100年マンションの見分けかた マンションは「変えられる箇所」と「変えられない箇所」があります。 ■ 室内(専有部分) ■ 建物の構造(耐震性) ■ コンクリートの状況(耐久性) ■ 住んでいる人(隣人) ■ 管理や修繕積立金の計画 ■ 眺望や周辺環境…etc 「変えられる箇所」はお金で解決できます。 「変えられない箇所」はお金では解決できません。 マンションを選ぶとき、室内の設備や間取りなど「変えられる箇所」に惚れて購入を決断すると、"100年も耐えられない建物だった" "修繕積立金が高額になった"…など、あとで悔むことになるので要注意です。 とはいえ、管理状況やコンクリート状況が良いか悪いかの 判断はむずかしい ですよね。では、どうすればいいのでしょうか?
住宅ローンの審査では、「申し込み時点の年収」だけでなく、「収入の安定性」も考慮されます。最終的には個別判断(審査)されますが、住宅ローン審査に通りやすい職業をランキングするなら以下のようになると思います。 職業 備考 公務員 国や地方公共団体が雇用主であり民間企業で働く人のようにリストラされたり、大幅に収入が減るなどのリスクが少ない。 サラリーマン(正社員) 公務員に次いで正社員は審査に通りやすいとされている。特に大企業で長年勤めている人は公務員と比較してもそん色ない評価を得られる可能性が高い。 個人事業主、会社経営者、契約社員 短期的には利益が出ても、その利益を維持できない可能性があるので収入が不安定と評価される可能性がある。また、経営者の場合会社や事業の決算資料を多数提出させられることも多く、フラット35を除くと基本的には3期分の決算書の提出が必要。 派遣社員 派遣社員への融資は対象外としている金融機関がかなり多いが、フラット35を提供している ARUHI や auじぶん銀行 ・ イオン銀行 など派遣社員への融資も積極的。 パート・アルバイト 民間の住宅ローンの利用は困難。フラット35であれば利用できる可能性がある。 住宅ローンの審査に通りやすい時期がある? 都市伝説のような話で、毎年3月と9月は住宅ローンの審査に通りやすいと言う人がいます。そのように言われるようになった理由は、3月と9月が住宅ローンを提供している多くの銀行の中間期や決算期なので、住宅ローンの営業スタッフはノルマに追われ、審査を緩くしてでも住宅ローンの成績を伸ばそうとする時期だから、ということのようです。 銀行は裏方の仕事を行う人が手厚いので、営業ノルマを抱えているスタッフが住宅ローンの審査を行っているわけではありません。営業スタッフとは別に「審査部や審査チーム」が存在していて、審査部の社員が住宅ローンの審査を行っています。審査部に営業ノルマはありませんので、3月と9月に住宅ローンの審査基準が変わって利用しやすくなることはありえません。 ただし、住宅の完成が3月と9月に集中しています。住宅ローンは「3月」と「9月」が繁忙期(家がたくさん完成する時期)で、積極的に金利を引き下げるキャンペーンなどが開催されるタイミングでもあります。住宅ローンの審査も最後は人が判断していることなので、なんとか 住宅ローンの融資件数を伸ばしたいと考えた営業担当者が審査部に粘り強く相談するなど、可能な範囲で調整に動いてくれる可能性はゼロではない でしょう。 住宅ローンの審査に通りやすいハウスメーカーがある?
