※参考:マンション標準管理規約(単棟型), 国土交通省 不動産サポートオフィス 代表コンサルタント。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)、2級ファイナンシャル・プランニング技能士。不動産コンサルタントとして、物件の選び方から資金のことまで、住宅購入に関するコンサルティングを行なう。 HP:
マンション管理士の試験分野の1つ「民法等・管理組合の運営」の管理組合の運営に含まれているのが「管理組合の会計」です。簿記3級レベルの知識があれば難しくはないと言われています。しかし、基礎知識のない人にとっては難しいものです。 幸い、試験で問われる論点は限られているので、必要な部分だけの知識をつけておけば得点できる問題であるとも言えます。深追いせずに、的を絞って勉強してください。 ➡試験についてはこちら 「管理組合の会計業務」基礎知識 そもそもマンション管理組合の会計とはどのようなものなのか、基礎的な部分をおさえておきましょう。 「管理組合の会計業務」とは? 分譲マンションには、各部屋を購入した人(区分所有者)たちで構成する「管理組合」があります。管理組合の目的と役割は「マンションの建物の共有部分や敷地を維持管理すること」(区分所有法第3条に基づく)です。管理組合は、区分所有者の意見やニーズなどを反映しつつ運営しなければなりません。 そして、マンション環境を安全・快適に維持するための修繕や管理に係るお金は、区分所有者から集めたお金でまかなうことになります。「明確かつ健全な会計」が求められるため、マンション管理組合に代わって管理会社などに委託することが認められています。 「管理組合の会計業務」の種類 マンション組合では、会計を「管理費」と「修繕積立金」の二つに分けます。 管理費とは? 管理費とは、マンションの日常的な管理のために使うお金のことです。 たとえば、 共用部分の水道・光熱費 共用部分の掃除費用 共用部分の設備の保守・点検費用 管理組合で使う備品の費用 管理会社の管理委託費用 などが挙げられます。 修繕積立金とは?
年に一度の総会 分譲マンションのなかには年に1回、全住民が集まる定期総会を開催するマンションもあります。 総会では、1年間の管理費用会計の報告や、来年度の予算案の承認などをおこないます。 また、管理規約を新しく定めたり、管理費を改定したりする場合は、総会で決議をとらなければなりません。 定期総会のほかに、必要に応じて臨時招集される臨時総会もあります。 小規模修繕施工実績 3. 管理組合の理事会をやりたくない人が多い? 平日には仕事や育児があるなか、休日に会議を開かなければならないこともあり、「管理組合の理事会を担当したくない」と思う方は決して少なくありません。 ここでは、管理組合の理事会が敬遠される背景と、理事会の役員として活動することで得られるメリットを紹介します。 3-1. なぜやりたくないのか? 理事会では、複数人で分譲マンションの区分所有者全員の生活向上を考えなければなりません。とはいえ、理事会の役員のなかには積極的に協力してくれない方や、自分の都合だけを押し付ける方もいるでしょう。 スムーズに会議が進まない点から、理事会の役員をめんどうだと思うケースは少なくありません。 また、 理事会の役員となっても、報酬は発生しないケースが大半 です。そのため、理事会の仕事をボランティア活動のようなものだと感じる方は多く、管理組合の理事会を担当したくない方が増えている傾向にあります。 3-2. マンション管理会社とは？知っておくべき基礎知識と選び方のコツ｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. メリットもある 管理組合の理事会は大変なイメージがあるかもしれませんが、役員に就任することでメリットを得られる場合もあります。 ○役員報酬がある分譲マンションもある 総戸数が多く、築年数の古い分譲マンションでは、役員全員に報酬を支払っているケースもあります。分譲マンションを購入する際は、役員の報酬があるのかどうかも、事前に確認しましょう。 ○不動産管理の経験と知識が得られる 管理組合の理事会を通して、不動産管理の知識を身につけることができます。将来の引っ越しや資産運用の際に、管理組合の理事会を担当した経験を活かせる可能性があります。 ○住民とのコミュニケーションが活発になる 理事会に参加することで、ほかの住民とコミュニケーションをとる機会が増えます。仲を深めることができれば、ご近所との関係もスムーズとなり、より快適な生活が送れるでしょう。 管理組合の理事会は、確かに多少の負担がかかりますが、決してデメリットばかりではありません。 前向きに取り組むことで、十分なメリットを享受できるでしょう。 4.
