教えて!住まいの先生とは Q 至急!!!空室が多いマンションってワケありでしょうか? 大阪の大阪天満宮付近にあるマンションに申し込みし契約前です。 申し込み後に気がついたのですが、全20戸中6戸空いていました。その内のひとつを借りようとしています。 これって空室多すぎますよね? (ちなみに12月に更新された情報でした。) 何かやはりワケがあるのかなと心配しています。 例えば事故物件がどの部屋かであって一斉に出た、や危ない人や事務所が入居した、など… 自分で考えられる入居が少ない理由は ・築25年と古い ・空室の部屋は家賃10万、敷金20万、礼金30万初期費用が高い どの部屋も50平米ほどあり2LDKや1KDK。畳あり (私の部屋は50平米ワンルーム家賃10万、敷金10万礼金20万でした) です。 女のひとり暮らしなのですが、事故物件や変な入居者がいて一斉に退去したのでは?という心配をとてもしています。 事務所可物件なのですが、付近に事務所ビルが多い地域のため負けている?とかの理由や築古で耐震関係で出られたなどならいいのですが、、 賃貸マンションに詳しい方からみてどうでしょうか? 良くあるぐらいの空室率でしょうか? 至急！！！空室が多いマンションってワケありでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 契約まで日がなく焦っています。 どなたかお願いいたします!! 質問日時: 2016/1/23 04:06:46 解決済み 解決日時: 2016/2/28 03:14:50 回答数: 6 | 閲覧数: 873 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/1/23 18:11:01 こんにちは。 大阪の仲介手数料無料の不動産屋の者です。 20戸中の6戸というのは確かな情報でしょうか? ネットに載っているだけの情報であれは不確かな情報です。 確かに家賃 10万円とはいえ 敷金20万 礼金30万というのは今の相場観には合ってないように思います。多少交渉するなりしてもいい金額です。 マンション自体か空室が多いかどうかはタイミング的な物もあるのであんまり気にしないでいいですよ~。マンション名が分かればある程度の事はお調べ出来るかもしれませんが。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/1/23 16:44:51 ポスティングアルバイトの者です。 30%の空室率のどこが高いのでしょうか?
0% より良い物件に住み替えたいと思った 32. 9% 住んでいる家の契約更新が近づいた 23. 1% 就職・転職 (家族のもの含め) 20. 7% 結婚 19. 8% 家族、恋人、友人との同居 10. 6% 進学 (家族のもの含め) 9. 4% 出産 6. 6% 隣人・近所との問題 5. 7% その他 9. 4% 参考: 新生活、春の引っ越しシーズン本番!賃貸住宅居住者に聞く 引っ越しに関する調査 「住んでいる家に不満」「より良い物件に住みたい」という退去理由が多いのは確か。 でも、就職や転職、結婚や出産といった、「 退去されても仕方ない 」理由も相当多いのがわかりますね。 だからこそ、満室経営で重要なのは「 退去はあって当然!そこに新たな入居者をいかに早くつけるか 」という割り切った考え方です! それでは、先ほどから挙げてきた空室になる理由を踏まえ、満室経営のメソッドをみてみましょう! 満室のアパート経営を実現するメソッド 家賃や初期費用を見直そう! 家賃は安易に下げるべきではありません。 ただ、 適正な家賃や敷金、礼金であるかの見直しは大事 です。 見直す際のポイントは賃貸サイトで他より好条件の物件になっているかということ。 例えば 家賃を下げて共益費を上げれば 、検索された際に目に付きやすくなります。 また、 フリーレントのキャンペーンも検討 しましょう。 フリーレント2ヶ月くらいであれば、長く空室が続くよりも収益は改善します。 単に家賃や初期費用を下げるのではなく、相場に沿いつつ、他より有利に見える工夫が大事です。 募集物件の写真は多くしよう! アパートの空室が多い理由5選！新米大家さんに教える満室経営メソッド ｜ 土地活用の学校. 物件を探す方は住んだ後のことをイメージします。 よって、少なくとも 以下の写真は用意 しましょう。 物件の外観 玄関から室内方面 リビング リビング以外の部屋 キッチン バスルーム 洗面台 トイレ 収納 バルコニー(展望) 共有部分やその他設備 駐輪場 その他セールスポイントとなる場所、設備 周辺環境(施設や公園など) 写真が多ければよいということではありません。 入居後をより具体的にイメージしやすいように、 生活同線の中にあるものを網羅する のがコツです。 リフォームやクリーニング、設備交換をする! 空室対策で効果が大きいのが リフォーム 。 ただし、単にリフォームすれば良いというわけではありません。 大学が近くにあるなら若い人向けの壁紙にする。 女性専用アパートなら室内干し用のフックを取り付ける。 これだけでも印象は大きく変わってきます。 また、最近需要が高まっている 宅配ボックス も空室対策に有効です。 共用部にスペースがあれば設置を検討してみましょう。 管理会社に任せっきりにしない!
