更新日:2021/7/15 記事監修者:司法書士・行政書士 吉田隼哉 持分の名義変更について 不動産を所有する人が亡くなった場合、その名義を相続人へ変更します。「親の持ち家の名義を子供へ変更する。」というのが典型でしょうか。 不動産の名義が1人の場合(実務的には「単有」といいます)には特に気になることがないのかもしれませんが、では、 共有の持分だけを相続した場合 にはどうすればいいのでしょうか?
不動産を共有しているときに共有持分権者が死亡してしまったら、その不動産はどのように扱われるのでしょうか? 相続人がいれば相続人に引き継がれますが、相続人がいないケースにおける取扱いは非常に複雑です。残された共有持分権者が取得できるケースもあれば取得できないケースもあるので、法律にもとづく考え方を正しく理解しておきましょう。 今回は、共有名義の不動産で片方の共有者が亡くなった場合の共有持分の取扱いについて、解説していきます。 共有者に相続人がいるケース 死亡した共有持分権者に相続人がいる場合、相続人がそのまま持分を取得します。 相続人が1人ならその相続人に持分が移るだけですし、相続人が複数いる場合には、共有持分が「法定相続割合」に応じて各相続人に帰属します。 もともと相続人が複数でも、相続人たちが遺産分割協議によって誰か1人が単独で共有持分を相続する事に決めた場合、その1人の相続人が新たに共有持分権者となります。 被相続人が遺言によって誰か1人の相続人を共有持分の引継人と定めていた場合にも、その相続人が単独で共有持分を取得します。 共有者に相続人がいないケース 共有不動産の持分権者が死亡したとき、問題になりやすいのは「相続人がいないケース(相続人不在)」です。 相続人不在のケースとは? 死亡した共有者に相続人がいないケースとは、以下のような場合をいいます。 配偶者も親も子どもも兄弟姉妹もいない 相続人がもともと天涯孤独で法定相続人となる親族がいないケースです。子どもや孫、ひ孫、親、祖父母、兄弟姉妹も甥姪が存在せず、法定相続人がいなければ相続する人がいません。 相続人が全員相続放棄した もともと相続人がいても、全員が相続放棄してしまったら相続人がいないのと同じ状態となります。その場合にも、共有持分を相続する人がいなくなります。 相続人がいないケースにおける共有持分の取扱い 共有持分権者に相続人がいない場合、共有持分はどうなるのでしょうか?
上記のように共有名義で相続した際に相続税が発生する場合、共有財産すべての額に課税される相続税が共有財産の持分で割られた額が、各相続人の課税額となります。
○ にぎわい補助金とは? ○ 一言アドバイス ○ 応募までの流れ ○ 採択商店街一覧 ○ 事業の手続の流れ ○ 募集内容 ○ 応募申請書類(記載例) ○ 応募に関する手引き ○ 事業の手続の流れ ○ 助成金交付申請関係 ○ 事業実績報告書関係 ○ 事業の手続の流れ ○ 事業実施効果報告書様式 ○ 変更事項等報告書
中心市街地活性化協議会支援センター 〒105-8453 東京都港区虎ノ門 3-5-1虎ノ門37森ビル 3F (中小企業基盤整備機構内)
事例3. 思案橋横丁会/LINEでコロナ対策とリピーター化の一石二鳥 長崎県長崎市にある 「思案橋横丁会」 では、LINEを活用した新型コロナウイルス対策を商店街ぐるみで実施し、全国的にも注目を集めています。 同商店街ではメッセンジャーアプリのLINEを用いて商店街の訪問者に連絡先や来店日時などを入力してもらい、万が一商店街で感染者が出た場合、接触の可能性のある来店者にいち早く連絡を取れるシステムを導入しました。 同システム導入のきっかけは、同商店街から感染者がでたという誤情報が拡散されたことにより客足が激減したことにあります。再発防止の一環として取り組んだのがこの対策で、感染拡大の予防と合わせて、誤情報の拡散防止も目指しています。 システムの仕組みは、訪問客がスマートフォンでQRコードを読み取ることで思案橋横丁のLINEグループが開き、そのページに個人情報を入力してもらうものです。 LINEで客と結びつくことができれば、その後商店街のPRやイベント告知などにも活用 することも可能です。 武将門: 長崎新聞にとりあげてもらいました 事例4.
