不動産営業マンなんて信用できない!!
知っておきたい不動産投資の悪質商法7選」はコチラ♪ 投資用不動産業界に関する情報が毎週届く! 不動産投資塾新聞社メールマガジン 登録はこちら 著者紹介 不動産投資塾編集部 投資への関心が高まる中で、高い安定性から注目を集める不動産投資。しかし不動産業界の現状は残念ながら不透明な部分が多く、様々な場面で個人投資家様の判断と見極めを要します。一人ひとりの個人投資家様が正しい知識を身に付け、今後起こり得るトラブルに対応していくことが肝要です。私たち一般社団法人首都圏小規模住宅協会は、投資用不動産業界の健全化を目指す活動の一環として本サイト「不動産投資塾新聞社」を介し、公平な情報をお送りいたします。 関連記事
2 という計算になります。 例:築15年の木造物件を購入した場合 (22 - 15)+ 15 ✕ 0.
不動産業界の裏話 不動産営業マンの本音 あまりこういうネガティブな話はしたくないので、 避けてきた話題なんですが、いつまでたっても 不動産業界の古い体質が変わらないので 同じ業界人として、 「もっと良くなってもらいたい!」 という気持ちで、ちょこっと不動産業界の裏側を書こうと思います ※明るい話ではないので、興味がない方は飛ばして下さい^^; 最近、お客様からよく聞くのが 「休日の朝から営業電話が何度もかかってきて困る」 とか 「物件は気に入ったんだけど、 営業マンがあせらせるので何かあるのか不安なんです」 「営業マンが物件の良い所しか教えてくれない」 という様に、昔ながらの「ゴリ押し営業」に 疲れたり、不信感を持ってしまうケースです 昔は、物件の情報は営業マンからしか貰えませんでしたが 今はネットを駆使すれば、物件の情報を調べる事が出来ます そのため、お客様自身でちょっと調べてみたら 「あれ?!あの人が言ってる事と全然違うぞ! ?」 という事で、なんとなく不信感を持ってしまうケースが 増えてきているようなんです こんな事を防ぐためにも、不動産を売買する時には必ず付き合う事になる 「営業マン・不動産業界」 について、よく知っておいて欲しいんです まず業界の内部から見た不動産業界というのは、今も昔も変わらず 「営業成績勝負」 「体育会系」 という二言で表せる業界です 業界内部から見ても、ホントこの言葉がピッタリ・・・ T_T 売れない営業マンは毎日夜11時くらいまで帰れない世界なんです これは中小・大手を問わず『 ノルマが絶対』 の業界なのでホントに大変そう 私(酒井)はIT業界からの転職組なので、この業界に入った時に いろいろな部分で衝撃を受けました 「え、このマイナス点はお客様に知らせなくて大丈夫・・・! ?」 「何千万もするのに案内する人は宅建資格なくてもいいの! 【2021年最新版】不動産投資における赤字と損益通算、減価償却による節税について分かりやすく解説！ | 不動産投資の基礎知識 | 不動産投資TOKYOリスタイル. ?」 等々、詳細は書けませんが、 不安になる事だらけで、とにかく 「契約を取る(売る)」 という事が、 全ての事に優先する 業界だったんです そしてそれは残念な事に、、、、 今でも全く変わっていません T_T 某大手不動産屋の課長さんから聞いた言葉で印象に残っているのが 「売れない物を売ってくるのが営業の仕事だ! !」 という言葉でした 一瞬、正論のようにも聞こえますが、じつは お客様の事を無視したとんでもない言葉で、実は 「話術と根性で何とか売ってこい!」 という意味でした そして不動産屋の事務所にはドラマで見る写真のような 棒グラフの営業成績表がいまだにあります これは冗談ではなくて、ホントの話です ※最近はIT化でエクセルになってるかもしれませんが・・・ こんな事を言う人が上司で 「毎月必ず1軒以上売ってこい」 というノルマが課せられ 家族を養っていかなければいけない立場だったら・・・・・ というのが 「ゴリ押し営業マン」 を生んでしまう原因なんです 強引な営業マンも本音は「きちんと信頼関係を築いて売りたい」 という気持ちを持っているんだと思うのですが、 「契約が全ての業界体質」 がそれを許さないんです なので 「営業マンだけが悪い」 という事でもないと思うんです これを改善するには、ノルマを無くして、 評価基準に「お客様からの評価」を加えたらいいと思うんですが 信頼される営業マン < 売れる営業マン という50年以上続いてきた業界体質を変えるのは、 それはそれは、大変な事だろうな と、最近の電力業界を見ていて痛感しました^^;) 私のチカラで業界を変える!
不動産投資の最新動向 721 view 2021年1月31日(日) 不動産営業マンの本音とは? 業界の実態を大暴露!