住民にやばい人がいる とくに問題が見当たらない物件なのに空き物件が目立つって場合は、同じマンションにやばい人が住んでるかもしれないですよ…。 大音量で音楽を流す人だったり、共有スペースでのマナーが悪い人だったり、トラブルによって入居者がすぐ出てしまうってこともあり得ますね。 やたらと家賃が高い 新築物件やオシャレなデザイナーズタイプなど、人気の物件は相場より家賃が高いことがほとんどです。ただ、どっちにも該当しないって場合は怪しいですね。 家賃が高かったとしても立地や設備が良い物件なら空室はあまり出ないものなので、高いうえに空室が多い物件は他にも問題がある可能性がありますね。 単純に大家さんの値段設定が強気なだけってこともあるので、高すぎる場合は交渉してみるのも手ですね! 物件に問題があるパターン ・間取りのクセがすごい ・建物や設備が古い ・部屋の手作り感がすごい ・取り壊し予定がある ・そもそも事故物件だった 間取りのクセがすごい 壁が曲線だったり、柱が多くて家具が置けない!ってパターンもあります。自分の家具が置きやすい間取りかどうかも大事なポイントですね。 一般的な長方形の間取りのほうが、家具が起きやすいので人気だったりします。空室が多いマンションの間取りはしっかり確認しておきましょう! 建物や設備が古い 建物がボロボロだったり設備が古い部屋も空いてることが多いです!外観がボロいってだけで住みたがる人は少ないですからね…。 中でも、古い物件でよく見る「バランス釜タイプ」のお風呂はかなり人気がなく、それだけで候補から外されることも多いみたいです。 ちなみにバランス釜とはこんな感じのお風呂のことです! 部屋の手作り感がすごい 退去後のクリーニングや修繕を大家さんが自分でやるってことも少なくないです。元大工とか腕に自信がある人なら良いけど、素人だと仕上がりがひどいなんてことも…。 フローリングの木材が短くて床に隙間があったり、キッチンの換気扇の油汚れが取れてなかったりなんてこともあるので、内見の時にしっかり見て確認しましょう! 取り壊し予定がある 何かしらの理由で取り壊す予定がある物件の場合、新たな入居者を募集しないので必然と空室は増えます。 このパターンは問題があると言うより、立て直しのためだったり駐車場になったりすることがほとんどですね。 そもそも事故物件だった これが1番恐ろしいパターンです!隣人がいないのに何か変な音がしたり、夜中に人の声が聞こえてくるなんて話もあるみたいですね…。 好条件なのにやけに家賃が安かったり、問題が見当たらないのに空室が目立つ物件はちゃんと不動産屋さんに理由を聞きましょう!
アパートの空室が多い理由5選!新米大家さんに教える満室経営メソッド | 土地活用の学校 更新日: 2021年5月5日 公開日: 2018年11月15日 「 3室も空室が埋まらない…どうしたらいいんだ!? 」 順調に思えていてもアパート経営は必ず空室が発生するもの。 とはいえ1部屋だけでなく、2部屋、3部屋と次々に空室が出ると、下手をすれば「ローンが払えない」ということにもなり兼ねませんし、当然、焦りますよね? アパート経営の空室対策は様々。 空室になった理由は都度分析する必要がありますが、注意したいのが「 管理会社に任せてあるから大丈夫 」という考え方! 実際のところ管理会社の中には、 家賃を下げる 、 広告費を上乗せする などしないと全く動いてもらえないところもあります。 また安易に家賃を下げてしまうと、次回からも家賃の値下げを交渉されるという悪循環が生まれてしまうこともしばしば。 そんな事態を回避するため、今回は新米大家さん必見の "アパートの空室が多い理由5選と満室経営メソッド " をお届けします! この記事を書いたひと 『土地活用の学校』講師:オオタニ 銀行マンから土地活用のコンサルタントへ転身。「 ここでわかる、すぐに動ける、現場の活きた情報を伝えたい! 」をモットーに本ブログの運営をスタート。 保有資格:土地活用プランナー・CFP・1級FP技能士 アパートの空室が埋まらない理由5選 「 株式会社タス 」では一都三県の空室率データを毎月公表しています。 同社の賃貸住宅市場レポートによると、アパートの空室率は 30%超 。特に神奈川県の空室率は 39% という高い割合。 なぜ、空室になってしまうのか? 退去や埋まらない空室には必ず理由があります。主な 5つ理由 を見てみましょう! 家賃や初期費用が相場に合っていない アパートの空室が埋まらない理由で最初に考えられるのが 家賃や初期費用が相場に合っていない ということ。 今や物件情報はインターネットで簡単に探せます。 ユーザーは情報を見て家賃相場を知りますが、当然、安い物件以外はよほど高品質の物件で無ければ見向きもされません。 これは家賃を下げればいいという単純な話とは違います。 管理会社に任せっきりになった結果、 前回の広告を使い回しただけで周辺相場と大きくズレ ているということはよくある話なのです。 物件だけじゃありません。家賃にもメンテナンスは必要です。 募集広告の写真が少ない 募集広告に写真が少ない のも空室が埋まらない理由になります。 以下は「 不動産情報サイト事業者連絡協議会 」が2017年10月に調査したもの。 問合せ等する不動産会社を選ぶポイントは以下のようになっています。 写真が多い 45.
