不動産に抵当権が設定されていても、その不動産を売買することは可能です。しかし売主は、買主に不動産を引き渡すまでに住宅ローンを完済しておく必要があります。 抵当権付きのままの場合、売主が住宅ローンを滞納した場合に、買主の不動産が差し押さえられてしまうことになるからです。従って、理論上は抵当権付き不動産の売買が可能ですが、実際は買い手が付かず売り物にならないと言えるでしょう。 相続する物件に抵当権が設定されていたら?
根抵当権という言葉はあまり聞きなれないかもしれないが、住宅ローンを借りるときに金融機関が設定する抵当権とは似て非なるものでもある。どんな権利なのか、みていこう。 根抵当権って何? 抵当権というのは住宅ローンなどを借りるときに土地や建物に設定する権利で、もし住宅ローンを返済できなくなってしまったら、銀行が土地や建物を差し押さえて競売にかけることができるというものだ。 では、根抵当権とは何か。千代田法務会計事務所・代表司法書士の清水歩さんに教えてもらった。 「根抵当権とは、不動産の担保価値を算出し、貸し出せる上限(極度額)を定めて、その範囲内で何度もお金を借りたり返済したりすることができる性質のものです。借りたお金を返して借金がゼロになっても、また借りる可能性があるので、当事者の合意がない限り根抵当権は消滅しません」(清水さん) この根抵当権は、企業が事業資金などの融資を受けるときに、企業や経営者が所有する不動産などに設定するケースが多い。企業が必要に応じて銀行からお金を借りるときに、いちいち借り入れの度に登記をしなくてよいので使い勝手がいい仕組みなのだ。 消費者が根抵当権を設定するケースには、ごくまれだが注文住宅を建てる際に借りる住宅ローンや近年取り扱う銀行が増えてきたリバースモーゲージなどがある。詳しくは第3章「住宅ローンを借りる人には関係ない? 一般消費者が「根抵当権」を設定されるケースとは」で紹介しよう。 根抵当権はどんなメリットがある? 抹消できないって本当? 抵当権が付いている不動産であっても相続の対象となり、相続税が課税される点は通常の不動産と変わりはない。「抵当権が設定されているからといって不動産の相続税評価額が下がるわけではありません。ただし、借金についてはマイナスの財産なので、財産の総額から差し引いて相続税が計算されます」(清水さん) 根抵当権は設定が最初の1回だけで済む分、設定登記費用が節約できる。登記の際の登録免許税や、手続きを代行する司法書士への報酬が一度しかかからないからだ。ちなみに登録免許税は借入額の0. 根抵当権とは？抵当権との違いや設定から消失までを解説 | 不動産売却査定のイエイ. 4%、司法書士への報酬は1回につき10万円程度が目安となる。 具体的に設定費用がどのくらい違うのか、試算したのが下の表だ。借入額は1000万円、2000万円、1500万円の3回とし、根抵当権の場合の極度額は3000万円とする。それぞれの借入額は返済とともに元金が減るので、合計額の4500万円より低い極度額とすることも可能だ。 抵当権の場合は3回の設定が必要なので、合計の費用は40万円。これに対し、根抵当権の場合は最初の1回で設定が済むので、費用は22万円となり、抵当権の場合の2分の1強となる計算だ。 抵当権と根抵当権の登記費用の比較 借入額 :1回目1000万円、2回目2000万円、3回目1500万円 根抵当権の極度額 :3000万円(1回目に設定) 登録免許税 :設定ごとに借入額の0.
Q:根抵当権(ねていとうけん)とはなんですか?
4% となっています。 もし仮に3, 000万円の根抵当権の設定登記を行うとすると・・・ 司法書士への報酬として4万円 登録免許税として3, 000(万円)×0.
