、訳書にアレクサ・チャン『It』など。先日、オーナーをつとめる雑貨店[Violet And Claire]を出町柳[S. O. U. ]に移転オープンさせたばかり。 まず、なぜ京都に? 東京生まれ、ずっと東京育ちですよね。 多屋:東京は池袋育ちで。ひとり暮らしをしていたときは、代々木上原や富ヶ谷に住んで、渋谷のお店まで通ってましたね。旦那さんが京都出身ということもあって京都の友達ができたり、いろんなつながりができて。それで引っ越そうか? って。 いきなり思い切って? その背景には、まず東京の家賃が高い! ということがあって。もうバカみたいな家賃を払ってることに嫌気がさして、賃貸の更新が切れるタイミングで。でも、違う街に自らの決断で住むということは初めてで…。 やっぱり不安でしたか。 もちろん東京の方が友達は多いし、仕事もうまくできるのかなとすごく考えましたね。友達もできたとはいえ、京都のひとのことをそこまで知っているわけじゃないし。私は京都で商売していけるのか、 怒られたり、いじわるとかされたらいやだな(笑)って。 お話は五条モール2階の小さなレンタルスペース8にて。1日3000円から借りられるそう。 これまでにお仕事で京都には何度も来てますよね。 限られた場所ですけどね。(丸太町のクラブ)METROにDJで呼んでもらったりとか。初めて京都に来たのは修学旅行です。グループ行動しないといけないのに、個人的に文通していた音楽友達のOLの方と待ち合わせをしたり、(レコード店の)ZestやJET SETに行ったり。私の中で京都のイメージは(雑誌の)『オリーブ』の京都特集ですね。その憧れがあったので、修学旅行なのにめちゃくちゃお金遣っちゃって。お土産も買えなくて親に怒られましたけど(笑)。京都といえばレコード屋、でしょ?って。 東京の方がレコード屋さんは多いでしょう?
Sumire Taya Violet And Claire。ファッション&音楽ライター。1985年生まれ。レコード屋での経験を生かし、女性ミュージシャン、アーティスト、女優などにフォーカスし、翻訳、ライティング、diskunionでの『Girlside』プロジェクトを手がけている。翻訳監修に『ルーキー・イヤーブック』シリーズ。著書に『フィメール・コンプレックス』『インディ・ポップ・レッスン』『New Kyoto』など。 川上未映子 たなかみさき イ・ラン 吉澤嘉代子 ALL
ゼロ(笑)。高校は進学校だったので、みんな予備校に行ってたこともあって。 ――現在も欲しい音楽はCDやストリーミングではなく、やっぱりレコードで欲しい、聴きたいと思います? そうですね。そういえば昔CDを卒業したときがあったんです。 ――卒業とは? 大学生の1年生の頃、多分4, 000枚くらいCDを持っていたんですけど全部売ったんです。そのお金でレコード、欲しかったレア盤をバンバン買いました(笑)。これからはレコードしか買いたくない!って。 ――そう思ったのはなぜでしょう? CDはデータでパソコンに取り込んだら終わり、というようなところがあるけど、レコードはそれ自体、盤そのものがアーティストの作品だと考えていて。レコードを買うことはアート作品を買うのと一緒かな、と。 ――なるほど。 だから、今もDJ = レコードだと思っていて。たまに会場に機材がなくて、仕方なくCDでDJすることもありますけど。 ――レコードは現在どのくらい所有されてますか? 今は3, 000枚くらい。そのうち7インチが2, 500枚くらいですね。 ――7インチのシングル盤でDJされることが多いですよね。 そうですね。7インチが好き、というのもあって。それと60'sの音楽も好きなんですが、それをシングルでどんどんかけていくスタイルが好きなんです。カット・ケミストとかDJシャドウみたいに。かっこいいと思いますね。今、例えばファッション系の女の子がUSBでDJするのもあり、だとは思いますけど自分のレコード道とはちょっと違いますね。 ――澄礼さんは、女の子のDJチームTwee Grrrls Clubを主宰されていますよね。