アニメ 両親が見れそうな面白いおすすめアニメ ※長文です 私の両親は共にアニメを視聴することに抵抗がないようで「面白い作品があったら見る」と言ってるのですが、私はほとんど乙女ゲーやギャルゲー原作しか見ておらずアニメ作品をあまり知らないのと、こちらが面白いと思って勧めたものでも本人たちから「これはもういいよ」と言われることも多いので、何を勧めたらいいのか悩んでいます。 ちなみに今まで見た作品の中で 父が好きな物 ・鋼の錬金術師 ・進撃の巨人 ・ゴールデンカムイ ・DEATH NOTE ・シュタインズゲート ・フルメタル・パニック! ・弱虫ペダル ・舞乙Hime ・ローゼンメイデン ・ゆるキャン ・銀魂 面白いと思って勧めたものの、視聴を断られたもの 鬼滅の刃 僕のヒーローアカデミア 呪術廻戦 青の祓魔師 バクマン CLANNAD AIR 涼宮ハルヒの憂鬱 ラブライブ! ゼノ 小説家になろう 作者検索. 約束のネバーランド ARIA ちはやふる 夏目友人帳 ハイキュー 四月は君の嘘 推し武道 女子高生の無駄遣い 母が好きなもの ・xxxHOLiC ・ひぐらしのなく頃に ・Another ・魍魎の匣 ・ダンガンロンパ ・魔法少女まどかマギカ ・化物語 ・マリア様がみてる ・キノの旅 ・ヒカルの碁 ・フルメタル・パニック! 二人共好きなもの PUIPUIモルカー のだめカンタービレ スラムダンク 以上です。 おそらく ストーリーがしっかりしている テンポが早い わかりやすい 伏線がある 適度にギャグ お色気恋愛少なめ 最終回へ繋がっている これらの要素を満たした作品が好きなようです。 そういった作品をご存知の方、教えていただければ幸いです。 また、以下の↓作品はまだ見たことがないけれど気になっているので、面白いというのがあったら感想を知りたいです。 宇宙兄弟、アクダマドライブ、蟲師、どろろ、屍鬼、PSYCHO-PASS、ヴァイオレット・エヴァーガーデン、宇宙よりも遠い場所、シャドーハウス、無能なナナ、バッカーノ、BLACK LAGOON、コップクラフト、オッドタクシー、デュラララ!! 、少女革命ウテナ、バナナ・フィッシュ、黒執事 アニメ ライトノベルの「異世界迷宮の最深部を目指そう」という作品は人気ですか? ライトノベル 何のキャラのコスプレですか? コスプレ そろそろ夏休みーーー!ということでオススメのアニメ、漫画を知りたいです。複数あげてくれるとありがたいです。 アニメ 機動警察パトレイバーのアニメって、全作品合わせると合計何時間ぐらいになりますでしょうか?