34%、返済期間は35年で、ボーナス返済なしの元利均等返済だ。各種費用は含めない。 頭金が800万円ある場合、月の返済額は約9万5, 000円、総返済額は約4, 011万円だ。一方で頭金を用意せず4, 000万円を借り入れる場合は、まずそれだけで金利自体が上がってしまう。 フラット35では融資率が9割以下か9割超かで金利が異なり、前者なら最低は1. 34%だが後者だと1. 78%になる。1. 78%の金利で4, 000万円を借り入れれば、月の返済額は約12万8, 000円、総返済額は約5, 377万円に上昇する。月の返済額は約1. 3倍、総支払額の差額は約1, 366万円だ。 この返済額は融資率9割以下で、固定金利を1%上げて3, 200万を借りた場合より高い。借入額3, 200万円、固定金利2. 34%でも月の返済額は約11万2, 000円、総返済額は約4, 690万円と、4, 000万円を1. 78%で借り入れた場合よりは低くなる。 変動金利を借りた後、金利を確認しない 変動金利は、基本的に固定金利よりも低く設定される。2018年7月時点の三井住友銀行だと、最も低い適用金利は変動金利の0. 625%である。固定金利選択型や全期間固定型の適用金利はプランによって変わるが、0.
625%となる。住宅ローンをこの変動金利0.
詳しくは、 賃貸のお悩み、マイホームで解決する方法 で解説しています。 頭金を準備したのに家を建てられない…!? お家づくりをされている皆様は住宅ローンの話をよく耳にすることがあるかと思います。ご存じの方もいらっしゃると思いますが、思っている以上に住宅ローンを借りるのは難しいです。 住宅ローンを借りられなければ、頭金を用意してもそれが無駄になってしまいます。何年もかけたためた頭金が無駄になってしまったら、笑い話にもならないですよね…。 住宅ローンを借りるためにはいくつかの条件をクリアしなければなりません。その条件の一つをご紹介いたします。 詳しくは、 【家の建て時】頭金を準備したのに家が建てられないケースとは? で解説しています。
380%~ 0. 457%~ 0. 450%~ 0. 475%~ ◯ 0. 410%~ 0. 520%~ △ 0. 527%~ 0. 650%~ 来店 (必要 / 不要) 不要 × 必要 仮審査 結果 までの 日数 最短即日 最短60分 最短3営業日 最短翌日 最短1~2週間 最短1~2営業日 一般団信 保険 無料付帯 なし がん保険 ✕ 取り扱いなし 有料 無料 3大疾病 保障 全疾病保障(無料) がん団信50(無料) 安心保障付団信(無料) 全疾病保証 および 先進医療特約 全疾病特約付団信 50%保障がん団信 団信 保険料 0円 0円~年0. 3% 年0. 24%~ タイプ 変動型 固定型 事務 手数料 元金×2. 2% 元金の2. 2% 一律330, 000円 元金の1. 1% 繰上返済手数料 一部0円 借用 可能額 500万円以上 1億円以下 3億円以下 2億円以下 50万円以上 200万円以上 100万円以上 8, 000万円以下 有料保険 ・がん100%保障特約(+年0. 2%) ・3大疾病保障特約(+年0. 2%) 所定の状態となった場合、住宅ローン残高が0円に。 ・生活習慣病入院保障特約 上乗せ金利は0. 2% ・安心パックシリーズ(入会金11万) 特定の疾病時に育児代行サービス、 家事代行サービスが付帯する ・3大疾病保障団信(+年0. 3%) 3大疾病で所定の状態になった時住宅ローン残高0円に ・7大疾病保障団信(毎年変動) 3大疾病+4つの生活習慣病で所定の状態になった時 ・8大疾病保障団信(+年0. 3%) ・3クロスサポート団信(+年0. 18%) パートナーのどちらかに万一のことがあった場合住宅ローン残高0円に。 ・住宅ローン全額保証 自然災害保証団信(+年0. 1~0. 5%) 自然災害時の出費を負担 ・全疾病団信(+年0. 1%) 就業不能状態が一定期間継続した際に全額保証 ・がん保障団信(+年0. 2%) がんの診断確定でローン残高を全額保障・先進医療の療養にかかる技術料を保障 ・8疾病保障団信(+年0. 3%) 8大疾病のほか、非自発的に失業した場合に ・夫婦連生団信(+0. 2%) ・一般団信(金利に年0. 28%プラス) 【全額】死亡・高度障害・余命半年 ・がん団信50% (一般団信+年0. 05%)がんの診断確定でローン残高を50%保障 ・がん団信プラス(がん100%保障プラン) (一般団信+0.