マンションの重要事項を決定する役割を持つ 管理組合の重要な役割として、マンションの維持管理があります。共用部分の清掃業務を始め、日々の設備のメンテナンス、予算の決定・執行・管理・報告などを行い、必要に応じて管理規約の改正や大規模修繕計画といった重大事項に至るまで、マンションの所有者の意見をまとめ、維持管理に関する意思決定をする役割を担っています。 管理組合の業務 それでは、実際に行われる管理組合の業務にはどのようなものがあるのでしょうか? 国土交通省が公表している「マンション標準管理規約」によれば、建物並びにその敷地および付属施設の管理のため、共用部分の保守・清掃・消毒・ゴミ処理や修繕、長期修繕計画の作成や変更、修繕積立金の運用、官公庁などとの渉外や広報業務、風紀・秩序や防災に関する業務など多岐に亘ります。 管理組合を運営し業務を執行する理事会役員 マンションの区分所有者全員で作る組織が管理組合だとすると、その管理組合を運営する業務の執行機関が「理事会」となります。理事会は複数の役員から構成されていますが、もし役員になった場合はどんなことをするのでしょうか? 理事会の役員はどうやって決まるの? マンションの管理組合とは？どんな仕事？これを読めば大丈夫！ | 管理組合サポート. マンションの理事会は、 区分所有者の中から選ばれた代表者から成るグループ です。 それぞれ管理組合により理事会役員の選出方法は違いますが、通常、 立候補もしくは抽選や推薦、または輪番制 で決めていることが多いようです。 役員に選ばれると、管理組合によりますが、1ヶ月~数ヶ月に一度のペースで理事会を開催し、マンションにかかわる進行中や将来の諸問題を話し合ったり管理組合からの報告を受けたりします。 任期は1~2年のことが多いようですが、そのマンションの管理規約に定められた規定によります。 ちなみに、理事会役員は無償のことが多くなっています。役員の選出が難しいマンションなどでは報酬がある場合がありますが、その場合は管理規約に報酬既定があればそれに準ずる形となります。 役職ごとの役割とは 理事会の役員には、理事長、福理事長、理事、会計担当理事、監事などがあります。それぞれどのような役割があるのかを見ていきましょう! 役職名 主な業務 理事長 管理組合を代表し、その業務を統括する。 区分所有法に定める管理者であり、理事会の承認を得て職員を採用・解雇する。 通常総会において管理組合の業務執行状況を組合員に対して報告する。 職務執行の状況を理事会に報告する。 副理事長 理事長を補佐し、不在時はその職務を代理する。 理事 管理組合の業務を担当する。 会計担当理事 管理費等の収納、保管、運用、支出等の会計業務を行う。 監事 管理組合の業務の執行および財産の状況を監査し、その結果を総会に報告。 管理組合の業務の執行および財産状況について不正・不当な事実があると認めるときは、臨時総会を招集する。 理事の不正行為等の恐れがあるときには理事会に報告する。 ※「マンション標準管理規約」より抜粋 なお、役員に抽選や輪番制で選任された場合には辞退や拒否は可能ではありますが、断る理由によってはほかの区分所有者からの心象が悪くなる恐れがあります。管理組合を公平・公正に運営するためにも、相応の理由がある場合以外には、役員を辞退しないようにしましょう。 ●マンションの理事長に関する記事はこちら マンションの理事長になったら?
