質問日時: 2010/5/26 18:06:16 解決済み 解決日時: 2010/6/10 06:57:43 回答数: 4 | 閲覧数: 9975 お礼: 100枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2010/5/26 21:37:59 大阪ガスに頼む必要はないかとおもいますが、ひとつ注意点です。大阪ガスでないと困るとしたら購入後修理などが発生した場合設置業者が修理できない場合に大阪ガスに修理連絡するさい気がひけることぐらいですかね。 そのガス給湯器設置取扱店様は質問者様のマンションの形状や給湯器の位置をしっかりと見たうえでの見積もりですか?
技術力と料金に自信を持っていますので、まずはお気軽にご相談ください。 給湯器修理作業 8, 000円~ 給湯器交換作業 40, 000円~ 全国で愛されて25年!給湯器の修理・交換は私たちAquaQootoにお任せください! AquaQootoなら安心できる!お客様のトラブル状況を専門の業者が確認し、ベストな解決策を親切丁寧にご対応します。 交換工事だけにこだわらず、修理・点検など、お客様に安心納得いただけるようなサービスを心がけています。 家事や入浴など、お湯は生活に欠かせない大切なライフライン。そんな給湯器にまつわる急なトラブルの際には、専門スタッフが緊急で駆けつけ、最適な解決策を掲示いたします。 お求めやすい価格はもちろんのこと、対応後もお客様に「依頼してよかった」と心から思っていただけるよう、日々サービスの向上に努めています。 AquaQootoは、水まわり修理でお馴染みの「水道屋本舗」アクアライン(東証マザーズ上場 コード:6173)のグループサービスですので安心してご依頼ください!我々は常に万全の体制で対応させていただきます。 (給湯器故障の場合)技術料 23, 100円~ (給湯器故障の場合)出張費用 3, 300円 ガス給湯器+工事費 8〜20万円 ガス給湯器取付け工事費 3〜5万円 エコジョーズ取付け工事費 4〜6万円 駅 から探す 市 区町村から探す 他 の業種から探す
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給湯機器の買い換えのサイン 下記のような症状が出た場合は、そろそろ交換の時期になっている可能性があります。 リモコンに頻繁にエラーコードが表示されるようになった。 設定温度までお湯が温まらない。 異音がする。運転音がおかしい。 水もれしている。 急に水になってしまう お湯はりができなくなった 沸き上げが出来なくなった お湯になるまで時間がかかるようになった 給湯器の寿命は10年~13年程度です! 交換工事までの流れ 経験豊富な「湯ドクター」の有資格者が大阪府東大阪市周辺において、ガス給湯器、石油給湯器(ボイラー)、ふろ釜、ハイブリッド給湯器、エコキュート等の給湯器交換工事を行っています。また、湯ドクターでは安心のメーカー7年間保証をガス給湯器には無償でお付けしています!また、エコキュートは全メーカー5年保証付き ※有償になりますが、10年保証まで商品の延長保証の設定が可能です。さらにガス給湯器の工事は10年間のW保証で安心! ガスコンロ・給湯器・水まわりの故障診断/大阪ガス. 東大阪市でのエコジョーズ・エコフィール交換工事は、湯ドクターにおまかせください。 湯ドクターのおすすめ「エコジョーズ」。通常の給湯器よりも最初のコストはかかりますが、通常のガス給湯器と比較して約13~15%ガス使用量が抑えられ、年間では約7千円から2万円くらいガス代の節約になります。CO2削減効果も高く、エコジョーズ1台で杉の木18本分のCO2吸収効果があるといわれています。給湯器交換の際はエコジョーズを是非ご検討ください! 東大阪市エリアでリンナイ、ノーリツ、パロマ、パーパス社製のエコジョーズへの交換工事は、湯ドクターにおまかせください。 今まで捨てられていた排気ガスを有効利用して、効率よくお湯が作れる給湯器「エコフィール(潜熱回収型石油給湯器)」。お湯の使い方は今まで通りでも、灯油代やCO2(二酸化炭素)を削減することが出来ます。ご使用方法にもよりますが、年間で7千円程度灯油代の節約ができます。 東大阪市エリアでノーリツ社製のエコフィールへの交換工事は、湯ドクターにおまかせください。 湯ドクターではリンナイ製ハイブリッド給湯器(エコワン)及びノーリツ製のハイブリッド給湯器を特別価格で販売工事しています。ハイブリッド給湯器は効率の良い電気のヒートポンプと、パワーのあるガス給湯器(エコジョーズ)を掛けあわせた給湯器。給湯に関するランニングコストを半分以下に削減することが出来ますので、設置の時に掛かるコストは通常の給湯器より高いですが、設置からご使用期間中のトータルコストを考えるととてもお得な給湯機器です!