ただし、毎月1万円程度の持ち出しなら問題ない赤字といえますが、多額の持ち出しが必要な場合は問題ない赤字とは言えませんので、どの程度の持ち出しなら大丈夫なのかしっかりシミュレーションしておくことがポイントになります。 まとめ 不動産投資で赤字が出てしまう可能性はゼロではありません。特に不動産投資物件を所有した初年度は必要経費が多くかかります。初年度は赤字に耐える年になる不動産投資家の方も多いです。そのようなときには、損益通算による減税制度や減価償却の仕組みを大いに利用すべきでしょう。ただ、あくまでも 不動産投資の目的はキャッシュフローを黒字にすること です。 そのためには、損益通算や減価償却の仕組みを理解し、計画的で問題ない赤字と問題のある深刻な赤字をしっかりと把握し、想定外の赤字にも対応できるよう綿密な事業計画を立てることが大切です。
他の不動産屋さんにも行ったけど あなたが一番信用できる 。 2. あなたが評判がいいって聞いたから 指名してみ た。 3. 前からブログとかを見ていて 売る(買う)ならここでって決めていた。 不動産の仲介業者は無数にあるし、働く営業マンは数えきれません。 その中で「あなたを選んだ」と言われたら必然的に手を抜くことはできなくなりますよね。 他社にお客様や物件を取られることが日常茶飯事の世界にいる不動産営業マンたち。。。いつの日も相手を出し抜き合い、足を引っ張り合い切磋琢磨して荒んでいます。。。 そんな彼らは 「自分を選んでくれた」 という嬉しさでついつい頑張っちゃいます(笑) 過去に成約したお客様からのご紹介などであればさらに丁寧な対応が望めます。 もちろんこの魔法のセリフを使う前にその営業マンの資質も問われますので よさそうな担当にあたった時に 「この人に任せたいな」という気持ちになった際には 「あなたに任せる」 とズバッと告っちゃってください(笑) いい営業マンを味方につけたら自ずといい物件に出会う確率が増えますし、あと腐れのない良い取引ができます。 ◆これをされたら嫌だ いい営業マンを見つけて味方にするのは意外に簡単でしたねw ここからは営業マンがやられたら嫌なことを挙げてみます。 さっきとは逆で営業マンが追いかけなくなる(あなたを相手にしなくなる)行動です。 しつこい営業をくらっている人はやってみたら撃退できるかも? (笑) 1. 不動産営業マンの本音とは？ 業界の実態を大暴露！｜収益不動産リテラシーを鍛えるための 不動産投資塾新聞社. 返事が遅い、若しくはノーリアクション これはどんなに一生懸命やってもやる気を削がれます。 案内の時間とか打ち合わせの時間を決めたいのに返事が遅かったり、返信が無い場合などは営業の優先度が下がっていきます。 逆に営業電話などで迷惑している方は無言が一番効果があります。 無言で受話器放置は営業電話の大敵です(笑) 2. 時間を守らない、ドタキャンされる 時間を守らない人やルーズな人を相手にすると契約や引き渡しなどの時に更に多くの人に迷惑をかけるケースがほとんどです。 なので最初の内からルーズな感じがあると営業マンの方からフェードアウトしていきます。 3. 契約する気は無いんだけど話だけでも・・・という断り文句。 買いの時に初見のお客様で最初にこれを言いうとすぐに無視されます。 が、 売主(貸主)さんの場合は営業マンは余計に頑張って食いついてきます。 オーナーさんを相手にする不動産の営業マンは断られることに慣れているので、「その気が無くても話を聞いてくれるだけ」で逆に燃えます。(笑) 4.
質問日時: 2010/10/20 01:23 回答数: 5 件 『布団に潜る』と『布団を頭からかぶる』は、同じような意味でしょうか? 僕は、布団や毛布を頭からかぶって寝ます。 けれど、家族に、『いつも、潜って寝ているね。』って笑いながら、言われます。 僕は、『布団を頭からかぶる。』と『布団に潜る。』は、意味は、同じだと思います。 皆さんは、『布団を頭からかぶる。』と『布団に潜る。』は、同じ意味だと思いますでしょうか? それとも、違いますでしょうか? No. 5 ベストアンサー 回答者: mindlife 回答日時: 2010/10/21 00:07 意味も使い方も違います。 正しいのは『布団を頭から被る』です。 被るというのは、頭や顔、全体を覆うことで防止を被ると同じ意味ですが、潜るというのは、水中・人ごみ・物の下などに入って見えなくなる、見えなくすることで、ひそむという意味ですから、布団に潜るという使い方は間違っています。 0 件 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。 そうですね。 僕も、布団を頭からかぶるで正解だと思います。 潜るは、海に潜るや縁の下に潜るが、正解だと思います。 丁寧な回答ありがとうございます。 お礼日時:2010/10/29 17:13 No. 4 narara2008 回答日時: 2010/10/20 09:16 寝ている状態としては同じですが、 言葉尻だけとらえれば違います。 うちの幼稚園児は布団を頭からかぶってお化けに変身して 歩きまわっています。 布団にもぐってかくれんぼをします。 間違って踏んづけちゃいそうです。 違いが分かりますね? 1 僕も、寒くなると、布団と毛布を頭からかぶって、オバケみたいになっていますよ。(笑) 歩き周りは、しないですけど、布団や毛布を頭からかぶって、立ち上がってます。(笑) 家族に笑われています。(笑) お礼日時:2010/10/20 18:33 No. 『布団に潜る』と『布団を頭からかぶる』は、同じような意味でしょうか- 【※閲覧専用】アンケート | 教えて!goo. 3 lions-123 回答日時: 2010/10/20 07:53 >『布団に潜る』と『布団を頭からかぶる』は、同じような意味でしょうか? ↓ 私も、一緒だと思います。 ただし、勝手な思い込みイメージから言いますと(独断と偏見ですが・・・) ◇潜る 布団は動かさず、身体が中に潜り込む。 特に異性の人が寝ている布団に入る時のシーンが想像されます。 つまり、頭から入ります。(その後、身体の向きを変えれば、結果的には同じ位置&姿勢となります) ◇頭からかぶる 敷布団に身体を横たえて、自分の身体は移動させずに、上布団を引っ張り被せる。 一人で寝る時、寒い時や部屋が眩しかったり、気になる音がする時に、布団を頭の上まで被るシーンが想像されます。 そう言えば、僕は、頭まで布団や毛布を引っ張ってかぶっている時が多いですね。 癖になっています。(笑) お礼日時:2010/10/20 18:26 No.