様々な専門家からサポートを受ける マンション管理組合は多くの業務があり、リフォーム・会計等の専門知識が必要になる場合があります。 「専門用語等分からないため、輪番制で自身に担当が回ってくるのが心配。」という方も多いのではないでしょうか。 そのため、管理会社やマンションコンサルタントなど、専門的な知識を持ったプロのサポートを受けることが望ましいです。 組合員だけでは難しい仕事を適切にサポートしてもらい、より良い運営をしていきましょう! 管理会社の言いなりにならない マンションの管理を管理会社に委託する際には、管理会社の言いなりになってしまわないことが重要です。 管理会社が提供するサービスは一般的なものだけにとどまらず、コンシェルジュの配置、交流イベントの企画、ベビーシッターの派遣、介護士の派遣など、多岐にわたっています。 これらのサービスを取捨選択できず、管理組合の言うとおりに全て実行してしまうと、余計に管理費がかかることが考えられます。 居住者にとって本当に必要な管理サービスかどうかを見極め、無駄を省くという視点を持ち続けるようにしましょう。 また、管理会社を変更することも可能です。 管理費や修繕積立金を不当に値上げしたり、一時金の支払いを求めてくる管理会社も存在します。 管理組合として正しい視点を持ち、適切な管理会社と付き合っていきましょう! 快適な生活のために!マンション管理組合を正しく理解しよう ここまで、マンションの管理組合について解説してきました。 管理組合はマンションの居住者にとってなくてはならない存在であり、正しい知識を持っていることで快適な生活につながります。特に、 管理組合には渉外業務、修繕計画、居住ルール策定など多くの業務がある 「理事」と「監事」の2つの役割があり、どちらも重要 基本的には輪番制で役職を務めなければいけない ことは頭に入れておきましょう。 本記事を参考にして、より良いマンションライフを実現してください!
部屋を明るくした時の様子 その他感想 音質、ファンの雑音問題 音質については、1万円以下ということもあり値段相応の音でした。 ただ、FireStickTVで繋いている時はBluetoothでスピーカに接続できるので全く問題なしです。 ファンの雑音も、動画をみていれば気にならない程度でした。 あまり音がない動画だとと結構気になると思います。 地上波もやっぱり見たい どうしても金曜ロードショーだったり、テレビをみたい時にプロジェクターで写せれたらと思う。 プロジェクターで地上波を見るためには、別途地上デジタルチューナーorレコーダーが必要だそうです。 HDMI端子が足らない! 買ったものが格安なので仕方ないがHDMIケーブルが一つしかないので、毎回繋ぎ変えています。 地デジチューナーを買うとしたら HDMI端子が複数あってリモコンで切り替えできるようなものを購入したいですね。 LCD方式の格子について 今回購入したプロジェクターはLCD方式でした。 投影部分に近づくとこんな感じで格子上になっていることがわかりますが、離れてみる分には気になりませんでした。 LCD方式の格子 画面上が直接壁に投影したときで、わかりやすいように画面下に白い紙を置いたときの見え方です。 まとめ プロジェクターによってクオリティオブライフは格段に上がりました。 画面が大きくなるだけなのに不思議ですね。 ただ完全にテレビ断ちできなさそうなので、 地デジチューナの購入やある程度の明るさでもみれるような高スペックのプロジェクターに切り替える予定です。
ども、ミニマリストふっこ( @fucco0316 )です。 悩める主婦 ミリマリストの家ってテレビないのかな?テレビがない生活って実際どんなだろう?メリットやデメリットが知りたいです。もしテレビに代わる便利なツールがあったら、教えてくださいな。 今回はこんな質問にお答えします。 この記事に書いてあること テレビなし生活のルーティン【平日/休日】 テレビを持たない暮らし17年目のメリット・デメリット テレビなしって災害時はどうなの?【よくある質問】 テレビ代わりに使っているVOD【厳選2選】 同棲期間1年、結婚して16年、合わせて17年間テレビを持たずに暮らしています。 テレビを持たないきっかけは、同棲先だった夫のアパートにテレビがなかったから。 結婚してからもしばらくはそのアパートに住んでいたので、わざわざテレビを買い足すこともしませんでした。 今となって思うことは「テレビがなくても全然平気。むしろなくて良き」ということです。 というわけで今回は、テレビがない暮らしってこんな感じっていうのを書いていきたいと思います。 