フィリピン不動産への投資を検討している方向けに、フィリピン不動産投資のメリットやリスク、マーケット情報、コロナの状況などを徹底解説します。 投資初心者の方にこそ知ってほしい情報を紹介します。 フィリピン不動産投資のメリット フィリピン不動産投資が持つ人気の秘密は何でしょうか。その魅力は 経済と人口 にあります。 また、東南アジアの主要都市や 東京と比べても割安な不動産と、高い利回りはメリット です。 メリット①:成長著しい経済を背景として大きな利益を狙える 以下は2010年以降のフィリピンの実質GDP成長率です。 2010年、2011年はリーマンショックからの回復期でボラティリティが見られますが、それ以降は 5%~10%の間で安定的に推移 しています。 2020年は、コロナの影響で大幅な下落となり、第2四半期には過去最悪の-16. 5%を記録しましたが、第3四半期には-11. エイブルネットワークマニラ | フィリピン・マニラで不動産賃貸を探すなら、お部屋探しのエイブルネットワークマニラ. 5%まで戻ってきました。 政府は、2020年通年のGDP成長率を-5. 5%、2021年は6. 5%~7.
はいどーもひーちゃんです! 今回はフィリピンダバオにおける賃貸物件の探し方、内覧方法、家賃相場について! 僕はフィリピンダバオに移住して8か月ですが、実はその間2回引越しをしておりまして、 今現在の住まいは3軒目という事になります。 最初の1件目はコンドミニアム、2軒目は高級ヴィレッジの海の前の2階建て一軒家、 そして3軒目の今の住居はSubdivision(地区)と呼ばれる区域内の平屋です。 それぞれテイストが異なる物件に住んだことがある僕が、 実際に自分で物件を探して内覧をしてオーナーと家賃交渉する方法までを話します! ちなみに今現在の家の紹介はこちらです! フィリピンダバオの賃貸不動産物件の探し方 まず探し方についてですが、 フィリピンには不動産仲介業者という概念が無く、日本みたいにそこら中(言い方は悪いですが(^^;))に、 不動産屋さんがあるという訳ではありません。 あるとしましたらインターネット上のみという感じです。 で、インターネットにはいくつかフィリピンの物件を紹介しているサイトがあるのですが、 ハッキリ言ってどれも"微妙"の一言に尽きます。 と、言いますのも更新が全くされていないという事がザラ、 連絡をしても連絡が帰って来ない事の方が多い、 連絡がついて内覧してみたらネットの情報と内容が違っていたという事が当たり前におきます。 じゃあどうやって賃貸物件を探せば良いか?ですが、 キッカケはインターネットのその信用出来ない情報でも良いと思います。 気になる物件があれば片っ端から連絡をしてみるのです。 連絡が返ってくれば儲けもの。 片っ端から内覧をしていきましょう。 フィリピンダバオの賃貸不動産物件を探す際のポイント! フィリピン・セブ島に移住する６つの魅力を徹底解説！ | セブポット セブ島No.1総合情報サイト. で、ここからが ポイント なのですが、 その内覧に行った場所の付近、そこに「For rent」という看板が貼ってある家が無いか確認します。 いわゆる高級ヴィレッジ(高級住宅街)やSubdivision(地区)の中なら、 かなりの確率で空き物件がありますので、そこに書いてある電話番号に電話もしくはテキストしましょう! フィリピンダバオの賃貸不動産物件を借りる際にオーナーに聞く事 確認すべきは、家賃・部屋数・契約期間が基本的なところになりまして、 聞ける方はどれくらいの期間空き物件だったか、築年数を聞くと尚良いと思います(詳しくは後述します)。 フィリピンのネット上の空き家物件情報というのはハッキリ言って全く信用できません。 フィリピン人の多くが賃貸物件を借りる際は、実際に自分の足を使って物件を探して、 空き物件があれば連絡をして詳細を聞いて気に入れば契約という形だそうです。 わらゆる点でいわゆるオンラインビジネスはまだ発展途上(場合のよっては必要ない場合もある)なので、 インターネットだけで完結という事は少なく、自身の足を使う必要が結構あります。 英語に不安があるという方はロコタビを使うのもアリ!
マニラのマカティやBGCの都市部では銀行振込も普及してきているようですが、全体の比率から言うとまだまだ現金手渡しが多いです。 フィリピンでは 銀行口座を持っていない人のほうが多い です。 なので銀行振込での給料払いがまだまだ現地レベルでは普及していません。 なので、今も現金手渡し。 ある意味これからも伸びしろのある部分です。 FXを始めるなら≪DMM FX≫!
