ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/5/9 21:13:29 事業用借地とリースバック方式の比較の事でしょうか?
空き地などの土地活用に悩んでいる人は多いのではないでしょうか? 【土地活用】コンビニに土地を貸す時の家賃収入、賃料相場. 土地活用はマンションやアパート経営・駐車場経営・土地貸しなど様々な選択肢がありますが、更地の状態のまま利用者に土地を提供する土地貸しが、比較的デメリットの少ない土地活用として注目されています。 そんな中、 土地貸しを行う契約相手としてコンビニが注目されている のをご存知でしょうか? コンビニは駅前だけでなく住宅街の主要道路沿いにも出店するなど積極的に進出を行っているほか、よほどのことが無い限り長期的な運営が行われます。 コンビニと長期的に安定した土地貸しを行いたいと思ってもアパートの1室を提供するのとは異なるため、どのように契約すればいいのかわからない人も多いのではないでしょうか? コンビニに土地貸しを行う際の契約方法やメリットデメリットなど知っておくと役に立つ情報をご紹介しましょう。 1. コンビニに土地貸しするには2つの方法がある!
コンビニに土地貸しするメリットデメリット たとえリースバック方式出店費用の負担を土地の所有者側が行ったとしても、 初期投資が発生するだけで借地にかかる賃料が上がる ため、土地の所有者側のリスクは低いように思います。 実際にコンビニに土地貸しを行う場合にはどのようなメリットやデメリットがあるのか見ていきましょう。 2-1. メリット コンビニに土地貸しを行う場合のメリットは以下の通りです。 駐車場経営よりも利回りが良い 地面を舗装するところまでは駐車場経営と同じになりますが、駐車場の場合には駐車に必要なスペースは運用を行うことができないため、土地活用を効率よく行うことができていません。 その点、 コンビニに土地貸しを行う場合には広さに対して地代の算出が行われるため、駐車場経営よりも高利回りの運用 が期待できます。 アパートに向かない場所でも出店可能 立地条件的にアパートや駐車場経営に向いていない場所の場合でも、コンビニに対しての土地貸しが可能な場合があります。 周辺地域にコンビニが無い場合などには、立地条件が多少悪くても十分な需要が見込まれるため、コンビニ出店の可能性が高くなると言えるでしょう。 長期的に安定した運用が期待できる 借地権は契約方式によって存続期間の下限と上限が異なってきますが、別段の定めがない限り最低でも下限の期間は土地貸しによる地代収入が期待できるでしょう。 事業用定期借地権 では契約が満了した場合には契約者の希望によって契約期間を延長することもでき、立ち退く場合でも建築物に関しては原則的に撤去した状態での明け渡しになる ため、安心して運用を行うことができます。 2-2.
土地貸しによる安定収入の確保 コンビニに土地貸しを行うことは、駐車場経営よりも安定した高収入が期待できる ので、空地の有効活用として最適な選択肢の1つと言えるでしょう。 コンビニの誘致を行う際には、土地の所有者にとって最もリスクの低い事業用定期借地方式にて誘致を行いたいところですが、よほど魅力的な土地でない限り厳しいと言えます。 そうなってしまった場合にはリースバック方式で誘致を行うことになりますが、土地の所有者の費用負担が大きくなってしまうため当然リスクが高まってしまうでしょう。 借地権に関する契約は土地の利用者も所有者も双方を守る契約になっていますが、別段の定めによってどちらかが有利になるように偏った契約に変えてしまうことが可能になります。 コンビニに対して土地貸しを行う場合には相手側の言いなりになるばかりでなく、しっかりと契約書の内容を確認し、自分に不利な契約になっていないかをしっかり確認しなければなりません。 コンビニへの土地貸しによって発生するリスクをしっかりと理解し対策を練ることで、安定した長期的な収入を得ることに期待できるでしょう。 今ならMIRAIMOを友達追加いただいた方にもれなく、 オリジナルのe-book「中古マンション購入チェックリスト」をプレゼント! MIRAIMO公式アカウント友だち登録