テレビなしの生活に興味がある方は、ぜひご覧ください。 テレビなし生活のルーティン【平日/休日】 わたしの1日のルーティンをざっくりまとめてみました。 平日ver. ◯起床ー出勤 PCでradikoを聴く ↓ ◯勤務中 ↓ ◯帰宅ー夕食 ・You Tube鑑賞 ・観たい作品があれば FOD か amazonプライムビデオ で観る ↓ ◯就寝 就寝が22時なので、逆算するとダラダラしていられないというのが本音です。 休日ver. ◯起床 PCでradikoを聴く ↓ ◯午前中 私:家事/趣味 夫:ツーリングにて不在率高い ↓ ◯昼食 夫婦それぞれ ↓ ◯午後 観たい映画やドラマがあれば FOD か amazonプライムビデオ をこの時間帯に観る ◯夕食 夫婦で好きなユーチューバーの動画を観る ↓ ◯夕食後 私:趣味(読書など) 夫:You Tubeでバイク動画鑑賞 ↓ ◯就寝 You Tubeもよく観ていますが、基本的にチャンネル登録している動画しかチェックしないので、お目当の動画が終わればおしまいにします。 とは言え、休日の就寝時間が、夫婦ともに21時から22時なので、逆算するとやっぱりダラダラできない感じですね。 テレビを持たない暮らし17年目のメリット・デメリット 17年間テレビがない暮らしの、メリットとデメリットはこんな感じです。 メリット 自発的な時間が増える【You tubeのメリットも】 置かなくていいので、部屋の空間が保てる 興味がない番組を我慢して観なくていい【夫婦】 デメリット 芸能とCMに疎くなる メリット①:自発的な時間が増える【You tubeのメリットも】 テレビが無いと、なんとなく観続けてしまうってことがなくなります。 悩める主婦 You tubeはずーっと観続けることないの?
自分の知らない情報も知ることができる テレビは情報量が多い分、それだけ新しい情報を知ることができる可能性が広がります。 しかし、情報量が多いということは本来自分にとって必要のない情報も拾ってしまうということです。 情報過多によって脳が疲労しやすくなるという欠点もあります。そのような欠点も理解しながら、自分に必要な情報を取捨選択できると、テレビは未知の情報を取得できる有効なツールの一つです。 テレビを持つことのデメリット3つ 反対にテレビを持つことのデメリットを3つ紹介します。 1. 『無駄な時間が半減』テレビを手放したミニマリストの末路：不便はない？ | ソルブログ. 時間を浪費する可能性がある とくに目的がないのにテレビをつけることでダラダラとテレビを見入ってしまうので、時間を無駄に過ごしてしまう可能性があるので注意が必要です。気が付けば観る必要がない番組も見てしまうことで、必要以上に時間が費やされてしまいます。 2. 情報を受動的に得ることで思考力が低下するかもしれない テレビは自分の頭で考えなくてもテレビの電源ボタンをつけるだけですぐに情報を得ることができます。 インターネットでネットサーフィンをするのと同じだと思いますが、 目的を持たずに視聴してしまうと、情報を自分で取り入れているようでほとんど頭の中に入っていない状態 ですので、自分で考える力が低下するかもしれません。 3. お金も浪費してしまうかもしれない 地上波のテレビ番組は広告費( CM )で収益を上げています。テレビ CM は視聴者の購買意欲がそそられるくらいの素晴らしい完成度です。 CM の効果を検証した実験では、テレビでお菓子の CM を流せば、その CM を見た視聴者は無意識的にお菓子が食べたくなり、いつも食べないのに食べてしまうことが実際に起こることがわかっています。 テレビを見れば自然と CM は目に入ってくるので、ダラダラとテレビを観ている方はお金も浪費してしまうかもしれないので注意が必要です。 <テレビを持たない暮らしを選択した場合> テレビを処分する方法とテレビの代わりになるコンテンツをご紹介します。 テレビを処分する方法 テレビを断捨離することを決めたら、実際に捨てる方法を考えてみます。 一般的なテレビであれば粗大ごみとして出せないので注意が必要 です。(テレビ台は、自治体によってごみの分別方法は異なりますが、粗大ごみとして扱われることが多いです。) テレビを捨てる際は、料金がかかります。国が定める「家電リサイクル法」により、料金を払う義務があります。家電リサイクル法とは、有用な資源の再利用を促進し、廃棄物を減らすために作られた法律です。 ブラウン管テレビ、液晶・プラズマテレビのすべてが対象です。今回はテレビを処分する方法を3つ紹介します。 1.