東大阪市のガス給湯器、石油給湯器(ボイラー)、ふろ釜、ハイブリッド給湯器、エコキュート交換工事は責任施工&安心保証の湯ドクターにおまかせください! 大阪府東大阪市周辺のガス給湯器、石油給湯器(ボイラー)、ふろ釜、ハイブリッド給湯器、エコキュートの交換工事は、湯ドクターにおまかせください! 給湯器が壊れました。大阪ガス指定業者と一般業者での買換え工事では何が違うのでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 給湯器販売工事のリーディングカンパニーNO. 1 【湯ドクターが選ばれる理由】 ●事前の現地調査を行います! ガス機器の設置には各種法令や設置基準が定められています。湯ドクターでは事前にしっかりと現地調査を行い確実な工事を行います。 ●365日24時間受付全国スピード対応 湯ドクターではより迅速にご対応できるよう365日24時間体制で電話受付。 ●豊富な施工実績 確かな技術と豊富な経験に裏付けられた施工技術が湯ドクターの誇りです。 湯ドクターでは、ガス給湯器、石油給湯器、風呂釜の他、ビルトインコンロ、レンジフード、食器洗い乾燥機、水栓などの交換も経験豊富な有資格者が工事を行いますのでご安心ください。 また、湯ドクターでは、大阪ガスカワック(浴室暖房乾燥機)やプリオール(給湯暖房機)からの交換工事も特別特価で行っております。 戸建住宅用の屋外設置・屋内設置型の給湯器、マンション・アパート等の集合住宅におけるパイプシャフト設置型の給湯器等の家庭用給湯器から、業務用の給湯器までお見積もりは無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。 リンナイ、ノーリツ、パロマ、パーパス、パナソニック、三菱、コロナ、ダイキン等のガス給湯器、石油給湯器(ボイラー)、ふろ釜、ハイブリッド給湯器、エコキュートを特価で販売・工事! 給湯機器の取付・交換工事なら湯ドクター 【大阪府での給湯器機器等交換の特徴】 大阪においては、最近の新築住宅では追焚機能付のガスふろ給湯器や給湯暖房熱源機(大阪ガスではプリオールと呼んでいます)の設置が多いですが、関西地域の給湯器事情として、今から十数年前に給湯器を設置したところでは、他の地域より高温水供給式(高温差し湯式)の給湯器を採用しているケースが、他の地域より比較的多いのが特徴です。また、エコウィルが設置されているケースも他の地域と比較して多い傾向があります。また、他の地域と比較してエコジョーズが多く普及しているのも大阪府の特徴です。また、マンション等集合住宅のパイプシャフトに機器が設置されている場合、大阪ガス専用の扉内ケースが使用されているところも多いので、設置にあたり注意が必要です。また、様々な排気方式の機器が設置されていますので、適切な排気方式の機器を選定する必要があります。 湯ドクターオススメ商品一覧 給湯器の寿命は10年〜13年程度です!
ホーム 不動産査定 マンションの査定方法には「収益還元法」というのがあるそうですが、どういった査定方法なんですか?