有害事象はありますか? A. 樹状細胞ペプチドワクチンでは、ワクチン接種時に針を腋窩に刺しますので、その時は痛いですが、そのほかには特に有害事象はありません。 自家がんワクチン療法では、ワクチン接種部が発赤し、その後しばらくの間、黒色斑として残ります。ワクチン接種部は通常、肩から上腕にかけてです。 ハイパーサーミアでは、加温中に熱さを訴えられる方がおられますので、加温の程度を調節します。また、時折皮下脂肪が結節状に固くなることがありますが、2週間ほど休めば治ります。 Q. 主治医の了承が得られないと治療できませんか? A. 基本的には、主治医の先生からの診療情報提供書が必要です。主治医の先生と当院の医師と患者さんの三者の協力で、癌に対して立ち向かっていくことになります。よって、治療を行うには、主治医の了承は必ず必要となります。また、主治医のもとで行った各種検査結果のご持参をお願いしています。 Q. 主治医が免疫療法に対し否定的です。主治医と連携してもらえますか? A. 当院は全ての患者さんに、主治医と連携のうえ、紹介していただいています。免疫療法は、近い将来、癌治療の主流となる可能性の高い治療です。しかし、現在どの癌に対するガイドラインでも、当院で行う免疫療法が推奨されているわけではない(自由診療の為)ので、当院より積極的に免疫療法を行うよう主治医に働きかけることはありません。患者さんさえ差し支えなければ、現在通院中の病院の地域連携室を介して、免疫療法の併用を容認していただける適切な病院を決めて頂き、治療を進めてまいります。 Q. 主治医の先生に、「免疫療法はあまり効果が無く、インチキが多い。」といわれましたが? A. 一部の免疫療法を行っている施設では、効果について十分な説明がなされない、ケースがあったことは否定出来ません。 ただ、現在は「再生医療等の安全性の確保等に関する法律」という法律が平成25年11月に施行されており、厚生労働省、近畿厚生局の管轄下におかれています。当診療所でも、法に遵守すべく「再生医療等提供計画書」を提出し受理されています。こういったことから厳しい規則のもとで「がん免疫療法」を行っています。 効果については、患者さんの状態によって変わりますので、担当医が状態に合わせて詳しく説明を行い、患者さんに安全な安心した治療提供を行っています。 Q.
樹状細胞ワクチン療法を含む、がん免疫療法の効果は、現時点において標準治療(手術・放射線治療・化学療法)に匹敵するほどのデータ(科学的根拠)はまだ集まっておりません。 しかし、多くの臨床研究が行われ、学術論文も多数発表されており、他の補助療法に比べて期待できるデータが集まりつつあります。 当施設でも、標準治療との併用により効果が認められたと考えられる症例は多数経験しておりますが、必ずしも全ての方に効果がお約束できるものではございません。 当施設ではそれらについて患者様に十分にご説明した上で、患者様がその説明を理解され、当施設の免疫療法を希望される場合にご提供しております。 標準治療の治療効果を高めたい患者様や、もう治療法がないとお悩みの患者様に対し、免疫療法が果たせる役割やその限界を無料医療相談でも正直にお話しさせていただいております。 ご不安な点などございましたらぜひお尋ねくださいませ。 尚、私たちが考える「免疫療法の役割」について、以下に掲載しております。 併せてご参照ください。
支払いにクレジットカードは使えますか? A. 使用できます。 Q. 医療費控除は受けられますか? A. 確定申告をすることにより医療費控除の適用を受けることができます。最寄りの税務署等にご確認ください。 Q. 現在行っている治療との併用は可能ですか? A. 基本的には、免疫療法もハイパーサーミアも可能です。現在おこなっている治療に準じて治療スケジュールをたてていきます。 Q. 放射線治療と併用しても大丈夫ですか? A. 放射線治療と免疫療法、およびハイパーサーミアは、よい併用療法です。 Q. 温熱療法と併用しても大丈夫ですか? A. 可能です。ハイパーサーミア(温熱療法)は、免疫療法の効果を増強すること、抗がん剤の抗がん作用を増強すること、放射線の治療効果を増強させることは、よく知られています。 