フィリピンは東南アジアの中でも特に将来性が高い国です。フィリピンには、経済成長や人口増加など、不動産投資の利益を拡大できる環境が整っています。しかし、投資を検討する上では、軽減を図るべきリスクがあることも事実です。また、外国人向けの規制には注意を要します。この記事では、フィリピン不動産投資のメリットやリスクに加え、投資にオススメのエリアなどについても解説します。 日本人在住者も多数! フィリピンの概要 最初に、フィリピンの面積や人口など基本的な情報から解説します。 面積 約30万平方キロメートル(日本の約8割)。7, 109の島々が点在。 人口 約1億811万7, 000人(2019年推計) 参照: 世界銀行 首都 マニラ(首都圏人口約1, 396万6, 000人:2021年推計) 参照: フィリピン政府 民族 マレー系が主体で、ほかに中国系、スペイン系、さらにこれらとの混血や少数民族がいる。 言語 国語はフィリピノ語、公用語はフィリピノ語と英語。ほかにも80前後の言語があると言われている。 宗教 東南アジア唯一のキリスト教国で、国民の83%がカトリック、その他のキリスト教が10%イスラム教は5%だが、ミンダナオではイスラム教徒が人口の2割以上となっている。 主要産業 農林水産業(全就業人口の約27%が従事、2016年1月現在)。近年は、コールセンター事業等のビジネス・プロセス・アウトソーシング(BPO)産業を含めたサービス業が大きく成長(全就業人口の約56%が従事。2016年1月現在)。 為替 1ペソ=約2.
ネットワークは、端末同士をつなげたもの。 離れた場所にあるPCや複合機等のデータやサービスを利用できるようにしてくれるよ。 オフィスのように同じフロアにある端末を一つのネットワークにすることを「LAN」といいます。オフィス内や学校内など局地的な狭い範囲のネットワークを指します。 LAN:Local Area Network 私が以前勤めていたオフィスは光回線を使用していて、以下のようなレイアウトをしていました。(多少変えていますが・・・) ※実際には、Wi-Fi(無線LAN)で機器を接続し通信を行ってました。 HUBとPCを繋いでいるのがケーブルです。 ケーブルは、ツイストペアケーブル(より対線ケーブル)を使っています。よく見かける青いケーブルです。 ケーブルは他にも同軸ケーブル、光ファイバーケーブルがあります。 ケーブル 内容 ツイストペアケーブル 銅線をよりあわせたケーブル。外部の雑音に弱いためよりあわせている。 光ファイバーケーブル 光ファイバーでつくられたケーブル。データの劣化や減衰がほとんどなく信号を伝達することができ電磁波の影響を受けない。 同軸ケーブル 中心にある銅線の周囲を絶縁体で覆っており、ノイズに強い構造。 見た目の違いは、ネットで画像検索をしてみてください。自分で調べることが重要です!
①変動係数 (標準偏差/平均値) 標準偏差が 10 と 20 だったらどちらのデータがバラついている?? 20 といいたいところですが、元データが分からないと比較できません。 A) 100点満点で平均点50点のテストで標準偏差10 B) 1000点満点で平均点500点のテストで標準偏差20 だとどうでしょうか。直感的に A のバラついてそう…とわかりますか? 100円のジュースが110円になると「むむっ」と思いますが、258, 000円の洗濯機が258, 020円になっていても別になんとも思わないですよね。 つまり平均値の数値で割って比較すればいいです。 A) 10/50= 0. 2 B) 20/500= 0. 04 つまり 変動係数 は Aの方が大きい のでAの方がバラついているとなります。 ②SD度 (平均値との差/標準偏差) 標準偏差SDで、その度合いを測ります。 平均70点(標準偏差8)のテストを受けていたとします。 自分が78点でした。その場合SD度は1です。(+1SD) もし86点だったらSD度は2です。(+2SD) 62点だったらSD度は-1です。(-1SD) お分かりの通り 平均との差 を 標準偏差で割ったもの が SD度 です。 93点だったなら、(93-70)/8= 2. 【ダンシ君動画PDF】情報システムのデータはこちら！(中小企業診断士) | ダンシ君のサブノート. 875 (+2. 875SD)ですね。 ③偏差値 (10 SD +50) 上で出した SD度 から簡単に導き出せます。 SD度×10+50 です。SD度の時点でどれくらいすごいかはすぐわかるわけですが、SD度がマイナスというのはなんか人間として劣っているような印象を与えますので、×10して+50してあげてるみたいです。 平均70点(標準偏差8)のテストでもし90点を取ったなら、SD度は +2. 5SD つまり2. 5×10+50=75 偏差値は 75 となります。 ④標準 誤差 (SE) (標準偏差σ/√平均データ数) 標準偏差よりもう少し大きな概念で平均値のバラつきを示します。 これを一から理解するのは手間なので、 標準偏差をデータ数√したもので割る という認識でいいと思います。 標準誤差は検定で死ぬほど使います。診断士試験でもたまに出てきていますね。 SE= σ/√n (n=データ数) あるいは= √(分散/n) でも同じ意味 ⑤ヒストグラム 総計の全てのベースともいえるグラフ 位毎にデータ数を数えたもの ⑥正規分布 ヒストグラムを左右対称で理想形にしたもの 確率の分布なので△の面積の合計は1 ⑦標準正規分布 正規分布を標準化したもの。全ての原点になる分布図です。 初期アバターみたいなものでしょうか。 下の -5~+5 のメモリは先ほどの SD度 のことになります。 SD度1.