実質利回りと還元利回りの違い 実質利回りの説明を読んで、「還元利回り」と求め方がほとんど一緒だということに気付いた方もいるかもしれません。以下の通り、2つの利回りの計算式は似ていますね。 実質利回り(%) = (年間家賃収入-年間コスト)÷(不動産価格+購入時コスト)× 100 還元利回り(%) = 1年間の利益(家賃収入-経費) ÷ 不動産価格(円)× 100 それでは実質利回りと還元利回りは何が違うかというと、実質利回りは実際に現在得ている収益を計算したときの利回りをいうのに対し、還元利回りはこれから買おうと思っている不動産の適正価格を知りたい時に使う利回りだということです。 求め方は似ていますが、使われるシーンが違うと理解すると良いでしょう。 3. 不動産の適正価格を知るためには還元利回りが重要 ここまでの解説で、還元利回りを使えば不動産の適正な価格が分かることが理解できたと思います。ここからは、還元利回りを何パーセントに設定するかで、その適正価格にかなり差が生まれることを説明していきます。 還元利回りが高いほど、少ない投資金額で多くの利益を得ることができます。つまり、還元利回りが高いエリア・業種・物件であれば、より安く物件を購入できるのです。 ▼収益還元法(直接還元法)で不動産価格を求める計算式 不動産価格 = 1年間の利益(家賃収入-経費) ÷ 還元利回り(%) 1年間の利益が1, 200万円の場合 ①還元利回りが5%なら、不動産の適正価格は 2. 4億円 ➁ 還元利回りが6%なら、不動産の適正価格は 2. 0億円 ③還元利回りが7%なら、不動産の適正価格は 1. 7億円 ④還元利回りが8%なら、不動産の適正価格は 1. 5億円 ⑤還元利回りが9%なら、不動産の適正価格は 1. 3億円 周辺地域の還元利回りなどを参考にして、対象物件の還元利回りが5%程度見込めるならば、不動産の適正価格は2. 収益還元法 分かりやすく. 4億円となります。しかし、還元利回りが特に高いエリアで7%程度見込めるならば、もっと不動産価格は安く住むはずで、適正価格は1. 7億円となります。 このように、還元利回りを何パーセントに設定するかが、物件の適正価格を見極めるうえでとても重要なポイントとなります。 それでは、還元利回りはいったい何パーセントに設定すれば良いのでしょうか? 4. 還元利回りの平均は5~8%程度 個々の物件ごとに還元利回りは異なりますが、地域別の還元利回りを参考に設定することができます。 以下に、共同住宅(店舗・事務所との併用を含む)の地域別の還元利回りをまとめましたので、参考にしてみてください。 地域 還元利回り 全国 6.
03)=97万円、2年目の家賃は100万円÷(1+0. 03)²=94万円。2年後の物件価格を現在価値に割り引くと1, 000万円÷(1+0. 03)²=942万円となるため、942万円+97万円+94万円=1, 133万円となります。 DCF法の計算式 DCF法では、以下の計算式で不動産価格を求めます。 DCF法:不動産価格(収益価格)=毎期得られる純収益の現在価値の合計+将来の売却価格の現在価値 例えば、1年間の収益240万円、経費40万円、保有期間5年間、割引率3%、売却時の想定価格3000万円の物件で計算してみましょう。 1年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)=194万円 2年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)²=188万円 3年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)³=183万円 4年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)⁴=177万円 5年目:240万円-40万円÷(1+0. 03)⁵=172万円 3, 000万円÷(1+0. 不動産の収益還元法とは？マンション投資における直接還元法とDCF法の違いを解説 - 不動産・マンション投資・セミナーならJPリターンズ. 03) ⁵=2, 587万円 194万円+188万円+183万円+177万円+172万円+2, 587万円=3, 501万円 この物件を購入する時には3, 501万円より安く購入できれば割安と判断できますし、融資の際には3, 501万円程度まで融資を受けられる可能性があるとも判断できます。 不動産投資について学べるおすすめのセミナー情報 中古マンション不動産投資セミナーはこちら 収益還元法で物件取得を有利に進めよう 収益還元法には直接還元法とDCF法がありますが、これらを活用することで物件価格と融資金額を自分で把握することが可能です。 収益還元法のうち、直接還元法とDCF法のどちらを選ぶかは物件によって異なります。 ただ、投資物件の評価を出す際には直接還元法だけでは緻密さにかけることから、DCF法が使われるか、もしくは2つを組み合わせて評価を行うのが一般的です。 直接還元法の還元利回りやDCF法の割引率は自分で設定するのが難しい側面もありますが、まずは自分で設定し、簡単に計算した上で、不動産会社の担当者など専門家のアドバイスを受けるようにすると良いでしょう。 今すぐ無料セミナーに参加する アマギフ最大20, 000円もらえる! (バナーの飛び先からご予約いただいた方限定) 無料で学ぶマンション投資セミナー・個別相談 WEB面談・個別相談 TURNSの人気No.