現在、在籍しているメンバーは何名? 今は7人ですね。メンバーは、私がナンパして(笑) ――ナンパ? そうです(笑)。音楽が好きで、気の合いそうな女の子に声かけて。DJしたことがないひとでも最初はレコードを貸してあげて。DJ以外にも一緒にジン作ったり、ソノシート作ったり。部活っぽいですね。 ――そもそもTwee Grrrls Clubを結成されたきっかけは? DJをやっていても、周りがみんな男ばっかりなので。 ――たしかに男性の方が多いですよね。 同じ趣味の女の子を増やしたい、っていう気持ちからですね。もっと女の子が入って来やすいような環境になれば、と思って。ライオットガールのムーブメントじゃないけど、自分たちの居場所みたいなものを作りたくて。 ――ここ「Girlside」も女の子の居場所ですよね。 そうですね。「Girlside」は最初のきっかけとして、女の子が違和感なくレコードに触れられる場所として。女の子からレコード屋とかクラブは行きにくいという話も聞くし。だからレコードを聞いてみて欲しくて。レコードの楽しみ方はいろいろあるので。 ――たしかに「Girlside」にはレコードジャケットを再利用したポーチなどのグッズなども扱っていますね。では音楽を好きな女の子にどうやってレコードの魅力を伝えます?
土地の名義変更は「贈与」にあたり、何も対策をしないで名義変更した場合には贈与税がかかってきます。 安易に名義変更をして、あとから税務署の指摘を受け、多額の贈与税を課税されてしまう場合が多いのです。 贈与税は相続税よりも税率が高く、かなり多額な税金を支払わなければなりませんので、名義変更を考えている場合は、非課税制度の利用を検討するなどして、慎重に考えることが必要です。 また、非課税制度を使って贈与税がかからなかった場合でも、登記(名義変更)にかかる登録免許税と不動産取得税は通常通りかかってきますので注意しましょう。 土地家屋にかかる贈与税は? 土地の評価は路線価方式または倍率方式でなされ、贈与税の算出は比較的わかりやすくなっています。 しかし、家屋にかかる贈与税の場合はどうでしょうか。 家屋は、新築されてから、年々古くなるに従って評価額も下がっていきます。 土地と同じように算出するのが難しいのです。それでは、どのようにして自分の家の建物の評価額を把握すればよいのでしょうか。 それは、毎年5月下旬頃に送付されてくる「固定資産税課税明細書」を見ればわかるようになっています。 その土地や家屋の1月1日時点での所有者に送られてくるもので、価格(評価額)や税額が記載されています。 これを見て家屋の評価額や、それを贈与した場合の贈与税がいくらくらいになるのかということが計算できるようになっています。 兄弟から土地を贈与された場合、贈与税はどうなる? 兄弟から土地を贈与された場合も、もちろん贈与税はかかります。しかし、父母などから贈与された場合と違い、贈与税を計算する際に用いる税率が「一般税率」となります。 なぜならば、兄弟は「直系尊属」ではないので、「特例税率」を使うことができないからです。 「一般税率」のほうが税率が高く、また控除される額も少なくなっているので、特例税率を適用した場合よりも、より多くの税金を払わなければならないこととなります。 まとめ このように、土地の贈与の場合、土地の評価額をまず算定してから、贈与税の額を計算する、という流れになります。 贈与する側が直系尊属かどうかということや、非課税制度の適用を受けられるかどうかによって、税金に大きな差が出てきてしまいます。 土地の贈与は税金の額も高くなる場合が多いので、できるだけ税金が安くなるように検討を重ねてから行なうようにしましょう。
