keiichi K 藤田 卓也 Michiya Suzuki Kazuhiro Ote Hiroyuki Aota 開店と同時に満席になることも多い、行列必至の蕎麦屋さん 口コミ(10) このお店に行った人のオススメ度:90% 行った 16人 オススメ度 Excellent 11 Good 5 Average 0 幻の鉄路 未成線の跡を見に行った後に棚田を見学、せっかくなら蕎麦でも食べようと そばの里まぎのさんへ 流石に嫁はお腹いっぱいで食べられないとの事なので嫁を車に残して店内へ。 15時まで営業で14時40分に店内へ。 先客は4組6名さま。 テーブル席に座りメニューを。 メニューの中から栃木しゃもそば、ごぼう天ぷらそば、もりそば、天もりそばの4つに絞り悩む。 天もりそばに決定1, 000円に決定! 7分ほどで登場。 野菜天ぷらがこのお値段なのにしっかりともられていますね。 蕎麦は硬めで喉越し良しの逸品。さすが人気店ですね。 ツユは甘味が少ない辛めですな。もう少し甘味が欲しいな。 天ぷらは地元産の野菜でさっくり揚げられていております。私はニンジンの天ぷらが気に入りました。 茂木の蕎麦、他にも有りそうなので食べ歩きたいと思います。 この後は日帰り温泉へ行って来ます。 21/05/23 日曜日のランチ2 オープン前から続々と人が集まってくる人気蕎麦屋。 けんちんそばをいただきました。 おやさいもそばもボリューミー。 コシつよめのそばで好きでした。 お店で野菜も売ってるのですが、その安さと質の良さにビックリ! 土曜日の朝。昨晩の雨もあがりヒンヤリとした清々しい空気を肺臓いっぱいに、爽やかな気分で散歩。「ハリウッドの大寒桜」が咲き始め一足早い観桜。1962年(昭和37年)株式会社ハリウッド化粧品(日本の美容家メイ牛山)の工場跡に、残されたオオカンザクラは今春も開花。久しぶりに「そば処より道」さんで温かいたぬき蕎麦をいただき帰宅。8時過ぎに栃木に向かった。ナビを設定する今日の立ち寄り地は、「そばの里まぎの」さん。郷里の芳賀郡茂木町にあるお蕎麦屋さん。以前にお伺いした時は休業日。それからお伺いする機会もなく今日に至る。13時過ぎに到着。入店するとお客様がお蕎麦を味わっています。昼時を過ぎても次から次へとお客様が来店。もり蕎麦+そばがきを注文。あっというまにおまちどうさま!えぇ〜!
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みんなのオススメメニュー こちらは口コミ投稿時点のものを参考に表示しています。現在のメニューとは異なる場合がございます その他のメニュー keiichi K Kazuhiro Ote Eiji Takashima Watanabe Tomoko そばの里まぎのの店舗情報 修正依頼 店舗基本情報 ジャンル そば(蕎麦) スイーツ 営業時間 [月・火・木・金・祝前] 11:00〜14:00 [土・日・祝] 11:00〜15:00 ※新型コロナウイルスの影響により、営業時間・定休日等が記載と異なる場合がございます。ご来店時は、事前に店舗へご確認をお願いします。 定休日 毎週水曜日 カード 不可 その他の決済手段 予算 ランチ ~1000円 ディナー 営業時間外 住所 アクセス ■駅からのアクセス 真岡鐵道 / 茂木駅(4. 9km) ■バス停からのアクセス 茂木町バス 大瀬線 そばの里牧野 徒歩1分(36m) 店名 そばの里まぎの そばのさとまぎの 予約・問い合わせ 0285-62-0333 お店のホームページ 席・設備 個室 無 カウンター 喫煙 ※健康増進法改正に伴い、喫煙情報が未更新の場合がございます。正しい情報はお店へご確認ください。 [? ] 喫煙・禁煙情報について 駐車場 あり 特徴 利用シーン PayPayが使える
9 × 償却率 × 経過年数 (※) ※ 非事業用の建物については、定額法で算出します。 建物取得費 建物取得費は、土地の取得費とは別に計算します。 償却率 家屋の種類によって法定耐用年数が定められており、法定耐用年数によって、償却率が決まります。 建物の構造 耐用年数 償却率 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造 70年 0. 015 金属造 骨格材の肉厚4mm超 51年 0. 「相続した土地を売る」手続き。特例や控除による節税方法も解説。. 020 骨格材の肉厚3mm超4mm以下 40年 0. 025 骨格材の肉厚3mm以下 28年 0. 036 木造 33年 0. 031 木骨モルタル造 30年 0. 034 経過年数 経過年数は、築年数ではなく、所有期間です。6ヶ月以上の端数は1年として計算し、6ヶ月未満の端数は切捨てます。 取得費が分からない場合 親や祖父母が何十年も前に購入した不動産や、先祖代々受け継がれてきた土地を売却する場合などには、購入金額が不明確である場合が多くなります。 このような場合には、取得費0として計算して、多額の税金を納めるしかないのでしょうか?