商店街活性化やまちづくりの情報収集から、地域の活性化を目指しましょう。 商店街が「地域コミュニティの担い手」として行う地域住民の生活の利便を高める取組を支援することにより、地域と一体となったコミュニティづくりを促進し、商店街の活性化や、商店街を担う人材対策の強化を推進するための法律として「地域商店街活性化法」があります。 いま、全国の商店街を取り巻く環境にはたいへん厳しいものがありますが、一方で、地域住民から商店街に寄せられる「地域コミュニティの担い手」としての期待は、これまでになく高まっています。実際にも、地域を支える「商店街ならでは」の役割を発揮しようとする取組が各地で増えています。商店街や商店主の皆さんには、困難を乗り越え、「地域コミュニティの担い手」としての自覚と誇りを以て創意工夫溢れる取組に挑戦し、住民の豊かな生活と地域の発展に貢献することを通じ、商店街の活性化を図ることが大切です。 『地域商店街活性化法について』詳しくは 中小企業庁のホームページ をご覧ください。 ポイント1. 活性化計画づくり・にぎわいづくり 元気な商店街になるためには「道すじ」や「設計図」をつくることが大切です。近年、商店街は、来街者の減少、商店街内の空き店舗の増加、後継者不足等、活用できる商店街の人材や資金等の内部資源も限られてきています。 そのような中、活性化を図る上で商店街のもつ限られた資源(人材や資金等)を効率良く活用することは必要不可欠であると言えます。さらに、限られた資源を効率良く活用するためには「商店街活性化計画」が重要です。 計画の立て方 「商店街活性化計画」とは、「めざすべき商店街像」といった方向性から、「いつどのような事業を実施するか」といった実行計画までを含めた、商店街組合員等が共有する計画です。 また、商店街組合員のみならず地域の団体等と活性化計画を作成することにより、共通の目標に向けた計画実行を通じた協力体制を構築することも可能となります。 (株)全国商店街支援センター(以下、支援センター)は、活性化を目指す商店街に専門家を派遣して、活性化の計画作成を支援しています。 商店街がリーダーを中心にテキストや手順等に沿って主体的に計画を作成することができるよう、ビジョンづくりから始まり、調査・分析、計画づくり等の具体的な考え方、進め方、検討方法についてのノウハウを、座学研修、ワークショップ等を通して提供します。 活性化に役立つ補助金 ポイント2.
いわく、「コロナ禍は、変化のトリガーだ」。 -戸越銀座商店街で考えた-ウィズ・コロナの時代商店街の危機管理とは 安全・安心 新型コロナウイルスの感染拡大は全国の多くの商店街を危機的状況に陥れた。特に、日本有数のにぎわいある商店街として知られる戸越銀座商店街は、経済的な危機だけでなく、メディアの報道をきっかけに世間からの強烈なバッシングに見舞われた。報道に晒された当事者は、コロナと共に生きる時代の商店街のあり方を、どう考えているのだろうか──戸越銀座商店街連合会の亀井哲郎さんが危機管理アドバイザーの国崎信江さんを聞き手に語った。 逆境の今こそ学ぼう! コラボレーションで商店街の「魅力向上」 花火通り商店街/秋田県大仙市 コロナ禍により、客足が激減、1年で最もにぎわう花火大会も中止に。急激な商環境の変化に直面する花火通り商店街では、新たな魅力を創出しようと全国商店街支援センターの研修事業に取り組んだ。研修を通じて真摯に店づくりに向き合い、商店街は前進する。 今はアイデアを練る期間! 新企画が続々登場、 巻き込む店を増やし続ける 綱島一番会/神奈川県横浜市 ユニークなアイデアでイベントを繰り出す。人を元気に街を元気に イベント 納屋町商店街振興組合/京都府京都市 商店街も来客者もウイルスから守る!LINE 活用術 IT 思案橋横丁会/長崎県長崎市 次へ >>