アニメ この三人は男キャラですが誰が一番可愛い? アニメ アニメの実写化についてどう思いますか? 私はほとんどの作品にセンスの良さを感じません。なんでしょうか、実写化の監督ってほとんどの人がアニメを見てる人の気持ち、感覚を、理解出来ていないように思えます。 例としていくつかあげます。 私が最初に見た作品は「ヤッターマン」です。小学生ながら、「うん、コレはヤバいな。」と思いました。ヤッターワンなんかただの鉄の塊で作りかけなのかと思いました。 次はゲゲゲの鬼太郎です。広告で鬼太郎見た瞬間ショックでした。知人から「面白くなかった、アニメとは離れ過ぎ」と聞いていたので期待はしないで見ましたが本当に酷かったです。まず鬼太郎はなぜ白髪なの?ねこ娘に対する態度悪くないかい?口調全然違う。アニメの時よりやる気なくない?こんな感じです。 次は女子高生の無駄づかいです。 ワセダ役を決めた人は論外ですね。ワセダの特徴はメガネ、長い髪、痩せてるなのに髪めっちゃ短い人ですよね。他にもロリは全然ロリじゃない、教室狭過ぎ、アニメとセリフや流れが変わり過ぎ。 という感じで人気な俳優やアイドルを入れることを重視し過ぎてアニメ離れし過ぎな気がします。女子高生の無駄づかいは声優的にも声優がアニメ通りの流れで実写化した方が全然面白いと思いました。 アニメ リゼロの4章のエミリア宛の置き手紙は何が書いてあったのですか? あと雪を降ふると村人達から反感を買う理由がよくわかりません。 アニメ 鬼滅の刃に詳しい方に質問です。 鬼舞辻無惨vs一個大隊の米軍 どっちが勝ちますか? アニメ ハイキュー展大阪会場についてです。 「抽選でのお申し込みは1回のお申し込みで2枚まで。1会員様3回まで」とありますが、 第一次抽選で3日分申し込んだ場合、全て落選したら第二次抽選は参加できなくなりますか? それとも、一次抽選で3回まで。 もし全て落選しても二次抽選も一次と同じ条件で抽選に参加することはできるのでしょうか? 異 世界 迷宮 の 最深 部 を 目指 そう アニメンズ. アニメ ガンダム逆襲のシャアで、ナイチンゲールというのは何ですか?サザビーとは違うんですか? アニメ fateのアニメのセイバールートで桜が窓の外を見ながら何かを言うシーンがあるのですが、あれは何と言っているのですか? アニメ このキャラクターの名前分かる方、教えていただきたいです。 アニメ アニメ・チンプイご存じの方。 何話目か思い出せず、わかる方いらっしゃれば… 主人公のエリが誰かと入れ替わり、ご飯を我慢している その後入れ替わり高々に茶碗を掲げて「おかわりー!」と言う。 両親はついさっき食べ終えたエリが勢いよくご飯を食べ始めて呆気に取られる。。 このシーンだけ記憶があり、逆に気になってます。 アニメ ウマ娘について リセマラ続行するべきでしょうか?
そんな彼女だが、異世界人である渦波と同程度のモラルを持ち合わせており、他の騎士からは潔癖と揶揄されるほど。可愛い女の子さえ絡まなければ極めて常識的な人格である。 素質は『1. 57』で速さに特化した騎士。斬り上げを主体とする独特な剣術を扱う。また、「獣化」と呼ばれる奥の手を持ち、巨躯の狼に変身できる。 ◆ ラグネ・カイクヲラ 『天上の七騎士』序列5位。 ショートカットの快活な女の子。語尾の「~っす」が特徴。ラスティアラ絡みで暴走するセラに振り回されている。 『天上の七騎士』としては新参で、かわいい後輩ポジション。 素質は『1. 12』と低いが『数値に現れない数値』に特化しており、状況次第では格上を喰うこともできる。豪奢な片手剣を身に着けているがこちらはハリボテであり、本命はスキル『魔力操作』で形成する伸縮自在の魔力の刃による攻撃。相対した渦波曰く、「常に放たれ続けるレーザー銃を相手にしているような感覚」らしい。 ◆ ホープス・ジョークル 『天上の七騎士』序列6位。 白髪交じりの壮年の男性で、苦労性。ノリは軽いが仕事はしっかりこなすタイプ。 素質は『1. 異 世界 迷宮 の 最深 部 を 目指 そう アニメル友. 12』で、魔力を持たないため魔法を使えない。相手の攻撃を受け、機会を窺うカウンター重視の我流剣術で闘う。 ◆ パリンクロン・レガシィ 『天上の七騎士』序列7位。 癖のある茶髪の男で、服装は商人に近く、腰に下げた剣以外に騎士らしさはない。先天スキル『観察眼』をもち、人間観察に長けている。胡散臭くろくでもないが、人を惹きつける何かを持っている。 性格は最悪であり、「面白そうだから」という理由で平然と状況をかき乱す。ラスティアラのもう一人の教育係でもあり、彼女の人格に難があるのもパリンクロンの教育が原因の一つ。 渦波に強い興味を示しており、『天上の七騎士』の中で最も早く渦波に接触している。 素質は『1.
00前後で、2.