土地賃貸借(事業用定期借地方式)の場合 土地賃貸借(事業用定期借地方式)で土地のみを貸し出す場合にも、ライフラインの引き込みや整地に初期投資が必要になります。建て貸し(リースバック方式)の場合と同様に、500坪の土地を貸し出す場合、初期投資に費やした費用を20年で回収する必要があるので、建て貸し(リースバック方式)場合と同様に70万円程度になります。 この計算以外にも、借地料(地代)の相場を知る方法があります。それは固定資産税路線価を参考にする方法です。ライフラインの引き込みなどを行っていない土地のみの借地料(地代)はこの路線価の3%から5%が目安になるといわれています。 この価格に、整地やライフラインの引き込みなどで必要になった費用を回収するための金額を上乗せした額が借地料(地代)の相場になります。 4. セブンイレブンに土地を貸すリスクは?本当に儲かるの? セブンイレブンは他の土地活用に比べて初期投資の金額が少なく、他の事業を行う業者に土地を貸すよりも借地料(地代)を高く払ってくれる傾向があるため、利益を生みやすい土地活用法であるといえるでしょう。 また、セブンイレブンはSUUMOジャーナルの調べによると「一番好きなコンビニ」第一位となっており、人気のコンビニであるため、店舗が撤退するリスクも低いといえます。 しかし、セブンイレブンは出店する土地に求める条件が厳しく、また賃料も他のコンビニチェーンに比べて低いと言われています。ですが、撤退のリスクが全くないわけではないので、セブンイレブンが契約を途中で解除して撤退した場合のことも考えておく必要があります。 5. セブンイレブンに土地を貸すなら「建て貸し」と「土地賃貸借」どっちがおすすめ? セブンイレブンに土地を貸す場合には「建て貸し」と「土地賃貸借」どちらがお勧めなのでしょうか?これは初期投資にどの程度の金額を用意できるかによってお勧めの方法は変わってきます。 一般的に多額の資金が必要な「建て貸し」はハイリスク・ハイリターン、比較的少額の初期投資で始められる「土地賃貸借」はローリスク・ローリターンであるといえます。 そのため初期費用に自己資金を多く費やし、借入金額を低く抑えることが出来る人には「建て貸し」が、そうでない人には「土地賃貸借」がお勧めの方法であるといえます。 6. セブンイレブンに土地を貸すメリット それでは、セブンイレブンに土地を貸すメリットにはどの様なものがあるのでしょうか?そのメリットを以下に挙げていきます。 セブンイレブンは撤退のリスクが低い 前述したように、セブンイレブンは人気が高いコンビニチェーン点なので、一度開店すると賃借契約終了前に撤退するリスクが他のコンビニチェーン店より低いことがメリットです。 投資効率が高い 他の業種の事業者に貸す場合に比べて高い賃貸料を得ることが出来ます。また、土地賃貸借の場合には初期投資の金額が抑えられ、建て貸しの場合でもコンビニの店舗は鉄骨平屋建てのため比較的安価に建てることが出来るので、投資効率の高い土地活用法であるといえます。 郊外の土地でも借りてもらえる 郊外であまり人が住んでいない地域であっても交通量が多く、車が入りやすい土地であれば借りてもらうことができます。 7.
」こちらのページで詳しく解説していますので参考にしてください。 まとめ 土地活用法を検討している場合、立地などの条件が揃っているのであれば、コンビニ業者への土地貸しは有効な方法の1つだと思います。 理由は人気のリースバックの場合、土地の整地代や建物の建設費など初期投資の費用はそれなりにかかりますが、それに見合った賃料を受け取ることができるからです。 土地貸しとしての事業性は決して悪くないと思いますので、あとはどのコンビニ業者と契約するのかという見極めをしっかりするだけです。 よほど土地の立地に自信があるのでしたら、コンビニ業者は一社に絞らず2社~3社くらいで検討するのも好条件で契約する1つの方法だと思います。 ただし、今はコンビニ以外にもいろいろなフランチャイズ経営の選択肢があるので、どれが自分に合っているかはしっかり比較してから決めた方が良いです。 地域によっては競争過多となり、コンビニという業種自体が苦しくなる可能性もあります。 一度契約してしまうと辞めるのは簡単ではないので、後悔しないように色々なフランチャイズをしっかり比較してから決めましょう。 フランチャイズ比較. netの詳細はこちら
まとめ ここまで、セブンイレブンに土地を貸すときの方法と、その賃料の相場やメリット・デメリットについて説明してきました。セブンイレブンに土地を貸すということは、かなり効率が良い土地活用の方法のひとつである、ということですね。 しかし、大手コンビニチェーンであるセブンイレブンに土地を貸すことも投資の一つです。土地を貸し出す前にリスクやデメリットがあることをしっかりと理解してから、決断するようにしましょう。
実はそうではなくて、花火ってただ打ち上げるだけだと1時間ぐらいで終わってしまうんです。それを2時間に伸ばしたい、じゃあその手法って何かあるのか、となった時に出てきたのが競技会だったんです。動機は違うところにあったんです(笑)。 ――なるほど。実質的なところから始まっているんですね。 なので第二十回あたりまでは、本当に大曲の花火大会のやり方というのを真似をしていたというか、教えてもらってやっていたんですね。それが今は。 ――どんどん変質してきていると。 そうです。ただ一点違う点として、花火業者さん、花火師はそれぞれ属している花火の団体があるんですが、派閥ということではないですが、ある程度仲の良いグループができているんです。