親から現金ではなく土地や家屋、建物の贈与を譲り受けた場合は、贈与税の対象になります。 贈与税の計算方法は、まずは贈与によって取得した土地や家屋を評価するのです。不動産の贈与税は路線価方式と倍率方式で計算しますが複雑でわかりにくい部分があります。 そこで今回は、非課税になる控除制度と知っておきたい注意点をチェックしていきましょう。 1. 贈与税はいくら?不動産(土地・家屋)の評価額とは そもそも贈与税とは人から現金や不動産などの財産をもらったときにかかる税金のことを言います。基本的には個人からもらった場合のみが対象となるので、会社など法人から譲り受けた財産の場合は贈与税はかかりません。 そして、財産とは経済的価値のある財産のことを指し、現金、不動産、株などの有価証券が該当します。そのような財産を個人からもらった場合は贈与税の課税対象になるというわけです。 よく親から無利子で現金を贈与される場合がありますが、実質的には贈与対象となります。土地の贈与・移動でも贈与税はかかるのですが、暦年課税や相続時精算課税といった各種控除が認められています。他にも居住用不動産購入の場合は、配偶者控除の特例が適用されることもあります。 では、相続税・贈与税における土地の値段はどれくらいになるのでしょうか? 贈与税 不動産 評価額ゼロ. 土地の値段と一口に言っても、売買取引時価(実勢価格)、公示価格、路線価、固定資産税評価額があるのです。そして、相続税・贈与税は相続税評価額となる土地の値段の約70%~80%で評価されます。 2. 不動産贈与にかかる贈与税の計算方法 ここからは、不動産の贈与税の計算方法をみていきましょう。 現金贈与した場合の贈与税の計算方法と比べると、不動産贈与した場合の贈与税の計算方法は非常に複雑です。現金贈与の場合は、もらった金額がそのまま評価額となるため、相応の税率をかけるだけで支払税額が割り出せます。 一方で不動産贈与の場合は、土地にはいくつか種類があり、さらに家と分けて考えなければなりません。家の税評価額は、基本的には固定資産税の評価額と同額となります。そして、土地は国税庁が公表している「路線価」を元に計算されます。路線価は毎年7月に公表されるのですが、実勢価格(実際の取引金額)の約70~80%程度に設定されています。 ですから冒頭にも述べたように、現金でそのまま贈与されるよりも不動産贈与の方が得だと言えるのです。 例えば、親から2, 000万円の現金をもらった場合は税評価額は2, 000万円となります。しかし、建物や土地などの不動産贈与の場合は1, 400~1, 600万円程度になるため、400万円から600万円も抑えられるのです。 贈与税はもらう財産が大きいほど差が出てくるので、相続税対策のためにも不動産贈与の方が得であることを覚えておきましょう。 では、具体的な贈与税の計算方法をみていきましょう。 2-1.
0倍となります。したがってその家屋の固定資産税評価額がそのまま相続税評価額となります。 家屋の相続税評価額=家屋の固定資産税評価額×1. 0 家屋の固定資産税評価額が2, 000万円であった場合、その家屋の相続税評価額も2, 000万円となります。 家屋の固定資産税を確認する方法としては、固定資産税の納付書が毎年4月〜6月頃郵送されてくるのでその書面の内容を確認することが最も簡便で正確です。固定資産税の納付書に記載されている固定資産税評価額に着目すると良いでしょう。 なお、固定資産税の納付書が見当たらない場合には、市役所などの役場の窓口で固定資産評価証明書を申請すれば取得できます。郵送でも対応していることから利用しても良いでしょう。取得する際は、本人確認書類や印鑑、発行手数料など、取得に際し必要なものを事前に確認しておくことをおすすめします。 マンションの相続税評価額の計算方法 分譲マンションの場合は、建物と土地を共有しておりそれぞれ計算方法が異なるため注意が必要です。 マンションの敷地部分については、区分所有者として権利を共有しています。マンションの敷地部分の相続税評価額は、マンションの敷地全体の相続税評価額を持ち分割合で按分して算出します。 敷地の相続税評価額は下の計算式にあてはめて導きだします。 敷地の相続税評価額=マンションの敷地全体の相続税評価額×持分割合 例えばマンションの敷地全体の相続税評価額が5億円、持ち分割合が10分の1であった場合、敷地の相続税評価額は5億円×0.