Q. 現在他の病院で行っているがん治療を中止する必要がありますか? A. 必要ありません。今受けられている治療を続行しながら、併用効果のある免疫療法を提示させていただきます。 Q. がんと診断されたばかりですが、相談に行ってよいのでしょうか? A. 免疫療法をお考えの方は、電話で予約をとって御来院ください。 Q. 診察に関する相談・質問を電話で受けてもらえますか? A. 電話ではお答えできる範囲が限定されます。御来院ください。この際も基本的に免疫療法を考えておられる方に限ります。 Q. 治療相談は患者本人がいなくても受けることができますか? A. 免疫療法をお考えの御家族面談は可能ですが、最終的にはご本人を診察させていただいてからの治療となります。 Q. 入院治療は受けられますか? A. 治療はすべて外来通院です。入院対応はできません。 Q. 入院施設はありますか? A. 当診療所には入院施設はありません。他院に入院されている場合は、必ずその入院されている病院の許可を得て、当院へ通院してください。 Q. セカンドオピニオンを行っていますか? A. 行っていません。基本的には、免疫療法やハイパーサーミアの治療を考えておられる方に御来院していただいております。 Q. そちらの治療を受ければ、抗がん剤の副作用が軽減されますか? A. 必ずしもそうではありません。免疫療法は、あくまでもがん治療のひとつです。 Q. がんの免疫療法の評価について A. 当院では治療前後に腫瘍マーカー等の採血を行います。また、主治医の元で撮影された画像検査(CTやMRI等)を含めて、総合的に免疫療法の効果について判断していきます。
よく言われていることですが、以下に述べておきます。 1、 喫煙をひかえる。 2、 飲酒は適度の量を心がける。 3、 質の良い睡眠をとる。 4、 ムリのない適度な運動をする。 5、 笑う。 6、 充分な休養などでストレスをためない。 7、 体温を下げない。 8、 薬・抗生物質を乱用しない。 9、 バランスの良い食事を心がける。 Q. 再発予防にも効きますか? A. 再発のリスクの大きさにもよりますが、免疫療法が最も得意とするところは、再発予防です。ただ、手術前の検査や手術時の病理検査で再発のリスクの大きさがある程度わかりますので、再発のリスクが高い場合は、術後補助化学療法を受けることをお勧めします。この化学療法に免疫療法は併用できます。また、ハイパーサーミアを併用することも有効です。 Q. がん治療を受けるための準備(必要書類)について教えてください。 A. 私たちの免疫療法についての説明をよく御理解していただき、医療費(自由診療)についても御理解していただいた上で、治療同意書に署名していただく必要があります。 Q. 紹介状は必要ですか? A. 患者さんの癌そのものの情報や、これまでの治療内容などの情報提供(診療情報提供書)が必ず必要です。これは患者さんの癌および癌治療の歴史を知る必要があるからです。情報量は少しでも多い方が、治療がうまく行きます。 Q. 免疫細胞療法を受けるにはどうしたらよいのですか? A. 当院での面談受診を電話予約していただき、予約時間に御来院ください(完全予約制です)。 Q. どのような種類のがん患者でも、免疫治療を受けることができますか? A. がんの種類にはこだわりません。 Q. 温熱療法ができない人は? A. ペースメーカーの埋め込み術をされている方、食道ステントを入れておられる方、高齢者(人に寄りますが、85歳くらいまで)消化管ステントを入れておられる方、(胆道ステントは問題ありません)、多量の腹水のある方、脳梗塞の既往のある方など。 Q. 末期がんですが、治療を受けることは可能でしょうか? A. 徒歩で当院に来られる状態の方は、治療を受けることが可能です。またお受けいただいたなりの効果があると考えます。しかし、徒歩で来院できないような全身状態の悪い方は、あまり治療効果が期待できません。 Q. 家族が癌で手術を受けましたが、本人には癌だと知らせていません。 「免疫療法」を受けることは可能でしょうか?