5万円程度です。抵当権抹消自体はご自身でも手続き可能ですので、その場合は司法書士報酬は省くことができます。 まとめ 抵当権について登録・抹消の方法、不動産を売却・相続する際のポイントや流れ、注意点について解説しました。特に、抵当権の抹消をしない場合のリスクについては、その後の不動産取引や新規融資に差し支えますので注意が必要です。 抵当権登記や抹消については、ご自身でも可能ですが、滞りなく進めるためには司法書士に代行してもらうのも一つの方法です。司法書士に伝手がなければ、売買を仲介してもらう不動産会社に相談すれば、適切な司法書士を紹介してくれます。 抵当権の抹消を自分でおこなう方法は下記の記事をご覧ください。 2021年5月31日 住宅ローン完済!抵当権抹消手続きを自分でおこなう流れと必要書類や費用を解説 この記事を書いた人 T. S MarketingLAB 不動産ポータルサイト運営企業でマーケティングを担当していた経験を活かし、不動産市況・業界動向・エンドユーザーのトレンドについて、各種メディアでライターとして情報発信を行うほか、不動産会社のコンサル・業務課題ソリューションなども手掛ける。
カラダが大きく変化して次のステージが始まる更年期。閉経するとエストロゲンという「お守りホルモン」がなくなり、病気のリスクも高まり、「日ごろの生活習慣の積み重ねで大きな差が生まれる」といいます。「イーク表参道」副院長で産婦人科医の高尾美穂さんに聞きました。元気に動ける70代を迎えるために今できることは? 閉経後は病気のリスクが増える ―― 閉経を迎えれば毎月の煩わしい生理もなくなるわけですよね。更年期のホルモン変動さえ乗り切れば、その後はむしろ過ごしやすくなるのではないでしょうか? 高尾美穂さん(以下、敬称略) 確かに生理はなくなる分、ラクかもしれませんが、閉経後はさまざまな病気のリスクが増えるんです。卵巣から分泌されるエストロゲンは妊娠や出産に関わるだけでなく、女性のカラダを守る「お守り」のような存在。閉経後の女性は、骨や血管の病気のリスクが高まります。 カラダを守ってきてくれたお守りホルモンがなくなった後は…(写真はイメージ=PIXTA) よく知られるのが骨粗しょう症です。肌と同じように骨も新陳代謝で生まれ変わりますが、エストロゲンは骨吸収(古くなった骨を壊す働き)を緩やかにして骨からカルシウムが溶け出すのを抑制しています。だから、骨吸収と骨形成(新しい骨をつくる働き)のバランスが取れて丈夫な骨でいられるんですね。しかし、エストロゲンが分泌されなくなると、骨吸収の働きのほうが盛んになり骨密度が低下。ちょっとした転倒が骨折につながりやすくなります。 エストロゲンには血管のしなやかさを保つ働きもあります。男性は高脂血症・動脈硬化・高血圧といった心血管系疾患が年齢とともに増加しますが、女性はエストロゲンが分泌されている間はこれらの病気のリスクがかなり低く抑えられています。しかし、閉経後には男性並みに病気のリスクが高まるんです。
血管を守る 2. 骨を守る 3. うつ状態を防ぐ 4. 皮膚の老化を防ぐ 5. 筋肉量を維持する 6. がんを早期に発見する *女性ホルモンのレベルを維持することは1~5につながる
少なくとも、何か明快な目標があるとき、生きがいを見つけた時、信念を持って何かに取り組んでいる時、人はどんなに忙しくても、いや忙しいほどにキラキラするもの。自ら発するものが違うのだと思う。 ましてやそれが何らかの成果を上げていたり、大きな満足感につながっていたりしたら、当然のこととしてエンドルフィンがたくさん出る。それだけでストレスが軽減する。 でも、そういう事って頭ではわかっていても、本当だろうかと言う疑問が一方にあるはず。疲れていれば当然疲れた顔になるのじゃないの?と。 しかしそうでは無いことが、今日本で1番忙しい"あの人の煌き"に明らかになった。目の前でキレイの理由を変えてしまったのだから。 あの人は国会議員だった時よりはるかに美しい。"おそらく物理的な忙しさは5倍、いやそれ以上になっているかもしれないのに、はるかに若返った。 これはもうどうしようもない事実。だからむしろ「やりがいある忙しさが人をきれいにするのだ」と、これからはそう思って生きたい。すると、どんな忙しさもキレイに変わる。 結局は、意識が形を変えるのだから。 Vol.