犬が布団の中で窒息するとは考えにくい! 犬は、布団の中で寝ることによって苦しくなったり、窒息したりすることは少ないといえるでしょう。その理由として、全身が被毛で覆われた犬は、普段から私たち人間に比べると"包まれる"ことに慣れているという点が挙げられます。 私たちが布団の中に頭からすっぽり潜ったとすると、酸素が不足し、やがて頭部の温度が上昇するため息苦しさを覚えますよね。しかし、犬の場合は頭から完全に布団をかぶったとしても、頭部の急激な温度上昇は起こりにくいと考えられます。 また、酸素不足に関して言うと、布団をかぶることによって酸素は薄くなりますが、布団の中が無酸素になるということはありません。我が家のくるる(トイプードル)は、布団の中に潜ったとしても、少し経てば鼻先を必ず外に出しています。犬が布団の中で寝ているときは、息苦しさを我慢しているわけではないため、過度に心配する必要はありません。 なぜ犬は布団の中が好きなの? そもそも、なぜ犬はわざわざ布団の中に潜り込むのでしょうか?温かい犬用ベッドを用意したり、快適な室温を保ったり…。これでは足りていないということ?
あと一週間で生後三カ月になる息子のことで相談です。 和室に布団をひいて、平日は私が息子と一緒に寝ています。(土曜は夫が一緒に寝ています) 上にかけるのは毛布1枚、軽めの掛け布団一枚です。 最近、息子が仰向けのままでズリズリ擦りよってきて、夫と「こっちにくっついてくるんだよ。かわいいねー」などと言っていたのですが、今朝起きてぎょっとしました。息子が隣にいなかったのです。 あわてて探すと、なんと布団の中にもぐっていました。私のお腹に垂直に突撃するような形です。 息子はすやすや寝ていたのですが、今後もこういうことがあるかもしれず、呼吸が心配です。 最近ななめに寝ていることが多かったので、毛布はお腹から下にかけて対策していたのですが、まさか垂直になってるとは思いませんでした。 スリーパーか何かをきせて、いっそ布団はかけない方がいいのでしょうか。 それとも暖房をきかせて、タオルケットだけにしたほうがいいでしょうか。 息子と同じような寝相のお子さんをもった親御さん、どのような対策をしていましたか? カテゴリ 人間関係・人生相談 妊娠・出産・育児 育児 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 2 閲覧数 3489 ありがとう数 3
最近1歳半の娘がお布団に潜って眠るんですが問題ないでしょうか?お布団の中が気持ち 最近1歳半の娘がお布団に潜って眠るんですが問題ないでしょうか?お布団の中が気持ちいいみたいです。 雪国の冬なのに今までお布団からすぐ出ていた娘がお布団に入って(潜ってでも)寝てくれると嬉しいと思っているのですが、ちゃんと息できてるのか心配になります。熟睡したころに顔を出しているんですがそのまま寝かせていても大丈夫なものでしょうか? 2人 が共感しています うちの子もたまにもぐって寝ていることがあります。苦しいと自分で布団から出て顔をだして眠っているのであまり気にしていませんが。しかし、1歳半のお子さんですと自力で掛け布団を寄せたり、苦しいからと這い上がってくることができますか?ならそのままにしても問題ないかとは思いますが、万が一、窒息するような非常事態を考えると、寝静まったころにお母様が掛け布団をずらし、顔を出してあげて息ができるようにしてあげれば安心だと思います。 ただ布団ですとほこりやダニがついていることがあり、ハウスダストなどのアレルギーを引き起こす原因にもなりかねません。(現にうちの子がハウスダストによるアレルギーで・・・)なので布団をこまめに干して(そのときは布団をたたくとかえってほこりやダニが舞うのでNGです)ハウスダストが発生しないように気をつけてあげてくださいね☆布団に掃除機をかけるのも効果的のようです。 1人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント もう少し大きくなるまで顔出してあげようと思います。布団のダニやほこり確かに気になりますね!天気のいい日はマメに干すようにします。どうもありがとうございました! お礼日時: 2007/1/15 10:54