!ふっこ( @fucco0316 )でした。 テレビ代わりにおすすめのツールまとめ FODプレミアム | amazon会員は1ヶ月無料見放題! 楽天ポイントで支払いができる。月額880円は超お得。まずはここで楽しみましょう。 amazonプライムビデオ | 観たい作品だけを単品レンタル(400円程度)できてお得。 映画に強く、新しいものから古き良き作品まで幅広いラインナップです。 amazonオーディブル | 最初の1冊は無料。 アプリで「聴く」読書。 家事をしながら、電車内で立ちながら 読書できます。 amazon kindle |いつでもどこでもアプリで読書。 本が増えないメリット!わたしはマンガもkindleです。 【ミニマリストの本と本棚】処分の基準はコレだけ!断捨離方法とリバウンドしないためにやっているコト ども!今までの断捨離で、じつは1番苦戦したのが本の片付けだったふっこです。 こんなお悩みに答えます。 この記事の...
ミニマリスト 2020. 10. 29 2020. 03. 02 彼女の部屋にはテレビがない。 それは、僕の中で軽いカルチャーショックだった。 写真はイメージです NHK対策?それともご家庭の方針?などと、テレビを置いていない理由を尋ねることが、なんとなくはばかれた。 そうだ!炊飯器がシンク下から出てきたように、テレビもきっと観る時だけ出してくるのだ!そう思った。 「テレビはどこに隠してあるの?」 普通、彼女の家に初めて訪れた彼氏がする質問ではないだろう。 でもどうしても聞かずにはいられなかった。 あまりにも物がなさすぎる部屋に軽い目眩すらしていた僕は、これでテレビまでなかったら、今後どのように彼女との時間を楽しめばよいのだろうか?と思ったからだ。 テレビなんかつけなくても、話題が豊富な男ならいい。でも僕はそれとは対極な人間だ。 ましてや僕は生粋のテレビっ子。女子並みに連続ドラマはチェックしてるし、サブスクで観る映画も楽しみの1つだからだ。 そういえば、彼女も映画が好きだったハズ。特に邦画に詳しくて、古い日本映画にも精通していた。 彼女はどこでそれらの映画を観てきたのだろう?この部屋にはDVDプレーヤーもないのに! 彼女 「テレビ?妹にあげちゃった。」 え?なんで?? 彼女 「必要なくなったしね」 !!!ミニマリストはテレビを観るという楽しみさえ、人生から排除するものなのだろうか?
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ライフ 2020. 10. 17 2020. 09. 13 どうもhinoです。 まだまだ、コロナは落ち着かなさそうですね。 自宅でYoutubeやNetflixをずーっと見ている人も多いんじゃないでしょうか? 実際に1ヶ月使ってみた感想まとめていくのでプロジェクターの購入を検討している人の参考になれば幸いです。 プロジェクター購入のきっかけ 大画面でゲームをしたい、Youtubeを見たい うちのテレビはこんな感じでした。 遊びに来る人には「ちっちゃ!」と言われましたが、普通に使う分には満足してました。 そもそも、地上波はニュースや一部の番組しか見てなかったです。 そんな中でNintendo SwitchのRIngFitAdventureを運動不足解消としてやっていましたが、 めちゃくちゃ見辛い!