AI、バーチャルリアリティに強いアイ・リンク・コンサルタント 常に先端IT技術に注目し、AIを使った生産性向上、バーチャルリアリティを使った集客に貢献します ■社長ブログはこちら■ AIの導入の際のガイドをします。用語や機能をわかりやすく解説します。プログラミングの基礎もお教えできますし、体験もできます。 業務分析技法を使い、会社の業務をいったん洗い出します。そのうえであるべき姿を経営者と作り込み、ITを導入し生産性を向上冴えます。 企業のリスクをアセメントして、それぞれのリスクごとに対策を講じ、検証するBCP計画を立案してます。
ITに関する業務に触れたことがない人にとって、鬼門の科目になる経営情報システム。 今回は、効率的に経営情報システムを突破するための作戦について書いていきたいと思います!! ※一次試験全体の合格戦略については以下の記事を参考にしてください! 初学者の過去モン 経営情報システム① - 中小企業診断士shinblog. 1. 自身のIT習熟度を踏まえて作戦を立てよう! 経営情報システムは、基本的に一次試験(※)でしか使わない科目です。 ※ 時折、二次試験の事例Ⅲ等で業務効率化策としてIT関連知識が問われることがありますが、一次試験の頻出領域を抑えていればある程度対応は可能です。 全体から見ると、試験合格のための重要度は高くはないため、あまり対策に時間をかけすぎないようにしましょう! (目安50時間~100時間程度が良いと思います。) 一方で、日ごろからIT関連業務に関わっている人、ITが得意な人にとっては7割~8割を確保できる、得点源科目にもなりえます。これを踏まえ、自身のIT習熟度を踏まえて以下の方針で学習を進めることが良いかと思います。 IT基礎知識の習熟度が高い人の基本戦略 ・ 得点源科目として7割~8割程度の得点を目指す。 ・ 過去問中心で勉強。 苦手なポイントを洗い出してピンポイントで学習を進める。 ・ テキストをざっと読んで、自身の知識の穴になっている部分を中心に学習する。 ITの習熟度が低い人の基本戦略 ・ 足切り回避~科目合格を目標にして5割~6割程度の得点を目指す。 ・ テキストを一読して、まずはIT知識全体の概観を把握した後、問題集で知識を定着させる。 ・問題集を1周した後、過去問を複数回解いて知識を定着していく。 ・ 初めて出てくるIT用語はおそらく宇宙語……テキストを覚えるのではなく、 自分の言葉で概念を説明できるように心がける。 ・ 頻出論点を確実に抑えて、失点を抑える (重要!ここをしっかりやれば足切りにはなりません!) なお、ここでいうITの習熟度が高い人とは、ハードウェア・ソフトウェア・ネットワーク・DBといった基礎概念の構成要素を自分の言葉で(ほとんど自力で)説明できる人、あるいは、仕事でシステム開発業務に従事しており、これらの言葉のおおまかなイメージができる人を想定しています。 また、基本情報技術者試験に合格した人であれば、早期に6割以上の点数を確保できるかと思います! (筆者も基本情報技術者を持っていますが、テスト範囲が大きくかぶっているように感じました。) の習熟度が低い人は論点を絞った勉強を!頻出論点紹介!
96 (=1. 96σ) という位置に注目してほしいのですが、この位置で全体の 95% を占めます。 この 95% という数字は統計において非常に重要です。 よくみますよね? 有意水準95%で ~とか。 そもそも世の中で100%断定出来る事ってありませんよね? 明日も生きてる確率も絶対に100%とは言えないわけです。 だから統計の世界では、95%以上ならとりあえずそれでよくね? ってやるわけです。(99%でやる場合もある) それが有意水準95%で判断する(検定)ということであり、その時に出てくる標準正規分布の 1. 96 という数字は特別な意味を持ちます。 ちなみに偏差値の話でいうと 偏差値70 の人は +2SD なわけですから、 1. 96 の点よりも右側に位置するということになりますね。 つまり 上位2. 5%以内 に属するということなります。 1000人いれば上から20位くらい?すごいですね。 また診断士試験は上位20%以上で基本合格ですから、SD度でいうと +0. 84 くらいの位置です。 つまり偏差値 58. 4 以上で合格です。だから何って話ですが…。 その2へ続く