A. 可能ですが、おそらく通院途中に御本人は「自分が癌である」と気がつかれると思います。それはそれで良いのではないでしょうか? (私見) Q. 癌が進行しすぎていて手術できないといわれました。どうしたらよいでしょう? A. まず、主治医とよく相談し、化学治療や放射線治療など標準的な治療をうけることをおすすめします。そのうえで、免疫治療やハイパーサーミアを併用される場合、主治医了承のもとで当院での治療については、ご相談させていただきます。 Q. がんと診断され治療方針について意見を伺いたいのですが? A. 様々な治療法がありますが、その中の一つとして、免疫療法をお考えの方に関しては、適切な治療方針をお示しすることが可能です。私たちは、それだけ、癌治療には経験豊富です。 Q. 主治医には、抗がん剤での治療を勧められましたが、副作用が心配で、抗がん剤は使いたくありません。免疫療法だけで治療することは可能でしょうか? A. 免疫療法のみを行うことは可能です。癌に対する治療を何にするかは、患者さんが最終的に選択できます。ただし、免疫治療だけで万人に一定以上の抗腫瘍効果を期待するのは難しいところです。癌そのものの勢いを抑えることは簡単にはできません。抗癌剤は、副作用を上回る抗腫瘍効果が期待できる可能性があるので推奨されています。まずは、主治医とよく相談して、抗癌剤の効果、副作用について十分に理解してください。 Q. がんと言われて以来、いくつかの病院でセカンドオピニオンを受けました。先生によって違うことを言われました。また知人からもいろいろと言われ、どうしたらよいかわからなくなっています。 A. 免疫療法を考えられておられる方は、当院に御来院ください。的確なアドバイスをさせていただきます。 Q. 医療相談にかかる費用を教えてください? A. 初診料、面談料など金額が異なります。 別添資料 をご参照のうえご不明なことがございましたらお気軽にお問い合わせください。 Q. 免疫療法の費用はいくらぐらいですか? A. 免疫療法の種別により金額が異なります。 費用について または 別添資料 をご参照ください。標準的な料金を記載しております。 Q. 保険外診療は健康保険制度が使えないのですか? A. 免疫療法など保険外診療については健康保険は使用できません。ただし、ハイパーサーミアについては保険診療が認められており健康保険が使用できます。詳しくは受付窓口までお問い合わせください。 Q.
樹状細胞ワクチン療法の副作用はその種類によって異なります。基本的には樹状細胞を体の中に戻すことによっておこる重篤な副作用はこれまで報告されていません。 採血時の副作用:樹状細胞ワクチン療法を行う前に、専用の採血装置を用いてアフェレーシス(成分採血)を行い、患者様の血液から樹状細胞のもととなる細胞を取り出しますが、その際、口の回りや手足のしびれなどが起こることがあります。これはアフェレーシス時に用いる、血液を固まりにくくする薬によっておきる血中カルシウム低下によるものですので、カルシウムを補給することで改善します。 治療時の副作用:樹状細胞ワクチン療法のうち自己がん組織樹状細胞ワクチン療法および人工抗原樹状細胞ワクチン療法の場合、発熱また注射部位の発赤を認めることがあります。これら以外に特に心配される副作用は報告されていません。局所樹状細胞ワクチン療法の場合、がんの場所に注射針で直接樹状細胞を注入するため、注射による副作用(合併症)の可能性や発熱や注射部位の炎症による痛みを認める場合がありますが、重篤な副作用はこれまで報告されていません。