15 0. 07 0. 1 高度商業地区 繁華街地区 0. 05 普通商業・併用住宅地区 0. 08 0. 04 普通住宅地区 中小工場地区 0. 02 0. 03 大工場地区 0. 01 参考 ▶︎ 側方路線影響加算 ▶︎ 二方路線影響加算 側方路線影響加算額:990B 奥行価格補正:B(80%) 側方路線影響加算率:0. 05(高度商業地区:準角地) 990, 000円 × 0. 8 × 0. 05 = 39, 600円・・・ ② 二方路線影響加算額:660B 二方路線影響加算率:0. 07(高度商業地区) 660, 000円 × 0. 07 = 36, 960円・・・ ③ 評価対象地の1平方メートル当たりの価額 = ①+②+③ = 4, 774, 560円 仮に面積を10m×15mの150平方メートルと仮定すると・・・ 4, 774, 560円 × 150平方メートル = 7億1, 618万円 になりますね。 2:倍率方式 倍率方式は、路線価が定められていない地域の評価方法で、土地の価額はその土地の固定資産税評価額に一定の倍率をかけて計算します。この固定資産税評価額ですが、家や土地を持っているなら、役所から固定資産税の納税通知書が来ているはずですので、それをみていくらになっているのかを確認しましょう。 詳しい計算手順は「 固定資産税評価額を使った不動産取得税などの計算まとめ 」をご覧ください。 課税価格の算出 課税価格は「 贈与財産価額 - 110万円(基礎控除) 」で算出きますので、この式に機械的に当てはめていくだけです。 先ほど「路線価格」で計算してでた7, 161. 4万円を使っていくと・・・ 7, 161. 贈与税 不動産 評価額. 4万円 - 110万円 = 7, 051. 4万円です。 実際の税額を算出 税額は「 課税価格 × 税率 - 控除額 」ですので、 7, 051. 4万円 × 55% − 400万円 = 34, 782, 700円 基礎控除後の課税価格 税 率 控除額 200万円以下 10% ‐ 300万円以下 15% 10万円 400万円以下 20% 25万円 600万円以下 30% 65万円 1, 000万円以下 40% 125万円 1, 500万円以下 45% 175万円 3, 000万円以下 50% 250万円 3, 000万円超 55% 400万円 参考: 贈与税の速算表 この速算表は一般的なものですが、「特例贈与財産」として計算する表もあり、その場合は「税率:55%」「控除額:640万円」になりますが、このあたりの詳しい住み分けは「 贈与税の税率と贈与税節税のための贈与方法まとめ 」を確認してください。 土地の贈与税をできるだけ多く減税させるには?
1 – 200万円超~300万円以下 0. 15 10万円 300万円超~400万円以下 0. 2 25万円 400万円超~600万円以下 0. 3 65万円 600万円超~1000万円以下 0. 4 125万円 1000万円超~1500万円以下 0. 45 175万円 1500万円超~3000万円以下 0. 5 250万円 3000万円超~ 0.
ケース4|そのまま放置する 使用予定や活用予定がないので、とりあえず不動産をそのままにしておく、というケースですが、これはおすすめできません。 固定資産税・都市計画税がかかり続ける からです。 また、実際には不動産の 維持・管理費用も必要 になります。維持管理が適切に行われないと、国から「特定空き家」に指定され、固定資産税が通常の6倍、都市計画税が3倍になる可能性があるのです。 こんなにかかる!不動産を放置したときの年間費用 (例:1, 500万円の価値がある空き家の場合) 費目 特定空き家に指定された場合 最低限の維持・ 管理をした場合 固定資産税 14. 7万円 2. 45万円 都市計画税 3. 15万円 1. 05万円 ― 合計 17. 85万円 13. 5万円 10年分に換算 178.