住民税 譲渡所得に対して、住民税も発生します。 税率は5%もしくは9%で、これも土地の所有期間に応じて税率が変わります。 住民税の税率 9% 5% 例えば、譲渡所得が418万円である場合(相続して3年で売却)の住民税をシミュレーションしてみましょう。 計算すると以下のようになります。 所有期間が5年以内なので、税率は9%。 418万円×9%=37万6, 200円 したがって支払うべき住民税は37万6, 200円となります。 1-5. 復興特別所得税 復興特別所得税 とは、2011年3月11日の東日本大震災による被災地復興のため、財源確保をするために特別措置として設けられた税金です。 譲渡所得税の税率に2. 1%が加算され、 譲渡所得の0. 63%もしくは0. 315%の支払いが必要 です。 復興特別所得税の税率 譲渡所得税の税率30%×2. 1%=0. 63% 譲渡所得勢の税率15%×2. 315% ※ただしここでの所有期間は、売却した年の1月1日時点での所有期間。 2013年1月1日から2037年12月31日までの期間で譲渡所得税が発生する場合 に、復興特別所得税も課税されます。 譲渡所得が418万円である場合(相続して2年で売却)の復興特別所得税をシミュレーションしてみましょう。 土地の所有期間は5年以内であるため、復興特別所得税の税率は0. 63%です。 418万円×0. 63%=2万6, 334円 したがって復興特別所得税は2万6, 334円となります。 2. 相続した土地は3年10ヶ月以内の売却で節税できる 相続した土地を売却する際にかかる税金についてご紹介しましたが、これらの税金は節税することが可能です。 特に相続した土地を売却する場合、 取得費加算の特例 という制度を利用することで節税ができるので、是非知っておきましょう。 2-1. 取得費加算の特例とは 取得費加算の特例とは、相続税の申告期限から3年以内に売却すれば税負担が軽くなる特例です。 相続税の申告期限は10ヶ月以内であり、そこから3年以内、つまり 相続してから3年10ヶ月以内に売却することで適用されます。 特例を適用することによって、譲渡所得を算出する際に、 取得費の中に「売却した土地にかかった相続税」も加算できます。 ▼取得費加算の特例を適用した場合の譲渡所得の計算式 譲渡所得=土地の売却金額ー(取得費+ 売却した土地にかかった相続税 +譲渡費用) つまり、住民税や譲渡所得税の課税対象となる 譲渡所得の金額を減らせるので、節税することができるのです。 2-2.
「相続した土地を売却しようと考えているけれど、かかる税金には何があるの?」 「どれくらいの税額を支払えばいいの?」 と不安に感じていませんか? 相続した土地を売却する際にかかる税金には、以下の5つがあります。 ▼相続した土地を売却する際にかかる税金一覧 登録免許税 印紙税 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 ここで注意したいのが、上記の中で全額支払う必要のない税金があるという点です。 節税対策のできる特例があるため、全額支払いの必要がなくなりますが、これを知らないと大きな損をしてしまいます。 そこで今回、本記事では以下の内容を解説していきます。 相続した土地の売却にかかる税金 節税対策のための特例の紹介 相続した土地を売却した際の確定申告 本記事を読むことで相続した土地の売却にかかる税金がわかるだけでなく、実際にどれくらいの税金を支払う必要があるのかイメージでき、法に則った節税対策を行うことができるようになります。 是非最後までお読みください。 1. 相続した土地の売却にかかる税金一覧 相続した土地の売却には、相続税以外にも5つの税金がかかります。 どのような税金の支払いがあるのかしっかり把握しておくと、相続した土地を売却する手続きをスムーズに行うことが可能です。 それでは詳しくみていきましょう。 1-1. 登録免許税 相続における「登録免許税」とは、土地などの不動産相続をする際に行う名義変更の「相続登記」に伴って、必ず課される税金のことです。 「固定資産評価証明書」に記載されている 不動産(土地)の評価額の0. 4% を納めるよう、法律で定められています。 ▼登録免許税の計算式 不動産(土地)の評価額×0. 4% ※ただし、土地の評価額が1000円以上の場合、1000円未満を切り捨てた額×0. 4%で計算する。 例えば、固定資産評価証明書に記載された以下の土地を相続したとします。 土地:10, 546, 850円 10, 546, 000×0. 4%=42, 184円 100円未満は切り捨てになるので、登録免許税は「42, 000円」となります。 ちなみに、「固定資産評価証明書」は東京都23区では各都税事務所で取得可能で、そのほかのエリアでは、土地の所在地の市町村役場で取得可能。窓口でも郵送でも取得ができます。 平成30年の税制改正によって、相続による土地の所有権の移転について、条件を満たしていれば登録免許税が免税される措置が設けられました。 ご自身がその条件に当て嵌まるかどうか、 法務局のサイト にてご確認ください。 1-2.