花火大会があり、一つの団体が入ると、そのグループ内の人たちだけが花火を打ち上げるのが大体普通なんです。それが赤川花火の場合、色々な大会を全国に見にいって、「そこでああここの花火すごい」とか「この花火師さんはすごい」となると、直接、そういった団体の垣根を越えて交渉しているんです。実は赤川花火大会はある意味、花火師さんたちにとってタブーなことをやっているんです。純粋に「この花火はすごい」ということで呼んでいるんです。 ――それは…横紙破りをされているわけですから、揉めたりはしなかったんでしょうか? 揉めましたよ(苦笑)。だから花火業者にとってみれば赤川花火はズケズケとくる、みたいな見られ方はしています(笑) ――それが今では赤川花火大会の基本になってしまったと。 今の赤川花火では当たり前にしてしまったんです。一般の人が見ると「すごい花火がいっぱい上がってるね~」ぐらいなのですが、花火マニアの方々からすると、「うわっ、すごいオールスターだ!」と。だから赤川花火大会は花火マニアの方々がいらっしゃる。他の花火大会では見ることができない構成などが見れるとマニアの間で有名らしいです。 ――赤川花火大会はそれ以外にも、見せ方やプログラムにもこだわりがありますが、これはどのようなコンセプトで進められているのでしょうか? 赤川花火大会では他の花火大会だと当たり前の協賛企業のアナウンスを一切しません。全体の流れ、シナリオを重視しているので、協賛のアナウンスで花火のプログラムの流れを止めないことですね。 ――普通の花火大会では協賛企業のアナウンスは必ず入りますよね。 もちろん、協賛企業をアナウンスすることが文化になっている花火大会になっているところもあります。それはそれでいいと思うんです。ですが、赤川花火大会では例えばすごい何百万とかも出すスポンサーがいないので、本当に1万円、10万円で800社とか、色々な企業さんに協賛いただいて協賛企業が多いというのもあります。 ――さらに花火のプログラムの流れを重視するために、協賛企業情報はパンフレットのみにしていると。 迷子の案内もアナウンスもプログラムとプログラムの切れ目で入れたり、会場に別に迷子用のアナウンススピーカーがあって、全体の進行と別でやる場合もあります。それぐらい流れに気を使っています。 ――こちらも実行委員会の方々にお聞きしましたが、「希望の光プログラム」はどういう形で出てきたんでしょうか?
花火が間近でゆっくり見られる有料席が人気 で、入場料は1人500円。気軽に利用できる2名使用のベンチ席は、6000円、ちょっと贅沢なお席で眺めたい方は、SS席が43000円です。 西蔵王公園から見る花火 お金をかけずに花火を楽しみたいという方には、近くの西公園から花火を眺めるのがおすすめ。少し遠くはなりますが、風情のある花火を楽しむことができます。 開催地の須河畔反田橋までは、山形駅からシャトルバスが運行 。駐車場はありませんので、公共交通機関を使ってご来場ください。 開催地:山形県山形市大字古館 電話:023-632-8665 開催時間:19:00~21:00 HP: 山形花火大会 第3位 赤川花火大会(山形県) ランキング第3位は、山形県の「赤川花火大会」。山形大花火と並び人気の花火大会で、毎年8月の中旬に赤川湖畔で開催されます。 35万人以上の人出がある大きな花火大会で、打ち上げられる花火は、12000発。全国から花火師たちが集まり、花火の競演が繰り広げられます。 幅700mのダイナミックな花火!
みなさん、こんにちは!! 酒田市の松山観光バスのブログ担当の池田です。 さて8月17日(土)は鶴岡の赤川花火大会でありました。 赤川の花火大会は昨年度から BS朝日にてライブ中継があり その媒体効果のせいか 県内外から多くのお客様が押し寄せ 国道112号線も大渋滞を引き起こすほど 全国でも名を知らしめるイベントになりました。 弊社もシャトルバスを運行をしている関係上、 当日、アテンドで現場におりました。 15:00からのシャトルバスでしたが 19:15からの打ち上げにもかかわらず、 始発からたくさんのお客様から ご乗車いただきました。 こんなに早く行ってどうするのかなあ と心配しながら・・・・ しかし、競技会ということもあり、 花火の美しさに心が酔いしがれ、 あの音楽と協奏した花火のドラマは より多くのお客様の心をつかんだと思います。 毎年、よりグレ-ドアップする花火大会ですが 観客が多くなる分、 安全へのコストがかかり、 警備、規制も厳格なるため 大変であると思います。 運営している主催者の鶴岡青年会議所、 行政、市民の方々には頭が下がります。 これからも多くの皆様の心をつかむ赤川花火大会を期待し、 全国からもっともっと庄内に来てほしいと思います。 (しかし、翌日の加茂水族館はすごい人) みなさんも一度は赤川花火を見に来てください・・・ 絶対、感動しますよ!!!!! 松山観光バス 酒田市 ブログ担当 池田新